اگر قرارداد اجاره سه ساله باشد موجر میتواند ودیعه را زودتر مسترد نکند؟

سلام بنده ملکی رو ۳ ساله اجاره کردم ولی بعد از یکسال ملک و تخلیه کردم با رضایت موجر.الان یک سال از این قضییه میگذره پول پیش که ۸ میلیون بود و پس نداده و چک های اجاره ی جلو چون سه ساله بود قرداد .خرج کرده و پس نمیده دسته چکم خراب شده و ملکم اجاره داده در صورتی که هنوز قولنامه ما فسخ نشده تو این مدت اقدام قانونی نکردم چون با زبون رامم کرد و هی میگفت بیست روز دیگه یکماه دیگه پول دستم میاد میدم کشوندد تا الان حالا موندم چیکار کنم لطفا منو راهنمایی کنین که چه جوری ازش خسارت بگیرم و چه دادخواست هایی ترتیب بدم خیلی ازتون ممنونم