الان که میخوام ملکم را قطعه قطعه کنم بفروشم چون قیمتش بالا رفته اجازه تصرف نمیده، چه باید کرد؟

با سلام
بنده حدود ۱۰ سال پیش ملکی را از شخصی با قولنامه دستی و تایید مهر شورای شهر خریدم و داخل متن قرارداد مبلغ و تایید پرداخت ثمن معامله ذکر شده، حتی در مهلتی که توی قرارداد ذکر شده بود الباقی ثمن معامله پرداخت شد
دوتا مشکل دارم: ۱_مالک اون زمان که خریدم ابعاد زمین را دوبار تغییر داد و هنوزم ابعادش و محل دقیقش مشخص نیست، فقط در سند ذکر شده جنوبا فلانی و شمالا بهمانی و... ۲_الان که میخوام ملکم را قطعه قطعه کنم بفروشم چون قیمتش بالا رفته اجازه تصرف نمیده و میگه پولمو ندادی
نکته؛ خود مالک هنوز اونجا کلی زمین دیگه داره و من در شهر دیگه ای هستم و چون دسترسی ندارم سواستفاده میکند
لطفا راهنمایی کنید چیکار کنم، خودم مستاجرم در صورتی که با فروختن نیمی از این ملک میتونم خونه دلخواهمو بخرم، این تنها سرمایه زندگیم بوده