بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

مسئولیت خرابی‌های قبلی ملک استیجاری بر عهده کیست؟

پرسیده شده ۱۱ ساعت پیش ۸ پاسخ ثبت شده

سلام. من مستاجر یک واحد هستم و موجر می‌خواهد هزینه خرابی‌های خانه را که از قبل از اجاره من وجود داشته، بر عهده من بگذارد. او می‌گوید یا باید هزینه را بپردازم یا از من شکایت می‌کند. الان چه اقدامی می‌توانم انجام دهم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

شما مسئولیتی در قبال خرابی‌های پیش از قرارداد ندارید و بار اثبات ایجاد خسارت توسط شما، بر عهده موجر است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

عدم مسئولیت مستاجر در خرابی‌های قبلی ملک

مستاجر مسئولیتی در قبال خرابی‌های پیش از تحویل ملک ندارد و موجر برای مطالبه هزینه باید ثابت کند خسارت در زمان تصرف شما وارد شده است. برای دفاع در برابر ادعای موجر، مدارکی مانند عکس‌های تاریخ‌دار، پیامک‌های اطلاع‌رسانی یا شهادت شهود را جمع‌آوری کنید. در صورت شکایت موجر، می‌توانید برای تعیین قدمت خرابی‌ها درخواست ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری بدهید. همچنین در صورت نیاز، امکان طرح دعوای الزام موجر به انجام تعمیرات کلی نیز وجود دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱۱ ساعت پیش
حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹۵ مشاوره موفق

شما مسئول خرابیهای قبل از اجاره نیستید و شکایت موجر در این مورد محکوم به رد است. شهادت شهود، عکسهای تاریخدار و پیامکهای اطلاعرسانی را جمعآوری کنید. اگر شکایت کرد، تقاضای کارشناس رسمی برای اثبات قدمت خرابی بدهید. در صورت نیاز، الزام موجر به تعمیرات را در همان پرونده مطرح کنید.

زهرا فرج ۸ ساعت پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸۶ مشاوره موفق

چنانچه خرابی‌ها پیش از شروع اجاره وجود داشته و ناشی از تعدی یا تفریط شما نباشد، اصولا مسئولیتی بابت هزینه تعمیر آن ندارید و تعمیرات لازم برای امکان انتفاع از عین مستاجره بر عهده موجر است؛ مگر آنکه در قرارداد خلاف آن شرط شده باشد.

برای اثبات موضوع، اظهارنامه رسمی ارسال و عندالاقتضاء تامین دلیل نمایید.

حمیدرضا مددی ۱۱ ساعت پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۰ مشاوره موفق

شما مسئول جبران خسارت نیستید مگر اینکه احراز و اثبات شود شما به ساختمان خسارت وارد کردید. زمان تحویل باید جزییات مورد اجاره را کامل در اجاره نامه قید میکردید . اعم از این که وسایل و منصوبات سالم هستندیا خیر، به طور کلی تعمیرات کلی با موجر و جزیی با مستاجر است.

مجتبی نصیری نیا ۸ ساعت پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۷ مشاوره موفق

خرابی منتسب به مستاجر قبلی باید توسط خودش جبران شود و ارتباطی به شما ندارد بهتر بود هنگام اجاره لیست دقیقی از ایرادات خانه را صورتمجلس می کردید تا مشکلی پیش نیاید.

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
ابراهیم باقریان ۱۱ ساعت پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۲۶ مشاوره موفق

هر کس مدعی امری باشد با دلایل متقن و محکمه پسند ادعای خود را ثابت نماید.مدعی باید انتساب خسارت در زمان حضور و تصرف شما در عین مستاجره را ثابت نماید

فاطمه زهرا رحیمی ۱ ساعت پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵ مشاوره موفق

باسلام و احترام؛
اگر خرابی قبل از تحویل ملک وجود داشته و ناشی از تقصیر شما نباشد،تعمیرات آن بر عهده‌ شما نیست و طرح دعوای او محکوم به رد میباشد. اصل بر این است که هزینه تعمیرات ضروری بر عهده موجر است؛ مگر اینکه خرابی ناشی از تعدی یا تفریط مستاجر باشد، مسئولیت می‌تواند متوجه مستاجر نیز باشد بنابراین مسئولیت را نپذیرید، وضعیت خرابی را مستند کنید و در صورت اختلاف، تامین دلیل بگیرید.

نفیسه اصولی صفار ۳ دقیقه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۴۲ مشاوره موفق

درخواست تامین دلیل کنید تا وضعیت خرابی‌ها و قدیمی بودن آن‌ها توسط کارشناس ثبت و مستند شود.

محسن پورعلی ۱۱ ساعت پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۸۱ مشاوره موفق

ایشان را به طرح شکایت تشویق کنید

۷۵ وکیل متخصص قرارداد اجاره آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال