مسئولیت اخذ پایانکار و سند در قرارداد مشارکت در ساخت با مالک است یا سازنده؟
پدرم ملک کلنگی خود را برای نوسازی با یک سازنده بهصورت مشارکت در ساخت با سهم پنجاهپنجاه درصد قرارداد بست. ساخت به اتمام رسید، اما به علت خیانت در ساخت از سوی سازنده علیه او شکایت کردیم و روند اخذ پایانکار و سند متوقف شد. سازنده سهم خود را به خریدارانی فروخته و ما نیز سهم خود را در تصرف داریم. اکنون متوجه شدهایم خریداران واحدهای سازنده با او هماهنگ شدهاند و با طرح شکایتهای متعدد و بیاساس، ما یعنی مالکان زمین را به الزام به تنظیم سند فرا میخوانند، در حالی که مسئولیت اخذ مراحل قانونی بر عهده سازنده است. آیا میتوانیم در پاسخ به این شکایات، درخواست تأمین خواسته یا اقدام مشابه برای جلوگیری از طرح دعاوی واهی مطرح کنیم؟
مسئولیت اخذ پایانکار و سند به مفاد قرارداد بستگی دارد که معمولاً بر عهده سازنده است و برای دعاوی بیاساس نمیتوان تأمین خواسته گرفت، اما میتوان درخواست رد دعوا و مطالبه خسارت دادرسی کرد.
این قاعده کلی است و تعیین دقیق مسئولیت به متن قرارداد مشارکت و وکالتنامههایی که دادهاید بستگی دارد.
