قرارداد مشارکت در ساخت و نحوه جلوگیری از خطرات قانونی برای مالکین
با سلام و احترام، در یک قرارداد مشارکت در ساخت قرار داریم که فیمابین ۱۶ مالک آپارتمانی از یک پلاک ثبتی به عنوان مالکین و یک شخص حقیقی به عنوان سازنده است. مطابق با مفاد قرارداد و بر اساس پیشرفت کار مالکین میبایست در ۳ مرحله و هر مرحله ۱ دانگ از سند را به سازنده انتقال دهند. در حال حاضر بر اساس پیشرفت کار در مرحله اول هستیم که مقدمات انتقال ۱ دانگ را فراهم کنیم و سازنده شفاهی اعلام نموده که ۱ دانگ را به نام خودم و همسرم و ۳ فرزندم انتقال دهید (جمعا ۵ نفر). نکته : در قرارداد ذکر شده است که چنانچه سازنده درخواست انتقال سند به نام اشخاص دیگر را نماید میبایست ضمن قبول کلیه تعهدات و مسئولیت مندرج در این قرارداد به مالکین با ارائه رضایت و رسید اقدام نماید و مالکین هم همکاری لازم انجام دهند.
چه خطر حقوقی میتواند با انتقال دانگ به جای سازنده (طرف قرارداد) به ۵ نفر برای مالکین ایجاد شود و برای جلوگیری از آن میبایست چه سند حقوقی تنظیم گردد. با سپاس.
اکثر وکلا توصیه میکنند سند را صرفاً به نام خود سازنده منتقل کنید؛ زیرا انتقال به اشخاص دیگر خطرِ دشوار شدنِ استرداد ملک در صورت عدم اجرای تعهدات را در پی دارد، هرچند طبق قرارداد مشروط به قبول تعهدات ملزم به همکاری هستید.
این توصیهها یک دورنمای کلی است و الزام نهایی شما به متن دقیق شروط قرارداد و نحوه اخذ رسید و تعهدات بستگی دارد.
