لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام.
ایا صاحب سرقفلی که حق انتقال بغیر ندارد و مغازه را بدون سرقفلی برای همان شغل ذکر شده در سند سرقفلی ( اجاره نامه ) یکسال اجاره دهد، انتقال بغیر محسوب میشود و مالک حق شکایت و تخلیه مغازه را با نصف قیمت سر قفلی دارد یا خیر؟ در صورتیکه جواب منفی باشد صاحب سرقفلی باید برای اجاره دادن بدون سرقفلی یکساله مغازه مانند فروش سرقفلی (انتقال منافع) به دادگاه مراجعه کند یا فقط و فقط رضایت مالک را بگیرد؟
ممنون از شما
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در صورتیکه در ضمن قرارداد اجاره حق انتقال به غیر، مستاجر (دارنده حق سرقفلی) سلب شده باشد، اجاره مغازه به غیر، بدون اذن مالک، نوعی تخلف مستاجر سرقفلی تلقی می گردد و از موارد تخلیه با نصف حق کسب و پیشه محسوب می شود..
مستاجر سرقفلی در چنین مواقعی یا باید اذن و رضایت مالک را جلب نماید و یا باید از طریق طرح دادخواست در دادگاه، اجازه لازم را اخذ نماید..
در غیر اینصورت مالک می تواند علیه مستاجر سرقفلی و متصرف ملک دعوی تخلیه در دادگاه حقوقی مطرح و پس از صدور حکم قطعی در اینخصوص، با پرداخت نصف حق کسب و پیشه حکم تخلیه مغازه را اجرا نماید..
در صورتیکه در ضمن قرارداد اجاره حق انتقال به غیر، مستاجر (دارنده حق سرقفلی) سلب شده باشد، اجاره مغازه به غیر، بدون اذن مالک، نوعی تخلف مستاجر سرقفلی تلقی می گردد و از موارد تخلیه با نصف حق کسب و پیشه محسوب می شود..
مستاجر سرقفلی در چنین مواقعی یا باید اذن و رضایت مالک را جلب نماید و یا باید از طریق طرح دادخواست در دادگاه، اجازه لازم را اخذ نماید..
در غیر اینصورت مالک می تواند علیه مستاجر سرقفلی و متصرف ملک دعوی تخلیه در دادگاه حقوقی مطرح و پس از صدور حکم قطعی در اینخصوص، با پرداخت نصف حق کسب و پیشه حکم تخلیه مغازه را اجرا نماید..
موفق باشید..
شما بهتره رضایت مالک راجلب کنید در واقع شما مستاجر ملک هستید که دارای حق سرقفلی نیز می باشید. لذا باید به مالک اجاره بپردازید اما با توجه به اینکه دارای سرقفلی هستید مبلغ اجاره بها اندک است به طور مثال می تواند اجاره یک سال مغازه به میزان اجاره یک ماهی باشد که از مستاجر دریافت می کنید.پس بهتره به مالک اجاره بیشتری بدهید ورضایتش رو جلب کنید تا شکایت نکند
