معنی سند تک‌برگ شش‌دانگ عرصه و اعیان و عبارت تثبیت محدوده چیست؟

سیدمحسن میری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

در حقوق ثبت، سندی به نام سند تک برگ نداریم واین یک اشتباه رایج است، و عبارت صحیح سند کاداستری یاحدنگار است، سند کاداستری یا حدنگارسندی است که بر اساس طرح جامع کاداستر کشورصادر می‌شود. هر ملک یک پلاک اصلی و پلاک فرعی منحصر‌به‌فرد دارد که هویت دیجیتال آن در سامانه ثبت اسناد کشور تثبیت شده است.
دانگ ابزار حقوقی برای بیان مالکیت مشاعی یا مالکیت مفروز است.
شش‌دانگ عرصه یعنی شما مالک تمام یا صد در صد زمین هستید.
شش‌دانگ اعیان یعنی شما مالک صددرصد بنا یا سازه ساخته‌شده روی آن زمین هستید.
تثبیت محدوده یعنی زمانی که نقشه کاداستر یک ملک تهیه می‌شود، اداره ثبت یا شهرداری، مختصات چهارگانه ملک را با اسناد همسایگان و طرح‌های تفصیلی شهر تطبیق می‌دهد. پس از رفع هرگونه تعارض، این محدوده در سیستم تثبیت می‌شود.
شهرداری‌ها و مسکن وشهرسازی و... محدوده خدمات شهری را تثبیت می‌کنند تا از ساخت‌وساز در اراضی ملی یا خارج از بافت جلوگیری کنند. ملکی که در محدوده تثبیت‌شده باشد، از خدمات شهری آب، برق، گاز برخوردار شده و قابلیت دریافت سند رسمی را دارد.