مستاجرم اجاره را پرداخت نمی کند چگونه می توانم برای او اظهارنامه بفرستم؟

با سلام خانه ام را چهار سال قبل با رهن ۸ میلیون و اجاره پنجاه هزار تومان اجاره دادم سال بعد بدون قرارداد به مستاجر گفتم کرایه صد تومن بدهد چهار ساله که توی خونه نشسته و اصلا اجاره پرداخت نکرده قول داده بود امسال ۱۵ خرداد تخلیه کنه ولی تخلیه نمی کنه و میگه من همون اجاره ماهیانه پنجاه هزار تومن سال اول رو می دم و بقیه پول رهن رو باید بهم بدی با توجه به اینکه در قرارداد سال اول قید شده مستاجربابت هرروز عدم تخلیه باید ده هزار تومان به موجر پرداخت نماید آیا میتونم از مستاجر شکایت کرده ضمن گرفتن حکم تخلیه وبا توجه به اینکه ۸ میلیون تومن پول رهن نزد من دارد اجاره و اجرت المثل را از وی گرفته واینکه محاسبه اجرت المثل چگونه است؟متشکرم