فوت مالک منزل و اقدام وراث برای بیرون کردن وارث ساکن آن

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۲ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب
مادر،خاله و دایی شما هرسه نفر جزو وراث قانونی مادربزرگتان محسوب شده و هریک از ایشان از ملک مزبور به اندازه سهم الارث شرعی و قانونی خود سهم میبرند و تصرف ۴۰ ساله مادر شما در ملک، هیچ حقی بیش از سایر وراث برای ایشان ایجاد نمیکند.

درصورتیکه وراث دادخواست رفع تصرف عدوانی بدهند، شما بدلیل سبق تصرف، برنده خواهید بود ولی درصورتیکه دادخواست خلع ید مشاعی بدهند؛ برنده، سایر وراث هستند و ملک از تصرف شما و کلیه وراث خارج میشود تا با توافق یا با اخذ دستور فروش و مزایده درمورد آن تصمیم گیری شده و حاصل فروش نسبت به سهم الارث هریک از آنها به ایشان پرداخت گردد.

درخصوص هزینه هایی که در ملک کرده اید؛ شما عملا مستاجر مادربزرگ محسوب میشده اید هرچند که بابت اقامت و سکنی در منزل، با توافق مادربزرگ، هیچ اجاره بهایی نپرداخته باشید لذا اگر هزینه های انجام شده، هزینه هایی بوده که برای استفاده و منفعت معمول از ملک لازم بوده، بر عهده مالک بوده لذا اگر به اذن و اجازه و با درخواست مادربزرگ انجام داده اید،مبلغ آن از سایر وراث به نسبت سهم الارث از ملک قابل بازیافت است لکن هزینه هایی که برای کمال استفاده از ملک بوده و ضرروری نبوده باشد، برعهده خود مستاجر است و قابل بازیافت نیست.

ضمنا درخصوص عدم تخلیه ملک از تاریخ فوت و درخواست سایر وراث؛ خاله و دایی شما میتوانند علیه مادرتان دادخواست اجرت المثل ایام تصرف بدهند و مبالغ اجاره بهای ایام تصرف از زمان فوت را که دیگر به اذن موجر (به اجازه مادربزرگ بعنوان مالک) در ملک تصرف نداشته اید و تصرف شما غیرقانونی بوده است؛ مطالبه نمایند.