موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مطالبه ثمن معامله ملک بعد از تنظیم سند رسمی چگونه است؟
پرسیده شده ۱ روز پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
سلام. ملکی با سند وکالتی معامله و سند رسمی انتقال آن نیز صادر شده است، اما خریدار مبلغ معامله (ثمن) به ارزش شش میلیارد تومان را پرداخت نکرده است. لطفاً راهنمایی بفرمایید چه اقدامی باید انجام شود.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با وجود انتقال رسمی سند، فروشنده میتواند از طریق دادگاه دادخواست مطالبه ثمن معامله، خسارت تاخیر تادیه و تامین خواسته را مطرح کند. همچنین در صورت پیشبینی شرط فسخ در قرارداد، امکان پیگیری فسخ معامله نیز وجود دارد.
این مسیر کلی مطالبه است، اما امکان فسخ یا توقیف اموال به مفاد دقیق مبایعهنامه و شروط آن بستگی دارد.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان مطالبه ثمن و خسارت پس از انتقال سند
حتی پس از صدور سند رسمی به نام خریدار، حق شما برای دریافت ثمن از بین نرفته و میتوانید دادخواست مطالبه وجه را به دادگاه تقدیم کنید. در این دادخواست میتوانید مطالبه خسارت تاخیر تادیه و صدور قرار تامین خواسته را نیز تقاضا نمایید. علاوه بر این، اگر در قرارداد اولیه شرط فسخ در صورت عدم پرداخت ثمن قید شده باشد، بررسی و طرح دعوای فسخ معامله نیز امکانپذیر خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به انتقال رسمی ملک و عدم پرداخت ثمن معامله به مبلغ ۶ میلیارد تومان، فروشنده میتواند با استناد به قرارداد و سند رسمی، دادخواست مطالبه ثمن، خسارت تاخیر تادیه و کلیه خسارات قانونی مطرح و عندالاقتضاء تامین خواسته نیز درخواست نماید.
چنانچه در قرارداد، شرط فسخ یا حق فسخ ناشی از عدم پرداخت ثمن پیشبینی شده باشد، امکان طرح دعوای فسخ نیز قابل بررسی است.
پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
درود
با توجه به اینکه سند رسمی ملک به نام خریدار منتقل شده، اصل معامله معتبر و قابل استناد است؛ لیکن در صورت عدم پرداخت ثمن، میتوانید دادخواست مطالبه مبلغ شش میلیارد تومان بابت ثمن معامله، به همراه خسارت تاخیر تادیه و هزینههای دادرسی مطرح نمایید. اگر در قرارداد برای عدم پرداخت ثمن، حق فسخ یا شرط خاصی پیشبینی شده باشد، امکان فسخ معامله و حسب مورد ابطال سند رسمی انتقال نیز قابل بررسی است. برای انتخاب اقدام دقیق، متن مبایعهنامه و وکالتنامه باید بررسی شود.
اگر در قرارداد، پرداخت ثمن در موعد مشخصی بر عهده خریدار گذاشته شده و موعد آن فرا رسیده است، میتوان دادخواست مطالبه ۶ میلیارد تومان ثمن معامله به انضمام خسارت تاخیر تادیه و خسارات دادرسی مطرح کرد.
صرف اینکه ملک ابتدا با سند وکالتی معامله شده و سپس سند رسمی انتقال صادر شده، بهخودیخود مانع مطالبه ثمن نیست. ملاک اصلی، تعهدات مندرج در قرارداد و اسناد مربوط به معامله است.
اگر در مبایعهنامه تصریح شده باشد که انتقال سند رسمی منوط به پرداخت کامل ثمن بوده، اما فروشنده با وجود عدم پرداخت، سند را منتقل کرده است، تحلیل حقوقی پرونده نیازمند بررسی دقیق متن قرارداد و علت انتقال سند است؛ زیرا ممکن است شروط قراردادی، وضعیت را متفاوت کند.
اگر سند رسمی هم به نام خریدار منتقل شده ولی ۶ میلیارد تومان ثمن پرداخت نشده:
بدهید. خواسته: مطالبه ۶ میلیارد تومان + خسارت تاخیر تادیه + خسارات دادرسی. مبایعهنامه، سند رسمی و مدارک پرداختهای قبلی را پیوست کنید. بهتر است قبل از دادخواست ارسال شود. اگر در قرارداد وجهالتزام تاخیر تعیین شده، آن را هم میتوان مطالبه کرد. اگر در سند یا قرارداد اقرار به تسویه کامل شده باشد، موضوع نیاز به بررسی دقیق دارد.
با سلام و احترام
در ابتدا اظهارنامه ای ارسال کنید و مدت بسیار کوتاهی به ایشان مهلت دهید تا ثمن را پرداخت کنند اگر نشد دادخواست مطالبه ثمن معامله در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنید توجه داشته باشید که هزینه دادرسی اینطور دعاوی ۳.۵ درصد ارزش کل خواسته خواهد بود به عبارتی هر یک میلیارد تومان مبلغ ۳۵ میلیون هزینه دادرسی خواهد داشت بنابراین با معرفی دو شاهد و حضور آنها در دادگاه و نداشتن اموال و تقدیم دادخواست اعسار از هزینه دادرسی میتوانید موقتا از پرداخت هزینه دادرسی معاف شوید
انتقال رسمی ملک به خودی خود موجب از بین رفتن حق فروشنده برای مطالبه ثمن نمیشود. در این وضعیت ابتدا باید مبایعهنامه، وکالتنامه و سند رسمی انتقال بررسی شود تا مشخص شود مبلغ شش میلیارد تومان دقیقا در چه تاریخی و به چه نحوی باید پرداخت میشده و آیا در سند رسمی یا مبایعهنامه، فروشنده اقرار به دریافت کامل ثمن کرده است یا خیر. اگر عدم پرداخت قابل اثبات باشد، میتوان با ارسال اظهارنامه رسمی، پرداخت ثمن را مطالبه کرد و در صورت عدم پرداخت، دادخواست مطالبه مبلغ شش میلیارد تومان به علاوه خسارت تاخیر تادیه و خسارات قانونی را مطرح نمود. چنانچه در اسناد عبارتهایی مانند «ثمن معامله تماما دریافت شد» یا «فروشنده اقرار به وصول کامل ثمن نمود» درج شده باشد، موضوع از جهت اثبات عدم پرداخت حساستر خواهد بود و باید دلایل دیگری مانند رسیدها، پیامها، مکاتبات، گردش حساب یا اقرار خریدار بررسی شود. همچنین اگر در قرارداد برای عدم پرداخت ثمن، حق فسخ یا شرط خاصی پیشبینی شده باشد، بسته به مفاد آن ممکن است علاوه بر مطالبه ثمن، امکان استفاده از حق فسخ نیز مطرح باشد. بنابراین صرف صدور سند رسمی به نام خریدار مانع مطالبه شش میلیارد تومان نیست و اقدام مناسب، پس از بررسی متن دقیق مبایعهنامه و سند رسمی، تعیین خواهد شد
سلام. اگر منظورتون اینه که ملک رو فروختید و سند رسمی قطعی هم به نام خریدار منتقل شده ولی مبلغ ۶ میلیارد تومان ثمن معامله رو پرداخت نکرده، باید علیه خریدار دادخواست «مطالبه ثمن معامله» مطرح کنید.
تنظیم سند به نام خریدار باعث از بین رفتن حق شما نسبت به ثمن نمیشه. مبایعهنامه، سند رسمی انتقال، نحوه پرداختی که در قرارداد نوشته شده و هر مدرکی که نشون بده این مبلغ هنوز پرداخت نشده رو ضمیمه دادخواست کنید.
در قسمت خواسته میتونید مطالبه مبلغ ۶ میلیارد تومان بابت ثمن معامله، بهاضافه خسارت تاخیر تادیه در صورت وجود شرایط قانونی و هزینههای دادرسی رو بخواهید.
فقط قبل از طرح دعوا متن سند رسمی رو دقیق ببینید. اگر داخل سند نوشته شده باشه «تمام ثمن دریافت شد» یا فروشنده اقرار به وصول کامل ثمن کرده باشه، موضوع کمی متفاوت میشه و باید دید چه مدارکی برای اثبات عدم پرداخت واقعی دارید.
همچنین اگر در مبایعهنامه برای عدم پرداخت ثمن، حق فسخ یا وجه التزام خاصی پیشبینی شده، ممکنه علاوه بر مطالبه وجه، حقوق قراردادی دیگری هم داشته باشید. بنابراین متن قرارداد و سند رسمی در انتخاب دقیق خواسته خیلی مهمه.
با سلام
اگر در قرارداد شرط فسخ بابت عدم پرداخت ثمن وجود دارد، ابتدا میتوان بر اساس همان شرط، فسخ و سپس استرداد ملک را پیگیری کرد.
اگر چنین شرطی وجود ندارد، اصل بر مطالبه مبلغ ۶ میلیارد تومان ثمن معامله و خسارت تاخیر تادیه است؛ صرف عدم پرداخت ثمن، خودبهخود معامله را باطل یا منفسخ نمیکند. مواد ۳۶۲ و ۳۶۳ قانون مدنی نیز پرداخت ثمن را تعهد خریدار میدانند.
فورا دادخواست فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن (در صورت وجود شرط خیار) یا مطالبه وجه ثمن به همراه خسارت تاخیر تادیه را ثبت کنید. همزمان درخواست توقیف اموال خریدار معادل مبلغ بدهی بدهید تا از انتقال مجدد ملک جلوگیری شود؛ صرف داشتن سند وکالتی مانع پیگیری حقوقی شما نیست.
درود
با وجود انتقال رسمی سند، فروشنده میتواند از طریق دادگاه دادخواست مطالبه ثمن معامله، خسارت تاخیر تادیه و تامین خواسته را مطرح کند. همچنین در صورت پیشبینی شرط فسخ در قرارداد، امکان پیگیری فسخ معامله نیز وجود دارد.
باسلام وعرض ادب
در مبایعه نامه موعد پرداخت ثمن، نحوه پرداخت (چک یاواریزاقساط) و وجود شرط فسخ در صورت عدم پرداخت را مشخص کنید.
در سند رسمی انتقال ببینید عبارت ثمن چگونه درج شده است اگر نوشته نقدا پرداخت شد(ااقرار به وصول باشه اثبات سختترمیشه) یا اگر نوشته باشه بر ذمه خریدار باقی است یاطبق قرارداد عادی پرداخت میشود(راه مطالبه بازه).
راههای حقوقی، دادخواست مطالبه ثمن، اخذ اجرائیه از سند رسمی دارای تعهد پرداخت، یا فسخ معامله و بازگشت سند در صورت وجود شرط فسخ.
نکته، چون مالکیت به خریدار منتقل شده، مبنای اقدام را رسید عدم پرداخت و شرط فسخ قرار دهید و خسارت تاخیریاوجه التزام را نیز مطالبه کنید.
توصیه میکنم اول مهلت و شرط فسخ را از متن قرارداد و سند استخراج کنید تا مسیر (مطالبه وجه یا فسخ) روشن شود.
باید دادخواست مطالبه ۶ میلیارد تومان ثمن معامله بههمراه خسارت تاخیر تادیه مطرح کنید و در صورت وجود شرایط، همزمان تامین خواسته و توقیف اموال خریدار را هم بخواهید.
با سلام
شما ابتدا اظهارنامه مبنی بر مطالبه ثمن معامله ارسال نمایید چنانچه پس از ارسال اظهارنامه خریدار ثمن معامله را پرداخت ننموده دادخواست مطالبه ثمن معامله به همراه خسارت تاخیر نادیه از تاریخ مطالبه تقدیم نمایید
با تقدیم احترام، اگر بین شما وایشان قراردادی میباشد که درآن به دلیل عدم پرداخت ثمن شرط فسخی قرارداده شده است میتوانید قرارداد را فسخ کرده ودرغیراینصورت میتوانید از طریق دادگاه دادخواست مطالبه ثمن معامله به انضمام خسارت تاخیرتادیه و خسارت دادرسی را طرح بفرمایید
وقت بخیر
اگر انتقال رسمی ملک انجام شده و ثمن معامله پرداخت نشده است فروشنده می تواند با توجه به سند رسمی ، دادخواست مطالبه ثمن و خسارت تاخیر مطرح نماید در قرارداد اگر فسخ در صورت عدم پرداخت ثمن ، شرط شده باشد می توان دادخواست فسخ معامله دهید
در صورت تنظیم سند رسمی در دفترخانه اصل بر این است که ثمن اخذ شده است اگر مدارکی دال بر عدم پرداخت داشته باشید امکان مطالبه ثمن وجود دارد . بهتر است با وکیل مشورت کنید و اوراق و اسناد شما بررسی بشه و سپس راه کار درست داده بشه
سلام. شما مستحق ثمن معامله هستید و می توانید دادخواست حقوقی مبنی بر مطالبه ثمن بانضمام کلیه خسارات قانونی از جمله هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه و اگر وجه التزامی برای تاخیر در پرداخت ثمن در قرارداد طی شده تقدیم دادگاه کنید.
ابتدا اظهارنامه رسمی برای مطالبه ۶ میلیارد تومان ارسال و سپس حسب مفاد قرارداد، دادخواست مطالبه ثمن و خسارت تاخیر تادیه یا در صورت وجود شرط فسخ، دعوای مربوط به فسخ را مطرح کنید.
