موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
واحدی در یک آپارتمان ۲۵ واحدی خریداری کردهام که طبق سند، دارای یک محل پارکینگ است. این پارکینگ در محوطهای محصور بین دو دیوار قرار دارد و روی کاغذ برای پارک چهار خودرو در نظر گرفته شده است. اما مساحت آن (۱۰/۶۳ مترمربع) کمتر از ابعاد استاندارد است و عملاً گنجایش چهار خودرو را ندارد. سازنده ادعا میکند که طبق ضوابط شهرداری پایان کار گرفته و مشکلی وجود ندارد. این موضوع پس از معامله برای من مشخص شد و اگر از قبل میدانستم، اقدام به خرید نمیکردم. اکنون چه کسی مسئول است و چه اقدام قانونی میتوانم انجام دهم؟
در صورتی که ابعاد پارکینگ کمتر از حد استاندارد باشد و این موضوع در زمان معامله به اطلاع شما نرسیده باشد، شما میتوانید به دلیل عیب در مبیع، از فروشنده مطالبه خسارت کنید یا در صورت وجود شرایط قانونی، معامله را فسخ نمایید.
طبق قانون مدنی، اگر مبیع دارای عیبی باشد که در زمان عقد از آن بیاطلاع بودهاید، حق فسخ معامله یا مطالبه ارش (تفاوت قیمت مال سالم و معیوب) را خواهید داشت. اخذ پایان کار از شهرداری به معنای رفع مسئولیت فروشنده در قبال عیوب پنهان نیست.
برای پیگیری این موضوع، ابتدا باید از طریق کارشناس رسمی دادگستری، ابعاد پارکینگ و عدم انطباق آن با استانداردهای لازم را اثبات کنید. سپس میتوانید با طرح دعوای حقوقی علیه فروشنده، مطالبه ارش یا فسخ معامله را درخواست نمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام
اگر در سند رسمی یا مبایعهنامه برای واحد شما یک محل پارکینگ اختصاصی قید شده باشد، فروشنده اصولا مکلف است همان حقی را که فروخته، به شما تحویل دهد. اگر پارکینگی که تحویل شده عملا قابل استفاده متعارف نباشد یا به دلیل ابعاد نامناسب امکان بهرهبرداری مطابق انتظار عرفی را نداشته باشد، ممکن است مسئولیت فروشنده مطرح شود؛ حتی اگر ساختمان پایان کار شهرداری گرفته باشد. دریافت پایان کار، لزوما فروشنده را از مسئولیت قراردادی در برابر خریدار معاف نمیکند.
بسته به نتیجه کارشناسی، ممکن است بتوانید یکی یا چند مورد از این خواستهها را مطرح کنید: مطالبه ارش (کاهش ارزش معامله) یا مطالبه خسارت ناشی از تحویل مالی با اوصاف متفاوت.در مواردی که عیب اساسی و مؤثر در تصمیم به خرید باشد و شرایط قانونی فراهم باشد، بررسی امکان فسخ معامله به استناد مقررات مربوط به عیب یا تدلیس (در صورت اثبات پنهان کردن یا ارائه اطلاعات خلاف واقع).
درود و احترام.
اگر بتوانید ثابت کنید که داشتن پارکینگ شما را به انعقاد عقد ترغیب کرده و فروشنده نیز واحد را بهعنوان واحد دارای پارکینگ به شما فروخته، اکنون میتوانید به استناد خیار تدلیس معامله را فسخ کنید.
موفق باشید.
اگر پارکینگ تحویلی با مشخصات مندرج در سند یا قرارداد مطابقت نداشته باشد و عملا قابل استفاده متعارف نباشد، فروشنده در برابر شما مسئول است؛ حتی اگر ساختمان پایانکار شهرداری گرفته باشد. شما میتوانید با طرح دعوا و جلب نظر کارشناس رسمی، حسب مورد الزام به رفع نقص، مطالبه ارش (کاهش قیمت) یا در صورت وجود شرایط قانونی، فسخ معامله را درخواست کنید.
با سلام چنانچه شما قبلا اطلاعی از موضوع نداشته باشید و قرار بر ابعاد بیشتری بوده حق فسخ برای شما وجود دارد و صرف تایید شهر داری دلیل براصحت قرارداد و اراده و متراژ مورد نظر شما نیست مستوانید بدوا با تامین دلیل توسط کارشناس رسمی دادگستری متراژ را بررسی چنانچه کمتر بود یا مابقی مابه التفاوت متراژ عودت گردد یا فسخ معامله صورت گیرد .پاینده باشید
اگر مبیع دارای عیبی باشد که در زمان عقد از آن بیاطلاع بودهاید، حق فسخ معامله یا مطالبه ارش (تفاوت قیمت مال سالم و معیوب) را خواهید داشت. اخذ پایان کار از شهرداری به معنای رفع مسئولیت فروشنده در قبال عیوب پنهان نیست...موفق باشید 🌹
