فسخ قرارداد قبل از شروع توسط موجر به چه صورتی است؟

با سلام،بنده مغازه ام رو اجاره داده ام و قرار است در ۹۵/۹/۱ قرارداد شروع بشه،ولی مشکلی پیش اومده مجبورم قرار داد رو فسخ کنم،مستاجر برای هر ماه اجاره به من چک داده منم تو بازار سه تا شو خرج کردم،الان هم من هم مستاجر به فسخ قرار داد راضی هستیم ولی میگه حتما باید چکه خودمو بدی،منم سه تا چک معتبر رو به تاریخ های پنج روز قبل تر از تاریخ چک خودش بهش میدم،ولی بازم میگه چک های خودمو بده،ایا این قرار داد قبل از تاریخ شروع فسخ میشه؟