لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
بنده یک مغازه ایی را به مدت پنج سال به اجاره دادم ولی در پایین توضیحات نوشتم در صورت توافق طرفین و شکایتی از سوی همسایگان صورت نگیرد آیا امکان فسخ قرارداد هست؟
با درود بستگی به مفاد قرارداد دارد
سلام
تا پیش از مطالعه ی قرارداد نمیتوان اظهارنظر دقیق نمود ،اما جهت فسخ قرارداد باید ادله ی کافی وجود داشته باشد.
اگر حق فسخ برای شما منظور شده باشد میشود انرا فسخ نمود
عقد اجاره جزو عقود لازم است وکه امکان فسخ آن قبل از انقضای مدت بجز در موارد مصرح قانونی وجود ندارد.موارد فسخ اجاره بسته به اینکه اجاره مشمول قانون ۵۶ است یا ۷۶ فرق دارد.
مواردفسخ قبل انقضای مدت از سوی موجر یا همان اجاره دهنده عبارتند از:
– در صورت واگذاری عین مستاجره توسط مستاجر به غیر (جزیی و یا کلی)
– در مواردی که مالک نیاز شخصی به ملک خود دارد
– هنگامی که مستاجر تغییر شغل دهد
– زمانی که ملک در معرض خرابی غیر قابل تعمیر باشد
– در موارد تعدی و تفریط توسط مستاجر
– در صورت خودداری مستاجر از پرداخت اجارهبها یا اجرت المثل
و همچنین حالتی که مستاجر از عین مستاجره خلاف منظوری که در اجاره نامه قید شده، استفاده نماید
درصورت وجود هر کدام از موارد فوق شما میتوانید با تقدیم دادخواست تقاضای تخلیه از دادگاه صالح کنید.
قرارداد اجاره عقد لازم است و به هیچ وجه نمیتوان آن را فسخ نمود مگر اینکه شرط فسخ در زمان قرارداد پیش بینی شده باشد یا اینکه یکی از شرایطی که بین موجر و مستاجرتعهد شده انجام نشود
با سلام
اجاره جدید و مربوط به سال ۷۶ هست یا سال ۵۶ مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه؟
اگر جدید هست طبق قرارداد و مفاد آن عقد لازم است مگر دلیل قانونی برای فسخ داشته باشید
فسخ، انشای یکطرفه انحلال قرارداد و تعهد است و مانند ابراء نوعی ایقاع محسوب میشود. به این معنا که یک طرف به طور مستقل میتواند حق فسخ خود را اعمال کند، بدون اینکه نیازی به رضایت طرف دیگر باشد که به این عمل ایقاع گفته میشود.
لذا فسخ درفرض سوال معنا ندارد
با سلام
برای فسخ قرارداد باید این حق در قرارداد برای شما به صورت یکطرفه در نظر گرفته شده باشد در غیراینصورت تا پایان قرارداد اجاره امکان فسخ وجود ندارد.
سلام
نمی توانید فسخ کنید مگر در قرارداد طرق فسخ پیش بینی شده باشد
با سلام - بستگی به متن قرارداد وتوافق طرفین دارد علی ایحال چنانچه دلیل وادله محکمی وجود داشته باشد بله میتوان فسخ نمود.
با سلام اینکه طبق قانون سال ۷۶ تنظیم شده است یا خیر اینکه در قراردادچه شروطی وجود دارد و خیلی از موارد دیگر تاثیر گذار است لذا نیاز است که قرارداد دیدهشود ولیکن اصل براین است که قرارداد ها صحیح واقع شده اند و هرکس مدعی فسخ است دلیل آن را باید بیاورد
سلام، تا زمانی که تخلفی از سوی مستاجر به وجود نیاد امکان فسخ نیست
