فروش ملک موروثی با وکالت پسر بزرگتر خانواده با توجه به اینکه نام تمام اعضای خانواده بعنوان فروشنده در مبایعه نامه عنوان شده است چگونه است؟
سلام.
بنده پسر بزرگ خانواده هستم و از مادر و خواهرم وکالت فروش یک واحد آپارتمان موروثی را در شهرستان گرفتم و قرار شد برادر کوچکتر بنده که در زندان است به بنده وکالت دهند تا بتوانم تمام کارهای فروش را انجام دهم.
هنگام نوشتن مبایعه نامه در بنگاه، من به خریدار اعلام کردم که هنوز وکالت برادرم مونده و یک هفته صبر کنید تا بتونم وکالتنامه ایشون رو هم بیارم بعد از آن قرارداد بنویسیم اما خریدار و بنگاهی با اصرار بنده را متقاعد کردن که قرارداد رو بنویسیم بعدش بیفت دنبال آوردن وکالتنامه برادرت.
اما متاسفانه بعد از اینکه بنده قولنامه فروش را امضا نمودم برادرم از وکالت دادن خودداری کرد. حالا بعد از گذشت حدود ۴ ماه از امضای قرارداد، خریدار ملک برای بنده اظهارنامه ارسال نموده که ملک را تحویل نمایید. در صورتی که هیچ مبلغی هنگام عقد قرارداد پرداخت نشد ومقرر شد هنگامی که من وکالت تمام اعضای خانواده را تحویل بنگاه بدهم ثمن معامله پرداخت شود.
لازم به ذکر است که خریدار حدود ۲۰ روز قبل از عقد قرارداد مبلغ ۱۰ میلیون تومان بعنوان بیعانه کارت به کارت نمود.
معامله نسبت به سهم اعضایی که وکالت دادهاند صحیح و نافذ است، اما نسبت به سهم برادر زندانی غیرنافذ بوده و نیاز به رضایت و تنفیذ او دارد. در مقابل درخواست تحویل ملک، شما میتوانید با ارسال اظهارنامه یا طرح دعوا، پرداخت بهای معامله را مطالبه کنید یا در صورت وجود شرایط، قرارداد را فسخ نمایید.
وضعیت نهایی تحویل ملک یا امکان فسخ آن، بستگی به عبارات دقیق قرارداد شما درباره مهلت پرداخت پول دارد.
