موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مطالبه اجرت پارکینگ مازاد بر اساس توافق شفاهی با مستأجر چگونه است؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۴۲ پاسخ ثبت شده
مستأجری دارم که به مدت ۳ سال، علاوه بر یک پارکینگ متعارف، خودروی دوم خود را با توافق شفاهی من در حیاط پارک کرده است. قرار بر پرداخت اجرت پارکینگ مازاد در زمان تسویه بوده، اما اکنون در هنگام تخلیه ملک از پرداخت آن امتناع میکند. قولنامه را پیدا نکردهام و مشخص نیست یک پارکینگ در آن ذکر شده یا خیر. چند شاهد از پارک خودرو در طول این ۳ سال مطلع هستند. آیا میتوانم با شکایت، این مبلغ را مطالبه کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مطالبه هزینه پارکینگ مازاد بر اساس توافق شفاهی امکانپذیر است، اما بار اثبات این توافق یا استفاده از پارکینگ بر عهده شماست. برای دریافت این مبلغ میتوانید با استناد به شهادت شهود، دادخواست مطالبه اجرتالمسمی یا اجرتالمثل ثبت کنید.
امکان دریافت این وجه به توانایی شما در اثبات توافق شفاهی یا اثبات استفاده عملی مستأجر از پارکینگ بستگی دارد.
محمود رئیسیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان مطالبه اجرت پارکینگ با اثبات توافق
حتی در صورت مکتوب نبودن توافق یا در دسترس نبودن قولنامه، قرارداد شفاهی همچنان معتبر است و حق مطالبه ایجاد میکند. شما میتوانید با استفاده از ادلهای مانند شهادت شهود، وقوع این توافق یا اصل استفاده از پارکینگ مازاد را ثابت کنید. ابتدا ارسال یک اظهارنامه رسمی به مستأجر توصیه میشود و در صورت عدم پرداخت، میتوانید دادخواست مطالبه اجاره یا اجرتالمثل را از طریق مراجع قضایی پیگیری نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بله
میتوان شکایت کرد،حتی اگر توافق مابین دو طرف شفاهی باشد یک قرارداد فرعی شکل گرفته که مکتوب نبوده و مستاجر درصورت عدم پرداخت،برای مالک این حق ایجاد میشود که دعوای مطالبه ی اجرتالمثل یا اجاره بها را مطرح کند،با استناد به شهادت شهود.
در صورتی که واقعا توافق شده باشد خودروی دوم خارج از پارکینگ اختصاصی و در حیاط ملک پارک شود و قرار بر پرداخت اجرت آن در زمان تسویه بوده باشد، اصل مطالبه وجه از نظر حقوقی منتفی نیست؛ اما موفقیت دعوا منوط به اثبات این توافق است.
اگر قولنامه در دسترس نباشد، همچنان میتوان از سایر ادله مانند شهادت شهود، پیامکها، مکاتبات، اقرار احتمالی مستاجر یا هر قرینه دیگری برای اثبات توافق و استفاده مستمر از محل پارک خودرو استفاده کرد.
اگر در قرارداد اجاره فقط یک پارکینگ به مستاجر واگذار شده باشد، اثبات استفاده از فضای مازاد و توافق بر پرداخت اجرت، شانس مطالبه را افزایش میدهد. اما اگر نتوانید وجود چنین توافقی را ثابت کنید، صرف پارک کردن خودرو در حیاط ممکن است برای محکومیت مستاجر به پرداخت وجه کافی نباشد.
بنابراین، اگر شهود از توافق طرفین و نحوه استفاده از پارکینگ دوم اطلاع مستقیم دارند و دلایل دیگری نیز وجود دارد، طرح دعوای مطالبه اجرت استفاده از پارکینگ مازاد قابل بررسی و از نظر حقوقی امکانپذیر است، هرچند نتیجه نهایی به قدرت ادله بستگی دارد.
با سلام، پیرو سوال شما؛ با توجه به فقدان سند کتبی و مشخص نبودن مفاد قرارداد اصلی، شما باید از طریق شهادت شهود جهت اثبات وجود توافق شفاهی برای اجاره حیاط و پارکینگ مازاد اقدام کنید و با توجه به اینکه ماهیت این رابطه قراردادی است، میتوانید با طرح دعوای مطالبه اجرتالمثل یا مطالبه وجه قراردادی بر اساس شهادت شهود و همچنین ارائه ادلهای نظیر فیشهای واریزی یا پیامهای الکترونیکی در صورت وجود، حق خود را مطالبه نمایید و در صورتی که امتناع مستاجر باعث خسارت شده باشد، امکان مطالبه خسارت نیز وجود دارد. با احترام.
بله، در صورت اثبات توافق شفاهی و استفاده مستاجر از پارکینگ مازاد، میتوانید اجرتالمثل ایام استفاده از آن را مطالبه کنید. شهادت شهود، اظهارات طرف مقابل و هرگونه قرینه دیگری که استفاده مستمر از پارکینگ دوم را در طول سه سال اثبات کند، قابل استناد است.
مفقود شدن قولنامه مانع طرح دعوا نیست، اما اگر در قرارداد فقط یک پارکینگ به مستاجر واگذار شده باشد، ادعای شما تقویت خواهد شد. در صورتی که توافق بر پرداخت هزینه پارکینگ دوم در زمان تخلیه صورت گرفته باشد، دادگاه میتواند با جلب نظر کارشناس، میزان اجرتالمثل متعارف را تعیین کند.
مستند قانونی: مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی (اعتبار توافقات خصوصی و لزوم وفای به عهد) و ماده ۳۳۷ قانون مدنی (استحقاق اجرتالمثل در صورت استفاده از مال دیگری با اذن و عدم تبرع).
درود بر شما؛
در صورت اثبات توافق شفاهی بر پرداخت اجرت پارکینگ مازاد، مطالبه وجه از طریق دادخواست حقوقی امکانپذیر است و شهادت شهود، اقرار، پیامک، رسیدهای پرداخت یا سایر امارات میتواند برای اثبات توافق و میزان استفاده مورد استناد قرار گیرد. صرف استفاده از فضای پارکینگ بدون اثبات توافق بر پرداخت اجرت، الزاما موجب استحقاق مطالبه وجه نخواهد بود. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۳، ۱۲۵۷، ۱۲۵۸ و ۱۳۲۱ قانون مدنی، مواد ۱۹۹، ۲۳۰ و ۲۴۱ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی. سؤال اساسی این است که آیا دلیلی بر توافق درباره مبلغ اجرت، نحوه پرداخت و نیز متن قرارداد اجاره یا نسخهای از آن در اختیار دارید؟ پاسخ به این موارد، مسیر دعوا و نحوه تنظیم دادخواست را تعیین میکند.
ادعای مطالبه اجرتالمثل پارکینگ مازاد در صورت اثبات توافق ضمنی از نظر حقوقی امکانپذیر است و با فقدان سند کتبی حق شما ساقط نمیشود اما بار اثبات این توافق یا استفاده مازاد بر عهده مدعی است استفاده از ادله اثبات دعوی نظیر شهادت شهود پیامکها و اقرار مستاجر برای احراز وجود توافق اولیه جهت پرداخت وجه الزامی است در صورتی که قرارداد اجاره محدود به یک پارکینگ بوده باشد استفاده از حیاط به عنوان فضای دوم نیازمند اثبات توافق است و بدون وجود ادله قوی امکان محکومیت مستاجر دشوار است لذا در صورت وجود شهود و قرائن کافی طرح دادخواست مطالبه وجه با تکیه بر مستندات جمعآوری شده قابل پیگیری است
بله، میتوانید اجرت پارکینگ مازاد را مطالبه کنید، اما برای اثبات، به شهادت شهود و قرائن (مانند پارک خودرو دوم) نیاز دارید. با تقدیم دادخواست مطالبه اجرتالمثل به دادگاه حقوقی و ارائه شهادت شهود، اثبات کنید که توافق شفاهی بر پرداخت اجرت در زمان تسویه وجود داشته است. در صورت عدم وجود قولنامه، دادگاه با بررسی شهادت شهود و عرف، در مورد میزان اجرت تصمیمگیری میکند. برای تقویت ادعا، از همسایگان یا شاهدان دیگر بخواهید شهادت کتبی دهند.
سلام
بله، در صورت اثبات توافق شفاهی و استفاده اختصاصی مستاجر از پارکینگ مازاد، میتوانید دادخواست مطالبه اجرتالمثل یا وجه توافقشده را مطرح کنید.
شهادت شهود، قرائن و امارات میتواند برای اثبات توافق و استفاده مستمر از محل پارک مؤثر باشد.
در صورت یافتن اجارهنامه و احراز اینکه تنها یک پارکینگ به مستاجر واگذار شده، ادعای شما تقویت خواهد شد.
دادگاه در صورت احراز توافق یا استیفای منفعت، مستاجر را به پرداخت مبلغ متعلقه محکوم میکند.
با این حال، بار اثبات توافق و میزان طلب بر عهده شماست.
درود . با توجه به اینکه قرارداد توافق کتبی برای پارک خودروی دوم در حیاط موجود نیست میتوانید با استناد به شهادت شاهد ها که این مدت خودروی ایشان در حیاط پارک میشده و همچنین اگر در این مورد پیامک ، تماس ، یا وویس هم در دسترس باشد که بخار میتوانید توافق شفاهی را اثبات کرده و اجرت المثل ایام که خودرو در حیاط پارک بوده به شکل اجاره بها مطالبه کنید
سلام
خیر با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون مستاجر مالک منافع تمام ملک مورد اجاره در مدت اجاره محسوب خواهد شد
حال اگر در قرارداد اجاره شرطی مبنی بر پرداخت اجاره بها بیشتر از بابت پارک خودرو دوم شده است موجر می تواند با استناد به شرط مندرج در قرارداد اجاره درخواست مطالبه اجاره بها را نماید در غیراینصورت امکان مطالبه اجاره بها بیشتر وجود نخواهد داشت
باسلام، اگر توافق بر استفاده از پارکینگ دوم و پرداخت اجرت آن وجود داشته باشد، مطالبه وجه از نظر حقوقی امکانپذیر است، مشروط به اثبات توافق. در صورت نبود قولنامه، میتوان از شهادت شهود، پیامها، مکاتبات، اقرار یا سایر قرائن استفاده کرد. صرف پارک خودرو در حیاط بدون اثبات توافق، اصولا برای محکومیت مستاجر کافی نیست؛ بنابراین قدرت ادله در موفقیت دعوا تعیینکننده است.
با سلام
بله، امکان مطالبه اجرت پارکینگ مازاد وجود دارد؛ اما باید توافق شفاهی و میزان اجرت قابل اثبات باشد. شهادت شهود، پیامها یا هر مدرکی درباره توافق و استفاده از پارکینگ میتواند کمککننده باشد.
اگر توافق درباره مبلغ دقیق وجود نداشته باشد، ممکن است موضوع از طریق مطالبه اجرتالمثل پیگیری شود. بهتر است پیش از تخلیه و تسویه نهایی، موضوع با مدارک موجود بررسی و مطالبه شما بهصورت رسمی مطرح شود.
با توجه به این که اجاره نامه را گم کرده اید و طرف مقابل از پرداخت اجرت المثل خودداری میکند طرح دعوی در دادگاه اصلیترین راهکار شما است گرچه قرارداد شما شفاهی بوده اما این به معنای بی اعتباری آن نیست فقط اثباتش را در دادگاه دشوار میکند در وهله اول مدارک و ادله ی خود را جمعآوری کنید مثلا شهادت کسانی که از وجود ماشین مطلع بودن و آن را مشاهده کردند یا اگر کسانی از توافق شفاهی شما باخبرند پیامها ایمیلها یا هر گونه مدرک کتبی که به نحوی به این توافق اشاره دارد در دادگاه علاوه بر شهادت شهود میتوان به علم قاضی هم امید داشت اگر قاضی با توجه به قرائن مثل پارک کردن طولانی مدت ماشین دیگری در آنجا به این باور برسد که ادعای شما درست است میتواند به نفع شما رای دهد با یک وکیل مشورت کنید و یک اخطار رسمی برای او بفرستید و در آن درخواست پرداخت کنید و اعلام کنید در صورت عدم پرداخت ناچار بخ طرح دعوی خواهید شد این کار گافی طرف را به سازش مجاب میکند و هزینه ی دادگاه را هم کم میکند در گام آخر دادخواستی با محور دلایل جمعآرری شده طرح کنید
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام.ابتدا موضوع را مستند کنید. چون قرارداد کتبی و قولنامه در دسترس نیست، مهمترین بحث اثبات توافق شما با مستاجر است.بتدا یک اظهارنامه برای مستاجر ارسال کنید و در آن اعلام کنید که استفاده از فضای اضافی برای پارک خودروی دوم با توافق طرفین انجام شده و بابت آن باید اجرت استفاده پرداخت شود. در اظهارنامه مبلغ مورد مطالبه و مدت استفاده را هم مشخص کنید.اگر پرداخت نکرد، میتوانید دادخواست مطالبه اجرت استفاده از پارکینگ مازاد را مطرح کنید. در دادخواست توضیح دهید که مستاجر فقط حق استفاده از پارکینگ متعارف را داشته و خودروی دوم را با اجازه شما در حیاط پارک کرده و مقرر بوده هزینه آن هنگام تخلیه محاسبه شود.شهودی که از این موضوع اطلاع دارند میتوانند برای اثبات توافق و استفاده سه ساله کمک کنند. همچنین اگر عکس، پیام، فیلم دوربین، پیامک یا هر مدرکی درباره پارک خودرو وجود دارد ضمیمه کنید. پیروز باشید.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای مستاجر ارسال کنید و مهلت پرداخت بدهید. در صورت عدم پرداخت، دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی (جهت رسیدگی در شورای حل اختلاف) ثبت کنید.
درود
اگر بموجب سند تفکیکی حیات به عنوان پارکینگ ذکر شده باشد، با شهادت شهود امکان مطالبه وجود دارد اما اگر حیات به عنوان پارکینگ قید نشده باشد، امکان مطالبه اجرت المثل پارکینگ وجود ندارد.
درود.
اول بهتر است یک اظهارنامه رسمی برای مستاجر ارسال کنید و مهلت پرداخت بدهید. در صورت عدم پرداخت، دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید.
با سلام
قابل مطالبه است؛ در صورت اثبات توافق شفاهی و استفاده از پارکینگ مازاد، میتوانید اجرت آن را با استناد به شهادت شهود و سایر ادله از طریق دادخواست مطالبه کنید.
بعید است کسی ماجرایی که تعریف کردید را باور کند، اما در هرحال اگر واقعیت داشته باشد و بتوانید وجود قرارداد شفاهی را اثبات کنید، میتوانید اجرت المثل دریافت کنید
با سلام
مرحله اثبات اینکه دو تا جای پارک و دو ماشین داشته با اثبات اینکه جای پارک دوم سوای از قرارداد اجاره بوده و هزینه مازاد داشته متفاوت است
شما باید ثابت کنید که قرار بوده مثلا ماهانه N تومن بابت پارکینگ دوم پرداخت کند
درود. توافق شفاهی نیز مانند توافق کتبی الزام آور است. در این وضعیت با طرح دعوا به خواسته ی مطالبه اجرت المسمی زمان تصرف پارکینگ( اگر توافقی مبنی بر میزان پرداخت و مدت تصرف وجود دارد) یا مطالبه اجرت المثل ایام تصرف( در صورتی که توافقی مبنی بر میزان اجرت وجود ندارد) با استناد به شهادت شهود، میتوانید به خواسته برسید
