لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام و وقت بخیر، در ارزیابی قیمت یک ملک مورد نیاز برای برنامههای دولت اگر مبنای کارشناسی قیمت روز باشد قیمت بیشتر میشود یا اگر مبنای قیمت، قیمت عادله باشد؟ از وکلای محترم درخواست میکنم اگر تجربه ارزیابی قیمت بر اساس این دو روش را در یک پرونده داشتهاند پاسخ دهند ارزیابی قیمت عادله یا قیمت روز بیشتر بوده است؟
سلام کاربر گرامی قیمت عادله بیشتر از قیمت روز میباشد
سلام وقت بخیر
اصولا قیمت عادله بیشتر از قیمت روز میباشد
با سلام
علی القاعده قیمت عادله بیشتر از قیمت روز است .
قیمت تعیین کارشناس مسلما بایستی قیمت پایه عادله روز کارشناسی باشد نه بیشتر ونه کمتر
سلام
علی القاعده قیمت عادله بیش از قیمت روز است
با سلام
اغلب قیمت عادله بیش از قیمت روز است
سلام
به نظر تفاوتی میان این دو نمی باشد
سلام ،قیمت عادله بیشتر از قیمت روز می باشد.
عرض سلام و احترام، قیمت عادله بیشتر است.
با سلام ،اصولا قیمت عادله بیشتر از قیمت روز می باشد.
باسلام ، قیمت عادله بیشتر از قیمت روز است.
درود اصولا قیمت عادله بیشتر از قیمت روز می باشد.
با سلام
غالبا قیمت عادله بیشتر از قیمت روز می باشد.
سلام وقتت بخیر
در ارزیابی قیمت ملک برای برنامههای دولت، دو مفهوم «قیمت روز» و «قیمت عادله» وجود دارد که در عمل تفاوتهای مهمی دارند:
قیمت عادله روز معمولا به معنای قیمت ملک در زمان پرداخت یا ارزیابی است که بدون لحاظ تاثیر اجرای طرحهای عمرانی یا برنامههای توسعهای تعیین میشود. به عبارت دیگر، قیمت عادله فرض میکند که طرح یا برنامهای که ممکن است ارزش ملک را افزایش دهد، هنوز اجرا نشده یا در نظر گرفته نمیشود.
قیمت روز در مقابل، ارزش ملک را با در نظر گرفتن تمامی عوامل بازار، از جمله تاثیر اجرای طرحهای شهرداری یا برنامههای توسعهای، تعیین میکند. این قیمت معمولا بالاتر است چون ارزش افزوده ناشی از اجرای طرحها و تغییر کاربریها در آن لحاظ میشود.
از نظر نظریههای مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه و نظرات کارشناسی، قیمت روز نباید از قیمت عادله کمتر باشد و معمولا قیمت روز با لحاظ تاثیر طرحهای اجرایی و ارزش افزوده ملک تعیین میشود، در حالی که قیمت عادله بدون در نظر گرفتن این تاثیرات است.
بنابراین، در عمل:
اگر مبنای کارشناسی، قیمت روز باشد، قیمت ملک معمولا بیشتر خواهد بود چون ارزش افزوده ناشی از طرحها و شرایط بازار در آن لحاظ میشود.
اگر مبنای کارشناسی، قیمت عادله باشد، قیمت ملک معمولا کمتر است چون تاثیر طرحهای توسعهای و ارزش افزوده ناشی از آن لحاظ نمیشود و قیمت بر اساس شرایط قبل از اجرای طرح تعیین میگردد.
در نتیجه، در پروندههایی که هر دو روش ارزیابی شدهاند، معمولا قیمت کارشناسی بر اساس قیمت روز بیشتر از قیمت عادله بوده است. این موضوع به ویژه در املاکی که در طرحهای شهرداری قرار دارند و اجرای طرح موجب افزایش ارزش ملک میشود، مشهود است.
قیمت عادله به قیمتی گفته میشود که مبنای ارزیابی ملک بر اساس شاخص های موجود و وضعیت املاک هم جوار می باشد ولی قیمت روز به قیمتی گفته میشود که با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی و وضعیت تبادلات ملکی در بازه زمانی مشخص تعیین میگردد . معمولا قیمت عادله بالاتر از قیمت روز می باشد .
در بیشتر پروندهها، ارزیابی بر اساس قیمت روز و به اصطلاح یوم التادیه میباشد البته باز بستگی به موضوع پرونده شما دارد
بادرود
سوال حقوقی نیست ومبهم است
