موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مطالبه اجارهبهای پرداختی بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت از وراث متعهد؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت، خریدار زمین متعهد شده بود تا زمان تحویل آپارتمانها، اجارهبهای محل سکونت ما را شخصاً به موجر پرداخت کند. پس از فوت خریدار، وراث او به این تعهد عمل نکردند و من مجبور شدم اجارهبها را شخصاً پرداخت کنم. در یک دعوای قبلی موفق شدم بخشی از این مبالغ را وصول کنم، اما پس از پایان مهلت اجارهنامه، مجدداً خانهای اجاره کردم و هزینه آن را خودم پرداختم. ضمناً سهم یکی از وراث (پسر متوفی) از آپارتمانهای موضوع مشارکت، در قبال مهریه همسرش توقیف شده بود و در نهایت هنگام انتقال سند، نام همسر وی نیز در زمره انتقالدهندگان سند مالکیت درج شده است. آیا در دعوای مطالبه اجارهبهای پرداختی، همسر پسر متوفی نیز باید به عنوان خوانده یا ثالث قید شود؟ و آیا برای اثبات عادلانه بودن مبلغ اجاره پرداختی، جلب نظر کارشناس رسمی ضروری است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تعهد پرداخت اجاره به وراث متوفی منتقل شده و نیازی به خوانده قرار دادن همسر پسر متوفی نیست، مگر از باب احتیاط. جلب نظر کارشناس رسمی نیز اصولاً الزامی نیست مگر اینکه خواندگان به میزان اجاره اعتراض کنند یا دادگاه برای تعیین اجاره متعارف لازم بداند.
این قاعده کلی درباره تعهدات ترکه است، اما نتیجه نهایی به متن دقیق قرارداد مشارکت و مدارک پرداخت شما بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
طرف دعوا در مطالبه اجاره از وراث متعهد
تعهد پرداخت اجارهبها پس از فوت متعهد، بر عهده وراث او در حدود ترکه است. همسر پسر متوفی طرف قرارداد نبوده و صرف توقیف سهمالارث بابت مهریه، مسئولیتی برای او ایجاد نمیکند و نیازی به طرف دعوا قرار دادن وی نیست. برای مطالبه وجه، ارائه قرارداد اجاره جدید و فیشهای پرداختی کفایت میکند. با این حال اگر مبلغ اجاره محل اختلاف باشد یا وراث به نامتعارف بودن آن اعتراض کنند، دادگاه موضوع را برای ارزیابی به کارشناس رسمی ارجاع خواهد داد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
اصل تعهد پرداخت اجاره حسب قرارداد بر عهده متوفی بوده و پس از فوت، در حدود ترکه و سهمالارث، به ورثه منتقل میشود؛ همسر پسر متوفی صرف توقیف سهمالارث زوج بابت مهریه یا درج نام وی در سند انتقال، اصولا مسئولیت قراردادی پیدا نمیکند؛
بنابراین طرح دعوا علیه وی فاقد وجاهت است مگر آنکه تعهد یا قائممقامی مستقل وی احراز شود؛ مطالبه اجارهبهای دوره جدید نیز در صورت استمرار تعهد تا زمان تحویل و عدم شمول اعتبار امر مختومه، قابل استماع است؛ پرداخت اجاره باید با اجارهنامه، رسید یا مستندات بانکی اثبات گردد؛
جلب نظر کارشناس رسمی برای اثبات مبلغ پرداختی الزامی نیست، لیکن در صورت ایراد خواندگان نسبت به متعارف بودن اجارهبها، ارجاع امر به کارشناسی جهت احراز اجرتالمثل و متعارف بودن مبلغ، اقدام احتیاطی و مؤثری است؛ لذا بهتر است دعوا علیه وراث متعهد، با مطالبه مبالغ مستند و عندالاقتضاء تقاضای کارشناسی مطرح شود.
سلام و احترام
اگر طبق قرارداد مشارکت در ساخت، پرداخت اجارهبهای محل سکونت شما تا زمان تحویل واحدها صراحتا بر عهده خریدار زمین بوده، این تعهد با فوت او از بین نمیرود. این بدهی جزو دیون متوفی محسوب میشود و باید از محل ترکه یا از وراث (در حد سهمالارثشان) پرداخت شود. بنابراین صرف فوت متعهد، باعث از بین رفتن تعهد قراردادی نمیشود.
در مورد همسر پسر متوفی، صرف اینکه سهم همسرش بابت مهریه توقیف شده و در نهایت نام او در سند انتقال آمده، بهتنهایی باعث مسئولیت او در پرداخت اجارهبها نمیشود. اگر او طرف قرارداد مشارکت نبوده، تعهدی را نپذیرفته و در هیچ سند یا توافقی مسئولیت این بدهی را قبول نکرده باشد، اصولا نمیتوان او را بدهکار این تعهد دانست. مالک شدن یا انتقال سهم ملک، بهخودیخود باعث انتقال بدهیهای قراردادی به مالک جدید نمیشود.
در مورد دعوای قبلی شما، اگر دادگاه اصل تعهد پرداخت اجارهبها و مسئولیت طرف مقابل را تایید کرده باشد، آن رای میتواند در دعوای جدید به عنوان دلیل مهم استفاده شود. اما برای دوره جدید، باید جداگانه ثابت کنید که اجاره را پرداخت کردهاید، این پرداخت مربوط به همان تعهد بوده و مدت و میزان آن هم مشخص است.
در خصوص مبلغ اجاره، کارشناسی رسمی همیشه الزامی نیست. اما اگر در قرارداد مبلغ مشخص نشده و فقط «اجارهبهای متعارف» ملاک بوده، بهتر است حتما درخواست کارشناسی بدهید. چون طرف مقابل ممکن است به میزان اجاره ایراد بگیرد و کارشناس میتواند اجاره متعارف ملک را در آن زمان مشخص کند. همچنین قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت و گردش حساب باید ضمیمه دادخواست شود.
همسر پسر متوفی صرفا به دلیل اینکه نامش در سند انتقال آمده مسئول پرداخت اجارهبها نمیشود
اگر تعهد پرداخت اجاره در قرارداد مشارکت بر عهده پدر بوده بعد از فوت او اصل تعهد نسبت به ترکه باقی میماند و دعوا باید متوجه اشخاصی شود که قانونا مسئول پرداخت دیون متوفی هستند
بنابراین همسر پسر متوفی را فقط وقتی خوانده یا طرف دعوا قرار دهید که خودش تعهد مستقلی نسبت به پرداخت اجارهبها داشته باشد یا سندی وجود داشته باشد که مسئولیت او را ثابت کند
کارشناس هم الزامی نیست اگر اجارهنامه و رسید پرداخت دارید مبلغ واقعی قابل مطالبه است اما اگر درباره متعارف بودن مبلغ اجاره اختلاف باشد کارشناسی میتواند برای اثبات معقول بودن مبلغ بسیار مفید باشد
مستندات قانونی را هم فقط داخل متن و بدون معرفی منبع یا لینک ذکر میکنم
اگر در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شده که پرداخت اجارهبها بر عهده خریدار زمین است این تعهد با فوت او از بین نمیرود و از محل ترکه یا از وراث در حد سهمالارثشان باید پرداخت شود در مورد همسر پسر متوفی اگر او طرف قرارداد نبوده و در سندی مسئولیت این بدهی را نپذیرفته است صرف مالک شدن یا انتقال سهم ملک باعث مسئولیت او در پرداخت اجارهبها نمیشود در مورد دعوای قبلی اگر دادگاه اصل تعهد را تایید کرده باشد آن رای دلیل مهمی است اما برای دوره جدید باید ثابت کنید که اجاره را پرداخت کردهاید و مدت و میزان آن مشخص است در خصوص مبلغ اجاره اگر در قرارداد مبلغ دقیق ذکر نشده و فقط بر اجارهبهای متعارف تاکید شده حتما درخواست کارشناسی بدهید تا میزان دقیق مشخص شود و حتما قرارداد اجاره رسیدها و گردش حساب را ضمیمه دادخواست کنید
با سلام
در اصل، مسئولیت پرداخت اجارهبها تابع مفاد قرارداد مشارکت و تعهد شخص متوفی است و ورثه نیز اصولا فقط در حدود ماترک مسئول دیون مورث هستند؛ بنابراین صرف اینکه همسر یکی از ورثه بابت مهریه در ملک ذینفع شده، لزوما او را مسئول دین مورث نمیکند.
اگر همسر پسر متوفی طرف قرارداد یا قائممقام تعهد اجارهبها نبوده، اصولا نیازی به طرح دعوا علیه او نیست؛ مگر اینکه دلیل مستقلی بر مسئولیت او وجود داشته باشد.
در مورد مبلغ اجاره نیز جلب نظر کارشناس همیشه الزامی نیست؛ اگر اجارهنامه و رسیدهای پرداخت موجود باشد، معمولا برای اثبات مبلغ کافی است. کارشناسی زمانی اهمیت بیشتری پیدا میکند که معقول و متعارف بودن اجارهبها یا میزان خسارت مورد اختلاف باشد.
باسلام اگر طبق قرارداد مشارکت در ساخت، پرداخت اجارهبهای محل سکونت تا زمان تحویل واحدها بر عهده خریدار زمین بوده، با فوت وی این تعهد از بین نمیرود و بدهی باید از محل ترکه پرداخت شود. همسر پسر متوفی صرفا به دلیل مالکشدن یا انتقال سهم ملک، مسئول پرداخت این بدهی نیست؛ مگر اینکه شخصا تعهدی را پذیرفته باشد. رای قبلی درباره اصل تعهد نیز میتواند دلیل مهمی در دعوای جدید باشد، اما پرداخت اجاره و میزان آن برای دوره جدید باید اثبات شود. اگر مبلغ اجاره در قرارداد مشخص نشده و اجارهبهای متعارف ملاک است، درخواست کارشناسی رسمی و ارائه قرارداد اجاره و رسیدهای پرداخت توصیه میشود.
سلام
با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون ، متعهد مکلف است که تعهدات قراردادی را در مهلت مقرر در قرارداد. اجرا نماید و اگر تعهد به پرداخت وجه نقد باسد متعهد باید وجه نقد را به متعهدله
پرداخت نماید
حال اگر قبل از اجرای تعهد ، شخص متعهد فوت نماید و تعهد قائم به شخص متعهد نباشد ورثه متعهد به عنوان قائم مقام عام ، مکلف به اجرای تعهداتی می باشند که قائم به شخص متعهد نبوده باشد
متعهد له می تواند دادخواست الزام به انجام تعهدات قراردادی را مطرح نماید و اگر تعهد به پرداخت وجه نقد باشد متعهدله می تواند دادخواست مطالبه وجه را مطرح نماید
سلام همسر پسر متوفی نمیتواند طرف دعوی قرار گیرد و با شما رابطه قراردادی ندارد ولی تمامی وراث را طرف دعوا قراردهید و اگر تعهد به صورت کلی بوده ( پرداخت هرمیزان اجاره بهای ماهیانه به نفع هر موجر از سمت شما تا پایان انجام تعهد) نیازی به ارجاع به کارشناسی و تحمیل هزینه های اضافه نیست و دادگاه باتوجه به موضوع قرارداد و پرداختی های ماهیانه میزان آن را مشخص خواهد نمود ....البته وراث میتوانند این ایراد رامطرح کنند که مثلا شما به اجای اجاره یک منزل عرفی با اجاره ماهیانه سراغ اجاره یک واحد لوکس با اجاره بسیار زیاد رفته اید و این امر مورد توافق نبوده است و باید مفاد قرارداد را رعایت میکردید...!
در فرضی که توضیح دادهاید، اصل تعهد قراردادی متوجه شخص متعهد قرارداد است و فوت او باعث از بین رفتن تعهد مالی نمیشود؛ بنابراین اگر تعهد پرداخت اجارهبها تا زمان تحویل آپارتمانها بر عهده متوفی بوده، اصل بدهی ایجادشده میتواند از محل ترکه او مطالبه شود و وراث در حدود مقررات مربوط به ترکه با آن مواجهاند.
اما درباره همسر پسر متوفی، صرف اینکه در نهایت نام او بهعنوان انتقالدهنده در سند آمده یا قبلا سهم شوهرش بابت مهریه او توقیف شده، بهتنهایی باعث نمیشود مسئول پرداخت تعهد متوفی باشد. اگر ثابت شود سهمی از ترکه بهواسطه توقیف و اجرای مهریه به وی منتقل شده، موضوع میتواند از جهت حقوق طلبکار نسبت به ترکه و قائممقامی نیازمند بررسی باشد؛ ولی نمیتوان صرف این انتقال را مبنای محکومیت او به پرداخت اجارهبها قرار داد. بنابراین اصولا بهتر است خواندگان را بر مبنای وراث و وضعیت ترکه تعیین کنید، نه صرفا اشخاصی که بعدا مالک آپارتمان شدهاند.
در مورد مبلغ اجارهبهای پرداختی نیز اگر قرارداد مبلغ مشخصی را تعیین کرده یا اجارهنامههایی که خودتان منعقد کردهاید، مبلغ پرداختی را نشان میدهد، الزاما جلب نظر کارشناس ضروری نیست. اگر طرف مقابل درباره متعارف و متناسب بودن اجارهبها اختلاف ایجاد کند یا مبلغ قابل مطالبه نیاز به ارزیابی داشته باشد، دادگاه میتواند موضوع را به کارشناس ارجاع دهد. بنابراین بهتر است اجارهنامهها، رسیدهای پرداخت، قرارداد مشارکت و رای قبلی را ارائه کنید و در صورت اختلاف، درخواست کارشناسی بدهید.
یک نکته مهم هم این است که چون شما قبلا بخشی از این هزینهها را در دعوای قبلی وصول کردهاید، در دعوای جدید باید دقیقا دوره زمانی و مبالغی که قبلا مطالبه یا وصول نشدهاند مشخص شود تا با ایراد اعتبار امر مختومه یا مطالبه مضاعف مواجه نشوید.
با احترام اگر تعهد پرداخت اجاره بر عهده خریدار متوفی بوده اصل بر این است که طلب شما از ترکه و وراث در حدود سهمالارث قابل مطالبه است و همسر پسر متوفی صرفا به دلیل گرفتن سهم از ملک لزوما خوانده دعوا نیست مگر اینکه تعهد مستقیمی نسبت به شما داشته باشد یا مسئولیت او در انتقال و پرداخت ثابت شود برای اثبات مبلغ اجاره هم اگر درباره متعارف و عادلانه بودن مبلغ اختلاف باشد ارجاع به کارشناس میتواند مفید و در عمل لازم باشد اما اگر مبلغ پرداختی با قرارداد اجاره و رسید بانکی کاملا مشخص باشد الزاما نیازی به کارشناسی نیست
با سلام،هر چند وراث قانونی قائم مقام متعهد هستند و همسر وارث قراردادی امضاء نکرده اما به جهت انتقال سهم احد از وراث به همسرش و اینکه قرارداد شما قبل از توقیف سهم وی بوده و نسبت به تمامی سهم شریک خریدار متعهد بوده است؛ احتیاطا نام وی هم ذکر شود.اجاره بهاء را مطابق قرارداد بنویسید و در آخر قید کنید عنداللزوم با جلب نظر کارشناس
سلام؛ با توجه به اینکه تعهد پرداخت اجارهبها از محل ترکه متوفی است و همسر وی نیز در انتقال سند نقش داشته، حضور او به عنوان خوانده یا ثالث ممکن است برای جلوگیری از ابطال حکم و پیگیری حقوقی ضرورت یابد؛ همچنین برای اثبات صحت مبلغ و جلوگیری از اعتراض وراث به میزان خسارت، حتما باید از طریق دادگاه درخواست جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین ارزش واقعی اجارهبها در منطقه و زمان مورد نظر کنید.
با سلام
از آنجایی که قرارداد اولیه با مورث منعقد گردیده بعد از فوت ایشان ورثه مسیول ایفای تعهدات و پرداخت دیون ایشان میباشند از طرفی همسر یکی از وراث نقشی در این وضعیت ندارد ولی شوهر حتما باید طرف دعوا قرار گیرد .در کل همه وراث باید طرف دعوا قرار گیرند و نیازی به طرف دعوا قراردادن همسر یکی از وراث نیست هر چند که شما جهت احتیاط میتوانید ایشان را نیز طرف دعوا قرار دهید نهایتا دادگاه مبادرت به صدور قرار عدم توجه دعوا به ایشان صادر مینماید.
در خواسته خود حتما ذکر کنید عند الزوم اخذ نظر کارشناس.
شما باید فقط وراث را طرف دعوی قرار دهید پس همسر یکی از وراث سهم رابه ازای طلب خود توقیف کرده است در نتیجه جزو وراث نیست در مورد قسمت دیگر سوال اجرت المسمی بوده اجرت المثل نیست یعنی اجاره مبلغ مقطوع است پس نیازی به کارشناس نیست در نتیجه شما وراث را طرف دعوای خود قرار میدهید و دادگاه هر کدام را اندازه ی سهم خود،به پرداخت اجاره در حق شما محکوم میکند
خیر، اصولا همسر وارث صرفا به دلیل انتقال سهم بابت مهریه، مسئول پرداخت اجارهبها نیست؛ مگر تعهدی مستقل پذیرفته باشد.
کارشناس رسمی هم الزاما ضروری نیست؛ اگر مبلغ اجاره با اجارهنامه و رسیدهای پرداخت قابل اثبات باشد، معمولا کفایت میکند.
سلام و احترام در دعوای مطالبه اجاره بها ، نیازی به خوانده قراردادن همسر پسر متوفی نیست چون ایشان نه در قرارداد مشارکت در ساخت بوده اند و نه ورثه هستند
ضرورت اخذ نظر کارشناسی با دادگاه است در قسمت خواسته قید کنید عنداللزوم ارجاع به کارشناس دادگستری
درود
در این فرض نیازی به خوانده قرار دادن همسر پسر متوفی وجود ندارد. ضمنا برای مطالبه اجارهبها لزوما نیازی به ارجاع امر به کارشناسی نیست و صرفا در صورت ایجاد اختلاف و یا تردید در عادلانه بودن مبلغ، نظریه کارشناسی میتواند مفید و موثر واقع شود. موفق باشید
مسئول پرداخت، اصولا متعهد قرارداد و قائممقام قانونی او است؛ همسر وارث صرف درج نامش در سند انتقال، بدون اثبات انتقال تعهد یا مسئولیت مستقل، الزاما خوانده دعوا نیست.
با سلام کاربر گرامی خیر همسر پسر متوفی نیاز نیست در خانه قید شود
برای اثبات پرداخت اجاره و مطالبه آن قطعا قاضی برای کشف حقیقت موضوع را ارجاع به کارشناس خواهد داد
خیر، معمولا لازم نیست همسر متوفی را بهعنوان خوانده یا ثالث قید کنید. تعهد پرداخت اجاره مربوط به متوفی بوده و به وراث او منتقل شده است. همسر پسر وارث متوفی نیست و فقط بهخاطر مهریه سهم شوهرش را گرفته. دعوا را علیه وراث اصلی مطرح کنید.
اما در خصوص کارشناسی،ضروری نیست، اما اگر وراث به مبلغ اجاره اعتراض کنند یا دادگاه تردید داشته باشد، بهتر است درخواست کارشناسی رسمی بدهید تا عادلانه بودن مبلغ اثبات شود.
خیر؛ همسر پسر متوفی به دلیل اینکه در مالکیت آپارتمانها شریک نیست و صرفا نامش در سند درج شده، خوانده یا ثالث محسوب نمیشود و مسئولیت پرداخت دین متوفی بر عهده وراث اوست.
بله؛ برای تعیین ارزش واقعی اجارهبها در بازار و اثبات استحقاق مبلغ مطالبه شده، جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری جهت تشخیص اجرتالمثل الزامی و ضروری است.
سلام برای مطالبه اجارهبهایی که شخصا پرداخت کردهاید، دعوا را علیه تمام وراث متوفی اقامه کنید؛ از آنجا که همسر پسر متوفی در هنگام انتقال سند به عنوان انتقالدهنده درج شده و سهمی از موضوع قرارداد را در اختیار داشته، احتیاطا او را نیز به عنوان خوانده در دادخواست قید کنید تا حکم صادره در برابر وی نیز قابل اجرا باشد
