مسئولیت مالک در قبال ورود احشام همسایه و الزام به دیوارکشی مشترک چیست؟

صرف نبود دیوار، به‌تنهایی موجب مسئولیت شما بابت ورود احشام و خسارت به ملک همسایه نیست و اصل بر مسئولیت مالک یا نگهدارنده دام، در صورت احراز شرایط قانونی و تقصیر، است.
همچنین همسایه اصولا بدون مبنای قانونی نمی‌تواند شما را به دیوارکشی مشترک یا پرداخت هزینه آن ملزم کند.
حدود قانونی ملک نیز با سند و سوابق ثبتی و نقشه مربوط تعیین می‌شود و سیم‌خاردار صرفا می‌تواند قرینه‌ای از حدود تصرف باشد.
در صورت وجود اختلاف درباره جابه‌جایی حصار یا حدود ملک، بررسی سند تک‌برگ، نقشه ثبتی و سایر اوراق برای تعیین راهکار دقیق ضروری است و می‌توانید جهت بررسی مدارک و دریافت مشاوره تخصصی اقدام

هیچ‌یک از همسایگان نمی‌تواند دیگری را به احداث دیوار مشترک مجبور کند. در صورت ساخت دیوار بدون توافق، سازنده مالک آن است و حق مطالبه هزینه از همسایه را ندارد مسئولیت خسارت ناشی از ورود احشام بر عهده مالک یا متصرف حیوان است (ماده ۵۰۰ قانون مدنی). نداشتن دیوار به‌تنهایی، شما را مسئول ورود حیوانات همسایه نمی‌کند مگر اینکه تقصیر شما ثابت شود. مرز قانونی ملک بر اساس نقشه ثبتی سند تک‌برگ تعیین می‌شود، نه سیم‌خاردار موجود. اگر همسایه مرز را جابه‌جا کند، می‌توانید با استناد به ادله (شامل شهادت شهود و کارشناسی) در دادگاه، موضوع را پیگیری کنید.همچنین می‌توانید با طرح دادخواست «رفع تصرف عدوانی» یا «ممانعت از مزاحمت» از جابه‌جایی حصار بدون توافق جلوگیری کرده و خسارت‌های وارده را مطالبه نمایید.

باسلام کاربر گرامی
سوال اول مالک مجاور اصولا نمی‌تواند صرفا به این دلیل که دام وارد ملک او می‌شود شما را مجبور به احداث دیوار مشترک نماید
درمورد سوال دوم : مسئولیت شما زمانی بر عهده گست که که تقصیربه شما در ایجاد خسارت اثبات شود
درمورد سوال سوم :اگر همسایه بدون توافق شما در ملک یا قسمت مشترک اقدام به احداث دیوار کند در صورت ضرورت وجود دیوار میتواند به شما رجوع نماید

در مورد سوال چهارم: مرز مالکیت در حدود باید به سوابق ثبتی و حدود و نقشه ثبتی ملک توجه شود و سند رسمی از ادله اصلی مالکیت است

در مورد سوال پنجم: نیاز به اثبات و‌احراز دارد

در مورد سوال ششم: بله میتوانی. اعتراض کنید و حسب مورد از مسیر حقوقی برای جلوگیری از تجاوز به ملک یا اعاده وضع استفاده کنید
در مورد سوال هفتم: اصل مسئولیت خسارت ناشی از ورود دام متوجه مالک یا متصرف دام است

با توجه به اینکه ملک دارای سند مالکیت تک‌برگ است، حدود قانونی آن تابع سوابق و نقشه ثبتی و حدود مندرج در سند بوده و صرف وجود سیم‌خاردار، به‌تنهایی دلیل قطعی بر حدود مالکیت نیست. احداث دیوار مشترک نیز اصولا نیازمند توافق طرفین است و صرف فقدان دیوار، موجب مسئولیت مالک زمین در قبال خسارت ناشی از ورود احشام نمی‌شود؛ مگر تقصیر و رابطه سببیت قانونی وی اثبات گردد. مسئولیت خسارت وارده به محصولات، حسب مورد متوجه مالک یا متصرف حیوان و شخصی است که تقصیر او در نگهداری احشام ثابت شود. چنانچه سیم‌خاردار جابه‌جا شده یا حدود ملک مورد تعرض قرار گرفته باشد، تقاضای کارشناسی رسمی نقشه‌برداری و تطبیق وضع موجود با سوابق ثبتی و سند مالکیت را ارایه کنید

۱. اصولا نمی‌تواند شما را به احداث دیوار مشترک مجبور کند مگر مبنای قانونی یا توافق قبلی وجود داشته باشد.
۲. صرف نداشتن دیوار، مسئولیت خسارت ورود دام را ایجاد نمی‌کند؛ مگر تقصیر یا تعهد مشخصی از طرف شما ثابت شود.
۳. بدون توافق یا حکم قانونی، اصولا نمی‌تواند هزینه دیوار را از شما مطالبه کند.
۴. ملاک اصلی مالکیت و حدود ملک، سند و نقشه ثبتی است، نه صرفا سیم‌خاردار موجود.
۵. جابه‌جایی سیم‌خاردار در صورت اثبات، می‌تواند در دعوای تعیین حدود یا رفع تجاوز/تصرف مورد استناد قرار گیرد.
۶. بله، در صورت جابه‌جایی بدون رضایت شما، می‌توانید اعتراض و حسب مورد اقدام قانونی برای حفظ حدود ملک انجام دهید.
۷. اصولا مسئولیت خسارت ناشی از ورود احشام بر عهده مالک یا متصرف احشام است، مگر تقصیر مالک ملک نیز ثابت شود.

اصولا صرف نبود دیوار، نه موجب الزام شما به احداث دیوار مشترک است و نه مسئولیت خسارت ناشی از ورود دام را متوجه شما می‌کند؛ مگر اینکه تقصیر یا دخالت شما در ورود دام و ایجاد خسارت اثبات شود. حدود ملک نیز بر اساس سوابق ثبتی و نقشه منضم به سند تعیین می‌شود، نه صرفا محل سیم‌خاردار؛ بنابراین در صورت ادعای جابه‌جایی حصار، موضوع با کارشناسی و تطبیق حدود ثبتی قابل بررسی است. همسایه نیز بدون توافق یا مجوز قانونی نمی‌تواند حصار را به نحوی جابه‌جا کند که به حدود ملک شما لطمه بزند. در خصوص خسارت احشام نیز اصل بر مسئولیت مالک یا متصرف دام است. بهتر است پیش از هر اقدام، موضوع را با وکیل و کارشناس ثبتی بررسی نمایید ....

کاربر گرامی ۱. اصل بر اجبار همسایه به احداث دیوار مشترک نیست؛ مگر مبنای قانونی یا توافقی خاص وجود داشته باشد.

۲. صرف نبود دیوار، مسئولیت شما را ایجاد نمی‌کند؛ مسئولیت ورود دام اصولا متوجه مالک یا متصرف دام در صورت تقصیر در نگهداری است.

۳. اگر همسایه بدون توافق دیوار احداث کند، اصولا نمی‌تواند هزینه آن را از شما مطالبه کند؛ مگر وجود تعهد یا شرایط قانونی خاص ثابت شود.

۴. ملاک اصلی، حدود و مشخصات ثبتی ملک و نقشه رسمی است، نه صرفا سیم‌خاردار موجود.

۵. بله؛ جابه‌جایی سیم‌خاردار می‌تواند با عکس، شهادت، تامین دلیل و کارشناسی نقشه‌برداری اثبات و در دعوا مورد استناد قرار گیرد.

۶. بله؛ اگر جابه‌جایی حصار موجب تجاوز به ملک یا تغییر حدود تصرف شما شود، می‌توانید اعتراض و حسب مورد دعوای ممانعت از حق یا رفع تجاوز مطرح کنید.

۷. در اصل، مسئولیت خسارت دام با مالک یا متصرف دام مقصر است، نه مالک زمین مجاور صرفا به دلیل نداشتن دیوار.

همسایه نمی‌تونه تو رو مجبور به دیوار کنه
مرز واقعی بر اساس سنده، نه سیم‌خاردار
مسئولیت خسارت دام با صاحب دامه، مگر اینکه تقصیر تو شما اثبات بشه برای هر اقدام یک‌طرفه همسایه، راه‌های قانونی اعتراض دارین طبق ماده ۳۰۶ قانون مدنی، اگه کسی بدون اجازه در ملک دیگری تصرف کنه یا هزینه‌ای بکنه، نمی‌تونه اون هزینه رو مطالبه کنه. این شامل احداث دیوار بدون رضایت هم میشه. مگر در مواد ۳۳۶ و ۳۳۷ (فضولی و غاصبانه) که شرایط خاص خودش رو داره.طبق ماده ۱۲۶ قانون مدنی و رویه قضایی، هیچ‌کس نمی‌تونه همسایه رو مجبور به احداث دیوار مشترک کنه. دیوار کشی اختیاری و مبتنی بر تراضی طرفینه. فقط در موارد خاص مثل خطر سقوط بنا یا ضرر قطعی، دادگاه می‌تونه حکم بده.

مرز قانونی ملک بر اساس نقشه‌ی ثبتی است نه سیم‌خاردار فعلی. همسایه نمی‌تواند شما را به احداث دیوار مشترک مجبور کند و بدون توافق شما حق مطالبه هزینه‌ی آن را ندارد. مسئولیت خسارات ناشی از ورود دام بر عهده‌ی صاحب دام است و جابه‌جایی غیرقانونی حصار توسط همسایه قابل اعتراض است.

در پاسخ به سوال اول، خیر به طور کلی نمیتواند شما را مجبور کند. بر اساس قوانین ایران، هیچکس را نمیتوان برای ساخت دیوار مشترک اجبار کرد حکم شرعی و قانونی این است که هرکس میتواند برای ملک خود دیوار جداکانه ای بسازد.
در پاسخ به سوال دوم شما مسئول ورود دام محلی به ملک همسایه نیستید ولی اگر گاوهای شما به باغ او بروند و به محسولاتش آسیب بزنند، طبق قاعده ی اتلاف مسئول خسارت وارده خواهید بود.در پاسخ به سوال سوم چنانچه همسایه بدون توافق با شما دیوار مشترک بسازد نمیتواند شما را به پرداخت هزینه الزام کند.در پاسخ به پرسش چهارم باید گفت از آنجا که ملک شما سند رسمی آن هم تکبرگ دارد، میتوانید با استناد به نقشه ی کاداستر و سند مالکیت محدوده ی دقیق ملک خود را مشخص کنید برای اثبات اینکه سیم خاردار مشترک است یا متعلق به شما، باید به اسناد و مدارک و شرایط عرفی، مثل اینکه چه کسی آنرا نصب کرده رجوع کرد در غیر این صورت اصل بر این است که هرکس مالک زمین خود است و حصار، صرفا یک مانع فیزیکی محسوب میشود.
در پاسخ ب پرسش پنجم باید گفت بله جا بجایی سیم خاردار توسط همسایه نه تنها قابل استناد، بلکه یک اقدام غیر قانونی است که میتوانید از دو مجرای حقوقی و کیفری تحت عنوان تصرف عدوانی در دادگاه پیگیری کنید.
در پاسخ به سوال ششم هم باید گفت بله میتوانید اعتراض کنید عمل او همانطور که در پاسخ قبلی گفته شد تصرف عدوانی است.
در خاتمه همانطور که در پاسخ پرسش دوم آمد مسئول خسارت صاحبان دام هستند

۱- خیر، همسایه نمی‌تواند شما را مجبور به احداث دیوار کند؛ ۲- خیر، مسئولیت خسارت با مالک دام است نه شما؛ ۳- خیر، هزینه دیوار بدون توافق بر عهده‌ی خود اوست؛ ۴- مرز قانونی بر اساس سند ثبتی (مختصات نقشه) تعیین می‌شود، نه سیم‌خاردار فعلی؛ ۵- بله، جابه‌جایی سیم‌خاردار قابل استناد است؛ ۶- بله، می‌توانید با شکایت ممانعت از حق اعتراض کنید؛ ۷- مسئولیت خسارت دام با مالک آن است (ماده ۵۰۹ قانون مدنی).

باسلام
اگر همسایه ادعا می‌کند ورود دام از انتهای ملک شما اتفاق می‌افتد، بهتر است قبل از هرگونه جابه‌جایی حصار، تامین دلیل و کارشناسی تعیین حدود ثبتی انجام دهید. این کار بعدا مانع اختلاف درباره اینکه حصار در کدام ملک قرار داشته می‌شود.

کسی نمیتواند شما را الزام به دیوارکشی کند بلکه هر کس، باید خودش از خود دفع ضرر کند و مسئولیتی متوجه شما نیست
حدود ملک همان است که در سند تک برگ با نقشه یوتی‌ام مشخص شده
توصیه میشود اگر تمکن مالی دارید، به جهت پیشگیری از دردسرهای آینده، حدود زمین خود را حتی شده با نصب پایه و فنس مشخص کنید.
موفق باشید.

اجبار به دیوار: اصولا خیر.
۲. نبود دیوار: به‌تنهایی مسئولیت نمی‌آورد.
۳. هزینه دیوار: بدون توافق یا حکم قانونی، خیر.
۴. مرز ملک: سند و نقشه ثبتی ملاک است.
۵. جابه‌جایی سیم: قابل استناد است.
۶. جابه‌جایی حصار: در صورت تعرض به ملک، قابل اعتراض است.
۷. خسارت دام: اصولا بر عهده صاحب دام مقصر است.

چنانچه سیم خاردار متعلق به ملک شما تخریب شده واحشام از آن طریق به ملک همسایه وارد شوند مسولیت خسارت‌ و ترمیم سیم خاردار با شما میباشد ،چنانچه همسایه در زمین متعلق به خود دیوار کشی گند شما الزامی به شراکت ندارید، چون ملک شما دارای سند و حدود اربعه مشخص میباشد در صورت کاهش متراژ می‌توانید الزام همسایه به رفع تصرف زمین خود را بخواهید

در صورتی که اثبات شود صرفا از مسیر ملک شما وارد میشن و منتسب به شما هست بله میتواند الزام نماید دیوار کشیده شود یا به هر نحو ممکن مانع تسبیب در ضرر شوید ...اگر دیوار را در ملک اختصاصی خود بکشد یا قسمتی از آن در ملک شما باشد و اثبات نماید چاره ای برای دفع ضرر نداشته بله میتواند..موضوعی که برای حدود ملک ملاک است سند رسمی است

توصیه میکنم ابتدا دادخواست تامین دلیل مطرح کنید تا کارشناس مربوطه مراجعه و تمام موارد از جمله ، ورود احشام، مسیر ورود آنها ، میزان خسارات ، موقعیت سیم خاردار، چگونگی دیوار کشی و .... را بررسی و اعلام نظر کند و طبق نظر ایشان اقدامات لازم را انجام دهید و اگر دیوار کشی مانع ورود احشام میشود این کار الزامی است و اگر دیوار باید در قسمت اختصاصی زمین شما باشد هزینه آن با شماست و اگر در قسمت مشترک باید باشد هزینه آن باید بین طرفین تقسیم شود و ملاک دیوار کشی یا سیم خاردار فعلی باید بر اساس نقشه ثبتی باشد . و مسئولیت خسارات ناشی از ورود احشام هم بر عهده شما و هم صاحب احشام ( احتمالا ) می‌باشد

عرض سلام
جواب ۱ علی الاصول خیر
جواب ۲ علی الاصول مسولیت نگهداری دام با صاحبش هست
جواب ۳ معمولا خیر
جواب ۴ مرز قانونی و حدود ثبتی
جواب ۵ بله
جواب ۶ میتوانید اعتراض کنید
جواب ۷ صاحب دام

دوست خوبم
اول اینکه حتی اگه احشام از طریق ملک شما وارد شوند برای شما مسئولیتی متصور نیست صاحب احشام مسول خسارت است
در صورت احداث دیوار هزینه آن بعهده احداث کننده است

بدون توافق و بدون حکم قانونی نمیتوان کسی را مجبور به دیوارکشی کرد. مسئولیت ورود احشام به ملک دیگری نیز به عهده مالک احشام است نه صاحب زمین.

مرز قانونی، نقشه ثبتی سند تک‌برگ است (نه سیم‌خاردار)؛ همسایه نمی‌تواند شما را به احداث دیوار مشترک مجبور کند و بدون توافق کتبی، هزینه‌اش قابل مطالبه نیست. در صورت ورود دام شما به ملک او، مسئول خسارت هستید؛ در مقابل، جابه‌جایی سیم‌خاردار توسط همسایه قابل استناد بوده و می‌توانید با دعوای «تعیین حدود و رفع تصرف» اعتراض کنید. موفق باشید

خیر، اصولا نمی‌تواند شما را به احداث دیوار مجبور کند؛ مگر شرایط استثنایی ماده ۱۱۴ قانون مدنی، یعنی دفع ضرر به نحو دیگری ممکن نباشد، احراز شود.
۲. خیر، صرف نداشتن دیوار مسئولیت ایجاد نمی‌کند. مسئولیت خسارت ورود دام اصولا متوجه مالک/متصرف دام است، مگر تقصیر شما در ایجاد خسارت ثابت شود.
در این موارد از مشاوره تخصصی استفاده نمائید

بادرود
اگر موجب ضرر همسایه باشد بله

مشاوره تخصصی پیشنهاد میگردد