قبص هبه در مورد زمین مسکونی دقیقا باید چگونه باشد؟

فردی از طریق وکالتنامه یک زمین مسکونی را به همسر سابقش واگذار کرده است. هرچند که موکل مدعی است که قصد وی به هیچ وجه واگذاری نبوده است و صرفا وکالت کاری منظورش بوده است. اما قاضی میگوید چون در این وکالتنامه دستی نوشته شده است زمین مذکور را به وکیل خویش واگذار میکنم، مقصود از این متن واگذاری است و نه وکالت. مردی که این وکالت را داده است پس از چند سال زمین را فروخته است. این خانم نیز از همسر سابقش با استناد به همین متن به جرم فروش مال غیر شکایت کرده است. بازپرس جرم را محرز اعلام کرده و قاضی بدوی نیز معتقد است که این متن وکالتنامه نیست و قصد اصلی واگذاری است. با توجه به اینکه این خانم اعتراف کرده است که رایگان این ملک به او داده شده است ایا از نظر قاضی هبه است؟؟؟ و مهمتر اینکه از انجا که این خانم زیر این وکالتنامه را امضا نکرده است و هیچ تصرفی اعم از ساخت و ساز و فروش در این ایام نداشته است ایا قبض هبه انجام شده است یا خیر؟ در نهایت ایا با این اوصاف قاضی میتواند این فرد را به جرم فروش مال غیر محکوم کند؟ متن کامل ان وکالتنامه نیز دقیقا به این شرح است: در مورد یک قطعه زمین مسکونی به ادرس فلان، کوچه پنج، نبش سه راه کوچه سمت چپ. وکالت میدهم، یعنی زمین مذکور را به وکیل خویش واگذار میکنم و ایشان در مورد امور قضایی اداری و بانکی این زمین اختیار تام میدهم.... . تمام . جالب اینکه ادرس دقیق نیست و مساحت و مشخصات بیشتری از زمین هم اصلا قید نشده. اما متاسفانه قاضی میگه مهم قصد واقعی این افراد هست. فروشنده هم مدعی است که اولا وکالت کاری است و دوم اینکه این متن اصلا در مورد این زمین نیست. خواهشا دقیق راهنماییم کنید، متاسفانه اصلا توان گرفتن وکیل ندارم.