ما سرقفلی داریم یا حق کسب و پیشه؟

با توجه به اینکه حق کسب و پیشه و سرقفلی بدون اجازه مالک قابل انتقال نیست لذا باید در زمان انتقال از وی اذن داشته باشد .

"با سلام"
رضایت ارباب الزامی میباشد

با سلام
برای نقل و انتقال چنین مواردی بایستی رضایت و موافقت مالک وجود داشته باشد.

سلام
شما مستاجر محل مذکور هستید و چنانچه بخواهید آن را به دیگری واگذار کنید باید از مالک اجازه داشته باشید در غیر اینصورت مجاز به واگذاری به غیر نیستید و در صورت واگذاری برای موجر حق درخواست تخلیه محل ایجاد می‌شود و حق کسب و پیشه متعلقه نیز به نصف تقلیل می یابد
یعنی موجر می تواند محل را با پرداخت نصف مبلغ کسب و پیشه مستاجر تخلیه کند

ماده ۶ قانون سال ۷۶ می گوید، هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار کند می تواند مبلغی به عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند و مستاجر می تواند در طول مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند مگر آنکه در ضمن حق اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.

تبصره الف: چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند، هنگام تخلیه مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادلانه روز را دارد.

ماده ۷: هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود تا زمانی که عین مستاجره در تصرف مستاجر باشد، مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستاجره را نداشته باشد و متعهد شود که هرساله عین مستاجره را به همان مبلغ به او واگذار کند. در این صورت مستاجر می تواند از موجر یا مستاجر دیگر مبلغی به عنوان سرقفلی برای حقوق خود دریافت کند.

همچنین هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک عین مستاجره را به غیر مستاجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به اجاره متعارف به مستاجر متصرف واگذار کند، مستاجر می تواند برای دریافت حقوق خود یا تخلیه محل مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه کند.
جناب عبداللهی مختصر و موجز پاسخ را بیان فرمودند.
از این مواد هم میتونید برای طرح دعوی استفاده کنید.

هرگونه نقل و انتقال و تصمیم در مورد حق کسب و پیشه موکوا به تنفیذ موجر است . در صورتیکه موجر مخالف فروش حق کسب و پیشه شما می باشد میتوانید باستناد مدارک موجود درخواست تنفیذ حق کسب و پیشه و تجویز انتقال منافع را در دادگاه مطرح نمایید .