قیمت عادله یا قیمت روز بیشتر است؟

Question

سلام و وقت بخیر، در ارزیابی قیمت یک ملک مورد نیاز برای برنامه‌های دولت اگر مبنای کارشناسی قیمت روز باشد قیمت بیشتر می‌شود یا اگر مبنای قیمت، قیمت عادله باشد؟ از وکلای محترم درخواست می‌کنم اگر تجربه ارزیابی قیمت بر اساس این دو روش را در یک پرونده داشته‌اند پاسخ دهند ارزیابی قیمت عادله یا قیمت روز بیشتر بوده است؟

سارا تک روستا · Accepted Answer

سلام کاربر گرامی قیمت عادله بیشتر از قیمت روز میباشد

سارا علیپور · Answer

سلام وقت بخیر
اصولا قیمت عادله بیشتر از قیمت روز میباشد

ندا السادات روناسی · Answer

با سلام
علی القاعده قیمت عادله بیشتر از قیمت روز است .

ولی‌الله زمانی · Answer

قیمت تعیین کارشناس مسلما بایستی قیمت پایه عادله روز کارشناسی باشد نه بیشتر ونه کمتر

مهدی ملکی · Answer

درود .
قیمت عادله روز اصولا بیشتر می‌باشد

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

علی القاعده قیمت عادله بیش از قیمت روز است

الهام دامغانی ثانی · Answer

با سلام
 اغلب قیمت عادله بیش از قیمت روز است

سعید قیطانی · Answer

سلام
به نظر تفاوتی میان این دو نمی باشد

زهرا رحیمی لولویی · Answer

سلام ،قیمت عادله بیشتر از قیمت روز می باشد.

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام معمولا قیمت روز بیشتر است

محمد اکبری · Answer

عرض سلام و احترام، قیمت عادله بیشتر است.

ابوالفضل جهان بخش · Answer

با سلام ،اصولا قیمت عادله بیشتر از قیمت روز می باشد.

راضیه حیدری · Answer

باسلام ، قیمت عادله بیشتر از قیمت روز است.

مرتضی حاتمی فر · Answer

درود اصولا قیمت عادله بیشتر از قیمت روز می باشد‌.

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
غالبا قیمت عادله بیشتر از قیمت روز می باشد‌.

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام وقتت بخیر
در ارزیابی قیمت ملک برای برنامه‌های دولت، دو مفهوم «قیمت روز» و «قیمت عادله» وجود دارد که در عمل تفاوت‌های مهمی دارند:

قیمت عادله روز معمولا به معنای قیمت ملک در زمان پرداخت یا ارزیابی است که بدون لحاظ تاثیر اجرای طرح‌های عمرانی یا برنامه‌های توسعه‌ای تعیین می‌شود. به عبارت دیگر، قیمت عادله فرض می‌کند که طرح یا برنامه‌ای که ممکن است ارزش ملک را افزایش دهد، هنوز اجرا نشده یا در نظر گرفته نمی‌شود.

قیمت روز در مقابل، ارزش ملک را با در نظر گرفتن تمامی عوامل بازار، از جمله تاثیر اجرای طرح‌های شهرداری یا برنامه‌های توسعه‌ای، تعیین می‌کند. این قیمت معمولا بالاتر است چون ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح‌ها و تغییر کاربری‌ها در آن لحاظ می‌شود.

از نظر نظریه‌های مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه و نظرات کارشناسی، قیمت روز نباید از قیمت عادله کمتر باشد و معمولا قیمت روز با لحاظ تاثیر طرح‌های اجرایی و ارزش افزوده ملک تعیین می‌شود، در حالی که قیمت عادله بدون در نظر گرفتن این تاثیرات است.

بنابراین، در عمل:
اگر مبنای کارشناسی، قیمت روز باشد، قیمت ملک معمولا بیشتر خواهد بود چون ارزش افزوده ناشی از طرح‌ها و شرایط بازار در آن لحاظ می‌شود.
اگر مبنای کارشناسی، قیمت عادله باشد، قیمت ملک معمولا کمتر است چون تاثیر طرح‌های توسعه‌ای و ارزش افزوده ناشی از آن لحاظ نمی‌شود و قیمت بر اساس شرایط قبل از اجرای طرح تعیین می‌گردد.

در نتیجه، در پرونده‌هایی که هر دو روش ارزیابی شده‌اند، معمولا قیمت کارشناسی بر اساس قیمت روز بیشتر از قیمت عادله بوده است. این موضوع به ویژه در املاکی که در طرح‌های شهرداری قرار دارند و اجرای طرح موجب افزایش ارزش ملک می‌شود، مشهود است.

احسان عبدالهی · Answer

قیمت عادله به قیمتی گفته میشود که مبنای ارزیابی ملک بر اساس شاخص های موجود و وضعیت املاک هم جوار می باشد ولی قیمت روز به قیمتی گفته میشود که با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی و وضعیت تبادلات ملکی در بازه زمانی مشخص تعیین میگردد . معمولا قیمت عادله بالاتر از قیمت روز می باشد .

مهاسا طهماسبی · Answer

در بیشتر پرونده‌ها، ارزیابی بر اساس قیمت روز و به اصطلاح یوم التادیه  می‌باشد البته باز بستگی به موضوع پرونده شما دارد

علیرضا زرینه پور · Answer

بادرود
سوال حقوقی نیست ومبهم است

قیمت عادله یا قیمت روز بیشتر است؟

۱۹ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

استعلام و توقیف حساب‌های بانکی از طریق دادگاه چگونه انجام می‌شود؟

آیا رای دادگاه صلح قابل اعتراض است؟

منظور از عبارت واصل شد چیست؟

چگونه می‌توان با کد ملی بدهکار، اموال او را برای توقیف شناسایی کرد؟

آیا عدم حضور در دادگاه صلح حکم قطعی می‌شود؟

نحوه رضایت و مختومه شدن پرونده و تکلیف نیم‌عشر

حساب حقوقی‌ام با وجود کسر یک‌چهارم مهریه همچنان مسدود است؛ چه کنم؟

پلاک خودروی خریداری‌شده توقیف است؛ با داشتن سند رسمی چه باید کرد؟

آیا اجرای حکم جلب سیار بعد از غروب آفتاب امکان‌پذیر است؟