لطفا نظر ارزشمندتان را در خصوص رد دعوی یا استماع آن و نیز درصد موفقیت خواهان اعلام بفرمایید؟

پرسیده شده ۵ سال پیش ۱۱ پاسخ ثبت شده

با سلام و عرض ادب
اینجانب در مورخه ۹۹.۵.۲۵ ملکی را خریداری نمودم که دارای ۳ مستاجر بود و شرایط پرداخت ثمن نیز موجل و تقریبا در ۱۲ مرحله که ۸۵ درصد ثمن کل با تنظیم سند در ۵ مرحله به ایشان پرداخت شد...
در مورخه ۹۹.۶.۲۵ قرار بر تنظیم سند بود که فروشنده نیامد و بنده عدم حضور گرفتم...
در مورخه ۹۹.۶.۲۶ فروشنده با پرداخت زودتر از موعد قسمتی از ثمن معامله حاضر به تنظیم سند شد و سند تنظیم گردید و مبیع در مورخه ۹۹.۹.۲ با تاخیر ۳۲ روزه به ما تحویل شد
بنده بدلیل تاخیر در تحویل مبیع در مورخه ۹۹.۹.۱۸ اظهارنامه و دادخواست وجه التزام تاخیر نمودم...
در مورخه ۹۹.۱۱.۵ فروشنده اظهارنامه ای جهت فسخ معامله و ابطال سند بدلیل غبن فاحش ارسال نمود و در مورخه ۹۹.۱۱.۱۵ دادخواست فسخ و ابطال سند بدلیل غبن فاحش...
در مبایعه نامه و سند رسمی اسقاط کافه خیارات ولو غبن انجام شده است...

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند ادعای فسخ فروشنده به دلیل اسقاط خیارات در قرارداد و همچنین عدم رعایت فوریت در طرح دعوا رد می‌شود. با این حال برخی وکلا معتقدند غبن فاحش ممکن است قابل اسقاط نباشد و نتیجه به بررسی متن دقیق قرارداد بستگی دارد.

این وضعیت کلی است و امکان فسخ یا رد دعوا دقیقا به عبارات متن قرارداد و نحوه اسقاط خیارات در آن بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا عبارت اسقاط خیارات شامل غبن افحش هم می‌شود؟

نوع نگارش بند اسقاط خیارات در مبایعه‌نامه و سند، و همچنین فاصله زمانی دقیق از تاریخ اطلاع فروشنده از قیمت تا زمان ارسال اظهارنامه تعیین‌کننده است.

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۲۴۸) · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

احتمال بالای رد دعوای فسخ به دلیل غبن

با توجه به اینکه اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن در مبایعه‌نامه و سند رسمی درج شده، فروشنده حق فسخ معامله را از خود سلب کرده است. علاوه بر این، اعمال خیار غبن نیازمند اقدام فوری پس از معامله یا اطلاع از قیمت است و گذشت چند ماه مانع از پذیرش آن می‌شود. البته برخی حقوقدانان معتقدند غبن فاحش یا افحش ممکن است با شروط عمومی ساقط نشود. در نهایت متن دقیق قرارداد شما و دفاع به موقع از جهت عدم رعایت فوریت، سرنوشت پرونده را مشخص می‌کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی ملکی
لطفا نظر ارزشمندتان را در خصوص رد دعوی یا استماع آن و نیز درصد موفقیت خواهان اعلام بفرمایید؟

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۵ سال پیش

محمدامین دباغی

کارشناس حقوقی

سلام
خیار غبن اسقاط شده پس امکان فسخ معامله به واسطه خیار غبن وجود ندارد. اضافه می‌کنم که حتی در صورت عدم اسقاط خیار غبن، فسخ به استناد خیار غبن فوریه و الا ساقط می‌شود.

امین احمدی

۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶ · ۱۸۸ مشاوره موفق

اعمال فسخ به استناد غبن باید به فوریت انجام شود با توجه به اینکه فروشنده ماه ها بعد از قرارداد ادعای غبن کردند به نظر دعوای ایشان موجه نبوده و رد خواهد شد.