مزیت واگذاری سرقفلی در سال ۵۶ و واگذاری سرقفلی در سال ۷۸ از حیث حق باز پس گیری سرقفلی توسط مالک از صاحب سرقفلی در چیست؟

سلام
اگر موضوع مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشد تخلیه فقط در موارد خاصی امکان پذیر است
ولی اگر مشمول قانون سال ۵۶ نباشد با انقضاء مدت شما می توانید درخواست تخلیه کنید و دادگاه با توجه به اینکه شما از مستاجر سرقفلی دریافت نموده اید به تقاضای شما حکم تخلیه در قبال پرداخت حق سرقفلی طبق ظر کارشناس صادر خواهد کرد

مهمترین تفاوت قوانین سالهای ۵۶ و ۷۶ در موضوع حق کسب و پیشه است . در قانون سال ۱۳۷۶ حق کسب و پیشه به رسمیت شناخته نشده و تنها سرقفلی معتبر اعلام گردیده . مطابق تبصره ب ماده ۶ قانون موجر و مستاجر مصوب سال ۷۶ : در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل کند، هنگام تخلیه مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادلانه روز را دارد . از این رو امکان درخواست تخلیه در قبال پرداخت مبلغ سرقفلی به قیمت روز را دارید .

بله. در صورت پرداخت حق سرقفلی تعیین توسط کارشناس به مستاجر ملک حکم تخلیه ملک صادر خواهد شد.