فروش وکالتنامه ای ملک با توجه به اینکه مسکن دارای وام میباشد چگونه خواهد بود؟

با سلام
درده سا ل گذشته وکیل به وکالت ازموکل ازامتیاز وام مسکن موکل جهت خریداری نمودن آپارتمان به هرپلاک فرعی ازاصلی بنام وبرای موکل خریداری نموده.حدوداختیارات وکیل جهت انجام امروکالت ازطرف موکل تام الاختیاروبلاعزل میباشد.وکیل باتوجه به حدوداختیارات.آپارتمان مذکوررادرحیات موکل موردمعامله قرارداده.درحال حاضرآپارتمان وکلیه اسنادومدارک درتصرف خریدار میباشد.خریدارآپارتمان.با توجه به پرداخت کلیه اقساط وتسویه بدهی بانکی وفک رهن .آپارتمان راموردنقل وانتقال قراردهد.درحال حاضرموکل فوت کرده ووکالت باطل شده.خریداردادخواست الزام به تنظیم سند علیه ورثه موکل ارایه نموده به دادگاه.قاضی پرونده ازخریدار اولین مبایعه نامه ای که بین فروشنده وخریدار اول تنظیم شده را میخواهد درحالی که بین وکیل وموکل وکالتنامه وجودداردوهیج اثری ازمبایعه نامه خواسته شده موجود نیست.توضیح اینکه بین فروشنده وخریدار اول آپارتمان یک مبایعه نامه جهت تشکیل پرونده وام دربانک مسکن وجود داردولی فتوکپی است.وبرای داد گاه اعتبارندارد.وازاصل آن ومشاوراملاکی که آن را تنظیم وکسانیکه درآن دخیل بودن هیچ اثری نیست.دراین شرایط نمیدانم چه کار نمایم .ضمنا خریدار مبایعه نامه خودش وسندتفویض وکالت هم دارد ولی دادگاه مبایعه نامه ای که موجود نیست را می خواهد. لطفا مرا کمک وراهنمایی نمایید..باکمال تشکر. باشد که خدواندبه شما خیر دهد. ع.ا