موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مسئولیت فروشنده در کسری ابعاد پارکینگ آپارتمان چیست؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۸ پاسخ ثبت شده
واحدی در یک آپارتمان ۲۵ واحدی خریداری کرده‌ام که طبق سند، دارای یک محل پارکینگ است. این پارکینگ در محوطه‌ای محصور بین دو دیوار قرار دارد و روی کاغذ برای پارک چهار خودرو در نظر گرفته شده است. اما مساحت آن (۱۰/۶۳ مترمربع) کمتر از ابعاد استاندارد است و عملاً گنجایش چهار خودرو را ندارد. سازنده ادعا می‌کند که طبق ضوابط شهرداری پایان کار گرفته و مشکلی وجود ندارد. این موضوع پس از معامله برای من مشخص شد و اگر از قبل می‌دانستم، اقدام به خرید نمی‌کردم. اکنون چه کسی مسئول است و چه اقدام قانونی می‌توانم انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
فروشنده یا سازنده مسئول کسری و غیراستاندارد بودن پارکینگ است و خریدار می‌تواند از طریق ارسال اظهارنامه، تقاضای فسخ معامله یا مطالبه خسارت و ارش (مابه‌التفاوت) را مطرح کند. با این حال برخی وکلا معتقدند در صورت رعایت مقررات شهرداری و صدور پایانکار، فسخ دشوار یا به ضرر خریدار خواهد بود.
اینکه بتوانید خسارت بگیرید یا قرارداد را فسخ کنید، به متن دقیق مبایعه‌نامه و نحوه صدور سند و پایانکار شما بستگی دارد.
محسن پورعلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت فروشنده در کسری متراژ پارکینگ
اخذ پایانکار توسط سازنده مانع از طرح دعوا بابت عیوب پنهان ملک نمی‌شود. در صورت غیراستاندارد بودن پارکینگ، فروشنده مسئول است و شما میتوانید با ارسال اظهارنامه و جلب نظر کارشناس رسمی، خسارت و مابه‌التفاوت قیمت (ارش) را مطالبه کنید یا به دلیل تدلیس و عیب، پیگیر فسخ قرارداد شوید. البته برخی حقوقدانان فسخ را در شرایط فعلی به ضرر خریدار می‌دانند و بر دریافت مابه‌التفاوت تأکید دارند. همچنین اقدام قانونی در این خصوص نیازمند رعایت فوریت زمانی و بررسی دقیق سند تفکیکی است.
منابع: قانون پیش‌فروش آپارتمان
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با توضیحی که دادید، صرف اینکه سازنده پایانکار گرفته، لزوما به این معنا نیست که شما هیچ حقی علیه او ندارید. باید بررسی شود دقیقا چه چیزی به شما فروخته و در سند و صورتمجلس تفکیکی چه مشخصاتی برای پارکینگ درج شده است. سند، صورتمجلس تفکیکی و پایانکار از مدارک اصلی برای تشخیص وضعیت پارکینگ هستند.
نکته مهم در پرونده شما این است که گفتید پارکینگ در سند به شما اختصاص داده شده ولی ۱۰/۶۳ مترمربع است و روی کاغذ برای ۴ خودرو در نظر گرفته شده. این موضوع باید با نقشه مصوب شهرداری، صورتمجلس تفکیکی و وضع موجود تطبیق داده شود. اینکه واقعا امکان توقف چهار خودرو وجود دارد یا خیر، معمولا موضوعی است که بهتر است توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان بررسی و ابعاد و نحوه استقرار خودروها دقیقا اندازه‌گیری شود.
اگر کارشناس تایید کند که فضای معرفی‌شده اساسا قابلیت استفاده‌ای را که در قرارداد/سند یا اوصاف مورد معامله آمده ندارد، بسته به متن قرارداد و نحوه انتقال، ممکن است بتوانید علیه فروشنده یا سازنده اقدام کنید؛ از جمله مطالبه خسارت، ارش بابت عیب یا در شرایط خاص فسخ معامله. اینکه کدام خواسته مناسب‌تر است کاملا به قرارداد، سند و صورتمجلس تفکیکی بستگی دارد.
همچنین اگر سازنده هنگام معامله پارکینگ را به نحوی معرفی کرده که شما تصور کرده‌اید چهار خودرو امکان توقف دارند و این موضوع در تصمیم شما برای خرید مؤثر بوده، موضوع تدلیس یا تخلف از وصف نیز باید بررسی شود. اما اگر در قرارداد صرفا یک پارکینگ با مساحت مشخص به شما فروخته شده و هیچ تعهدی درباره ظرفیت چهار خودرو وجود نداشته، استدلال حقوقی متفاوت خواهد بود.
به نظر من فعلا علیه شهرداری اقدام نکنید. اول مسئولیت سازنده/فروشنده را مشخص کنید. گرفتن پایانکار ممکن است نشان دهد ساختمان از نظر شهرداری تایید شده، ولی اختلاف بین آنچه در معامله به خریدار تعهد یا توصیف شده و آنچه عملا تحویل شده، می‌تواند موضوع یک دعوای خصوصی بین خریدار و فروشنده باشد.
برای اینکه دقیق بگویم چه دادخواستی بدهید و علیه چه کسی، سه مدرک خیلی تعیین‌کننده است
تصویر صفحه سند که پارکینگ در آن قید شده
تصویر صورتمجلس تفکیکی
تصویر بند مربوط به پارکینگ در مبایعه‌نامه یا قرارداد خرید
اگر این سه مورد را بفرستید، اطلاعات شخصی را بپوشانید، می‌توانم بررسی کنم که در پرونده شما فسخ، ارش، مطالبه خسارت یا الزام سازنده به اصلاح وضعیت پارکینگ کدام گزینه شانس حقوقی بیشتری دارد.
سلام
اگر پارکینگ اختصاصی شما از نظر ابعاد یا امکان استفاده، با آنچه در سند رسمی، صورتمجلس تفکیکی یا قرارداد فروش مورد توافق بوده مطابقت نداشته باشد و عملا قابل استفاده متعارف نباشد، صرف داشتن پایان کار شهرداری لزوما مسئولیت فروشنده یا سازنده را از بین نمی‌برد.
پایان کار شهرداری صرفا نشان‌دهنده تایید ضوابط ساختمانی از سوی مرجع مربوط است و مانع از آن نیست که خریدار در صورت وجود عیب، کسری، عدم امکان انتفاع یا مغایرت با مفاد قرارداد، حقوق خود را از طریق دادگاه مطالبه کند.
در چنین وضعیتی، ابتدا باید مشخص شود:
• ابعاد و موقعیت پارکینگ در سند رسمی و صورتمجلس تفکیکی چگونه درج شده است؛
• آیا پارکینگ اختصاصی تحویل‌شده با اسناد مطابقت دارد یا خیر؛
• آیا پارکینگ از نظر فنی و عرفی قابلیت استفاده برای خودروی متعارف را دارد یا خیر.
اگر ثابت شود پارکینگ برخلاف اوصاف مورد توافق یا به‌گونه‌ای تحویل شده که استفاده متعارف از آن ممکن نیست و این موضوع هنگام معامله برای شما معلوم نبوده است، بسته به شرایط پرونده ممکن است امکان مطالبه خسارت، الزام فروشنده به جبران، یا استفاده از سایر ضمانت‌اجراهای قانونی وجود داشته باشد.
در این‌گونه اختلافات، دادگاه معمولا برای بررسی ابعاد، قابلیت استفاده و انطباق پارکینگ با اسناد و مقررات، موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌دهد و نظر کارشناس نقش مهمی در تصمیم نهایی خواهد داشت.
با توجه به اینکه نتیجه پرونده به مفاد مبایعه‌نامه، سند رسمی، صورتمجلس تفکیکی، نقشه‌های مصوب و نظریه کارشناسی بستگی دارد، تمامی مدارک و مستندات باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود تا مناسب‌ترین اقدام حقوقی انتخاب گردد.
باسلام
اگر در سند رسمی یا مبایعه‌نامه برای واحد شما یک محل پارکینگ اختصاصی قید شده باشد، فروشنده اصولا مکلف است همان حقی را که فروخته، به شما تحویل دهد. اگر پارکینگی که تحویل شده عملا قابل استفاده متعارف نباشد یا به دلیل ابعاد نامناسب امکان بهره‌برداری مطابق انتظار عرفی را نداشته باشد، ممکن است مسئولیت فروشنده مطرح شود؛ حتی اگر ساختمان پایان کار شهرداری گرفته باشد. دریافت پایان کار، لزوما فروشنده را از مسئولیت قراردادی در برابر خریدار معاف نمی‌کند.
بسته به نتیجه کارشناسی، ممکن است بتوانید یکی یا چند مورد از این خواسته‌ها را مطرح کنید: مطالبه ارش (کاهش ارزش معامله) یا مطالبه خسارت ناشی از تحویل مالی با اوصاف متفاوت.در مواردی که عیب اساسی و مؤثر در تصمیم به خرید باشد و شرایط قانونی فراهم باشد، بررسی امکان فسخ معامله به استناد مقررات مربوط به عیب یا تدلیس (در صورت اثبات پنهان کردن یا ارائه اطلاعات خلاف واقع).
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
مسئول اصلی معمولا فروشنده است؛ و اگر سازنده مستقیما به شما فروخته یا عیب را پنهان کرده باشد، سازنده هم مسئول است. داشتن پایانکار شهرداری لزوما به معنی قابل‌استفاده بودن پارکینگ فروخته‌شده نیست.
از شورای حل اختلاف یا دادگاه، تامین دلیل و ارجاع به کارشناس رسمی بخواهید تا ابعاد، امکان مانور و غیرقابل‌استفاده بودن پارکینگ ثبت شود.
اگر در سند/مبایعه‌نامه پارکینگ مشخص و قابل‌استفاده تعهد شده، میتوانید حسب مورد:
الزام به تامین پارکینگ معادل یا جبران خسارت،
مطالبه ارش (کاهش ارزش ملک)،
و اگر عیب اساسی بوده و هنگام معامله نمی‌دانستید، فسخ معامله به علت عیب/تدلیس را بخواهید.
اگر ثابت شود فروشنده یا سازنده آگاهانه واقعیت را پنهان یا خلاف واقع اعلام کرده، امکان طرح دعوای تدلیس و خسارت نیز هست.
ابتدا سند، مبایعه‌نامه، نقشه مصوب و پایانکار را با نظر کارشناس بررسی کنید؛ چون مهم است پارکینگ در سند شما اختصاصی است یا صرفا مشاع/مزاحم.
درود بر شما؛
صرف صدور پایانکار شهرداری، مسئولیت قراردادی فروشنده را منتفی نمی‌کند. اگر پارکینگ تحویلی از نظر ابعاد یا قابلیت انتفاع، با اوصاف مندرج در قرارداد، سند یا عرف فنی مطابقت نداشته و استفاده متعارف از آن ممکن نباشد، خریدار حسب مورد حق مطالبه ارش، خسارت، الزام به رفع نقص یا در صورت احراز تدلیس یا تخلف از وصف، حق فسخ خواهد داشت. مستندات: مواد ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲، ۲۲۶، ۲۳۴، ۲۳۵، ۴۲۲ و ۴۳۹ قانون مدنی و ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی.
تشخیص وجود عیب یا تخلف، منوط به نظریه کارشناس رسمی دادگستری و بررسی پروانه، پایانکار، صورتمجلس تفکیکی، سند و مبایعه‌نامه است.
پیش از طرح دعوا باید مشخص شود آیا ابعاد و موقعیت پارکینگ در مبایعه‌نامه یا صورتمجلس تفکیکی به‌طور مشخص قید شده و آیا پارکینگ عملا فاقد قابلیت استفاده متعارف است یا صرفا استفاده از آن دشوار شده است؟ پاسخ این موضوع، نوع دعوا و شانس موفقیت آن را تعیین می‌کند.
سلام
با توجه به جزئیات موثر این موضوع اظهارنظر دقیق منوط به بررسی قرارداد است، خریدار در صورتی که توافق و تاکید بر متراژ خاصی داشته در این صورت امکان فسخ دارد اما دز غیر اینصورت و همچنین در فرضی که ملک از قرار قیمت متر مربع خریداری شده، امکان مطالبه مابه التفاوت را دارد
با سلام، پیرو سوال شما سازنده بابت عدم تطابق مشخصات فنی ملک با آنچه در سند و قرارداد ذکر شده است مسئول است و این موضوع مصداق نقص مبیع و عدم اجرای دقیق تعهدات قراردادی است و از آنجا که مساحت و ظرفیت پارکینگ با مستندات رسمی مغایرت دارد شما میتوانید با استناد به قانون مدنی و حقوق قراردادها نسبت به مطالبه خسارت ناشی از این نقص یا درخواست تعدیل قیمت یا حتی فسخ قرارداد در صورت عدم امکان رفع نقص اقدام نمایید و همچنین میتوانید با استناد به مغایرت بین سند و واقعیت شکایت خود را نزد شهرداری یا مراجع ذی‌صلاح مطرح کنید تا نسبت به انطباق پایان کار با ضوابط استاندارد بررسی شود و پیشنهاد میشود ابتدا با استناد به قرارداد و سند مالکیت نسبت به اعلام رسمی نقص و درخواست جبران خسارت از سازنده اقدام نمایید.
در این رابطه فروشنده مسئول جبران خسارت شما و سازنده مسئول جبران خسارت فروشنده است.
شما لازم نیست و نباید که سازنده را طرف دعوی خود قرار دهید، حتی به عنوان خوانده ردیف دوم.
در دعوی نسبت به فروشنده هم امکان فسخ وجود دارد و هم امکان دریافت ارش(مبلغ مازاد). در رابطه با اینکه فسخ کردن و استرداد ثمن برای شما بهتر است یا دریافت خسارت، حتما با یک کارشناس ملکی مشورت نمایید اما در صورتی که قصد فسخ دارید باید بدانید مبلغی که بعد از فسخ به شما مسترد میشود، با توجه به نوع دعوی مطروحه و اینکه به چه مستندی فسخ صورت می‌گیرد متفاوت است. در این زمینه امکان دارد همان ثمن به شما پرداخت شود، ثمن به روز شود، قیمت ملک پرداخت شود و یا در شرایط ایده‌آل بالاترین ارزش معاملاتی ملک از روز معامله تا روز فسخ پرداخت شود
اگر پارکینگ موضوع سند رسمی از نظر ابعاد یا نحوه جانمایی عملا قابل استفاده نباشد، فروشنده در برابر اوصاف مورد توافق و سازنده در صورت تقصیر در اجرا یا اخذ پایانکار خلاف واقع، ممکن است مسئول باشند. صرف صدور پایانکار شهرداری مانع طرح دعوای حقوقی نیست و دلیل قطعی بر قابل استفاده بودن پارکینگ محسوب نمی‌شود. میتوانید با درخواست تامین دلیل و جلب نظر کارشناس رسمی، قابلیت استفاده پارکینگ را اثبات کرده و حسب مورد دعوای مطالبه خسارت، الزام به رفع نقص یا در صورت احراز شرایط، فسخ معامله به علت تدلیس یا تخلف از وصف مطرح کنید. ابتدا بررسی سند، صورتمجلس تفکیکی و نقشه‌های مصوب شهرداری برای تعیین منشا مسئولیت ضروری است.
باسلام، اگر در سند رسمی یا مبایعه‌نامه برای واحد شما پارکینگ اختصاصی تعیین شده باشد، فروشنده اصولا مکلف است همان حق را تحویل دهد و اگر پارکینگ عملا قابل استفاده متعارف نباشد یا به دلیل ابعاد نامناسب امکان بهره‌برداری عرفی نداشته باشد، ممکن است مسئولیت قراردادی فروشنده مطرح شود؛ حتی در صورت صدور پایانکار شهرداری. بسته به نتیجه کارشناسی، می‌توان حسب مورد مطالبه ارش یا خسارت ناشی از تحویل مال با اوصاف متفاوت را مطرح کرد و اگر عیب اساسی و مؤثر در خرید بوده و شرایط قانونی وجود داشته باشد، امکان فسخ معامله به استناد عیب یا تدلیس نیز قابل بررسی است.
· سازنده به دلیل ارائه اطلاعات نادرست و عدم تطابق پارکینگ با استاندارد (ماده ۳ قانون مسئولیت مدنی)
· اداره ثبت در صورت درج اطلاعات خلاف واقع در سند
اقدامات:
۱. ارسال اظهارنامه رسمی به سازنده با درخواست جبران خسارت یا تعدیل قیمت.
۲. دادخواست الزام به جبران ضرر به دادگاه حقوقی با استناد به نظریه کارشناس رسمی برای احراز عدم استاندارد بودن پارکینگ.
۳. در صورت اثبات تقلب یا تدلیس، میتوانید فسخ معامله (بازگرداندن کل مبلغ) را نیز بخواهید.
مدارک: سند، پایان کار، عکس از محل پارکینگ و گواهی کارشناس.
درود
قاعدتا مگ رو شما قبلا رویت کردید و این کسری یا کوچیکی یا کم بودن مساحت پارکینگ به این میزان که توضیح دادید قاعدتا قابل رویته و عیب پنهان و مستتر نمی‌باشد در واقع در اینجا مبیع به رویت شما رسیده و از نظر اینجانب بعید می‌دانم که بتوانید حتی مابه التفاوت دریافت کنید البته در عالم حقوق هیچ موردی مطلق نیست تا رسیدگی شود موفق باشید
اگر پارکینگ تحویلی با مشخصات مندرج در سند یا قرارداد مطابقت نداشته باشد و عملا قابل استفاده متعارف نباشد، فروشنده در برابر شما مسئول است؛ حتی اگر ساختمان پایانکار شهرداری گرفته باشد. شما میتوانید با طرح دعوا و جلب نظر کارشناس رسمی، حسب مورد الزام به رفع نقص، مطالبه ارش (کاهش قیمت) یا در صورت وجود شرایط قانونی، فسخ معامله را درخواست کنید.
با سلام چنانچه شما قبلا اطلاعی از موضوع نداشته باشید و قرار بر ابعاد بیشتری بوده حق فسخ برای شما وجود دارد و صرف تایید شهر داری دلیل براصحت قرارداد و اراده و متراژ مورد نظر شما نیست مستوانید بدوا با تامین دلیل توسط کارشناس رسمی دادگستری متراژ را بررسی چنانچه کمتر بود یا مابقی مابه التفاوت متراژ عودت گردد یا فسخ معامله صورت گیرد .پاینده باشید
سلام
فروشنده از باب تقلب یا تدلیس مسئولیت دارد و‌باید ایشان پاسخ‌گو باشند البته این موارد باید مبایعه‌نامه/ قرارداد یا قولنامه مطالعه گردد
ابتدا اظهارنامه رسمی به سازنده ارسال کنید اگر ترتیب اثر ندادن دادخواست الزام به جبران ضرر به دادگاه حقوقی با استناد به نظریه کارشناس رسمی برای احراز عدم استاندارد بودن پارکینگ ارسال نمایید
اگر مبیع دارای عیبی باشد که در زمان عقد از آن بی‌اطلاع بوده‌اید، حق فسخ معامله یا مطالبه ارش (تفاوت قیمت مال سالم و معیوب) را خواهید داشت. اخذ پایان کار از شهرداری به معنای رفع مسئولیت فروشنده در قبال عیوب پنهان نیست...موفق باشید 🌹
سلام
با توجه به توضیحات شما و با توجه به تایید پارکینگ توسط شهرداری و صدور پایانکار و صورتمجلس تفکیکی ، امکان اقدام خاصی متصور نمی باشد مگر مقررات شهرداری رعایت نشده باشد و پایانکار بر خلاف مقررات صادر شده باشد
درخواست فسخ قرارداد صد. درصد به ضرر شما می باشد هر چند امکان فسخ قرارداد وجود نخواهد داشت
با سلام
اگر پارکینگ تحویلی با اوصاف مندرج در قرارداد یا قابلیت استفاده متعارف مطابقت نداشته باشد، صرف صدور پایانکار شهرداری، لزوما مسئولیت فروشنده یا سازنده را منتفی نمی‌کند. حسب مورد، امکان طرح دعوا برای مطالبه خسارت، الزام به رفع نقص یا حتی اعمال برخی حقوق قراردادی وجود دارد و نظر کارشناس رسمی در این‌گونه پرونده‌ها نقش اساسی دارد.
درود و احترام.
اگر بتوانید ثابت کنید که داشتن پارکینگ شما را به انعقاد عقد ترغیب کرده و فروشنده نیز واحد را به‌عنوان واحد دارای پارکینگ به شما فروخته، اکنون میتوانید به استناد خیار تدلیس معامله را فسخ کنید.
موفق باشید.
سلام، در فرضی که ملک از قرار قیمت متر مربع خریداری شده، امکان مطالبه مابه التفاوت را دارید. همچنین اگر موضوع مطروحه عیبی احراز شود مطالبه ارش هم امکان پذیر است. در هر دو صورت امکان فسخ وجود دارد.
با سلام با توجه به اینکه این مسئله عیب تلقی میشود میتوانید نسبت به فسخ معامله یا اخذ خسارت از فروشنده اقدام نمایید فقط به یاد داشته باشید که فوریت امر را در ارائه دادخواست رعایت نمایید
کاربر بنیاد وکلا
۳ ماه پیش
سلام برای اینکه مشخص بشه بهترین راه قانونی چیه اول باید یه کارشناس دادگستری پارکینگ رو بررسی کنه و نظر بده که واقعا قابل استفاده هست یا نه. اگر ثابت بشه پارکینگی که در سند به شما اختصاص داده شده عملا قابل استفاده نیست، صرف اینکه در سند قید شده یا سازنده پایانکار گرفته، لزوما مسئولیت فروشنده یا سازنده رو از بین نمی‌بره. اگه بعد از خرید متوجه این موضوع شدید و موقع معامله ازش خبر نداشتید، بسته به شرایط ، می‌تونید علیه فروشنده و در بعضی موارد سازنده اقدام قانونی کنین. مثلا اگر ثابت بشه پارکینگی که به شما تحویل داده شده عملا قابل استفاده نیست، می‌تونید خسارت بگیرین یا اگر شرایط قانونی فراهم باشه، حتی درخواست فسخ معامله رو هم مطرح کنین.
با سلام
اگر پارکینگ تحویلی با مشخصات سند یا قرارداد مغایر باشد، حسب مورد میتوانید مطالبه خسارت یا فسخ معامله را مطرح کنید؛ بهتر است ابتدا تامین دلیل و کارشناسی رسمی بگیرید.
مسئول فروشنده است
پارکینگ ۱۰ متری استاندارد نیست
میتوانید فسخ یا خسارت بگیرید
پایان کار شهرداری قابل ابطال است
دادخواست علیه سازنده بدهید
کارشناس مساحت را بررسی کند
با سلام
در چنین مواردی، مسئولیت حقوقی معمولا متوجه سازنده (فروشنده اول) یا فروشنده فعلی (بسته به اینکه از کی خرید کرده‌اید) است. مبنای حقوقی اصلی شما «خیار عیب» (ماده ۴۲۲ قانون مدنی) یا «خیار تخلف از شرط» (در صورتی که در قرارداد بر پارکینگ اختصاصی استاندارد تاکید شده باشد) است.
پیش از هر اقدامی، باید وضعیت موجود صورت‌جلسه شود. به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست «تامین دلیل» با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری (در رشته راه و ساختمان) ثبت کنید.
برای راهنمایی بیبشتر و اطلاع از جزعیات در خدمت شما هستم.
سلام .ابتدا سند را ملاحظه کنید واگر مشکلی داشت هر چه زودتر اقدام به ارسال اظهارنامه اعلام فسخ نمایید وبعد دادخواست تایید فسخ را مطرح کنید.ویا می توانید ارش بگیرید.
سلام
باتوجه به اینکه فسخ با شرایط تورمی به نفع شما نمی باشد میتوانیدپس از ارسال اظهارنامه، مطالبه ارش مبیع را نمایید و خسارات وارده بابت کسری متراژ را درخواست نمایید
باسلام.
اگر در سند/قرارداد برای شما پارکینگ مشخص و قابل‌استفاده تعهد شده، اما در عمل به‌علت ابعاد، جانمایی یا موانع این فضا عملا پارکینگ متعارف و قابل بهره‌برداری نیست، مسئولیت اصلی می‌تواند متوجه فروشنده/سازنده باشد؛ پایانکار شهرداری به‌تنهایی مسئولیت قراردادی او را از بین نمی‌برد. با این حال، اینکه دقیقا فسخ، ارش/خسارت، یا الزام به اصلاح/تامین پارکینگ قابل طرح است، کاملا به متن سند، مبایعه‌نامه/پیش‌فروش، نقشه مصوب و صورتمجلس تفکیکی بستگی دارد.
مطابق مقررات شهرداری و ساختمان ها ، متراژ استاندارد پارکینگ مشخص است (۵*۲/۵ = ۱۲/۵ متر مربع ) اگر این مقدار رعایت نشده و آنچه تحویل داده شده است با آنچه در پایانکار و صورتمجلس تفکیکی آپارتمان و اسناد مالکیت صادره متفاوت است ، می توانید یا نسبت به کسری مقدار مطالبه خسارت نمایید یا چنانچه کسری باعث عدم امکان استفاده از پارکینگ شده نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمایید که البته اینکه آیا عین ثمن معامله مسترد گردد یا بتوانید قیمت روز ملک را مطالبه نمایید بحث است
سلام .اگر واقعا در سند پترکینگ داره و اپارتمان خریداری شده دارای گواهی پایان کار هست .به نطر می رسه چون قانونا فاقد مشکله و دارای پارکینگ هست . نشه طرح دعوی کرد .مگه اینکه مسجل بشه که در گواهی پایان کار تخلف شده که برید برا ابطال گواهی پایان کار و ... همچنین اگه در بیع نامه تون پارکینگ با مشخصات و متراژ خاص و معین خریدید و اون پارکینگ تحویل نشده .میشه الزام به ایفای تعهد رو خواست
