موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
محکومیت کیفری فروشنده به کلاهبرداری آیا معامله پیش‌فروش را باطل می‌کند؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۶ پاسخ ثبت شده
اگر شخصی یک واحد ساختمانی را به صورت پیش‌فروش خریداری کرده باشد و فروشنده بعداً در رابطه با همان معامله به موجب رأی قطعی کیفری به کلاهبرداری محکوم شده باشد، آیا معامله به خودی خود باطل محسوب می‌شود یا خریدار باید دادخواست بطلان معامله را به دادگاه حقوقی تقدیم کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
محکومیت کیفری فروشنده به کلاهبرداری به خودی خود معامله را باطل نمی‌کند و خریدار باید دادخواست حقوقی اعلام بطلان و استرداد وجه مطرح کند. با این حال، اگر دادگاه کیفری همراه با حکم مجازات دستور رد مال و بی‌اعتباری معامله را داده باشد، دیگر نیازی به طرح دعوای مستقل نیست.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم طرح دعوای حقوقی برای ابطال معامله
محکومیت کیفری کلاهبرداری به تنهایی و خودبه‌خود موجب بطلان قرارداد پیش‌فروش نمیشود. خریدار باید با استناد به رأی قطعی دادگاه کیفری، دادخواست بطلان معامله و استرداد وجوه را در دادگاه حقوقی مطرح کند. با این حال، اگر دادگاه کیفری در همان رأی خود در خصوص رد مال و بی‌اعتباری انتقال تعیین تکلیف کرده باشد، نیازی به ثبت دعوای حقوقی مستقل نخواهد بود.
منابع: قانون آیین دادرسی کیفری، ماده ۱۸
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
محکومیت قطعی فروشنده به کلاهبرداری، به‌خودی‌خود و به‌صورت خودکار موجب بطلان معامله پیش‌فروش نمیشود؛ باید دید مفاد رای کیفری دقیقا چه چیزی را احراز کرده است. با این حال، اگر رای قطعی کیفری ناظر به همان معامله و همان رفتار فروشنده باشد و وقوع عمل مجرمانه و انتساب آن به فروشنده احراز شده باشد، مطابق ماده ۱۸ قانون آیین دادرسی کیفری، رای کیفری مؤثر در ماهیت امر حقوقی برای دادگاه حقوقی لازم‌الاتباع است.
بنابراین اگر در حکم کیفری صرفا مجازات کلاهبرداری تعیین شده ولی درباره وضعیت حقوقی معامله یا مال تصمیمی گرفته نشده باشد، حسب مورد باید دعوای حقوقی مقتضی، مانند اعلام بطلان معامله و استرداد وجوه، مطرح شود؛ البته اگر دادگاه کیفری در همان پرونده درباره رد مال و ابطال سند انتقال تعیین تکلیف کرده باشد، ممکن است طرح دعوای مستقل اساسا ضرورت نداشته باشد. در نتیجه، خود محکومیت کیفری مساوی با بطلان خودکار قرارداد نیست؛ اما میتواند مبنای بسیار مهم و حتی الزام‌آور برای رسیدگی حقوقی به وضعیت معامله باشد.
صرف صدور حکم قطعی کلاهبرداری لزوما به معنای بطلان خودکار معامله پیش‌فروش نیست. ملاک، مفاد رای کیفری است؛ اگر در رای قطعی، وقوع کلاهبرداری در همان معامله و بی‌اعتباری/فقدان اختیار قانونی فروشنده نسبت به مورد معامله احراز شده باشد، رای کیفری طبق ماده ۱۸ قانون آیین دادرسی کیفری برای دادگاه حقوقی لازم‌الاتباع است. بنابراین اگر رای کیفری صرفا محکومیت فروشنده به کلاهبرداری و رد مال باشد، برای تعیین وضعیت حقوقی قرارداد ممکن است نیاز به طرح دعوای حقوقی مناسب (حسب مورد اعلام بطلان، ابطال سند یا مطالبه ثمن و خسارت) باشد؛ مگر اینکه خود رای کیفری تکلیف معامله/سند را نیز مشخص کرده باشد.
باسلام
محکومیت قطعی فروشنده به جرم کلاهبرداری، به‌خودی‌خود و به‌صورت خودکار معامله پیش‌فروش را باطل نمی‌کند؛ باید دید مفاد رای کیفری دقیقا چه چیزی را احراز کرده و وضعیت حقوقی قرارداد چیست.
اگر رای کیفری صراحتا وقوع کلاهبرداری در همان معامله و با همین واحد پیش‌فروش‌شده را احراز کرده باشد، رای قطعی کیفری میتواند دلیل بسیار مهمی در دعوای حقوقی باشد؛ زیرا دادگاه حقوقی نمی‌تواند نسبت به امر کیفری‌ای که به‌طور قطعی احراز شده، برخلاف مفاد رای کیفری حکم دهد.
محکومیت قطعی فروشنده به جرم کلاهبرداری خودبه‌خود موجب بطلان معامله پیش‌فروش نمیشود و دادگاه باید وضعیت قرارداد را بررسی کند
طبق ماده ۱۸ قانون آیین دادرسی کیفری رای دادگاه کیفری در مواردی که موثر در اصل دعوای حقوقی باشد برای دادگاه حقوقی لازم‌الاتباع است
اگر در رای کیفری صرفا مجازات تعیین شده و تصمیمی درباره رد مال یا ابطال قرارداد گرفته نشده باشد باید دعوای حقوقی اعلام بطلان معامله و استرداد ثمن طرح شود
اما اگر دادگاه کیفری همراه با صدور حکم مجازات دستور رد مال و بی‌اعتباری انتقال را هم صادر کرده باشد نیازی به طرح دعوای مستقل حقوقی نیست
سلام پیرو سوال شما، خیر، صرف صدور حکم قطعی کلاهبرداری لزوما به‌معنای بطلان خودکار معامله در همه فروض نیست؛ باید مفاد رای کیفری و مبنای کلاهبرداری بررسی شود. اگر رای قطعی کیفری صراحتا احراز کرده باشد که فروشنده مال غیر را منتقل کرده یا اساسا حق انتقال نداشته، این رای برای دادگاه حقوقی مؤثر و در مواردی لازم‌الاتباع است و معمولا باید آثار حقوقی معامله، از جمله بطلان و استرداد ثمن، تعیین تکلیف شود. اگر خود رای کیفری تکلیف معامله را مشخص نکرده باشد، برای تعیین وضعیت حقوقی معامله طرح دعوای حقوقی مناسب ضرورت پیدا می‌کند.
محکومیت قطعی کیفری به کلاهبرداری، به‌خودی‌خود و بدون تعیین وضعیت حقوقی قرارداد، معامله را خودکار باطل نمی‌کند.
اگر رای کیفری وقوع کلاهبرداری در همان معامله را احراز کرده باشد، خریدار میتواند در دادگاه حقوقی حسب مورد بطلان/فساد معامله و استرداد ثمن و خسارات را مطالبه کند؛ زیرا بیع فاسد اثر تملیکی ندارد.
بنابراین برای تعیین تکلیف قطعی معامله، طرح دعوای حقوقی مناسب ضروری است؛ البته اگر رای کیفری صریحا درباره بطلان یا بی‌اعتباری معامله تعیین تکلیف کرده باشد، وضعیت متفاوت است.
محکومیت کیفری فروشنده به کلاهبرداری به خودی خود معامله را باطل نمی‌کند.
برای ابطال، خریدار باید دادخواست «ابطال معامله» به دادگاه حقوقی تقدیم کند و رای کیفری را به عنوان مدرک ارائه دهد.
در صورت اثبات کلاهبرداری، دادگاه حکم به بطلان معامله و استرداد وجه صادر می‌کند.
با این حال، رای کیفری میتواند قرینه‌ای قوی در دادگاه حقوقی برای اثبات بطلان باشد.
با سلام
خیر، محکومیت کیفری فروشنده به کلاهبرداری لزوما به‌خودی‌خود باعث صدور حکم بطلان معامله نمیشود؛ اثر حقوقی رای کیفری باید از مفاد دقیق آن و وضعیت معامله مشخص شود.
اگر معامله از نظر حقوقی باطل باشد، خریدار معمولا باید دادخواست اعلام بطلان/ابطال معامله و حسب مورد استرداد وجوه و خسارات را در دادگاه حقوقی مطرح کند؛ مگر اینکه در رای کیفری، وضعیت حقوقی معامله و استرداد مال نیز صراحتا تعیین تکلیف شده باشد.
بنابراین صرف محکومیت کیفری فروشنده، به معنی بی‌نیازی از اقدام حقوقی برای تعیین تکلیف معامله نیست.
سلام معامله به خودی خود باطل نمیشود و با صدور حکم کیفری، بطلان آن به‌طور خودکار و قانونی محرز نمیگردد؛ بلکه خریدار باید با استناد به حکم قطعی کیفری، دادخواست مرتبط را در دادگاه حقوقی مطرح کند تا از طریق فرآیند رسیدگی قضایی، بطلان معامله به دلیل وجود «تدلیس» یا «کلاهبرداری» (به عنوان نقص در اراده یا عدم مشروعیت موضوع) به صورت رسمی اعلام و ثبت شود.
با سلام
صرف محکومیت کیفری مبنی بر وقوع جرم کلاهبرداری دلیل بر بطلان عقد منشا جرم نمیباشد بلکه برای بطلان هر قرارداد باید عدم وجود ارکان عقد اثبات گردد قراردادی باطل است که یکی از شرایط مندرج در ماده ۱۹۰ قانون مدنی را دارا نباشد لذا جهت اعلام بطلان عقد باید دادخواست اعلام بطلان عقد و ابطال سند تنظیمی به دادگاه حقوقی تقدیم گردد و پس از رسیدگی و احراز بطلان رای اجرا گردد.
خیر؛ محکومیت قطعی فروشنده به کلاهبرداری، به‌خودی‌خود و به‌طور خودکار موجب بطلان معامله پیش‌فروش نمیشود. اثر حکم کیفری باید با مفاد آن و وضعیت حقوقی ملک و قرارداد بررسی شود.
اگر در رای کیفری احراز شده باشد که فروشنده با عملیات متقلبانه همان واحد را فروخته و معامله فاقد شرایط قانونی یا مستلزم انتقال مال غیر بوده، خریدار میتواند با استناد به رای کیفری، در دادگاه حقوقی اعلام بطلان/ابطال معامله و حسب مورد استرداد ثمن و خسارات را مطالبه کند. در رویه قضایی نیز دعوای بطلان معامله و ابطال سند، اصولا از طریق دادگاه حقوقی پیگیری می‌شود. 
بنابراین بهتر است صرفا به حکم کیفری اکتفا نکنید و در صورت نیاز، دادخواست حقوقی متناسب با مفاد رای کیفری مطرح شود؛ خصوصا اگر رای کیفری شامل «رد مال» یا تعیین تکلیف قرارداد نباشد.
اگر متن دادنامه قطعی کلاهبرداری را داشته باشید، می‌توان دقیقا مشخص کرد که معامله خودبه‌خود بی‌اثر است یا باید دادخواست «اعلام بطلان معامله پیش‌فروش» مطرح شود و چه خواسته‌های دیگری مانند استرداد ثمن و خسارت را باید همزمان مطالبه کرد.
با توجه به اینکه رای قطعی کیفری دلالت بر کلاهبرداری فروشنده دارد معامله به خودی خود باطل محسوب نمیشود.در این صورت خریدار باید دادخواستی مبنی بر اعلام بطلان معامله به دادگاه حقوقی تقدیم کند تا دادگاه با استناد به رای کیفری حکم به بطلان معامله صادر کند.
با سلام کاربر گرامی
محکومیت قطعی کیفری مربوط به یک موضوع در یک معامله منجر می‌شود که معامله از طریق یک مملک قانونی به طرف خریدار یا پیش خریدار انتقال نیفته و طرف مقابل میتواند از طریق دادگاه حقوقی ابطال سند را به موجب رای قطعی کلاهبرداری از محکمه بخواهد
با سلام و وقت بخیر
دلیل محکومیت پیش فروشنده به کلاهبرداری چه بوده است . در صورتی که دلیلی باعث محکومیت پیش فروشنده شده باشد که به خودی خود باعث بطلان قرارداد نیز باشد ( عدم وجود قصد که باعث بی اعتباری قرارداد نیز می شود ) خود به خود قرارداد را نیز از درجه ی اعتبار ساقط می کند ولی در هر صورت باید دادخواست تقدیم کنید . اعلام بطلان قرارداد ....
سلام دوست خوب پرسشگرم
اینکه فردی محکوم به کلاهبرداری شده باشد بایستی دید در پرونده کیفری شما تقاضای ضرر و زیان مادی را داشته آید
لذا به خودی خود معامله منحل نمیشود لذا توصیه میکنم مدارک شما باید بررسی شود تا جواب و راهکار صحیح به شما ارایه شود
سلام. صدور حکم قطعی کلاهبرداری به خودی خود موجب بطلان معامله در سوابق ثبتی و حقوقی نمیشود. خریدار باید با استناد به دادنامه کیفری قطعی، دادخواست اعلام بطلان معامله و استرداد ثمن را به دادگاه حقوقی تقدیم کند.
خیر؛ محکومیت قطعی فروشنده به کلاهبرداری، به‌تنهایی باعث بطلان خودکار قرارداد پیش‌فروش نمیشود. اثر رای کیفری در دعوای حقوقی، در حدود امور ماهوی احراز‌شده برای دادگاه حقوقی لازم‌الاتباع است.
سلام احراز کلاهبرداری میتواند نشانه ای قوی بر عدم قصد بر معامله باشد در حالت عادی حکم کیفری به معنی بطلان نیست و لازم است هم رای و هم سرگذشت موضوع کامل بررسی گردد تا راهکار مناسبی ارائه گردد
درود
خیر محکومیت کیفری فروشنده به‌تنهایی معامله را خودبه‌خود باطل نمی‌کند.
خریدار باید در صورت وجود سبب قانونی بطلان، دادخواست بطلان معامله را در دادگاه حقوقی مطرح کند.
معامله به خودی خود باطل نمیشود و خریدار باید جداگانه دادخواست ابطال یا فسخ معامله را در دادگاه حقوقی مطرح کند (رای کیفری تنها دلیل بر فساد است نه خودبخودی بطلان).
ورود وقت خوش
خیر ، محکومیت قطعی فروشنده به کلاهبرداری، لزوما به‌معنای فراهم شدن موجبات بطلان معامله نیست و باید اثر رای کیفری بر رابطه حقوقی طرفین بررسی شود.
اگر رای کیفری قطعی، وقوع کلاهبرداری و بی‌اعتباری معامله را به نحوی احراز کرده باشد، دادگاه حقوقی در حدود مفاد موثر رای کیفری مکلف به تبعیت و ترتیب اثر است که در آیین دادرسی کیفری حکایت از حاکمیت امر کیفری بر امر حقوقی دارد.
با این حال، برای تثبیت آثار حقوقی مانند بطلان معامله و ابطال سند، اصولا باید خواسته دقیق و مناسب در دادگاه حقوقی جهت رسیدگی و اثبات حقوق حقه مطرح شود.
درود. خیر این محکومیت معامله را باطل نمی کند شما باید درخواست ابطال معامله را در صورتی عنوان کنید که رای کیفری در مورد کلاهبرداری در مورد همان معامله باشد
معامله خود به خود باطل نمیشود باید دادخواست حقوقی ابطال قرارداد ثبت کنید و رای قطعی کیفری را به عنوان مدرک ارائه دهید تا قاضی حقوقی حکم به بطلان معامله بدهد
درود بر شما
صرف صدور رای کلاهبرداری یا هر عنوان مجرمانه دیگر به خودی خود موجب انحلال قرارداد نمیگردد و شما باید متناسب با موضوع دعوی حقوقی انحلال معامله را مطرح نمایید
سلام، مستندا به ماده ۱۹۰ قانون مدنی، محکومیت کیفری فروشنده به کلاهبرداری به‌تنهایی موجب بطلان خودکار معامله نمیشود؛ خریدار باید با طرح دادخواست حقوقی «ابطال معامله و استرداد ثمن» و استناد به رای کیفری قطعی (به‌عنوان دلیل قوی و قرینه مؤثر)، بطلان را از دادگاه درخواست نماید. موفق باشید
