مراحل انتقالی ملک ورثه ای به چه صورت است؟

عرض سلام

شوهرم در تهران آپارتمانی که مال تعاونی ارتش بود پیش خرید کرده بود قسطی..ایشون فوت کردنوومن اقساطش رو دادم و وکالتی که وراث بهم دادن..اجازه انتقال و فروش بنام خودم دارم..حالا که تعاونی شهرک مربوطه مراجعه کردم .دیدم که اصلا سند ندارن و یه سند عادی سه برگ معمولی که بنام همسرم هست بهم دادن..در اصل خانه بنام ایشون اما نوشته زیرش که من با توجه به وکالت شمار .. وکیل ایشون هستم ! چرا با این وکالت بنام خودم نمی زنن و سند قبلی فسخ نمیشه؟ میخوام بدونم روال کاریه تعاونیها اینطوریه تا سندهاش آماده بشه؟ اومدیم بعد ۱۰ سال سنداش نیومد اون موقع وکالت من باطل میشه و دیگه مدرکی ندارم.
آیا نباید این شرکت منو بفرسته دفتر اسناد؟
چون سند رسمی نداره شاید دفتر اسناد نمی شه رفت!
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید