موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مسئولیت تعمیر کولر معیوب در دوران اجاره بر عهده کیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
در ملکی که نه ماه است مستأجر آن هستم، در زمان تحویل فقط کولر در حد روشن شدن آزمایش شد. در تابستان که کولر را راهاندازی کردیم، میلهٔ نگهدارندهٔ پولی آن شکسته بود. تعمیرکار اعلام کرده که کولر پوسیده است و هزینهٔ تعمیر حداقل سه میلیون تومان و در صورت تخریب کامل کف کولر، هزینهٔ خرید دستگاه جدید حداقل دوازده میلیون تومان خواهد بود. موجر ادعا میکند کولر را سالم تحویل داده و هزینهها بر عهدهٔ مستأجر است. تکلیف چیست؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طبق نظر وکلا، هزینههای ناشی از فرسودگی، استهلاک و تعمیرات کلی یا تعویض کولر بر عهده موجر است و مستأجر فقط مسئول سرویس و هزینههای جزئی است.
این یک قاعده کلی است، اما شرایط و تعهدات نوشتهشده در قرارداد اجاره شما میتواند این مسئولیت را تغییر دهد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت تعمیر اساسی کولر با موجر است
با توجه به اینکه خرابی کولر ناشی از پوسیدگی و فرسودگی است، این مورد در دسته تعمیرات کلی و اساسی قرار میگیرد و پرداخت هزینههای آن با موجر خواهد بود. مستأجر فقط مسئول هزینههای جزئی و سرویسهای مصرفی است. در صورتی که مالک از پرداخت هزینه یا تعمیر کولر خودداری کند، میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی اقدام نمایید و در صورت عدم اقدام وی، با اخذ فاکتور معتبر تعمیر را انجام داده و هزینه را مطالبه کنید. البته در گام نخست باید به مفاد و توافقات مندرج در قرارداد اجاره توجه شود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام با توجه به اینکه خرابی پس از ۹ ماه و هنگام استفاده عادی مشخص شده و تعمیرکار علت آن را پوسیدگی و فرسودگی اعلام کرده است، در صورتی که این موضوع با گزارش یا فاکتور تعمیرکار قابل اثبات باشد، اصل بر این است که هزینه تعمیرات اساسی یا تعویض کولر بر عهده موجر است، نه مستاجر. البته اگر موجر این موضوع را نپذیرد، مرجع رسیدگی برای احراز علت خرابی، کارشناس رسمی دادگستری تعیین میکند و ملاک تصمیم، نظر کارشناس خواهد بود. بنابراین قبل از هرگونه تعمیر، گزارش کتبی تعمیرکار، عکس و فیلم از وضعیت کولر تهیه و نگهداری کنید.
باسلام
تعمیرات اساسی و کلی که برای امکان استفاده از مورد اجاره لازم است، اصولا بر عهده موجر است؛ مگر اینکه در قرارداد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.
هزینههای جزئی، نگهداری و خرابیهایی که ناشی از استفاده معمول مستاجر باشد، بر عهده مستاجر است.
در مورد کولر شما:
اگر خرابی ناشی از فرسودگی، پوسیدگی، عمر زیاد دستگاه یا عیب پنهان موجود در زمان تحویل باشد، معمولا مسئولیت آن با موجر است.
اگر خرابی به دلیل استفاده نادرست، ضربه، دستکاری یا کوتاهی در نگهداری توسط مستاجر ایجاد شده باشد، مسئولیت میتواند متوجه مستاجر باشد.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
اگر خرابی ناشی از پوسیدگی و استهلاک طبیعی باشد، تعمیر اساسی یا تعویض کولر اصولا بر عهده موجر است؛ مستاجر فقط مسئول هزینههای جزئی و مصرفی مثل سرویس، پوشال و روغنکاری است.
اقدام کنید:
نظر تعمیرکار درباره «پوسیدگی» و هزینه را کتبی بگیرید.
عکس/فیلم از وضعیت کولر تهیه کنید.
موضوع و درخواست تعمیر را کتبی (پیام قابل استناد یا اظهارنامه) به موجر اعلام کنید.
بدون اعلام و فرصت دادن به مالک، هزینه سنگین نکنید و خودسرانه از اجاره کم نکنید؛ در صورت امتناع، از شورای حل اختلاف تامین دلیل/الزام به تعمیر یا اجازه کسر هزینه را پیگیری کنید.
صرف اینکه هنگام تحویل کولر روشن شده، مسئولیت مالک نسبت به عیب پنهان و پوسیدگی را از بین نمیبرد.
بر اساس قانون، تعمیرات اساسی و رفع عیوب ناشی از فرسودگی یا کهنگی بر عهده موجر است، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن تصریح شده باشد. از آنجا که کولر در ابتدا فقط روشن شدنش آزمایش شده و پوسیدگی داخلی به سادگی قابل تشخیص نبوده، اثبات سالم بودن تحویل با موجر است. در صورت عدم توافق، میتوانید با حضور کارشناس رسمی دادگستری، علت عیب (فرسودگی یا سوءاستفاده) را احراز کنید. در نهایت، در صورت اثبات فرسودگی، موجر مکلف به تعویض یا تعمیر کولر است و هزینه آن بر عهده او خواهد بود و نمیتواند شما را به پرداخت ملزم کند.
اگر خرابی ناشی از **استهلاک و فرسودگی کولر** باشد، هزینه تعمیرات اساسی و تعویض آن بر عهده موجر است، نه مستاجر. مستاجر فقط مسئول تعمیرات جزئی و هزینههای استفاده متعارف است.
پیشنهاد میکنم:
۱. از تعمیرکار یک گزارش کتبی مبنی بر پوسیدگی و فرسودگی کولر بگیرید.
۲. برای موجر اظهارنامه ارسال کنید و درخواست تعمیر یا تعویض کولر را مطرح نمایید.
۳. بدون هماهنگی، کولر جدید خریداری نکنید.
مستند قانونی: ماده ۴۸۶ قانون مدنی (موجر مکلف به تسلیم عین مستاجره در وضع قابل انتفاع است) و ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ در خصوص تعمیرات اساسی.
اگر خرابی کولر ناشی از فرسودگی، پوسیدگی یا استهلاک عادی باشد و ناشی از تقصیر مستاجر نباشد، هزینه تعمیرات اساسی یا تعویض آن اصولا بر عهده موجر است. اما هزینههای جزئی نگهداری و استفاده معمول بر عهده مستاجر است.
در صورت اختلاف، نظر کارشناس درباره علت خرابی و ماهیت تعمیر (اساسی یا جزئی) ملاک تصمیم خواهد بود. بنابراین اگر تعمیرکار تشخیص داده که خرابی ناشی از پوسیدگی و فرسودگی دستگاه است، اصل بر این است که موجر مسئول هزینههای اساسی مربوط خواهد بود.
سلام
در قرارداد های اجاره هزینه های جزیی بعهده مستاجر و هزینه های کلی بعهده موجر می باشد ...این موضوعی که شما اعلام کردید بعهده موجر می باشد ضمن اینکه در صورت بروز اختلاف و طرح موضوع در مرجع قضایی قطعا کارشناس با توجه به عمر کولر و وضعیت قطعات آن مشخص خواهد کرد که عیب چه زمانی حادث شده ...
پیشنهاد میشود با مذاکره و سازش با موجر مشکل را حل کنید اما اگر اختلاف در مرجع قضایی مطرح شود به نظر میاد که حق با شما بعنوان مستاجر می باشد و ادعای موجر درست نیست
باسلام
تعمیرات اساسی و ضروری ملک اصولا بر عهده موجر است، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن توافق شده باشد. هزینههای جزئی و خرابیهای ناشی از استفاده نادرست یا عدم نگهداری متعارف بر عهده مستاجر است. در خصوص کولر، اگر خرابی ناشی از فرسودگی، عمر دستگاه یا عیب پنهان باشد، مسئولیت معمولا با موجر است؛ اما در صورت خرابی ناشی از استفاده نادرست، ضربه یا دستکاری مستاجر، مسئولیت بر عهده وی خواهد بود.
اگر خرابی کولر ناشی از استهلاک، قدمت یا عیب پنهان قبل از تحویل باشد، اصولا هزینه تعمیرات اساسی بر عهده موجر است؛ اما خرابی ناشی از استفاده نادرست مستاجر بر عهده اوست. چون هنگام تحویل فقط روشن شدن بررسی شده، بهتر است با تامین دلیل و نظریه کارشناس علت خرابی مشخص شود. صرف ادعای موجر که کولر سالم بوده، بدون دلیل کافی، تعیینکننده نیست.
با سلام
در اصل، تعمیرات اساسی و ناشی از فرسودگی (مانند پوسیدگی کولر) بر عهده موجر است و تعمیرات جزئی و نگهداری معمول بر عهده مستاجر.
اگر خرابی ناشی از استهلاک و فرسودگی باشد، هزینه تعمیر یا تعویض با موجر است. بهتر است قبل از انجام تعمیر، خرابی را با اظهارنامه یا گزارش تعمیرکار به موجر اطلاع دهید تا بعدا اختلافی ایجاد نشود.
بهتر است قبل از تعمیر از تعمیرکار نظر کتبی درباره پوسیدگی و علت خرابی بگیرید و با اظهارنامه از موجر بخواهید ظرف مهلت مشخص تعمیر را انجام دهد اگر موجر امتناع کرد میتوانید هزینه ضروری را پس از اثبات ضرورت و علت خرابی مطالبه کنید
اینکه تعمیر کار به عنوان تکنسین اعلام کرده کولر پوسیده بوده ، هزینه آن بر عهده ی موجر خواهد بود.
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی: تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم می باشد.
بر اساس این ماده اگر وجود کولر در قراردادشما قید شده لذا مسئولیت تحویل صحیح آن بر عهده موجر است. و با توجه به اینکه تعمیرکار گفته کولر پوسیده، پس نشان ازین امر دارد که نقص مربوط به قبل از اجاره شما بوده و لذا بر عهده موجر است.
در صورت اختلاف مرجع صالح می تواند با تعیین کارشناس لوازم خانگی به این موضوع رسیدگی و رای مقتضی صادر نماید.
دروداگر این خرابی کولر ناشی از استهلاک، قدمت یا عیب پنهان قبل از تحویل باشد، اصولا هزینه تعمیرات اساسی بر عهده موجر است؛ ولی خرابی ناشی از استفاده نادرست مستاجر بر عهده خودمستاجراست. چون هنگام تحویل فقط روشن شدن بررسی شده، بهتر است با تامین دلیل و نظریه کارشناس علت خرابی مشخص شود. صرف ادعای موجر که کولر سالم بوده، بدون دلیل کافی، تعیینکننده نیست
آیا در مورد معاملات اجاره در آن منطقه عرف خاصی هست یا خیر و اینکه در قرارداد اجاره شرط خاصی شده است یا خیر و قرارداد اجاره مربوط به چه سالی است تمامی اینها برای جواب صحیح به پرسش شما لازم است
برای راهنمایی دقیقتر باید قرارداد شما و اطلاعات مورد بررسی قرار گیرد
صرف اینکه کولر در زمان تحویل روشن شده، بهتنهایی ثابت نمیکند که کولر از نظر فنی سالم و بدون عیب بوده است. بهترین اقدام این است که قبل از هرگونه تعمیر، تامین دلیل و کارشناسی رسمی انجام شود و وضعیت فعلی کولر ثبت و علت خرابی مشخص گردد.
