قرارداد اجاره به اتمام رسیده است ولی موجر مبلغ ودیعه را مسترد نمی کند از چه طریق قانونی باید اقدام کرد؟

مدت 3 ماه از اتمام قرارداد رهن خانه ام می گذرد و علیرغم اعلام به موجر 4 ماه پیش از سررسید قرارداد که خواهان تخلیه هستم متاسفانه نه تنها در این مدت صاحبخانه اقدامی صورت نداده و فقط سه چهار مورد مشتری آمد که نپسندیده بلکه در زمان پایان قرارداد نیز گفت من پول رهن شما را ندارم و تازمانی که مستاجری پیدا نکنم نمیتوانم پول شما را بدهم.  من دادخواستی برای ایشان ارسال کردم مبنی بر عدم پرداخت رهن اما دیگر تلفن من را هم جواب نمی دهد. لطفا راهنمایی فرماییدچه کنم؟