موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مطالبه تعهدات تکمیل واحد از سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت چگونه است؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۲۱ پاسخ ثبت شده
بنده به همراه چند نفر دیگر، زمینی را برای ساخت آپارتمان با یک سازنده قرارداد مشارکت در ساخت امضا کردهایم. از آنجا که من سازنده را معرفی کرده و بقیه شرکا را نیز راضی کرده بودم، توافق شد که در واحد من کولر گازی، کابینت و هود نصب شود و آپارتمان بهصورت تکمیل تحویل داده شود. اکنون که ساخت به پایان رسیده، سازنده از انجام این تعهدات امتناع میکند. برای پیگیری حقوقی این موضوع چه اقدامی باید انجام دهم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای دریافت تجهیزات واحد باید ابتدا اظهارنامه رسمی ارسال کنید و در صورت عدم اقدام، دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی بدهید. اگر توافق مکتوب نباشد، باید با شهادت سایر شرکا، پیامکها یا مکاتبات، وجود این تعهد را در دادگاه اثبات کنید.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه الزام سازنده به نصب تجهیزات توافقشده
ابتدا باید مشخص شود تعهد نصب اقلام در قرارداد اصلی مکتوب شده یا شفاهی بوده است. در گام نخست یک اظهارنامه رسمی برای سازنده بفرستید و مهلتی برای تکمیل تعهدات مشخص کنید. همزمان میتوانید برای ثبت وضعیت موجود و عدم نصب وسایل، درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی بدهید. در صورت عدم اقدام سازنده، دادخواست الزام به ایفای تعهدات یا مطالبه هزینه انجام آن توسط شخص ثالث را مطرح کنید. در صورتی که توافق شفاهی بوده باشد، برای اثبات آن در دادگاه باید به شهادت سایر شرکا، پیامها یا مکاتبات با سازنده استناد نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام.
بررسی دقیق قرارداد. باید ابتدا وضعیت این که در توافقات چه مسائلی بیان شده و آیا مکتوب شده یا صرفا شفاهی بوده بررسی گردد.
اگر در قرارداد اصلی این تعهدات شامل کابینت و کولر و هود و... به عنوان شرط ضمن عقد یا در بخش تعهدات سازنده در قراردادمشارکت در ساخت قید شده است ولی سازنده انجام نداده این مورد تخلف از شرط محسوب می گردد.
ابتدا اظهار نامه رسمی ارسال کنید مبنی بر اخطار به سازنده به ایفای تعهدات و نصب تجهیزات مورد توافق مثلا در بازه یکماهه.
اگر اقدامی صورت نداد درخواست تامین دلیل از طریق خدمات قضایی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری تا وضع فعلی ناتمام بودن واحد صورت جلسه گردد.
اینجا چند راه دارید.
اول دادخواست الزام به انجام تعهد توسط خود سازنده.
دوم دادخواست مطالبه هزینه انجام تعهدات توسط ثالث
درضمن به این نکته توجه کنید که معمولا در قراردادهای مشارکت در ساخت سازنده برای برگه پایان کار و اقدام به تفکیک اسناد به امضای مالکین و خریداران هم نیاز دارد که بدون جواز شما برخی از این اقدامات انجام نخواهد شد.
با سلام؛ حسب مورد و با توجه به مفاد قرارداد مشارکت در ساخت، رسمی یا عادی بودن آن، نحوه درج تعهدات سازنده و وجود و حدود شرط داوری، موضوع ممکن است در صلاحیت داور قرار گیرد و یا در مرجع قضایی صالح قابل پیگیری باشد. چنانچه تعهد سازنده نسبت به نصب کولر گازی، کابینت و هود و تحویل کامل واحد، در قرارداد یا توافقات قابل اثبات باشد، میتوان حسب مورد الزام وی به ایفای تعهد و آثار و خسارات ناشی از عدم انجام آن را مطالبه نمود. تعیین مرجع صالح و خواسته دقیق، مستلزم بررسی قرارداد و مستندات مربوط است. لذا پیش از هرگونه اقدام، مشورت با وکیل توصیه میگردد ....
به هیچ عنوان قبل از ارسال اظهارنامه وارد پروسه دادگاه نشوید. اظهارنامه، سندی است که به سازنده اخطار میدهد و «تاریخ تخلف» او را ثبت میکند.
در متن اظهارنامه بنویسید: با استناد به قرارداد مشارکت مورخ [تاریخ] و توافقات جانبی صورت گرفته در خصوص تجهیز واحد [شماره واحد شما]، به ایشان مهلت ۷ روزه بدهید تا نسبت به تهیه و نصب اقلام (کولر، کابینت، هود) اقدام کند.قید کنید: در صورت استنکاف، اقدام به طرح دعوای «الزام به انجام تعهد» و «مطالبه خسارات ناشی از تاخیر» خواهید کرد.
چنانچه تعهد سازنده مبنی بر نصب کولر گازی، کابینت و هود و تحویل تکمیلشده واحد، در قرارداد یا توافقات قابل اثبات درج شده باشد، میتوانید از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی و عندالاقتضاء مطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهد مطرح نمایید.
در صورت شفاهی بودن توافق، اثبات آن با استفاده از شهادت شهود، پیامها و سایر ادله امکانپذیر است.
با سلام
ابتدائا اظهارنامه ای با موضوع انجام تعهد و با تعیین مهلت برای ایشان ارسال کرده و ایفای تعهد را از او بخواهید در صورت عدم اقدام ، دقت کنید اگر در قرارداد مشارکت شرط داوری وجود دارد باید پروسه اقدام را از طریق داور انجام دهید در غیر اینصورت دادخواست الزام به ایفای تعهد را به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم کرده و حسب اینکه تپافقات شفاهی یا مکتوب است نسبت به اثبات ادعای خود پ الزام سازنده به ایفای تعهد اقدامات لازم را انجام دهید. دلایل و مستندات را ضمیمه دادخواست خود کنید .
پیشنهاد می شود از وکیل کمک بگیرید.
موفق باشید
برای الزام سازنده به نصب کولر گازی، کابینت و هود، دعوای «الزام به ایفای تعهد» علیه او مطرح کنید و در صورت پیشبینی خسارت تاخیر، آن را نیز مطالبه نمایید. چون توافق شفاهی بوده و در قرارداد اصلی درج نشده، اثبات آن دشوار است و باید پیامک، شهادت سایر شرکا یا مکاتبات را به دادگاه ارائه دهید.
درود ابتدا اظهارنامهای مبنی بر ایفای تعهدات برای سازنده ارسال کنید؛ در صورت عدم اقدام، دادخواستی به خواسته «الزام سازنده به ایفای تعهدات قراردادی (خرید و نصب کولر گازی، کابینت و هود) و تحویل مبیع با جلب نظر کارشناس رسمی» در دادگاه حقوقی ثبت نمایید.
در صورت استنکاف او پس از صدور حکم، مطابق مواد ۲۲۲ و ۲۳۸ قانون مدنی و ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، میتوانید تجهیزات را با نظارت کارشناس و هزینه خود تهیه و وجه آن را از اموال و واحدهای سازنده وصول کنید.
اگر سایر مالکان حاضر باشند شهادت دهند که در جلسه مذاکره با سازنده، این موضوع شرط یا توافق نهایی بوده، ارزش اثباتی آن بسیار مهم میشود. همچنین اگر پیامهایی دارید که سازنده در آنها این موضوع را پذیرفته، حتی اگر عبارت «تعهد میکنم» به کار نبرده باشد، باید بررسی شود.
اگر تعهد سازنده تعهد به انجام فعل باشد، بهتر است خواسته اصلی را الزام به انجام همان تعهد قرار دهید، نه اینکه از ابتدا صرفا قیمت وسایل را مطالبه کنید.
با سلام
اگر این توافق قابل اثبات و مستند به قرارداد یا توافقات معتبر باشد، میتوانید علیه سازنده الزام به ایفای تعهد و تکمیل واحد را مطرح کنید و در صورت وجود شرایط، هزینه انجام تعهد و خسارت ناشی از عدم انجام را نیز مطالبه نمایید.
اگر توافق صرفا شفاهی بوده، اثبات آن اهمیت بیشتری دارد و باید پیامها، شهود و سایر قرائن را ارائه کنید.
بااحترام اگر این توافق درباره کولر گازی و کابینت و هود در قرارداد مشارکت یا الحاقیه یا هر نوشته قابل اثبات درج شده باشد میتوانید الزام سازنده به اجرای تعهد و در صورت وجود شرط خسارت مطالبه وجه التزام را بخواهید و اگر توافق شفاهی بوده باید با پیامها شهادت شهود یا قرائن دیگر اصل توافق و میزان تعهد را اثبات کنید
با سلام و عرض ادب
اگر تعهد نصب کولر گازی، کابینت و هود و تحویل کامل واحد در قرارداد مشارکت یا نوشته و توافق دیگری قابل اثبات باشد، سازنده مکلف به انجام آن است و نمیتواند بعد از اتمام ساختمان از تعهدش صرفنظر کند. قرارداد و تعهدات مندرج در آن برای طرفین لازمالاتباع است.
ابتدا بهتر است با اظهارنامه از سازنده بخواهید ظرف مهلت مشخص تعهداتش را انجام دهد. اگر انجام نداد، میتوانید دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی و تکمیل واحد مطابق توافق مطرح کنید. اگر برای تخلف سازنده وجه التزام هم در قرارداد تعیین شده، آن را نیز حسب مفاد قرارداد میتوانید مطالبه کنید.
نکته مهم این است که اگر این امکانات فقط شفاهی توافق شده و در قرارداد یا نوشته دیگری نیامده باشد، باید بتوانید اصل این توافق را با دلیل اثبات کنید.
الزام به انجام تعهد مبنی بر تهیه و نصب موارد خواسته شده را در خواست کنید اگر در قرارداد این موارد ذکر شده با استناد به قرارداد مشارکت موارد را درخواست کنید در غیر این صورت این موضوع باید در دادگاه اثبات شود
اقدام شما بستگی به مکتوب بودن این توافق دارد.
اگر توافق مکتوب است، ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای سازنده بفرستید و در صورت عدم انجام تعهد، دادخواست الزام به انجام تعهدات قراردادی بدهید. همچنین میتوانید از دادگاه مجوز بگیرید که خودتان تجهیزات را نصب کرده و هزینهاش را از سازنده بگیرید.
اگر توافق شفاهی بوده، باید وجود این شرط را با شهادت سایر شرکا، پیامکها یا اقرار سازنده در دادگاه اثبات کنید.
در نهایت حتما متن قرارداد را بررسی کنید، چرا که اگر بند داوری داشته باشد باید موضوع را به جای دادگاه به داور ارجاع دهید.
