با قولنامه دست‌نویس امضاشده چطور الزام به تنظیم سند رسمی بگیرم؟

دو دانگ از یک واحد آپارتمان را با قولنامه دست‌نویس خریده‌ام. وجه معامله را نقداً به یورو پرداخت کرده‌ام. قولنامه با دست‌خط یکی از دو فروشنده نوشته شده و هر دو فروشنده آن را امضا و اثر انگشت زده‌اند، اما شاهدی آن را امضا نکرده است. اکنون فروشندگان نه پول را پس می‌دهند و نه سند دو دانگ را به نامم می‌زنند و آپارتمان را هم به اجاره داده‌اند. آیا باید نسخه دوم قولنامه نزد فروشندگان را به امضای شاهدان برسانم؟ چه اقدامی باید انجام دهم؟