مستحق‌للغیر درآمدن ملک منتقل‌شده با بیع رسمی و حق مطالبه بهای روز از ماترک

مستحق‌للغیر درآمدن مبیع موجب ضمان فروشنده است.
مطابق مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی، فروشنده مکلف به استرداد ثمن بوده و در صورت جهل خریدار به فساد معامله، مسئول جبران غرامات وارده نیز خواهد بود.
پس از فوت فروشنده، خریدار می‌تواند مطالبات خود را از محل ماترک و در حدود دارایی باقی‌مانده از متوفی مطالبه کند.
بر اساس رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ دیوان عالی کشور، غرامت قابل مطالبه ناظر بر کاهش ارزش ثمن با لحاظ افزایش قیمت اموال مشابه است و با نظر کارشناس تعیین می‌شود؛ نه اینکه الزاما ارزش روز خود ملک پرداخت شود.
بنابراین، خواهر در صورت اثبات جهل خود نسبت به مستحق‌للغیر بودن ملک، علاوه بر استرداد ثمن، مستحق دریافت غرامت قانونی از ماترک خواهد بود.

اجازه دهید خیلی ساده و صمیمی صحبت کنم، انگار که نشسته‌اید در دفتر من و داریم چای می‌خوریم.

پاسخ صریح من به شما این است: بله، خواهرتان کاملا حق دارد قیمت روز آن ملک را از اموال به‌جامانده از پدرتان بگیرد. نگران مبلغ ناچیز مندرج در سند نباشید؛ دادگاه امروزه دقیقا می‌داند که پول در طول زمان ارزش خود را از دست می‌دهد، پس رویه بر این است که خسارت را بر اساس ارزش روز ملک محاسبه می‌کنند، نه آن عدد چند سال پیش.

البته یک «اگر» بزرگ وسط راه هست: اگر خواهرتان در زمان خرید، از مالک نبودن پدرشان خبر داشته، قضیه فرق می‌کند؛ اما اگر واقعا بی‌خبر بوده، دادگاه کنارش می‌ایستد.

از طرف دیگر، این پول جزو بدهی‌های پدرتان محسوب می‌شود، مثل هر بدهی دیگری. یعنی ورثه موظف‌اند اول این طلب را از کل ارث بپردازند و بعد سراغ تقسیم باقی‌مانده بروند. و جالب است بدانید حتی اگر معامله صوری بودنش ثابت شود و کل معامله باطل اعلام گردد، باز هم خواهرتان به خاطر غرری که به او وارد شده، می‌تواند خسارتش را از ماترک بگیرد.

پس دستش کاملا باز است، فقط توصیه می‌کنم هرچه زودتر برای توقیف اموال ارث اقدام کنید تا بعد از تقسیم، کار سخت‌تر نشود. اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، حتما با یک وکیل وارد کار مشورت کنید تا همان اول کار، درخواست کارشناسی قیمت روز را تقدیم دادگاه کند.

طبق قانون در صورتی که مبیع مستحق الغیر باشد فروشنده ضامن خواهد بود هم نسبت به ثمن هم خسارات و غرامات. در این مورد که فروشنده فوت شده ، خواهر شما میتواند از ماترک پدر بهای ملک و خسارات را مطالبه کرده و از محل آن استیفای حق کند

هرچند موضوع نیازمند بررسی است ولیکن بله در صورت محقق شدن عفد بیع و مستحق الغیر درامدن مبیع خریدار در صورت جهل میتواند قیمت روز معامله را حتی بعد از فوت فروشنده از ماترک مطالبه کند