موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مسئولیت فروشنده در قبال تخریب بنای غیرمجاز پس از فروش ملک
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۴۶ پاسخ ثبت شده
یک قطعه باغ دارم که داخل آن حدود ۱۰۰ متر بنا ساختهام و محوطهسازی کردهام که مجوز قانونی ندارد؛ تاکنون هیچ اخطار یا شکایتی از طرف جهاد کشاورزی دریافت نکردهام. اگر این ملک را بفروشم و بعداً جهاد کشاورزی بنا را تخریب کند، آیا ملزم به پرداخت خسارت به خریدار هستم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر خریدار را از غیرمجاز بودن بنا مطلع نکنید و ملک را بدون قید این موضوع بفروشید، ممکن است به پرداخت خسارت، ارش یا فسخ معامله محکوم شوید. برای رفع مسئولیت، باید عدم وجود مجوز در قرارداد ذکر شود و حق ادعای خسارت از خریدار سلب گردد.
این پاسخ کلی است و بسته به متن دقیق مبایعهنامه و شروطی که هنگام فروش مینویسید، مسئولیت شما تغییر میکند.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت تخریب بنای غیرمجاز پس از فروش ملک
نداشتن اخطاریه از جهاد کشاورزی به معنای قانونی بودن بنا نیست و خطر تخریب همچنان باقی است. اگر خریدار از غیرمجاز بودن ساختوساز بیخبر باشد، پس از تخریب میتواند معامله را فسخ کرده یا خسارت مطالبه کند. برای جلوگیری از هرگونه ادعا، باید در مبایعهنامه تصریح کنید که ملک با وضعیت موجود فروخته شده، خریدار از نداشتن مجوز آگاه است و مسئولیت عواقب بعدی را بر عهده میگیرد.
منابع: قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر بنا و محوطهسازی بدون مجوز قانونی احداث شده باشد، صرف اینکه تاکنون از جهاد کشاورزی اخطاری دریافت نکردهاید، به معنی قانونیشدن بنا یا منتفیشدن خطر قلعوقمع نیست. قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها برای تغییر کاربری غیرمجاز ضمانت اجرا پیشبینی کرده است.
در صورت فروش، اگر خریدار از غیرمجاز بودن بنا اطلاع نداشته باشد و بعدا بنا تخریب شود، ممکن است بتواند علیه فروشنده بابت تدلیس، عیب یا خسارات قراردادی حسب مفاد قرارداد اقدام کند؛ بنابراین نمیتوان گفت فروشنده در هر حال از مسئولیت مبراست.
سلام
صرف فقدان اخطار قبلی از سوی جهاد کشاورزی، موجب مشروعیت یا مصونیت بنای احداثی و محوطهسازی غیرمجاز نخواهد بود و ضمانتاجراهای قانونی تغییر کاربری حسب مورد همچنان باقی است.
در صورت فروش ملک و سپس قلعوقمع بنا، مسئولیت فروشنده منوط به احراز تعهد قراردادی، علم یا جهل خریدار، کتمان واقعیت و وجود رابطه سببیت میان رفتار فروشنده و خسارت ادعایی خواهد بود.
چنانچه فروشنده غیرمجاز بودن بنا را عمدا کتمان یا ملک را واجد مجوز قانونی معرفی کند، خریدار میتواند حسب شرایط، ادعای تدلیس، فسخ معامله و مطالبه خسارت مطرح نماید.
در مقابل، اگر وضعیت بنا، فقدان مجوز و احتمال قلعوقمع صراحتا به اطلاع خریدار رسیده و در قرارداد نیز منعکس شود، امکان استناد خریدار به جهل و فریب به نحو محسوسی کاهش مییابد.
با این حال، توافق خصوصی طرفین نمیتواند مانع اعمال مقررات آمره و اقدامات قانونی جهاد کشاورزی گردد.
بنابراین درج عبارت کلی مبنی بر «مسئولیت با خریدار است» کافی نیست و باید وضعیت واقعی بنا و فقدان مجوز بهطور صریح و غیرقابل تردید در مبایعهنامه منعکس شود.
همچنین اخذ اقرار کتبی خریدار نسبت به علم کامل به وضعیت کاربری، مستحدثات و تبعات احتمالی قانونی، از حیث ادله اثباتی بسیار حائز اهمیت است.
پیش از انتقال، بررسی سوابق ملک در جهاد کشاورزی و تعیین دقیق وضعیت کاربری و مستحدثات، از حیث پیشگیری از اختلافات بعدی ضروری است.
در نتیجه، فروشنده صرفا به دلیل تخریب بعدی بنا، الزاما مسئول جبران خسارت نیست؛ اما کتمان وضعیت غیرمجاز بنا میتواند مسئولیت قراردادی و حتی تبعات جدیتری ایجاد کند.
بنابراین امنترین شیوه، افشای کامل وضعیت حقوقی و فنی بنا و تنظیم صریح آثار و مسئولیتهای احتمالی در متن قرارداد پیش از انجام معامله است.
سلام و احترام
چنانچه ملک را به فروش برسانید و بعدا جهاد کشاورزی یا مرجع قضایی نسبت به قلعوقمع بنای غیرمجاز اقدام کند، مسئولیت شما در قبال خریدار بستگی زیادی به مفاد قرارداد و همچنین این دارد که آیا خریدار هنگام معامله از وضعیت واقعی ملک اطلاع داشته یا خیر.
اگر وضعیت بنا و نداشتن مجوز را صریحا به خریدار اعلام کنید و این موضوع بهطور روشن در مبایعهنامه درج شود و خریدار با علم و اطلاع کامل معامله را انجام دهد، اصولا امکان اینکه بعدا بابت تخریب بنا، مسئولیت آن متوجه شما شود، بعید بنظر می رسد.
اما اگر موضوع را از خریدار پنهان کنید، یا ملک را بهگونهای معرفی کنید که خریدار تصور کند بنا دارای مجوز قانونی است، در صورت قلعوقمع بنا، خریدار میتواند حسب شرایط، علیه شما اقدام قضایی نماید.
بنابراین توصیه میکنم قبل از فروش، حتما وضعیت بنا بهصورت دقیق در مبایعهنامه درج شود؛ از جمله اینکه بنای احداثی و محوطهسازی موجود فاقد مجوز قانونی بوده و خریدار با اطلاع کامل از این موضوع و با علم به احتمال اقدام مراجع ذیصلاح نسبت به قلعوقمع بنا، اقدام به انجام معامله مینماید.
صرف نداشتن اخطار قبلی از جهاد کشاورزی باعث قانونی شدن ساختوساز غیرمجاز نمیشه و ضمانتاجراهای تغییر کاربری پابرجاست.
اگه ملک فروخته بشه و بعدش بنا قلعوقمع بشه، مسئولیت فروشنده بستگی داره به اینکه تعهد قراردادی داشته، خریدار میدونسته یا نه، فروشنده واقعیت رو کتمان کرده و رابطه سببیت بین رفتارش و خسارت وجود داشته باشه.
اگه فروشنده عمدا غیرمجاز بودن بنا رو پنهان کنه یا ملک رو دارای مجوز معرفی کنه، خریدار میتونه ادعای تدلیس، فسخ معامله و مطالبه خسارت کنه.
اما اگه وضعیت بنا و نداشتن مجوز و احتمال قلعوقمع صریحا به خریدار گفته بشه و تو قرارداد هم بیاد، دیگه خریدار نمیتونه ادعای ناآگاهی و فریب کنه.
با این حال توافق خصوصی طرفین جلوی مقررات قانونی جهاد کشاورزی رو نمیگیره.
پس نوشتن یه عبارت کلی مثل «مسئولیت با خریدار است» کافی نیست و باید وضعیت واقعی بنا و نداشتن مجوز به صورت واضح و بدون ابهام تو مبایعهنامه قید بشه.
درود بر شما؛
مسئولیت فروشنده مطلق نیست؛ اما اگر بنا فاقد مجوز قانونی بوده و فروشنده این وضعیت را کتمان یا ملک را برخلاف واقع دارای بنای مجاز معرفی کرده باشد، در صورت تخریب، حسب مورد مسئول جبران خسارت خریدار خواهد بود. مستندا به مواد ۲۲۰، ۲۲۱، ۳۹۰، ۳۹۱ و ۴۲۲ قانون مدنی و نیز مقررات قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، بهویژه ماده ۳.
اگر خریدار با علم و آگاهی از غیرمجاز بودن بنا و با پذیرش خطر تخریب اقدام به معامله کرده باشد، اصل بر عدم مسئولیت فروشنده نسبت به خسارت ناشی از تخریب است؛ مشروط بر اینکه تدلیس، تخلف از وصف یا تعهد قراردادی دیگری وجود نداشته باشد.
نکته تعیینکننده، مفاد مبایعهنامه، نحوه اعلام وضعیت بنا، علم خریدار به فقدان مجوز و اینکه ملک مشمول قانون حفظ کاربری است یا خیر میباشد. آیا در مبایعهنامه وضعیت «مجوز بنا» و مسئولیت تخریب صراحتا تعیین شده است؟
سلام
بله، ممکن است فروشنده مسئول جبران خسارت خریدار شود؛ اما صرف اینکه بنا بعد از فروش تخریب شده، بهتنهایی مسئولیت فروشنده را قطعی نمیکند.
اگر فروشنده هنگام معامله میدانسته بنا و محوطهسازی بدون مجوز و در معرض قلعوقمع بوده و این موضوع را به خریدار اعلام نکرده باشد، بسته به مفاد قرارداد و نحوه معامله، خریدار میتواند موضوع را از جهت تدلیس، عیب یا تخلف از اوصاف مورد معامله پیگیری و حسب مورد فسخ یا مطالبه خسارت کند. مواد ۴۲۳ و ۴۳۸ و ۴۳۹ قانون مدنی در این زمینه قابل توجهاند.
از طرف دیگر، در اراضی زراعی و باغها، تغییر کاربری غیرمجاز میتواند حتی پس از انتقال ملک نیز با قلع و قمع بنا مواجه شود؛ ماده ۳ قانون حفظ کاربری چنین ضمانت اجرایی را پیشبینی کرده است.
بنابراین اگر قصد فروش دارید، پنهان کردن غیرمجاز بودن بنا ریسک جدی دارد. بهتر است وضعیت بنا صریحا در مبایعهنامه ذکر شود و خریدار با علم به آن معامله کند.
با سلام
بستگی به قراردادی که فیمابین شماست دارد. می توانید شرط کنید طرف مقابل با علم و آگاهی به شرایط موجود و ساخت بنای غیر مجاز اقدام به معامله کرده و از تبعات آن آگاهی دارد. اما این موضوع فقط شامل بحث حقوقی جبران ضرر و زیان می شود. مسئله مهمتر برای شما بحث کیفری موضوع است و اینکه شما مرتکب تخلف شده و در ملکی با کاربری باغی و زراعی بنای مسکونی احداث کرده اید. این موضوع اگر از سوی جهاد کشاورزی پیگیری شود می توانند علیه شما شکایت کیفری بکنند و در صورت وجود شرایط قانونی برای شما مجازات در پی دارد.
با توجه به اینکه جرم تغییر کاربری اراضی کشاورزی جرم تعزیری درجه ۷ به حساب می آید و بر حسب رای وحدت رویه شماره ۸۲۲ هیئت عمومی دیوان عالی کشور مبنی بر آنی بودن جرم می باشد.اگر در باغ یا ملک زراعی بنایی احداث گردیده شود یعنی تغییر کاربری انجام شود اگر ۳ سال از تاریخ وقوع جرم نسبت به آن اقدام قضایی صورت نگیرد دیگر نمی توان نسبت به جرم تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغ تعقیب قضایی صورت داد یعنی جهاد کشاورزی فقط تا ۳ سال حق شکایت از شما را دارد و بعد از ۳ سال از احداث بنا دیگر حقی برای شکایت از شما را ندارد .
بله، ممکن است فروشنده در برابر خریدار مسئول جبران خسارت باشد، مخصوصا اگر غیرمجازبودن بنا را اعلام نکرده باشید. طبق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، احداث بنای غیرمجاز میتواند منجر به قلعوقمع بنا و اعاده زمین شود. اگر قبل از فروش، موضوع را صریحا به خریدار اعلام و در قرارداد درج کنید، مسئولیت شما نسبت به خسارتهای ناشی از این وضعیت بسیار کمتر میشود. بنابراین فروش بدون تعیین تکلیف وضعیت بنا، ریسک دعوای فسخ، مطالبه خسارت یا ثمن را برای شما ایجاد میکند.
باسلام اگر ملک را بفروشید و بعدا جهاد کشاورزی یا مرجع قضایی دستور قلعوقمع بنای غیرمجاز را صادر کند، مسئولیت شما در برابر خریدار به مفاد قرارداد و میزان اطلاع خریدار از وضعیت ملک بستگی دارد. اگر فقدان مجوز و احتمال قلعوقمع صراحتا در مبایعهنامه درج و خریدار با آگاهی کامل معامله کند، احتمال مسئولیت شما بسیار کمتر است. اما پنهانکردن وضعیت بنا یا معرفی آن بهعنوان بنای مجاز میتواند موجب مسئولیت و طرح دعوا از سوی خریدار شود. بنابراین وضعیت بنا و فقدان مجوز را دقیق و صریح در قرارداد درج کنید.
اگر بنا بدون مجوز قانونی احداث شده باشد، فروش ملک باعث انتقال مسئولیت تخلف بهصورت خودکار نمیشود. اگر بعدا بنا تخریب شود، مسئولیت شما در برابر خریدار به مفاد قرارداد، اطلاع خریدار از وضعیت ملک و اینکه تخلف را پنهان کردهاید یا خیر بستگی دارد.
اگر خریدار هنگام معامله از غیرمجاز بودن بنا مطلع بوده و این موضوع در قرارداد صریحا ذکر شود، امکان مطالبه خسارت از شما بسیار کمتر است. اما اگر بنا را قانونی معرفی کنید یا وضعیت غیرمجاز آن را پنهان کنید، خریدار میتواند حسب مورد فسخ معامله و مطالبه خسارت را مطرح کند.
بنابراین بهتر است قبل از فروش، وضعیت کاربری و بنا را از جهاد کشاورزی و مراجع مربوط استعلام و وضعیت واقعی ملک را صریحا در قرارداد درج کنید.
با احترام اگر بنا در زمان فروش غیرمجاز بوده و خریدار از این موضوع مطلع نبوده باشد و تخریب بنا باعث ورود خسارت به خریدار شود میتواند حسب مورد علیه فروشنده بابت خسارت ناشی از عیب یا تدلیس اقدام کند اما صرف تخریب بنا توسط جهاد کشاورزی به تنهایی مسئولیت فروشنده را قطعی نمیکند و باید مفاد قرارداد و اطلاع خریدار و وضعیت ملک هنگام معامله بررسی شود از طرف دیگر مسئولیت قانونی تغییر کاربری غیرمجاز متوجه مالک یا متصرف و مرتکب قانونی آن است و امکان قلع و قمع بنا نیز وجود دارد
با سلام
اگر بنا بدون مجوز قانونی احداث شده باشد، فروش ملک لزوما مسئولیت تخریب بعدی را از شما ساقط نمیکند.
اگر خریدار با اطلاع از وضعیت ملک آن را خریداری کرده باشد، مسئولیت شما متفاوت است؛ اما اگر وضعیت غیرمجاز بنا را اعلام نکنید و بعدا به علت تخلف تخریب شود، خریدار میتواند حسب شرایط، موضوع را بهعنوان تخلف از تعهد، عیب یا تدلیس مطرح و خسارت مطالبه کند.
بنابراین بهتر است در مبایعهنامه وضعیت دقیق بنا و فقدان مجوز را صریحا ذکر کنید و آثار احتمالی آن را نیز مشخص کنید.
· فروش بنا بدون مجوز، مغایر با قوانین است و شما مسئول رفع تعرض هستید.
· طبق ماده ۱۰ قانون مدنی و رویه قضایی، در صورت تخریب توسط جهاد، خریدار میتواند کل خسارت (ارزش بنا و محوطه) را از شما مطالبه کند (حتی اگر اخطاری دریافت نکرده باشید).
راهکار: پیش از فروش، یا استعلام رسمی بگیرید یا در قرارداد، تعهد به جبران خسارت و ضمانتنامه معتبر قید کنید.
باسلام
بله، ممکن است فروشنده در برابر خریدار مسئول جبران خسارت باشد، اما صرف اینکه بنا بعد از فروش توسط جهاد کشاورزی تخریب شود، بهطور خودکار به معنای مسئولیت فروشنده نیست. عامل تعیینکننده، وضعیت بنا در زمان معامله و مهمتر از آن، اطلاعی است که به خریدار دادهاید و مفاد مبایعهنامه
باسلام
فروش ملکی که دارای بنای غیرمجاز در معرض تخریب است بدون اطلاعرسانی و شفافسازی حقوقی به خریدار، موجد ضمان قهری و مسئولیت حقوقی برای فروشنده است. بنابراین، حتی در صورت عدم دریافت اخطار تا روز انتقال، چنانچه خریدار اثبات کند که بنا پیش از معامله فاقد مجوز بوده و فروشنده با علم به این موضوع، ملک را فروخته یا وصف خلاف واقع به آن داده است، فروشنده در برابر خسارتهای ناشی از تخریب بعدی مسئول می باشد.
عرض سلام و احترام
فروش شما باعث نمی شود مسئولیت یکباره کاملا از بین برود، چون وجود بنای غیرمجاز که بعدا تخریب می شود می تواند مبنای مطالبه خسارت یا اعمال حقوق خریدار مثل ارش یا فسخ یا جبران هزینه ها قرار بگیرد، اما اینکه دقیقا محکوم می شوید یا نه به مفاد قرارداد و میزان علم و اطلاع طرفین و قابلیت انتساب خسارت بستگی دارد
اگر بنا و محوطهسازی موجود در باغ فاقد مجوز قانونی باشد و خریدار نیز از این موضوع بیاطلاع باشد، موضوع میتواند برای فروشنده ایجاد مسئولیت کند؛ اما مسئولیت شما خودکار و قطعی نیست و به شرایط معامله بستگی دارد.
اگر هنگام فروش، وجود بنا را بهعنوان بخشی از ارزش ملک معرفی کنید یا به خریدار اعلام نکنید که بنا غیرمجاز و در معرض تخریب است، ممکن است خریدار در صورت تخریب بتواند با استناد به وجود عیب یا تدلیس در معامله، حسب شرایط اقدام حقوقی مانند مطالبه خسارت یا استفاده از حقوق ناشی از عیب را مطرح کند.
اما اگر در قرارداد صراحتا وضعیت بنا، نبود مجوز، احتمال برخورد مراجع قانونی و اینکه خریدار با علم به شرایط موجود ملک را خریداری کرده است، ذکر شود، امکان مسئولیت شما بسیار کمتر خواهد شد.
اینکه تاکنون از سوی جهاد کشاورزی اخطار صادر نشده، به معنای قانونی شدن بنا نیست؛ بنابراین بهتر است پیش از معامله، وضعیت بنا را شفاف اعلام کنید و در قرارداد نیز درج شود که خریدار از وضعیت ثبتی و مجوزهای قانونی بنا اطلاع دارد.
در نتیجه، اگر بعد از فروش، جهاد کشاورزی اقدام به تخریب بنای غیرمجاز کند، اصل بر این است که مسئولیت متوجه مالک فعلی خواهد بود؛ مگر اینکه ثابت شود فروشنده با پنهان کردن وضعیت غیرمجاز بنا یا ارائه اطلاعات خلاف واقع، موجب ورود ضرر به خریدار شده است.
درود
در صورت تخریب بنا توسط جهاد کشاورزی، شما به عنوان فروشنده، در قبال خریدار مسئولیت داشته و ملزم به جبران خسارت او خواهید بود، مگر اینکه خریدار را بهطور کامل از وضعیت غیرمجاز بودن بنا مطلع کرده باشید.
درود؛ اگر بنا غیرمجاز بودنش را کتمان کنید، خریدار در صورت تخریب و ورود خسارت میتواند علیه شما مطالبه خسارت کند. بهتر است وضعیت بنا صریحا در قرارداد ذکر و خریدار آگاه و متعهد شود؛ بااینحال، شرط قراردادی لزوما مسئولیت قانونی ناشی از تخلف را منتفی نمیکند. مستند به قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و قانون مدنی.
درود. وقتی محوطه سازی بدون مجوز قانونی انجام دادید وقت فروش باید به خریدار توضیح داده و او را مطلع کنید در صورتی که اطلاع ندهید مسئول جبران خسارتهای بعدی خواهید بود
باید در هنگام فروش مبیع اگر از عیبی آگاهی دارید خریدار را مطلع کنید
سلام و احترام
اگر بنا قدمت داشته و تازه ساخت نباشد ، معمولا جهاد دستور تخریب نخواهد داد و بابت ساخت غیر مجاز، جریمه مطالبه خواهد کرد . شما میتوانید در زمان فروش و تنظیم مبایعه نامه با اشاره به اینکه ساخت بنا بدون مجوز قانونی بوده و خریدار با علم به این موضوع ، ملک را خریداری مینماید ، از خود رفع مسئولیت کنید
اگر غیرمجاز بودن بنا را از خریدار پنهان کنید و بعدا به علت اجرای قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها بنا قلعوقمع شود، خریدار میتواند حسب مورد فسخ معامله و مطالبه خسارت را مطرح کند؛ بهویژه اگر این موضوع در ارزش یا قابلیت انتفاع ملک مؤثر بوده باشد
سلام؛ اگر در هنگام فروش، وضعیت عدم مجوز بنا را از خریدار پنهان کنید، مسئولیت پرداخت خسارت ناشی از تخریب یا فسخ قرارداد بر عهده شما خواهد بود. برای پیشگیری، بهتر است در قرارداد رسمی، وضعیت بنا و مسئولیتهای پس از فروش را شفاف و کتبا قید کنید
با سلام
اگر فروشنده غیرمجاز بودن بنا را اعلام نکرده باشد و بنا بعدا به علت تخلف تخریب شود، حسب مورد میتواند مسئول جبران خسارت خریدار باشد؛ بهویژه اگر خریدار از وضعیت بنا بیاطلاع بوده باشد.
باسلام در صورتی که در این خصوص با خریدار توافق و عدم مسئولیت خود را ذکر نمایید خیر در غیر اینصورت ممکن است تخریب ساختمان برای شما نیز مسئولیت ایجاد نماید.
چنانچه خریدار را در زمان انجام معامله از موضوع آگاه نموده و شرایط در قرارداد ذکر شود، همچنین حق مطالبه خسارت در خصوص این موضوع از ایشان سلب شود نمی تواند ادعایی داشته باشد
با سلام
ساخت هر بنایی در املاک کشاورزی نیاز به مجوز قانونی دارد و این که شما بدونمجوز ساخت وساز نموده اید تخلف محسوب میشود و در صورت فروش ملک و قلع و قمع بعدی بنا خریدار میتواند از شما مطالبه خسارت نماید.مگر که بر سر این موضوع توافق نموده باشید
ساخت و ساز و تغییر کاربری غیر مجاز موجب میشود که شما در صورت فروش ملک خود را در معرض ریسک بالایی قرار دهید پس در صورت هرگونه واکنش از سوی جهاد کشاورزی ممکن است طرف دعوای خریدار قرار بگیرید که برای شما کم فزینه نخواهد بود
با سلام کاربر گرامی اگر ملک را بفروشید و فروشنده از این ایرادات با خبر نباشد میتواند یا معامله را به استناد خیار عیب فسخ و یا از شما ارش دریافت نماید و نرخ روز
باسلام
چنانچه غیر مجاز بودن بنا را به خریدار اطلاع دهید و در قرارداد قید کنید که خریدار با علم و اطلاع از غیر مجاز بودن بنا نسبت به خرید زمین اقدام می نماید در این صورت ملزم به پرداخت خسارت به ایشان نیستید لیکن در صورت جاهل بودن خریدار نسبت به غیر مجاز بودن بنای احداثی در زمین ، در صورت تخریب بنا ملزم به پرداخت خسارت به ایشان می شوید
سلام
مراتب در بیعنامه ذکر و از خود دفع مسئولیت نمائید
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام صرف تخریب بنا توسط جهاد کشاورزی مسئولیت فروشنده را ایجاد نمیکند مگر اینکه ثابت شود بنا در زمان معامله دارای ایراد یا منع قانونی بوده و فروشنده این موضوع را از خریدار پنهان کرده است
باسلام
بله الزام شما امکان پذیر است . مگر قرارداد به نحوی تنظیم شود که این حق از خریدار سلب گردد. پیشنهاد می گردد حتما در تنظیم قرارداد از وکیل دادگستری استفاده نمایید.
