فوت فروشنده قبل از سند و دعوای به طرفیت وراث چگونه است؟

سلام و عرض ادب
بنده ملکی که وام داشت را یک سال پیش از نفری بنام [نام] بصورت وکالتی خریده ام. آقای [نام] این ملک را بصورت وکالتی از آقای پیمان بصورت وکالتی خریداری نموده است. آقای پیمان این ملک را بصورت وکالتی از صاحب سند خانه آقای [نام] خریداری نموده است. آقای [نام] که خانه را بصورت وکالت . وکالت فروش را نیز به پسرش که همان آقای پیمان می باشد داده است.
حالا بنده قصد فروش یا سند زدن ملک را دارم چیکار باید بکنم؟
الان ملک در اختیار بنده است. امور اداری چه مدت زمان طول می کشد و چه هزینه ای دارد؟