فسخ قولنامه اجاره مغازه زود تر از موعد امکانپذیر هست؟
بنده یک مغازه ایی را به مدت پنج سال به اجاره دادم ولی در پایین توضیحات نوشتم در صورت توافق طرفین و شکایتی از سوی همسایگان صورت نگیرد آیا امکان فسخ قرارداد هست؟
۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
کاملترین پاسخ
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
قرارداد اجاره عقد لازم است و به هیچ وجه نمیتوان آن را فسخ نمود مگر اینکه شرط فسخ در زمان قرارداد پیش بینی شده باشد یا اینکه یکی از شرایطی که بین موجر و مستاجرتعهد شده انجام نشود
فسخ، انشای یکطرفه انحلال قرارداد و تعهد است و مانند ابراء نوعی ایقاع محسوب میشود. به این معنا که یک طرف به طور مستقل میتواند حق فسخ خود را اعمال کند، بدون اینکه نیازی به رضایت طرف دیگر باشد که به این عمل ایقاع گفته میشود.
لذا فسخ درفرض سوال معنا ندارد
عقد اجاره جزو عقود لازم است وکه امکان فسخ آن قبل از انقضای مدت بجز در موارد مصرح قانونی وجود ندارد.موارد فسخ اجاره بسته به اینکه اجاره مشمول قانون ۵۶ است یا ۷۶ فرق دارد.
مواردفسخ قبل انقضای مدت از سوی موجر یا همان اجاره دهنده عبارتند از:
– در صورت واگذاری عین مستاجره توسط مستاجر به غیر (جزیی و یا کلی)
– در مواردی که مالک نیاز شخصی به ملک خود دارد
– هنگامی که مستاجر تغییر شغل دهد
– زمانی که ملک در معرض خرابی غیر قابل تعمیر باشد
– در موارد تعدی و تفریط توسط مستاجر
– در صورت خودداری مستاجر از پرداخت اجارهبها یا اجرت المثل
و همچنین حالتی که مستاجر از عین مستاجره خلاف منظوری که در اجاره نامه قید شده، استفاده نماید
درصورت وجود هر کدام از موارد فوق شما میتوانید با تقدیم دادخواست تقاضای تخلیه از دادگاه صالح کنید.
اجاره جدید و مربوط به سال ۷۶ هست یا سال ۵۶ مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه؟
اگر جدید هست طبق قرارداد و مفاد آن عقد لازم است مگر دلیل قانونی برای فسخ داشته باشید
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
برای فسخ قرارداد باید این حق در قرارداد برای شما به صورت یکطرفه در نظر گرفته شده باشد در غیراینصورت تا پایان قرارداد اجاره امکان فسخ وجود ندارد.
نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخهای کوتاه
تا پیش از مطالعه ی قرارداد نمیتوان اظهارنظر دقیق نمود ،اما جهت فسخ قرارداد باید ادله ی کافی وجود داشته باشد.
اینکه طبق قانون سال ۷۶ تنظیم شده است یا خیر اینکه در قراردادچه شروطی وجود دارد و خیلی از موارد دیگر تاثیر گذار است لذا نیاز است که قرارداد دیدهشود ولیکن اصل براین است که قرارداد ها صحیح واقع شده اند و هرکس مدعی فسخ است دلیل آن را باید بیاورد
بستگی به متن قرارداد وتوافق طرفین دارد علی ایحال چنانچه دلیل وادله محکمی وجود داشته باشد بله میتوان فسخ نمود.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
بستگی به مفاد قرارداد دارد
نمی توانید فسخ کنید مگر در قرارداد طرق فسخ پیش بینی شده باشد
اگر حق فسخ برای شما منظور شده باشد میشود انرا فسخ نمود
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقیپربازدید در همین موضوع
-
ایا بعد از فوت پدر اگر دختر طلاق بگیرد مستمری پدر به او تعلق خواهد گرفت؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۱ ماه پیش -
ذیسمت و مرتبط در احضاریه یعنی من باید حاضر شوم؟
آخرین پاسخ توسط مقصود عبادی بشیر ۱۹ ساعت پیش -
برای توقیف پلاک خودرو چه باید بکنم و چطور هزینه های توقیف را از شخص مطالبه نمایم؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۲ روز پیش -
آیا میتوان در دادگاه به کپی برابر اصل سند عادی که اصلش گم شده استناد کرد؟
آخرین پاسخ توسط مقصود عبادی بشیر ۱۹ ساعت پیش -
بعد از رد تجدید نظر اعسار، چه خواهد شد؟
آخرین پاسخ توسط مقصود عبادی بشیر ۱۹ ساعت پیش -
چگونه از روند پرونده در دادگاه تجدیدنظر مطلع شویم؟
آخرین پاسخ توسط مقصود عبادی بشیر ۱۹ ساعت پیش -
خروج از کشور بدون اجازه پدر ممکن است؟
آخرین پاسخ توسط مقصود عبادی بشیر ۱۹ ساعت پیش -
نقض رأی بدوی در دادگاه تجدیدنظر بهمعنای چیست؟
آخرین پاسخ توسط مقصود عبادی بشیر ۱۹ ساعت پیش -
آیا تعویض پلاک به نام فرزند چند ماهه انجام میشود؟
آخرین پاسخ توسط مقصود عبادی بشیر ۱۹ ساعت پیش