لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در یک پروژهٔ مسکونی چند سال پیش واحدی تحویل گرفتم. سازنده فراری است و پروژهٔ شهرک هنوز کامل نشده، اگرچه بخش مربوط به واحد ما تکمیل شده است. انباری که در آن زمان تحویل گرفتم اکنون معارض پیدا کرده و تهدید کرده که قفل انباری را میشکند و آن را به زور تصاحب میکند. از آنجا که هیچ واحدی در این شهرک سند رسمی ندارد، اثبات حق مالکانه بهصورت رسمی دشوار است. چه اقدامی باید انجام دهم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
نبودِ سند رسمی مانع دفاع از تصرف شما نیست؛ تصرف فعلی و مستمر شما خودش یک واقعیت حقوقیِ قابلِ حمایت است.
طبق قانون آیین دادرسی کیفری، هرگونه تصرف عدوانی یا تهدید به تخریب قفل جرم است و میتوانید به استناد قرارداد خرید، صورتجلسهٔ تحویل، شاهد یا هر مدرک کتبی دیگری شکایت کیفری تصرف عدوانی علیه معارض تنظیم کنید. همچنین بر اساس قانون مدنی، تصرف مستمر شما دلیل مالکیت فرض میشود و دعوای حقوقیِ رفع مزاحمت نیز در دسترس است.
فوریترین اقدام این است که قرارداد خرید و هر مدرک تحویل انباری را آماده کنید و در دادسرا شکایت کیفری تصرف عدوانی ثبت کنید؛ دادسرا میتواند دستور موقت جلوگیری از تصرف صادر کند. اگر معارض اقدام فیزیکی کرد، بلافاصله با اورژانس اجتماعی یا پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید و صورتجلسه تنظیم کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بنابر اظهارات شما با توجه به احتمال قریبالوقوع تعرض و تغییر وضعیت موجود، تاخیر در اتخاذ تدابیر قانونی میتواند موجب تضییع حقوق گردد.
عدم وجود سند رسمی مالکیت، مانع استناد به حقوق ناشی از قرارداد و سبق تصرف نمیباشد، خصوصا در فرضی که تحویل انباری و تصرف سابق از طریق قرارداد، صورتجلسه تحویل، اسناد پرداختی، مکاتبات و ادله تصویری یا شهادت شهود قابل اثبات باشد.
لذا ضروری است کلیه اسناد و مدارک مرتبط با واحد و انباری جمعآوری و محفوظ گردیده و وضعیت فعلی انباری نیز از طریق تهیه تصاویر و فیلمهای تاریخدار مستندسازی شده و اقدام به تامین دلیل نمایید.
با توجه به تهدید اعلامی مبنی بر شکستن قفل و تصرف، امکان طرح درخواست دستور موقت جهت جلوگیری از تغییر وضعیت موجود و منع اقدامات مخل حق، پیش از وقوع تعرض، قابل بررسی است و تعیین عنوان دقیق دعوا (از قبیل تصرف عدوانی، مزاحمت یا ممانعت از حق) منوط به بررسی مفاد قرارداد و نحوه تخصیص و تحویل انباری خواهد بود.
بدیهی است در صورت وقوع هرگونه اقدام غیرمجاز، از هرگونه اقدام خودسرانه باید اجتناب و صرفا نسبت به مستندسازی و پیگیری از مجاری قانونی اقدام گردد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل تصرف عدوانی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۴۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در فرض فقدان سند رسمی، حق شما لزوما قابل انکار نیست؛ بهویژه اگر انباری مشخصا به شما تحویل شده و سابقه تصرف مستمر دارید. مطابق مواد ۱۵۸، ۱۶۱ و ۱۶۲ قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت از حق و حسب مورد تصرف عدوانی قابل طرح است و سند مالکیت تنها دلیل اثبات سبق تصرف محسوب نمیشود. همچنین برای جلوگیری فوری از شکستن قفل و تصرف، تقاضای دستور موقت وفق مواد ۳۱۰ و بعد قانون آیین دادرسی مدنی و تامین دلیل وفق ماده ۱۴۹ قابل بررسی است. اقدام خودسرانه معارض نیز حسب رفتار وی میتواند مشمول ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) و در صورت تخریب، ماده ۶۷۷ باشد.
راهکار دقیق منوط به بررسی مبایعهنامه، صورتجلسه تحویل، نقشه و مشخصات انباری، شهادت شهود، سوابق تصرف و نحوه ایجاد معارض است؛ آیا مستندات تحویل و تصرف انباری را در اختیار دارید تا بر مبنای آن، بهترین عنوان دعوا و درخواست فوری قابل طرح تعیین شود؟
با توجه به نبود سند رسمی، ابتدا قرارداد خرید (حتی اگر رسمی نباشد) و رسیدهای پرداخت را به عنوان سند مالکیت مادی و حقوقی در اختیار داشته باشید؛ برای مقابله با تهدید معارض، فورا شکایت خود را از طریق پلیس یا دادسرا با عنوان «تهدید» و «اقدام به تصرف غیرقانونی» مطرح کنید تا با برخورد کیفری مانع عمل او شوید؛ در بخش حقوقی، اگر قرارداد شما شامل انباری بوده، از طریق دادگاه مدنی درخواست «منع تعرض» کنید؛ همچنین اگر امکان دارد، با سایر مالکان واحدها دست جمع شوید تا با همگروهی و ارائه اسناد مشابه، فشار حقوقی و اجتماعی بر معارض و سازنده افزایش یابد.
اگر انباری در قرارداد، صورتمجلس تحویل، نقشه یا سایر مدارک پروژه به واحد شما اختصاص یافته باشد، نداشتن سند رسمی لزوما به معنای نداشتن حق نیست.
اقدام فوری:
* در صورت تهدید به شکستن قفل یا تصرف، اظهارنامه رسمی ارسال و مخالفت خود را اعلام کنید.
* اگر واقعا اقدام به ورود، شکستن قفل یا تصرف کرد، حسب شرایط میتوان شکایت کیفری تصرف عدوانی، مزاحمت یا ممانعت از حق مطرح کرد.
* برای اثبات حق، قرارداد، رسید تحویل، نقشه، صورتجلسات، شهادت ساکنان و سوابق اختصاص انباری را جمعآوری کنید.
* اگر اختلاف درباره اصل حق استفاده است، حسب مدارک موجود میتوان دعوی حقوقی اثبات حق/مالکیت یا ممانعت از حق را نیز بررسی کرد.
نکته مهم این است که صرف اینکه شما سالها انباری را در اختیار داشتهاید، بهتنهایی مالکیت قطعی ایجاد نمیکند؛ مبنای قراردادی و مدارک تحویل بسیار مهم است.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
با توجه به اینکه انباری قبلا در تصرف شما بوده، نداشتن سند رسمی لزوما مانع حمایت قضایی از تصرف شما نیست.
سریعا از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست تامین دلیل بده تا وضعیت فعلی انباری، قفل، تصرف و قرائن موجود توسط کارشناس ثبت شود این اقدام طبق مواد ۱۴۹ و ۱۵۰ قانون آیین دادرسی مدنی حتی قبل از طرح دعوای اصلی امکانپذیر هست.
اگر معارض اقدام به شکستن قفل یا تصرف کند، میتوانید حسب وضعیت، دعوی رفع مزاحمت یا تصرف عدوانی مطرح کنید. مواد ۱۵۸ تا ۱۶۱ قانون آیین دادرسی مدنی، سابقه تصرف را مبنای رسیدگی قرار داده و الزاما اثبات مالکیت رسمی را شرط این دعاوی نمیدانند.
مدارک هم مبایعهنامه، صورتجلسه تحویل، رسیدها، عکس و فیلم انباری، شهادت همسایگان و سایر مدارک دال بر تصرف سابق را حفظ و ارایه کنید.
اگر انباری را به موجب قرارداد، صورتجلسه تحویل یا مدارک پروژه به شما تحویل دادهاند، نباید منتظر شکستن قفل یا تصرف عملی بمانید. میتوانید برای جلوگیری از تعرض، حسب وضعیت، دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت از حق و در صورت تصرف عدوانی، دعوای مربوط به آن را مطرح کنید.
همچنین با توجه به تهدید به شکستن قفل، تامین دلیل و ثبت مستندات فعلی انباری، قفل و نحوه تصرف بسیار مهم است و در صورت وقوع تهدید یا ورود غیرمجاز، موضوع میتواند جنبه کیفری هم پیدا کند.
نبود سند رسمی لزوما به معنای ناتوانی در اثبات حق نیست؛ قرارداد، رسیدها، صورتجلسه تحویل، نقشه، شهادت و سایر مدارک میتوانند مؤثر باشند. با توجه به وضعیت خاص پروژه، بهتر است مدارک تحویل انباری و قرارداد را قبل از اقدام به وکیل نشان دهید تا مناسبترین عنوان دعوا انتخاب شود.
با توجه به اینکه انباری را قبلا تحویل گرفتهاید و سالها در تصرف شما بوده، مهمترین اقدام این است که قبل از هرگونه درگیری، تامین دلیل فوری بگیرید و قرارداد، رسید تحویل، عکسها، قبوض و شهادت همسایگان را حفظ کنید. اگر معارض قصد شکستن قفل یا تصرف دارد، میتوانید در صورت تحقق شرایط، دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت از حق/تصرف عدوانی و در صورت تهدید یا تخریب، شکایت کیفری مطرح کنید. همچنین میتوانید از مرجع قضایی دستور موقت برای جلوگیری از تعرض و تغییر وضعیت انباری بخواهید. نداشتن سند رسمی لزوما به معنی بیحقی شما نیست و تصرف سابق و قراردادهای عادی نیز قابل استنادند.
۱. فوری به کلانتری یا دادسرا بروید و از فرد معارض شکایت «تصرف عدوانی» کنید (ماده ۶۹۰ قانون مجازات). حتی بدون سند رسمی، با مدارک تحویل واحد (قرارداد، فاکتور و عکس) میتوانید اثبات کنید که قبلا در تصرف شما بوده است.
۲. قفل جدید با شمارهگذاری نصب کنید و از انبار فیلم و عکس با تاریخ تهیه کنید.
۳. با توجه به فرار سازنده، پیشنهاد میکنم برای دریافت سند رسمی (از طریق دادگاه) و اخذ انشعابات، با سایر مالکان تشکیل شرکت تعاونی دهید تا به نمایندگی از طرف همه، پیگیری قانونی انجام شود.
چون شما انباری را چند سال در تصرف داشته اید و تحویل آن هم قابل اثبات است نبود سند رسمی مانع حمایت از تصرف شما نیست اگر هنوز اقدامی نکرده برای جلوگیری از شکستن قفل و تصرف انباری اظهارنامه بفرستید و همزمان تامین دلیل از وضعیت فعلی انباری و مدارک تحویل آن بگیرید اگر طرف مقابل وارد انباری شود می توانید حسب شرایط دعوای رفع تصرف عدوانی یا مزاحمت مطرح کنید و قرارداد تحویل واحد رسیدها شهادت همسایه ها و هر مدرکی که سابقه تصرف شما را ثابت می کند ارائه دهید
چون انباری را تحویل گرفتهاید و معارض قصد شکستن قفل و تصرف دارد بهتر است قبل از هر اقدامی برای او اظهارنامه بفرستید و مدارک تحویل انباری قرارداد خرید رسید تحویل نقشه یا صورتجلسه و شهادت همسایگان را حفظ کنید اگر وارد انباری شود یا قفل را بشکند میتوانید بابت مزاحمت یا ممانعت از حق و حسب مورد تخریب شکایت کنید همچنین در صورت وجود تصرف فعلی میتوانید دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت از حق مطرح کنید نداشتن سند رسمی به تنهایی مانع این دعاوی نیست چون سابقه تصرف و مدارک عادی هم میتواند برای اثبات حق استفاده مؤثر باشد
باسلام
بله؛ نداشتن سند رسمی برای انباری به این معنا نیست که معارض میتواند آن را خودسرانه تصاحب کند. با توضیحی که دادید، اتفاقا چون انباری را چند سال قبل تحویل گرفتهاید و در تصرف شما بوده، موضوع سبق تصرف میتواند برای دفاع شما بسیار مهم باشد.
اگر انباری قبلا به شما تحویل شده و دلایلی مانند قرارداد، صورتجلسه تحویل، رسید، شهادت، تصاویر یا سوابق پرداخت دارید، فورا برای تامین دلیل و در صورت وجود شرایط، دستور موقت منع تعرض اقدام کنید. بسته به مدارک، دعوای مناسب میتواند اثبات مالکیت/حق، رفع مزاحمت یا ممانعت از حق باشد و نداشتن سند رسمی لزوما به معنی بیحقی شما نیست.
کاربر گرامی
نسبت به انتری باتوجه سابقه تصرف شما نیازی به سند مالکیت نیست اما باتوجه به تهدید تامین دلیل و قرائن موجود در در خاست صدور دستور موقت جهت عدم تغییر وضعیت موجود کارساز است
همچنین پیشنهاد میشود با سایر مالکین عقد شرکتی تشکیل و نسبت به اقدام جهت الزام به تنظیم سند و الزام به تکمیل بنا اقدام نمایید
اگر شخص معارض اقدام به تصرف کرد، میتوانید با طرح دعوای «خلع ید» یا «رفع مزاحمت» در دادگاه، استرداد آن را بخواهید. دادگاه با بررسی مدارک و شواهد، حتی در صورت نبود سند رسمی، از حق تصرف شما حمایت خواهد کرد.
شما باید الزام به تنظیم سند رسمی ، و الزام به انجام تعهد و تکمیل پروژه رو از سازنده با اظهارنامه ارسال کنید .و تمام مدارک خود مبنی بر مبایعه نامه یا قولنامه و رسید های پرداخت جمع آوری کرده و شکایت تصرف عدوانی و تهدید برای تخریب قفل انباری را انجام دهید.
با توجه به توضیحات شما ، و با توجه به اینکه آپارتمان دارای پایانکار و صورتمجلس تفکیکی نیست و هنوز سند مالکیت رسمی صادر نشده است و بر اساس قانون انباری جز مشاعات محسوب خواهد شد و تمام مالکان حق استفاده خواهند داشت
شما میتوانید بدوا به مدعی فعلی اظهار نامه ای ارسال و مالکیت چندین ساله و تصرفات خود را اعلام نمایید در صورت شکستن قفل و کلید میتوانید تحت عنوان تخریب شکایت کیفری نمایید
در فرص سوال چند نکته مهم است .اول اینکه شما فعلا در ان تصرف دارید یا احتمتلا مدت مدیدی است در ان تصرف دارید و در ید شماست .احیانا اگر فیلمی هست که تصرف شما را اثبات کند ثبت و صبط کنید .شهادت شهود از همسایگان مبنی بر تصرف و استفاده از ان اخد کنید .به مدارک و مستندات خود رجوع ونید که ایا چیزی در این خصوص در انها درج شده یا خیر ؟ صمنا چون فعلا تهدید کرده کاری در حال حاصر نمیشه کرد. باید منتطر باشید .در صورت امکان تامین دلیل کنید .اگر احیانا تهدید خود را عملی کرد با کمک از ۱۱۰ صورتجلسه کرده و نسبت به شکایت تصرف عدوانی اقدام کنید
در این خصوص تصرف قبلی شما میتواند دلیل مالکیت شما باشد میتوانید با عنوان تهدید از ایشان شکایت کنین ...البته اگر ایشان سند معتبری ارائه کند یا شاهدی بر مالکیت داشته باشد انباری برای ایشان است
با اثبات سابقه تصرف در دعوای تصرف عدوانی موفق خواهید شد شکستن قفل توسط ایشان را با صورتجلسه پلیس و استشهادیه ثبت نمایید
اگر انباری را قبلا تحویل گرفته و در تصرف شما بوده، نبود سند رسمی مانع حمایت قضایی از تصرف شما نیست.
تامین دلیل از وضعیت انباری و مدارک تحویل/تصرف بگیرید.
در صورت تهدید به شکستن قفل، شکواییه تهدید و در صورت اقدام، تخریب/تصرف عدوانی مطرح کنید.
حسب وضعیت، دادخواست رفع مزاحمت یا رفع تصرف عدوانی بدهید؛ در این دعاوی، سابقه تصرف قابل اثبات اهمیت دارد، نه صرفا سند رسمی.
چون سند رسمی ندارد ،شما سبق تصرف دارید ،تصرف دلیل مالکیت است ،بنابراین در حال حاضر شما مالک میباشید میتوانید دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح گنبد
با توجه به وضعیتی که شرح دادید کماکان شما متصرف انباری هستید و طرف مقابل تا کنون تهدید خود را عملی نکرده است پس شما سابقه ی تصرف دارید صورت جلسه ی رسمی در دفترخانه تنظیم و سابقه ی تصرف خود را به امضای چند نفر از اهالی محل برسانید تا اگر طرف مقابل تهدیدش را عملی کرد با استناد به آن بتوانید دعوای تصرف و دعاوی مرتبط را علیه او اقامه کنید
علیه ایشان با استناد به مبایعه نامه خود که در آن انباری تحت تصرف شما تحویل داده شده و همچنین شهادت همسایگان و اطرافیان که مطلع هستند سالهاست آن انباری تحت تصرف و استفاده شما میباشد ، دعوای رفع مزاحمت مطرح نمایید
در خصوص تهدید ایشان نیز، شکایت کیفری تهدید مطرح نمایید
بادرود
اگر قولنامه دارین با آن اثبات نمایید
شکستن درب انباری و تصرف آن تصرف عدوانی است / وضعیت موجود را مستند به گواهی شهود کنید/ حل وفصل تعارض در مالکیت براساس مدارک و اسناد باید باشد
از آنجایی که تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است چنانچه قفل را شکست وتصرف کرد شما به عنوان تصرف عدوانی از ایشان شکایت کنید
بدلیل نبودن سند و مدارک کافی شما به تصرفات فعلی و سابق خودتان استناد نمایید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
