لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در ملکی که نه ماه است مستأجر آن هستم، در زمان تحویل فقط کولر در حد روشن شدن آزمایش شد. در تابستان که کولر را راهاندازی کردیم، میلهٔ نگهدارندهٔ پولی آن شکسته بود. تعمیرکار اعلام کرده که کولر پوسیده است و هزینهٔ تعمیر حداقل سه میلیون تومان و در صورت تخریب کامل کف کولر، هزینهٔ خرید دستگاه جدید حداقل دوازده میلیون تومان خواهد بود. موجر ادعا میکند کولر را سالم تحویل داده و هزینهها بر عهدهٔ مستأجر است. تکلیف چیست؟
هزینهٔ تعمیر یا تعویض کولر پوسیده و فرسوده بر عهدهٔ موجر است، نه مستأجر.
طبق مادهٔ ۴۸۶ قانون مدنی، موجر موظف است عین مستأجره را در وضعیتی که قابل استفادهٔ مورد نظر باشد تحویل داده و در تمام مدت اجاره در همان وضعیت نگه دارد. خرابی ناشی از فرسودگی و پوسیدگی، که به استفادهٔ متعارف مستأجر مربوط نمیشود، از مصادیق بارز این تعهد است.
ابتدا با اظهارنامهٔ رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، موجر را در جریان خرابی قرار دهید و مهلت معقولی برای تعمیر تعیین کنید. اگر موجر اقدام نکرد، میتوانید با دریافت فاکتور رسمی از تعمیرکار، هزینه را خودتان بپردازید و از طریق دادگاه از موجر مطالبه کنید؛ همچنین عکس و مستندات وضعیت کولر را همین الان نگه دارید.
بستگی به علت خرابی کولر متفاوت است و اگر ناشی از استهلاک کولر بر اثر سالیان طولانی بوده بر عهده موجر است.
اگر خرابی کولر ناشی از استهلاک، قدمت یا عیب پنهان قبل از تحویل باشد، اصولا هزینه تعمیرات اساسی بر عهده موجر است؛ اما خرابی ناشی از استفاده نادرست مستاجر بر عهده اوست. چون هنگام تحویل فقط روشن شدن بررسی شده، بهتر است با تامین دلیل و نظریه کارشناس علت خرابی مشخص شود. صرف ادعای موجر که کولر سالم بوده، بدون دلیل کافی، تعیینکننده نیست.
سلام، اگر خرابی ناشی از استهلاک و فرسودگی کولر باشد، اصولا هزینه تعمیرات اساسی با موجر است
آیا در مورد معاملات اجاره در آن منطقه عرف خاصی هست یا خیر و اینکه در قرارداد اجاره شرط خاصی شده است یا خیر و قرارداد اجاره مربوط به چه سالی است تمامی اینها برای جواب صحیح به پرسش شما لازم است
برای راهنمایی دقیقتر باید قرارداد شما و اطلاعات مورد بررسی قرار گیرد
صرف اینکه کولر در زمان تحویل روشن شده، بهتنهایی ثابت نمیکند که کولر از نظر فنی سالم و بدون عیب بوده است. بهترین اقدام این است که قبل از هرگونه تعمیر، تامین دلیل و کارشناسی رسمی انجام شود و وضعیت فعلی کولر ثبت و علت خرابی مشخص گردد.
سلام با توجه به گذشت نه ماه بنظر کولر نیازمند تعمیر اساسی است و باید موجر تعمیر کند
با سلام
در اصل، تعمیرات اساسی و ناشی از فرسودگی (مانند پوسیدگی کولر) بر عهده موجر است و تعمیرات جزئی و نگهداری معمول بر عهده مستاجر.
اگر خرابی ناشی از استهلاک و فرسودگی باشد، هزینه تعمیر یا تعویض با موجر است. بهتر است قبل از انجام تعمیر، خرابی را با اظهارنامه یا گزارش تعمیرکار به موجر اطلاع دهید تا بعدا اختلافی ایجاد نشود.
سلام
در قرارداد های اجاره هزینه های جزیی بعهده مستاجر و هزینه های کلی بعهده موجر می باشد ...این موضوعی که شما اعلام کردید بعهده موجر می باشد ضمن اینکه در صورت بروز اختلاف و طرح موضوع در مرجع قضایی قطعا کارشناس با توجه به عمر کولر و وضعیت قطعات آن مشخص خواهد کرد که عیب چه زمانی حادث شده ...
پیشنهاد میشود با مذاکره و سازش با موجر مشکل را حل کنید اما اگر اختلاف در مرجع قضایی مطرح شود به نظر میاد که حق با شما بعنوان مستاجر می باشد و ادعای موجر درست نیست
با سلام
هزینه جزیی سرویس کولر با مستاجر است،
اما هزینه مازاد بر سرویس و به لحاظ عیب و.. برعهده خود مالک می باشد.
سلام با توجه به اینکه خرابی پس از ۹ ماه و هنگام استفاده عادی مشخص شده و تعمیرکار علت آن را پوسیدگی و فرسودگی اعلام کرده است، در صورتی که این موضوع با گزارش یا فاکتور تعمیرکار قابل اثبات باشد، اصل بر این است که هزینه تعمیرات اساسی یا تعویض کولر بر عهده موجر است، نه مستاجر. البته اگر موجر این موضوع را نپذیرد، مرجع رسیدگی برای احراز علت خرابی، کارشناس رسمی دادگستری تعیین میکند و ملاک تصمیم، نظر کارشناس خواهد بود. بنابراین قبل از هرگونه تعمیر، گزارش کتبی تعمیرکار، عکس و فیلم از وضعیت کولر تهیه و نگهداری کنید.
با سلام
هزینه تعمیر اساسی برای استفاده از آن با موجر می باشد
در صورت پوسیدگی که نتوان از آن استفاده نمود با موجر می باشد
اگر خرابی کولر ناشی از فرسودگی، پوسیدگی یا استهلاک عادی باشد و ناشی از تقصیر مستاجر نباشد، هزینه تعمیرات اساسی یا تعویض آن اصولا بر عهده موجر است. اما هزینههای جزئی نگهداری و استفاده معمول بر عهده مستاجر است.
در صورت اختلاف، نظر کارشناس درباره علت خرابی و ماهیت تعمیر (اساسی یا جزئی) ملاک تصمیم خواهد بود. بنابراین اگر تعمیرکار تشخیص داده که خرابی ناشی از پوسیدگی و فرسودگی دستگاه است، اصل بر این است که موجر مسئول هزینههای اساسی مربوط خواهد بود.
اگر خرابی ناشی از **استهلاک و فرسودگی کولر** باشد، هزینه تعمیرات اساسی و تعویض آن بر عهده موجر است، نه مستاجر. مستاجر فقط مسئول تعمیرات جزئی و هزینههای استفاده متعارف است.
پیشنهاد میکنم:
۱. از تعمیرکار یک گزارش کتبی مبنی بر پوسیدگی و فرسودگی کولر بگیرید.
۲. برای موجر اظهارنامه ارسال کنید و درخواست تعمیر یا تعویض کولر را مطرح نمایید.
۳. بدون هماهنگی، کولر جدید خریداری نکنید.
مستند قانونی: ماده ۴۸۶ قانون مدنی (موجر مکلف به تسلیم عین مستاجره در وضع قابل انتفاع است) و ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ در خصوص تعمیرات اساسی.
درود
هزینه سرویس اولیه کولر با مستاجر است اما هزینه کلی تعمیرات با مالک است. این مورد تعمیر کلی است و بر عهده مالک
وفق توضیحات هزینه بر عهده موجر است و نه مستاجر
سلام خرابی ناشی از استهلاک با موجر است.
تعمیر کلی به عهد موجر و تعمیر جزیی به عهد مستاجر است
با سلام تعمیرات وسایل اصلی بر عهده موجر است ولی مصرفیهای جزیی بر عهده مستاجر میباشد.
با سلام
خرابی ناشی از فرسودگی با موجر است .
اظهارنامه رسمی ارسال و در صورت عدم اقدام موجر با دریافت فاکتور رسمی تعمیر نمایید و بعد مطالبه از موجر نمایید
سلام و احترام
تعمیرات اساسی و کلی بر عهده موجر و تعمیرات جزئی و هزینه هایی که از استفاده مستاجر ایجاد می شود برعهده مستاجر می باشد.
تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر و تعمیرات کلی بر عهده موجر است
باسلام
تعمیرات اساسی و کلی که برای امکان استفاده از مورد اجاره لازم است، اصولا بر عهده موجر است؛ مگر اینکه در قرارداد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.
هزینههای جزئی، نگهداری و خرابیهایی که ناشی از استفاده معمول مستاجر باشد، بر عهده مستاجر است.
در مورد کولر شما:
اگر خرابی ناشی از فرسودگی، پوسیدگی، عمر زیاد دستگاه یا عیب پنهان موجود در زمان تحویل باشد، معمولا مسئولیت آن با موجر است.
اگر خرابی به دلیل استفاده نادرست، ضربه، دستکاری یا کوتاهی در نگهداری توسط مستاجر ایجاد شده باشد، مسئولیت میتواند متوجه مستاجر باشد.
ابتدا طبق توافق عمل می شود لذا چنانچه تعمیر جزیی باشد برعهده مستاجر و اگر تعمیر کلی یا نیاز به تعویض کولر باشد برعهده موجر می باشد.
سلام وسایل مصرفی در دوره اجاره بر عهده مستاجر هستند
