دوستم یک قطعه زمین را با قولنامه دستی خریده و در قبال آن دلار و یورو پرداخت کرده است. قولنامه با دستخط فروشنده نوشته شده و امضا و اثرانگشت فروشنده پای آن است؛ اما شاهدان در زمان تنظیم قولنامه امضا نکردند و بعداً با کاربن امضا و اثرانگشت خود را زدند. دو برگ دیگر قولنامه از بین رفته و فقط برگه کاربنی باقی مانده است. اکنون فروشنده منکر فروش شده و ادعا میکند امضای شهود جعلی است. آیا دادگاه میتواند تشخیص دهد امضای شهود بعد از تاریخ قولنامه زده شده؟ و آیا میتوان قولنامه را اثبات کرد؟
صرف اینکه شهود بعدا امضا یا اثر انگشت زده باشند به تنهایی باعث بی اعتباری قولنامه نمیشود چون ملاک اصلی این است که اصل معامله بین خریدار و فروشنده انجام شده باشد اگر دست خط امضا و اثر انگشت فروشنده مورد تایید کارشناسی قرار بگیرد ادعای انکار فروش به راحتی پذیرفته نمیشود از طرف دیگر کارشناسی معمولا میتواند درباره اصالت امضا نظر بدهد اما اینکه امضای شهود دقیقا در چه تاریخی روی برگه درج شده در بسیاری از موارد قابل تشخیص قطعی نیست مگر اینکه آثار فنی خاصی روی سند وجود داشته باشد اگر فروشنده مدعی جعل امضای شهود است باید این ادعا نیز بررسی شود اما حتی در صورت کنار گذاشتن شهادت شهود اگر اصالت قولنامه و امضا و اثر انگشت فروشنده ثابت شود و دلایل دیگری مانند پرداخت ثمن یا تصرف خریدار نیز وجود داشته باشد همچنان امکان اثبات معامله وجود دارد پیشنهاد میکنم علاوه بر درخواست کارشناسی خط و اثر انگشت هر مدرکی که پرداخت دلار و یورو یا تحویل زمین را ثابت میکند نیز به دادگاه ارائه شود چون مجموعه این دلایل میتواند ارزش اثباتی پرونده را به مراتب بیشتر کند.
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰
تومان
۶۸۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارخانوادهقرارداد و تعهداتکیفری و جرایم
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰
تومان
۷۹۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارثبت اسناد و املاکقرارداد و تعهداتبانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰
تومان
۷۹۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانوادهقرارداد و تعهداتکیفری و جرایمملکی و املاکبانکی و مطالباتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویتملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۷,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکخانوادهکیفری و جرایمدیوان عدالت اداریکار و تأمین اجتماعیخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیتملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهداوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسبوکارملکی و املاکخانوادهداوری و حل اختلافقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکارث و وصیتبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایم
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکفضای مجازی و فناوریقرارداد و تعهداتخانوادهکیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰
تومان
۶۸۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمشرکت و کسبوکار
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰
تومان
۴۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ارث و وصیتبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۵۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکخانوادهثبت اسناد و املاکقرارداد و تعهداتارث و وصیت
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
آنلاین
خانوادهبانکی و مطالباتقرارداد و تعهداتملکی و املاککیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکفضای مجازی و فناوریخانوادهکیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
بانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایماجرای احکامقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارخانوادهقرارداد و تعهداتکیفری و جرایم
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰
تومان
۷۹۰,۰۰۰
تومان
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند.
۳٬۰۷۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب میکنید
هزینه را پیش از پرداخت میبینید
هزینهٔ تماس روی شما نیست
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
ببینید اگه امضاهای شهود پای قولنامه با کاربن ثبت شده باشه معنیش اینه که امضاها کپی هستند پس قابل استناد نیستند فقط امضایی قابل استناد و بررسی کارشناسی هست که اصل باشه.ولی اگه برگه ای ابتدایا تنظیم شده باشه و بعدا بیاد کسی برگ کپیه یا کاربن بزاره روش و مطالبی رو به متن اصلی اضافه کنه این موضوع توسط کارشناس قابل تشخیصه و اون متن اضافه شده با کاربن و امضاها که به تاریخ متاخر از سایر محتویات سند درج شده اند توسط کارشناس به احتمال قوی تشخیص داده میشه.موضوع بعدی اثبات پرداخت دلار و یورو هست.ببینید معمولا توی قولنامه ها وجه را به ریال وارد میکنند.چون حجم مبالغ هم بالاست یا از طریق سیستم بانکی به حساب فروشنده واریز میشه یا از طریق چک پرداخت میشه.پرداخت نقدی چنین ارقامی قدری غیرنرمال هست.از این گذشته در ازای دلار و یوروی پرداختی آیا سندی هست؟رسید اخذ شده؟مقدار و نحوه پرداختش در سند قید شده؟اگه امضای فروشنده اصل باشه سند علیه او قابل استناد هست.منتها لازمه قبلش مندرجات سند رویت بشه.ضمنا متن دست نوشت توسط فروشنده هم با کارشناسی خط قابل تشخیصه منتها میزان ارزش چنین نظری بسته به دادگاهه.ولی اغلب کارشناسان از روی نوشته کاربنی هم قادر هستند تعلق دستخط به نگارنده را با احتمال بالا تشخیص بدهند.
بله امکان تشخیص زمان امضا و اثر انگشت توسط کارشناس وجود دارد . و جعل فقط برای امضای شهود ثابت خواهد و بقیه مفاد سند معتبر خواهد بود
منتهی باید اصل اسناد برای اثبات ادعای تان (خرید و فروش) ارائه شود
و باید نحوه پرداخت ثمن معامله نیز مشخص شود و با توجه اینکه در مقام جاعل در دادگاه حاضر خواهید شد و نیز پرداخت ثمن بصورت یورو غیرمتعارف می باشد جو روانی دادگاه به نفع شما نخواهد بود
بله امکان تشخیص اینکه امضای شهود بعد از انعقاد قولنامه بوده است وجود دارد لذا به دلیل اینکه قولنامه با امضا و اثر انگشت و دست خط ایشان میباشد لذا دارای اعتبار خواهد بود.
امکان تشخیص امضاهای جعلی وجود دارد ولی در صورت اثبات جعلی بودن امضا شهود چیزی عوض نمیشود و نکته مهم جایی است که امضا فروشنده جعل شده باشد که کل سند مجعول حساب میشود
در فرض سوال شما
امضای شهود جعل می باشد و البته در صورت ارائه به دادگاه استفاده از سند مجعول
ولی در صورتی که امضای بایع را داشته باشد برای او لازم الاجرا خواهد بود
ولی قبل از هر اقدامی مستندات خود را تکمیل نمایید مثل مبالغ واریزی چون در این پرونده رویکرد به خریدار ،شخص جاعل خواهد بود که رئیس شعبه با چنین تصوری باید اصالت قولنامه شما را تایید کند.
با تشکر
اگر امضای فروشنده و خریدار صحت دارند باید دعوی اثبات مالکیت طرح نمایند و نحوه ی پرداخت وجوه نیز باید ثابت شود تا صحت بیع و وقوع آن ثابت شود.
در خصوص امضای شهود بعدا جای تامل دارد و فروشنده می تواند به این مورد اعتراض نماید.
در فرض سوال اصل بیع به جهت امضا و اثر انگشت فروشنده معتبر است و با ملاحظه سایر ارکان مانند نحوه پرداخت وجوه و مدارک و شهود احتمالی نسبت به اصل بیع جای ایراد باقی نمی گذارد.ایراد به امضای شهود موضوعی خارج از اصل ماجراست.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.