محدودیت زمانی اجرای حکم تخلیه ملک استیجاری بعد از یک‌سال

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۲ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب
اجرای حکم صادره محدودیت زمانی ندارد لکن اگر اجاره را شفاها تمدید کنید و قرارداد مکتوب نداشته باشید، فرد مقابل میتواند هرزمان که برای تخلیه وفق حکم سابق مراجعه نمودید، ادعای قرارداد شفاهی تا تاریخ دیگری که هنوز فرا نرسیده است، بنماید و برای اثبات ادعای خود نیز به شهادت شهود و به عدم اجرای حکم تخلیه توسط شما و به اسناد واریز اجاره ماهانه به حساب جنابعالی و غیره استناد کند و همانطور که میدانید قراردادهای شفاهی نیز به شرط اثبات، همانند قراردادهای مکتوب معتبر و لازم الوفا هستند و لذا اثبات رضایت شما برای تمدید اجاره توسط مستاجر، به منزله انعقاد قرارداد جدید است که امکان تخلیه ملک پس از انقضای مدت این قرارداد جدید، منصرف از حکم تخلیه سابق است که مستند به قرارداد مکتوب سال قبل میباشد و لذا رضایت شفاهی به تمدید اجاره، بدون انعقاد قرارداد مجدد یا تمدید مکتوب قرارداد قبلی در ظهر آن با اخذ امضا از دو شاهد، به شما توصیه نمیشود.