مراحل ثبت در سامانه ساغر و اخذ سند رسمی برای واحد آپارتمانی چیست؟

پیرو سوال شما، صرف اختلاف شماره واحد در قرارداد با شماره‌گذاری ساختمان، مانع اقدام برای سند رسمی نیست؛ اما قبل از ثبت نهایی، باید تطبیق ثبتی واحد مشخص شود. بهترین اقدام این است که از شرکت/سازنده گواهی کتبی تطبیق شماره قراردادی با شماره واحد ثبتی و نقشه تفکیکی بگیرید و سپس با قرارداد ۱۳۹۷، صورت‌مجلس تفکیکی و مدارک شرکت به دفترخانه یا اداره ثبت مراجعه کنید تا شماره صحیح پلاک و واحد در سامانه درج شود. قانون نیز ثبت اطلاعات ملک و مشخصات آن را در فرایند رسمی ضروری دانسته است.

به دلیل اینکه قانون الزام تازه تصویب است، به بسیاری از ابهامات و نقصان‌ها نمیتوان با قاطعیت نظر داد. اما به نظر می‌رسد که مستند مالکیت شما جهت صدور سند، قرارداد شما با شرکت است که طبق آن شما مالک واحد می‌باشید.
هنوز مهلت ثبت نام در ساغر برای شما آغاز نشده، پس از آغاز مهلت، ابتدا باید نقشه یو‌تی‌ام از واحد به عمل آید و سند تک برگ برای مختصات این نقشه به عمل می‌آید.
موفق باشید.

اول از شرکت فرهنگیان و سازنده نامه یا صورت‌جلسه‌ای بگیرید که صراحتا مشخص کند واحد قراردادی شما با کدام واحد در صورت‌مجلس تفکیکی و اسناد ثبتی منطبق است.
بعد همان مشخصات ثبتی را در سامانه مربوط وارد و برای سند رسمی اقدام کنید.
اگر شرکت همکاری نکند یا تطبیق ممکن نباشد، باید از طریق اداره ثبت یا دادگاه، حسب مورد، تطبیق و احراز مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی را پیگیری کنید

ابتدا واحد خود را با صورتمجلس تفکیکی انطباق دهید و از سازنده و شرکت در قالب ارسال اظهارنامه رسمی بخواهید واحد را بر اساس صوزتمجلس تفکیکی یا و اگر پایان کار دارد بر اساس آن بشما اعلام و تصحیح نمایند سپس وارد در صورت عدم اقدام در سامانه کاتب ثبت نام و بعد از آن در سامانه ساغر و تعیین نقشه بردار حد نگار اقدام نمایید

در وهله ی اول باید در سامانه ی سنا ثبت نام و احراز هویت کنید ورود به سامانه ی ساغر و تمام خدمات بعدی از این حساب کاربری انجام میشود.برای ثبت ادعا، داشتن نقشه ی u.t.m. الزامی است و بدون آن امکان ادامه ی کار نیست برای تهیه ی آن باید از یکی از مراجع مانند شرکتهای نقشه برداری که مورد تایید اداره ثبت است کمک بگیرید پس از تهیه ی نقشه یک کد رهگیری در سامانه ی کاتب دریافت میکنید پس از دریافت کد نقشه مدارک زیر را جمعآوری کنید تا در سامانه بارگزاری کنید ۱ هرگونه سند عادی که مثبت ادعای شما است.
۲ مدارک هویتی و شماره ی همراه به نام خودتان.
۳ برای اثبات ادعای خود میتوانید از مدارک دیگر مانند قبوض خدماتی آپارتمان از قبیل آب ، برق و ... و پروانه ی ساخت ملک و گوافی انحصار وراثت و رای دادگاه در صورتی که ملک موروثی باشد را هم ضمیمه کنید پس از جمعآوری این مدارک، به سامانه کاتب بروید در ساغر فرمهای لازم را پر کنید مدارک مذکور را با کیفیت مناسب اسکن و بارگزاری کنید پس از ثبت نهایی یک کد پیگیری به شما تعلق میگیرد

با توجه به این که برای ثبت ادعا در سامانه باید نقشه UTM تهیه شود و دارای کد رهگیری باشد. شایان ذکر است که سامانه در حال حاضر فقط برای عرصه دارای اعیانی یا بدون اعیانی قابل ثبت است و تاکنون برایثبت ادعا نسبت به آپارتمان ها هیچ گونه اطلاعیه نشر نشده و در سامانه نیز امکان ثبت ادعا وجود ندارد

ابتدا واحد خود را با صورتمجلس تفکیکی انطباق دهید و از سازنده و شرکت بخواهید واحد را بر اساس صوزتمجلس تفکیکی یا و اگر پایان کار دارد بر اساس آن بشما اعلام نمایند سپس وارد سامانه کاتب شوید و از آنجا قسمت قانون الزام و ثبت ادعا

از شرکت فرهنگیان و شرکت سازنده/شریک، گواهی کتبی تطبیق واحد بگیرید که صراحتا اعلام کند «واحد شماره X در قرارداد شما، معادل واحد شماره Y در نقشه و سوابق پروژه است» و مشخصات طبقه، مساحت، پارکینگ و انباری را هم درج کند. سپس این گواهی، قرارداد ۱۳۹۷ و سایر مدارک را هنگام ثبت در سامانه ارائه کنید و از دفترخانه بخواهید تطبیق ثبتی را انجام دهد.

مشکل اصلی شما در حال حاضر «عدم انطباق شماره واحد» است، نه اصل تصرف یا قرارداد. و اتفاقا بهتر است قبل از ثبت ادعا در سامانه ساغر، این مغایرت را دقیقا تعیین تکلیف کنید؛ چون در سامانه، ادعا باید به ملک مشخص و نقشه دارای مختصات UTM متصل شود و ثبت ادعا به‌تنهایی مالکیت ایجاد نمی‌کند.

برای ثبت در سامانه ساغر. باید تمام ادله مالکیت خود از جمله قرارداد خرید و استشهادیه همسایگان را ارسال نمایید و مشخصات ملک در داخل قرارداد را در سامانه ثبت نمایید

متاسفانه در سامانه گزینه آپارتمان هنوز فعال نمیباشد

مشاوره تخصصی پیشنهاد میگردد

باسلام کاربر گرامی
به سوال فوق به تفصیل پاسخ داده شده است