موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
فردی از طریق وکالتنامه یک زمین مسکونی را به همسر سابقش واگذار کرده است. هرچند که موکل مدعی است که قصد وی به هیچ وجه واگذاری نبوده است و صرفا وکالت کاری منظورش بوده است. اما قاضی میگوید چون در این وکالتنامه دستی نوشته شده است زمین مذکور را به وکیل خویش واگذار میکنم، مقصود از این متن واگذاری است و نه وکالت. مردی که این وکالت را داده است پس از چند سال زمین را فروخته است. این خانم نیز از همسر سابقش با استناد به همین متن به جرم فروش مال غیر شکایت کرده است. بازپرس جرم را محرز اعلام کرده و قاضی بدوی نیز معتقد است که این متن وکالتنامه نیست و قصد اصلی واگذاری است. با توجه به اینکه این خانم اعتراف کرده است که رایگان این ملک به او داده شده است ایا از نظر قاضی هبه است؟؟؟ و مهمتر اینکه از انجا که این خانم زیر این وکالتنامه را امضا نکرده است و هیچ تصرفی اعم از ساخت و ساز و فروش در این ایام نداشته است ایا قبض هبه انجام شده است یا خیر؟ در نهایت ایا با این اوصاف قاضی میتواند این فرد را به جرم فروش مال غیر محکوم کند؟ متن کامل ان وکالتنامه نیز دقیقا به این شرح است: در مورد یک قطعه زمین مسکونی به ادرس فلان، کوچه پنج، نبش سه راه کوچه سمت چپ. وکالت میدهم، یعنی زمین مذکور را به وکیل خویش واگذار میکنم و ایشان در مورد امور قضایی اداری و بانکی این زمین اختیار تام میدهم.... . تمام . جالب اینکه ادرس دقیق نیست و مساحت و مشخصات بیشتری از زمین هم اصلا قید نشده. اما متاسفانه قاضی میگه مهم قصد واقعی این افراد هست. فروشنده هم مدعی است که اولا وکالت کاری است و دوم اینکه این متن اصلا در مورد این زمین نیست. خواهشا دقیق راهنماییم کنید، متاسفانه اصلا توان گرفتن وکیل ندارم.
از آنجا که زمین مال غیرمنقول است قبض به معنای فیزیکی آن انجام نمیشود و منظور در اختیار نهادن عرفی است.
همچنین مهم آن است که انتقال مالکیت انجام شده حال به واسطه هبه یا هریک از عقود معین.
هرچند جهت اظهارنظر قطعی بررسی کامل موضوع و مستندات ضروری است.
با درود..
با توجه به مجهول بودن عنوان وکالت در متن قرارداد مرقومه و بخصوص داشتن نواقصی در خصوص حدود و مشخصات ملک مذکور، نمی توان اعتبار سـند بر آن صادق نمود. پیشنهاد می گردد در مهلت مقرر به حکم صادره اعتراص نمایید تا موصوع در مرجع تجدیدنطر مورد بررسی و اتخاذ تصمیم واقع گردد..
سند مورد اشاره دارای ایرادات و ابهامات زیادی بوده که همین نواقص و ابهامات امکان تفسیر به رای را فراهم آورده است . آنچه که مسلم است نمیتوان از متن مذکور تلقی وکالت نمود و حتی قید موضوع « واگذاری زمین » قبل از اموری چون « انجام امور قضایی و اداری و بانکی» میتواند صحت این برداشت را ثابت کند . فارغ از این نکته با توجه به مجهول بودن مورد وکالت و عدم تعیین دقیق مشخصات زمین نمیتوان اعتباری برای سند قائل شد . لذا توصیه میشود حتی در صورت صدور رای بر محکومیت شما حتما نسبت به رای صادره اعتراض نمایید .
درود بر شما، این مساله در قالب صلح و هبه قابل بررسی است، لکن برای هبه در خصوص زمین لزوما نیازی به قبض نیست، لذا بهتر است در مهلت مقرر به رای صادره اعتراض نمایید.
از این نوشته میتوان هبه یا صلح را برداشت کرد اگر هبه باشد قبض شرط صحت است البته در خصوص زمین قبض لزومی نداره شما میتواند از هبه خودتان رجوع کنید نکته ای که هست چنانچه زمین که عین معین است دقیقا مشخص نشده باشد ایراد دارد ولی باتوجه به اینکه شما زمینی را با همان مشخصات فروخته اید قاضی بر ای همین به آن توجه ننموده است البته وقتی تجدید نظر خواهی کنید احتمال رد شدن دادنامه دادگاه بدوی وجود دارد
