موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، من یک ملک را با یک نفر شریک هستم، سهم خود را به نفر سوم وکالت فروش دادهام، البته این نفر سوم کمتر از یک دانگ را قبلا از ما دو نفر خریداری نموده است. حال اگر این نفر سوم با استفاده از آن وکالتنامه اقدام به انتقال سند به نام خودش نماید، آیا به شریک من حق شفعه تعلق میگیرد؟ در صورت اینکه به ایشان حق شفعه تعلق بگیرد و خریدار مجبور شود که سند آن قسمتی را که از من خریده است به نام شریک من بزند(با حکم دادگاه و به دلیل حق شفعه)، خریدار میتواند علیه من شکایت کرده و ضرر و زیان مطالبه نماید؟ آیا در صورت اجرای حکم حق شفعه، به فروشنده ضرری وارد میشود و خریدار میتواند ادعای ضرر و زیان کند؟ با تشکر.
با سلام، دقت داشته باشید اخذ به شفعه در اموال غیرمنقولی که قابلیت تقسیم را داشته باشند ایجاد می گرد و در صورتیکه مال قابل تقسیم نباشد حق شفعه ایجاد نمی گردد، علاوه برآن اعمال اخذ به شفعه فوری می باشد و بلافاصله بعد از اطلاع باید به فوریت انجام پذیرد.
اگ شریک شما از قبل نسبت به فروش شما اطلاع داشته و اقدامی انجام نداده باشد،باتوجه به اینکه حق شفعه فوری می باشد می توان گفت به طور ضمنی انصراف داده و از حق خود صرف نظر کرده است.
خریدار می تواند ارزش افزوده ناشی از کار خود را که در زمان تملیک خود ایجاد کرده، بعد از اعمال اخذ به شفعه از شفیع بگیرد. لذا آنچه شفیع به عنوان ارش به دلیل ارزش مبیع به خریدار می پردازد، عوض استیفا حق است
