موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مراحل اجرای دستور تخلیه چقدر طول میکشد و آیا قاضی میتواند آن را به تأخیر بیندازد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
مراحل اجرای دستور تخلیه چگونه است و حداقل و حداکثر زمان اجرای آن چقدر است؟ همچنین قاضی به‌صورت شفاهی گفته است که اجرا را به تأخیر می‌اندازد و حدود ۴ ماه طول میکشد. آیا می‌توان به این وعده اعتماد کرد؟ اگر موجر و وکیلش برای تسریع اجرا فشار بیاورند، چه اتفاقی می‌افتد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
دستور تخلیه طبق قانون فوری است و معمولاً ظرف چند روز تا نهایتاً یک ماه اجرا میشود. وعده شفاهی قاضی برای تأخیر ارزش حقوقی ندارد و با پیگیری موجر، تخلیه متوقف نخواهد شد مگر اینکه دستور کتبی و قانونی برای توقف صادر شود.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار نداشتن وعده شفاهی در توقف دستور تخلیه
دستور تخلیه روندی فوری دارد که در قانون ظرف چند روز تا نهایتاً یک ماه به مرحله اجرای فیزیکی می‌رسد. هرچند یک نظر بر این است که قاضی با رایزنی میتواند تا حدی اجرا را عقب بیندازد، اما اکثریت وکلا معتقدند وعده شفاهی قاضی هیچ اثر قانونی ندارد و حتی تأخیر چندماهه میتواند تخلف باشد. مأمور اجرای احکام موظف است دستور صادرشده را پیش ببرد و به حرف شفاهی توجهی نمی‌کند. بنابراین اگر موجر و وکیل او برای اجرا فشار بیاورند، تخلیه انجام میشود مگر آنکه دستوری کتبی و مستند برای توقف عملیات اجرایی ثبت شده باشد.
منابع: قانون ۱۳۷۶
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
صدور و ابلاغ: پس از صدور دستور تخلیه توسط رئیس شورا یا دادگاه، پرونده به اجرای احکام ارجاع و اخطاریه برای تخلیه به مستاجر ابلاغ میشود.
مهلت داوطلبانه: معمولا مهلت کوتاهی (۳ روزه) برای تخلیه اختیاری داده میشود.
تخلیه فیزیکی: در صورت عدم تخلیه، مامور اجرا با همراهی ضابط قضایی (و در صورت نیاز کلیدساز) ملک را تخلیه و تحویل موجر می‌دهد.
۲. زمان اجرا (حداقل و حداکثر):
حداقل: حدود ۳ تا ۵ روز پس از ابلاغ اخطاریه.
حداکثر: معمولا بین ۱ تا ۳ هفته (بسته به میزان ازدحام واحد اجرای شورا/دادگاه).
۳. اعتماد به وعده شفاهی قاضی برای تاخیر ۴ ماهه:
خیر، به هیچ وجه. دستور تخلیه ماهیت اجرایی فوری دارد و وعده شفاهی قاضی فاقد ارزش حقوقی و ضمانت اجراست. پرونده روی میز واحد اجرا جریان دارد و با حرف شفاهی متوقف نمیشود.
۴. پیامد فشار موجر و وکیلش:
واحد اجرای احکام مکلف به اجرای دستور کتبی است. اگر موجر و وکیلش پیگیر باشند و تقاضای تسریع کنند، مامور اجرا بدون توجه به حرف شفاهی قاضی، روند تخلیه را پیش خواهد برد؛ مگر اینکه قاضی «کتبا» و بر اساس مستندات قانونی محکم (مثل توافق کتبی جدید یا دستور توقف دادگاه)، دستور توقف عملیات اجرایی صادر کند
مراحل اجرای دستور تخلیه به این صورت است که پس از صدور حکم قطعی، پرونده به اجرای احکام ارسال شده و اخطاریه تخلیه برای محکوم‌علیه ارسال میشود. در صورت عدم تخلیه داوطلبانه، مهلت قانونی برای تخلیه (معمولا ۱۰ روز) تعیین و سپس با هماهنگی دادگاه و با حضور ماموران، اقدام به تخلیه و خلع ید از ملک میشود.
حداقل زمان اجرا حدود ۲ تا ۳ هفته (پس از ارسال پرونده) و حداکثر آن حدود ۲ ماه است، مگر اینکه محکوم‌علیه با درخواست اعسار یا تعویق، روند را به تعویق بیندازد.
وعده شفاهی قاضی مبنی بر تاخیر ۴ ماهه، ضمانت اجرایی ندارد و در صورت فشار موجر، دادگاه میتواند با قید فوریت دستور اجرا را صادر و ماموران را برای تخلیه اعزام کند. در چنین شرایطی، شما باید با تنظیم لایحه به دادگاه، دلایل تاخیر خود را ارائه دهید تا از صدور دستور فوری جلوگیری شود.
سلام پیرو سوال شما، در دستور تخلیه پس از صدور دستور، اصولا اجراییه جداگانه لازم نیست؛ مامور اجرا باید دستور را حداکثر ظرف ۲۴ ساعت به مستاجر ابلاغ کند و پس از ابلاغ، حداکثر ظرف ۳ روز نسبت به اجرای تخلیه اقدام شود؛ بنابراین قانون برای اجرای دستور، مهلت بسیار کوتاهی در نظر گرفته و ۴ ماه مهلت قانونی نیست. اگر قاضی صرفا شفاهی گفته «حدود چهار ماه طول میکشد»، این اظهارنظر برای شما حق یا تضمین ایجاد نمی‌کند و ملاک، دستور کتبی و وضعیت پرونده اجرایی است؛ همچنین صرف فشار یا پیگیری موجر و وکیل او نباید باعث اجرای خارج از مقررات شود، اما میتوانند از اجرای احکام بخواهند دستور بدون تاخیر قانونی اجرا شود. تنها در شرایط خاص، از جمله عذر ناشی از حوادث غیرمترقبه، امکان استمهال مستاجر حداکثر یک ماه و فقط یک نوبت پیش‌بینی شده است.
باسلام
چهار ماه، زمان قانونی معمول اجرای دستور تخلیه نیست؛ مگر اینکه پرونده شما اساسا مشمول دستور تخلیه فوری نباشد، مثلا اختلافی درباره شرایط قرارداد، تمدید اجاره، اصالت قرارداد یا سایر موانع قانونی وجود داشته باشد.
اگر دستور تخلیه صادر شده و فقط در مرحله اجراست، فشار یا پیگیری موجر و وکیلش نباید موجب شود قاضی برخلاف قانون اجرا کند؛ اما از طرف دیگر، قاضی هم نمیتواند صرفا با یک وعده شفاهی اجرای دستور را برای چهار ماه به تاخیر بیندازد، مگر اینکه مبنای قانونی مشخصی برای توقف یا تاخیر وجود داشته باشد.
با سلام
پس از صدور دستور یا حکم تخلیه و ابلاغ مراحل لازم، پرونده به اجرای احکام ارسال و زمان اجرا تعیین میشود. مدت اجرای آن ثابت نیست و به نوع دستور، وضعیت پرونده و شرایط اجرای احکام بستگی دارد؛ بنابراین حداقل و حداکثر قطعی نمی‌توان تعیین کرد.
قول شفاهی قاضی مبنی بر تاخیر ۴ ماهه تضمین حقوقی محسوب نمیشود. اگر تصمیم رسمی برای توقف یا تاخیر اجرا صادر نشده باشد، موجر میتواند پیگیر اجرای دستور شود و اجرای احکام نیز مطابق مقررات اقدام خواهد کرد. برای اطمینان، هرگونه درخواست یا موافقت با تاخیر باید به‌صورت رسمی در پرونده ثبت شود.
سلام، دستور تخلیه پس از ابلاغ اجراییه و گذشت مهلت قانونی به دایره اجرای احکام ارجاع شده و معمولا ظرف چند روز تا چند هفته انجام میگیرد که تابع نظر مامور اجراست. وعده شفاهی قاضی فاقد وجاهت قانونی است و با پیگیری موجر یا وکیل وی عملیات تخلیه بدون معطلی صورت می‌پذیرد. برای جلوگیری از اجرای سریع باید حتما درخواست قانونی خود را به صورت کتبی به اجرای احکام ارائه دهید.
درود و احترام.
طبق بخشنامه جدید، دادگاه نباید دستور تخلیه صادر کند. در واقع وقتی مستاجر به استناد سران قوا اجاره را تمدید کند، موجر ناچار است خواسته خود را صدور "حکم" تخلیه قرار دهد که برعکس صدور دستور تخلیه، نیازمند رسیدگی تنازعی و ماهوی بوده و معمولا چندین ماه طول میکشد.
همراه گرامی، پس از صدور دستور تخلیه، پرونده به واحد اجرای احکام ارجاع میشود و مامور اجرا ابتدا اخطاریه‌ای به مستاجر ابلاغ می‌کند که معمولا ۱۰ روز مهلت دارد. اگر مستاجر تخلیه نکند، با هماهنگی نیروی انتظامی اجرا صورت میگیرد. در مجموع از زمان ارجاع به اجرا تا تخلیه فیزیکی، معمولا بین ۲ تا ۶ هفته طول میکشد، هرچند در عمل تراکم کاری دادگستری میتواند این بازه را طولانی‌تر کند.
درباره وعده شفاهی قاضی باید صادقانه بگویم که چنین وعده‌ای پشتوانه قانونی ندارد و قابل استناد نیست. قاضی نمیتواند به‌صورت غیررسمی اجرای حکم را متوقف کند و اگر موجر یا وکیلش درخواست اجرا بدهند، واحد اجرای احکام موظف به پیشبرد پرونده است. تنها راه قانونی برای توقف یا تاخیر در اجرا، صدور قرار توقف اجرا از سوی دادگاه است که آن هم باید مستند به دلیل قانونی باشد، مثل طرح دعوای اعتراض ثالث یا تجدیدنظرخواهی توام با درخواست دستور موقت.
اگر نگران تسریع اجرا از سوی موجر هستید، بهتر است هرچه زودتر با وکیل برای بررسی امکان طرح دعوا یا درخواست توقف اجرا مشورت کنید.
ابتدا دستور به مستاجر ابلاغ میشود. طبق آیین‌نامه چنانچه ظرف (۳) روز مستاجر اقدام به تخلیه محل و تحویل آن به موجر یا نماینده قانونی وی و یا دفتر دادگاه ننماید، امر تخلیه در روز و ساعت معین توسط مامور اجرا انجام می‌پذیرد.
و قاضی اختیار تاخیر ۴ ماهه را جهت اجرای دستور ندارد.
درود . با انقضای موعد اجاره و نبود شرایط برای تمدید اجاره ، موجر میتواند دستور تخلیه را از دادگاه دریافت کند مهلت اجرا نمیتواند ۴ ماه باشد و حداکثر ۱۵ روز است و به هیچ عنوان وعده ی شفاهی قابل اعتماد نیست و طبق قانون این روند پیش خواهد رفت
اگر منظور دستور تخلیه موضوع قانون ۱۳۷۶ است: ابلاغ ظرف ۲۴ ساعت و اجرای آن اصولا ظرف ۳ روز انجام میشود. ممانعت مستاجر مانع اجرای دستور نیست و مامور میتواند با کمک ضابطان اقدام کند.
درود
در دستور تخلیه، پس از ابلاغ، اصل بر اجرای آن ظرف ۳ روز است ۴ ماه مهلت قانونی معمول نیست. وعده شفاهی قاضی تضمین محسوب نمیشود. اگر موجر پیگیری کند، در صورت نبود مانع قانونی، اجرا طبق مهلت قانونی انجام میشود
سلام پس از صدور دستور تخلیه معمولا ظرف یکهفته پس از ابلاغ تخلیه صورت میگیرد وصحبت شفاهی قاضی پایه و اساش قانونی ندارد و چنانچه چهار ماه و بیشتر قاضی پرونده را به تاخیر بیندازد تخلف انتظامی است
پس از صدور دستور، نیازی به صدور اجراییه نیست؛ مامور اجرا باید دستور را حداکثر ظرف ۲۴ ساعت ابلاغ کند و پس از ابلاغ، اصولا ظرف ۳ روز نسبت به اجرا اقدام شود (ماده ۶ آیین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶)
سلام و احترام
در روند اجرای حکم تخلیه ، چند بار به مستاجر مهلت هفتگی میدهند تا مکان جدیدی را پیدا و اسباب منزل را به مکان جدید منتقل کند و معمولا دو سه بار مهلت میدهند . و با اولین اخطار و مراجعه اول ، تخلیه صورت نخواهد گرفت
اگر واقعا دستور تخلیه صادر شده باشد، اصولا اجرای آن سریع است؛ بعد از ابلاغ، برای تخلیه سه روز مهلت داده میشود و سپس مامور اجرا میتواند ملک را تخلیه کند. البته در عمل ممکن است به علت تشریفات اداری و حجم کار اجرای احکام کمی بیشتر طول بکشد.
اینکه قاضی شفاهی گفته «چهار ماه اجرا را عقب می‌اندازم» قابل اتکا نیست. ملاک، دستور و تصمیمی است که در پرونده ثبت میشود. حتی در فرض استمهال قانونی نیز مهلت نامحدود نیست و در شرایط مقرر، یک نوبت تا حداکثر یک ماه پیش‌بینی شده است.
بنابراین اگر موجر یا وکیل او پیگیر اجرای دستور باشند، ممکن است تخلیه خیلی زودتر از چهار ماه انجام شود. صرف وعده شفاهی قاضی را مبنای برنامه‌ریزی قرار ندهید.
با سلام کاربر گرامی خیر مطلقا به صحبت‌های لسانی قاضی در محکمه اعتماد نکنید همچنین موجر در صورت داشتن شرایط کلی نسبت به اخذ دستور موقت میتواند هرچه سریع‌تر نسبت به آن اقدام کند
به وعده شفاهی قاضی نمیشود به عنوان حق قطعی اعتماد کرد مگر اینکه تصمیم یا دستور رسمی در پرونده ثبت شده باشد موجر و وکیلش میتوانند پیگیر اجرای دستور شوند
خیر با استفاده از وکالت و انتقال خودرو به شخص ثالث و سپس به نام همسر مالکیت شما از بین رفته و امکان استرداد خودرو وجود ندارد مگر با اثبات صوری بودن انتقال در دادگاه
صدور دستور تخلیه فوری میباشد وباید غبطه موجر رعایت شودوتکلیف مستاجرهم روشن شود،اینکه دادرس قول تاخیر ۴ ماهه برای تخلیه داده است خیلی مورد اطمینان خاطر نشود
به وعده شفاهی قاضی اعتماد نکنید؛ اجرا حداکثر ۲۰ روز (پس از ابلاغ) طول میکشد و فشار موجر تاثیری در تسریع ندارد، اما درخواست تامین خسارت احتمالی از موجر دهید.
دستور تخلیه مطابق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ توسط مقام قضایی صادر و بدون نیاز به صدور اجراییه، به دایره اجرای احکام ارجاع میشود تا با ابلاغ اخطار معمولا ۷۲ ساعته اجرا گردد. زمان اجرای آن به دلیل فوریت قانونی، در رویه عملی بین یک هفته تا یک ماه متغیر است.
مطابق با آن چه در قانون ذکر گردیده است ظرف یک هفته از تاریخ تقدیم دادخواست (درخواست) می بایست تخلیه صورت پذیرد اما با عنایت به رویه حاکم بسیار محتمل است اجرای دستور تخلیه زمان بر شود اما طبق قانون می بایست ظرف یک هفته از تاریخ تقدیم دادخواست انجام شود
سلام. دستور تخلیه یک هفته ای صادر می شود و احتیاج به صدور اجرائیه هم ندارد و مستقیم به واحد اجرای احکام ارسال می گردد.آنجا هم با هماهنگی نیروی انتظامی دستور اجرا می شود.احتمال اینکه مهلتی به مستاجر داده شود ولی اصل بر سرعت اجرا در دستور تخلیه هست.
