لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
مستأجری دارم که به مدت ۳ سال، علاوه بر یک پارکینگ متعارف، خودروی دوم خود را با توافق شفاهی من در حیاط پارک کرده است. قرار بر پرداخت اجرت پارکینگ مازاد در زمان تسویه بوده، اما اکنون در هنگام تخلیه ملک از پرداخت آن امتناع میکند. قولنامه را پیدا نکردهام و مشخص نیست یک پارکینگ در آن ذکر شده یا خیر. چند شاهد از پارک خودرو در طول این ۳ سال مطلع هستند. آیا میتوانم با شکایت، این مبلغ را مطالبه کنم؟
بله، میتوانید این مطالبه را از طریق دادگاه حقوقی پیگیری کنید. توافق شفاهی در حقوق ایران معتبر است و نیازی به سند کتبی ندارد، اما اثبات آن بر عهدهی شماست.
طبق قانون مدنی، اثبات وجود توافق شفاهی از طریق شهادت شهود امکانپذیر است. شهودی که از پارک مستمر خودروی دوم به مدت ۳ سال آگاه هستند، میتوانند بهعنوان دلیل اثبات دعوا در دادگاه معرفی شوند.
برای اقدام، دادخواست مطالبهی وجه به دادگاه عمومی حقوقی تقدیم کنید و شهود خود را بهطور رسمی معرفی نمایید. پیش از طرح دعوا، مبلغ مطالبهشده را بر اساس نرخ متعارف اجارهی پارکینگ در آن منطقه و بازهی زمانی مشخص کنید تا خواستهی دادخواست دقیق باشد. اگر در آن دوره پیام یا مکاتبهای دربارهی این توافق وجود دارد، آن را نیز ضمیمه کنید.
در صورتی که واقعا توافق شده باشد خودروی دوم خارج از پارکینگ اختصاصی و در حیاط ملک پارک شود و قرار بر پرداخت اجرت آن در زمان تسویه بوده باشد، اصل مطالبه وجه از نظر حقوقی منتفی نیست؛ اما موفقیت دعوا منوط به اثبات این توافق است.
اگر قولنامه در دسترس نباشد، همچنان میتوان از سایر ادله مانند شهادت شهود، پیامکها، مکاتبات، اقرار احتمالی مستاجر یا هر قرینه دیگری برای اثبات توافق و استفاده مستمر از محل پارک خودرو استفاده کرد.
اگر در قرارداد اجاره فقط یک پارکینگ به مستاجر واگذار شده باشد، اثبات استفاده از فضای مازاد و توافق بر پرداخت اجرت، شانس مطالبه را افزایش میدهد. اما اگر نتوانید وجود چنین توافقی را ثابت کنید، صرف پارک کردن خودرو در حیاط ممکن است برای محکومیت مستاجر به پرداخت وجه کافی نباشد.
بنابراین، اگر شهود از توافق طرفین و نحوه استفاده از پارکینگ دوم اطلاع مستقیم دارند و دلایل دیگری نیز وجود دارد، طرح دعوای مطالبه اجرت استفاده از پارکینگ مازاد قابل بررسی و از نظر حقوقی امکانپذیر است، هرچند نتیجه نهایی به قدرت ادله بستگی دارد.
با سلام،ملاک توافق کتبی در اجاره نامه است.الباقی بار اثبات بر دوش شماست.
درود. توافق شفاهی نیز مانند توافق کتبی الزام آور است. در این وضعیت با طرح دعوا به خواسته ی مطالبه اجرت المسمی زمان تصرف پارکینگ( اگر توافقی مبنی بر میزان پرداخت و مدت تصرف وجود دارد) یا مطالبه اجرت المثل ایام تصرف( در صورتی که توافقی مبنی بر میزان اجرت وجود ندارد) با استناد به شهادت شهود، میتوانید به خواسته برسید
سلام
بله، در صورت اثبات توافق شفاهی و استفاده اختصاصی مستاجر از پارکینگ مازاد، میتوانید دادخواست مطالبه اجرتالمثل یا وجه توافقشده را مطرح کنید.
شهادت شهود، قرائن و امارات میتواند برای اثبات توافق و استفاده مستمر از محل پارک مؤثر باشد.
در صورت یافتن اجارهنامه و احراز اینکه تنها یک پارکینگ به مستاجر واگذار شده، ادعای شما تقویت خواهد شد.
دادگاه در صورت احراز توافق یا استیفای منفعت، مستاجر را به پرداخت مبلغ متعلقه محکوم میکند.
با این حال، بار اثبات توافق و میزان طلب بر عهده شماست.
با احترام
معمولا اینگونه توافقات می بایست کتبا انجام شود چنانچه شفاهی بوده است
لیکن اثبات با شما می باشد که دشوار است
بله
میتوان شکایت کرد،حتی اگر توافق مابین دو طرف شفاهی باشد یک قرارداد فرعی شکل گرفته که مکتوب نبوده و مستاجر درصورت عدم پرداخت،برای مالک این حق ایجاد میشود که دعوای مطالبه ی اجرتالمثل یا اجاره بها را مطرح کند،با استناد به شهادت شهود.
اگر قرارداد فیما بین باشد ولو شفاهی و قابل اثبات باشد میتوانید مطالبه نمائید
با سلام
بله، امکان مطالبه اجرت پارکینگ مازاد وجود دارد؛ اما باید توافق شفاهی و میزان اجرت قابل اثبات باشد. شهادت شهود، پیامها یا هر مدرکی درباره توافق و استفاده از پارکینگ میتواند کمککننده باشد.
اگر توافق درباره مبلغ دقیق وجود نداشته باشد، ممکن است موضوع از طریق مطالبه اجرتالمثل پیگیری شود. بهتر است پیش از تخلیه و تسویه نهایی، موضوع با مدارک موجود بررسی و مطالبه شما بهصورت رسمی مطرح شود.
در فرض سوال بهتر است به مفاد قراردادتون رجوع کنید و اگر درج شده که عالی و اگر نباشد چاره ای جز مطالبه ان و اثبات دعوی باستناد شهادت شهود ندارید
با سلام کاربر گرامی باوجود ادله ایی همچون شهادت شهود امکان اثبات وجود دارد و میتوانید یا مطالبه اجرت المسمی و یا اجرتالمثل در شرایط دیگر نمایید
درود بر شما؛
در صورت اثبات توافق شفاهی بر پرداخت اجرت پارکینگ مازاد، مطالبه وجه از طریق دادخواست حقوقی امکانپذیر است و شهادت شهود، اقرار، پیامک، رسیدهای پرداخت یا سایر امارات میتواند برای اثبات توافق و میزان استفاده مورد استناد قرار گیرد. صرف استفاده از فضای پارکینگ بدون اثبات توافق بر پرداخت اجرت، الزاما موجب استحقاق مطالبه وجه نخواهد بود. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۳، ۱۲۵۷، ۱۲۵۸ و ۱۳۲۱ قانون مدنی، مواد ۱۹۹، ۲۳۰ و ۲۴۱ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی. سؤال اساسی این است که آیا دلیلی بر توافق درباره مبلغ اجرت، نحوه پرداخت و نیز متن قرارداد اجاره یا نسخهای از آن در اختیار دارید؟ پاسخ به این موارد، مسیر دعوا و نحوه تنظیم دادخواست را تعیین میکند.
سلام، اگر ادله کافی برای اثبات ادعای خود دارید، امکان اقدام وجود دارد
سلام
خیر با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون مستاجر مالک منافع تمام ملک مورد اجاره در مدت اجاره محسوب خواهد شد
حال اگر در قرارداد اجاره شرطی مبنی بر پرداخت اجاره بها بیشتر از بابت پارک خودرو دوم شده است موجر می تواند با استناد به شرط مندرج در قرارداد اجاره درخواست مطالبه اجاره بها را نماید در غیراینصورت امکان مطالبه اجاره بها بیشتر وجود نخواهد داشت
بعید است کسی ماجرایی که تعریف کردید را باور کند، اما در هرحال اگر واقعیت داشته باشد و بتوانید وجود قرارداد شفاهی را اثبات کنید، میتوانید اجرت المثل دریافت کنید
سلام.ابتدا موضوع را مستند کنید. چون قرارداد کتبی و قولنامه در دسترس نیست، مهمترین بحث اثبات توافق شما با مستاجر است.بتدا یک اظهارنامه برای مستاجر ارسال کنید و در آن اعلام کنید که استفاده از فضای اضافی برای پارک خودروی دوم با توافق طرفین انجام شده و بابت آن باید اجرت استفاده پرداخت شود. در اظهارنامه مبلغ مورد مطالبه و مدت استفاده را هم مشخص کنید.اگر پرداخت نکرد، میتوانید دادخواست مطالبه اجرت استفاده از پارکینگ مازاد را مطرح کنید. در دادخواست توضیح دهید که مستاجر فقط حق استفاده از پارکینگ متعارف را داشته و خودروی دوم را با اجازه شما در حیاط پارک کرده و مقرر بوده هزینه آن هنگام تخلیه محاسبه شود.شهودی که از این موضوع اطلاع دارند میتوانند برای اثبات توافق و استفاده سه ساله کمک کنند. همچنین اگر عکس، پیام، فیلم دوربین، پیامک یا هر مدرکی درباره پارک خودرو وجود دارد ضمیمه کنید. پیروز باشید.
وفق توضیحات اثبات این موضوع سخت می باشد.
شما باید مالکیت خود را ب قطعه ذکر شده بتوانید اثبات کنید تا مستحق دریافت اجرت ان باشید
