مطالبه زیان وارده به خریدار با اجرای حق شفعه
با سلام، من یک ملک را با یک نفر شریک هستم، سهم خود را به نفر سوم وکالت فروش دادهام، البته این نفر سوم کمتر از یک دانگ را قبلا از ما دو نفر خریداری نموده است. حال اگر این نفر سوم با استفاده از آن وکالتنامه اقدام به انتقال سند به نام خودش نماید، آیا به شریک من حق شفعه تعلق میگیرد؟ در صورت اینکه به ایشان حق شفعه تعلق بگیرد و خریدار مجبور شود که سند آن قسمتی را که از من خریده است به نام شریک من بزند(با حکم دادگاه و به دلیل حق شفعه)، خریدار میتواند علیه من شکایت کرده و ضرر و زیان مطالبه نماید؟ آیا در صورت اجرای حکم حق شفعه، به فروشنده ضرری وارد میشود و خریدار میتواند ادعای ضرر و زیان کند؟ با تشکر.
اکثر وکلا معتقدند چون با خرید قبلی ملک دارای سه شریک شده، حق شفعه اصلاً ایجاد نمیشود. در صورت تحقق احتمالی شفعه نیز خریدار حق مطالبه خسارت از فروشنده را ندارد و خسارات یا ارزش افزوده متوجه شفیع است.
این قاعده کلی است اما پرونده شما ممکن است به دلیل نحوه دقیق انتقال سهم قبلی و قابل تقسیم بودن ملک متفاوت باشد.
