قیمت سرقفلی و حق کسب و پیشه چگونه محاسبه میشود؟

بر اساس رویه های قضایی نرخ سرقفلثی و حق کسب و پیشه به کارشناس مربوطه ارجاع داده میشود و کارشناس بر اساس دریافت اسنادی خود ، مبلغ خرید سرقفلی در زمان خرید و تبدیل مبلغ به قیمت روز و نوع کسب و پیشه و مدت زمان مستاجر ( خریدار سرقفلی ) بنا بر عرف قیمت و ارزش مقادیر فوق را تعیین مینماید و هیچ ارتباطی به ارزش ملک ندارد زیرا ملک در زمان خرید سرقفلی بر اساس توافق طرفین معامله شده و به تصرف خریدار درآمده که لازم است توضیح بسیار مختصری خدمت حضرتعالی عررض کنم :
سرقفلی یا اجاره ملک تجاری بدون قید مدت زمان تصرف ، به عنوان فروش سرقفلی واگذار میگردد و تابع قوانین مالک و مستاجر است زیرا فقط فضای ملک تجاری بدون حق بهره برداری از کف و سقف و دیوارها واگذار میگردد که مستند امر این اسیت که : مستاجر نه حق تغییرات دارد و نه حق انتقال بغیر و همچنین باید ماهیانه مبلغ ناچیزی که توافق میشود خریدار به مالک باید پرداخت نماید پس نتیجه اینکه به قیمت ملک هیچ ارتباطی ندارد کما اینکه بسیار دیده شده ارزش ملک مثالا ۸۰۰ میلیون تومان بوده اماتوسط مالک ۵۰ الی ۸۰ میلیون به خریدار پرداخت شده و هیچ درصد قانونی بر آن متصور نیست .. اما چیزی که بسیار اهمیت داردبراساس مبلغی که خریداری شده و تبدیل به قیمت روز شدن قیمت وجه پرداختی اصل مهمی بر موضوع دارذد . دوم موردی که بسیار مهم است نام تجاری و برند اختصاصی مستاجر است بطور مثال نام یک مغازه بخاطر دارا بودن مشتری فراوان بر همگان اشنا و دارای اعتبار فراوان است و حتی نام تجاری آن شخص را شاید به بهایی بیشتر از ملک او بخرند که احتمالا با این موضوع برخورد نمودید و حتما چنین مراتبی را میشناسید مانند امتیازاتیکه گرفته شده( مثال ..پیتزا فروشی با برند نام آوری دارای ملک به ارزش ۱۰۰ میلیوتن تومان و دارای برند یا تابلویی به ارزش یک میلیارد توماتن باشد یعنی افرادی حاضرند نام پیتزا فروشی مذکور را یک میلیار بخرد که در تهران بنده ۴ الی ۵ مورد را شخصا و عینا دیده ام.
بنابرین نتیجه اینکه : ارزش سرقفلی براساس سه موضوع و یا مورد مشخص میگردد :ضمن آنکه هیچ درصد یا رقم مشخصی که موجب یقین گردد نمیتوان متصور بود اما با محاسبه سه مورد ذیل بصورت تقریبی نزدیک به یقین متصور میگردد
۱) وجهی که پرداخت شده در زمان خرید سرقفلی ( و چنین محاسبه میشود معمولا اگر کسی بیست هزار تومان سال ۵۱ سرقفلی خریده به ارزش طلا در آن زمان مراجعه و قیمت به همان مقدار طلا به روز محاسبه میشود ( البته برخی کارشناسان شیوه های دیگری نیز دارند
۲) مقدار اجاره بهایی که پرداخت میکنید
۳) مقدار اعتبار تجاری و معاملات انجام شده در ملک سرقفلی ( فروش سالیانه = حق کسب و اعتبار نام و برند تابلو و نام تجاری = حق پیشه)
اگر این سه مورد را بتوانید به حد مطلوب برسانید هیچ منعی نیست که قیمت سرقفلی برای شما برابر باقیمت ملک نوشته شود و چنانچه رعایت نکنید شاید صاحب یک بیستم قیمت ملک هم نشوید
مجددا متذکر میشوم : مبلغی که بعنوان وجه سرقفلی پرداخت شده متانند ودیعه اجاره میباشد نه خرید ملک که با قیمت ملک قیاس داده شود لذا معمولا توافق مالکین بدون مراجعهبه دادگاهها بهتر میتواند قرار گیرد چون گاها مالکین تنیز تصورات اشتباهی دارند که با مراجعه به دادگاهها این اشتباه رفع و قیمت پیشنهادی آنها تنزل پیدامیکند که بارها و بارها تجربه شده .. امیدوارم پاسخ مناسبی به شما داده باشم

بسمه تعالی : بر اساس رویه های قضایی نرخ سرقفلثی و حق کسب و پیشه به کارشناس مربوطه ارجاع داده میشود و کارشناس بر اساس دریافت اسنادی خود ، مبلغ خرید سرقفلی در زمان خرید و تبدیل مبلغ به قیمت روز و نوع کسب و پیشه و مدت زمان مستاجر ( خریدار سرقفلی ) بنا بر عرف قیمت و ارزش مقادیر فوق را تعیین مینماید و هیچ ارتباطی به ارزش ملک ندارد زیرا ملک در زمان خرید سرقفلی بر اساس توافق طرفین معامله شده و به تصرف خریدار درآمده که لازم است توضیح بسیار مختصری خدمت حضرتعالی عررض کنم :
سرقفلی یا اجاره ملک تجاری بدون قید مدت زمان تصرف ، به عنوان فروش سرقفلی واگذار میگردد و تابع قوانین مالک و مستاجر است زیرا فقط فضای ملک تجاری بدون حق بهره برداری از کف و سقف و دیوارها واگذار میگردد که مستند امر این اسیت که : مستاجر نه حق تغییرات دارد و نه حق انتقال بغیر و همچنین باید ماهیانه مبلغ ناچیزی که توافق میشود خریدار به مالک باید پرداخت نماید پس نتیجه اینکه به قیمت ملک هیچ ارتباطی ندارد کما اینکه بسیار دیده شده ارزش ملک مثالا ۸۰۰ میلیون تومان بوده اماتوسط مالک ۵۰ الی ۸۰ میلیون به خریدار پرداخت شده و هیچ درصد قانونی بر آن متصور نیست .. اما چیزی که بسیار اهمیت داردبراساس مبلغی که خریداری شده و تبدیل به قیمت روز شدن قیمت وجه پرداختی اصل مهمی بر موضوع دارذد . دوم موردی که بسیار مهم است نام تجاری و برند اختصاصی مستاجر است بطور مثال نام یک مغازه بخاطر دارا بودن مشتری فراوان بر همگان اشنا و دارای اعتبار فراوان است و حتی نام تجاری آن شخص را شاید به بهایی بیشتر از ملک او بخرند که احتمالا با این موضوع برخورد نمودید و حتما چنین مراتبی را میشناسید مانند امتیازاتیکه گرفته شده( مثال ..پیتزا فروشی با برند نام آوری دارای ملک به ارزش ۱۰۰ میلیوتن تومان و دارای برند یا تابلویی به ارزش یک میلیارد توماتن باشد یعنی افرادی حاضرند نام پیتزا فروشی مذکور را یک میلیار بخرد که در تهران بنده ۴ الی ۵ مورد را شخصا و عینا دیده ام.
بنابرین نتیجه اینکه : ارزش سرقفلی براساس سه موضوع و یا مورد مشخص میگردد :ضمن آنکه هیچ درصد یا رقم مشخصی که موجب یقین گردد نمیتوان متصور بود اما با محاسبه سه مورد ذیل بصورت تقریبی نزدیک به یقین متصور میگردد
۱) وجهی که پرداخت شده در زمان خرید سرقفلی ( و چنین محاسبه میشود معمولا اگر کسی بیست هزار تومان سال ۵۱ سرقفلی خریده به ارزش طلا در آن زمان مراجعه و قیمت به همان مقدار طلا به روز محاسبه میشود ( البته برخی کارشناسان شیوه های دیگری نیز دارند
۲) مقدار اجاره بهایی که پرداخت میکنید
۳) مقدار اعتبار تجاری و معاملات انجام شده در ملک سرقفلی ( فروش سالیانه = حق کسب و اعتبار نام و برند تابلو و نام تجاری = حق پیشه)
اگر این سه مورد را بتوانید به حد مطلوب برسانید هیچ منعی نیست که قیمت سرقفلی برای شما برابر باقیمت ملک نوشته شود و چنانچه رعایت نکنید شاید صاحب یک بیستم قیمت ملک هم نشوید
مجددا متذکر میشوم : مبلغی که بعنوان وجه سرقفلی پرداخت شده متانند ودیعه اجاره میباشد نه خرید ملک که با قیمت ملک قیاس داده شود لذا معمولا توافق مالکین بدون مراجعهبه دادگاهها بهتر میتواند قرار گیرد چون گاها مالکین تنیز تصورات اشتباهی دارند که با مراجعه به دادگاهها این اشتباه رفع و قیمت پیشنهادی آنها تنزل پیدامیکند که بارها و بارها تجربه شده .. امیدوارم پاسخ مناسبی به شما داده باشم

اگه اصرار به اخذ قیمت دارین میتونین دادخواست تامین دلیل بدین

در مورد تعیین ارزش سرقفلی عموما بین ۱۵ تا ۲۰ درصد ارزش واقعی ملک محاسبه میشود و این موضوع کاملا شخصی است و الزامی برای مالک برای استناد به ارزش منطقه ای وجود ندارد. بنابراین مالک را نمیتوان مجبور به قبول نظر کارشناس کرد.