موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
فروش ملک مشاعی بدون رضایت همه وراث چه حکمی دارد؟
پرسیده شده ۵ ساعت پیش
۱۸ پاسخ ثبت شده
سلام. زمینی در یک شهرستان داریم که هفت نفر وارث دارد. دسترسی به دو نفر از این وراث امکان‌پذیر نیست. همچنین دو دانگ از شش دانگ سند این ملک مفقود شده است. پنج نفر از وراث قصد داریم با وجود این مشکلات، زمین را به خریدار بفروشیم. آیا عنوان درست این معامله فروش است یا صلح؟ این دو چه تفاوتی دارند؟ همچنین آیا انجام این معامله بدون اطلاع دو ورثه دیگر در آینده برای ما مشکل‌ساز میشود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
معامله سهم وراثِ دیگر بدون رضایت آنها باطل است و عنوان درست قرارداد بیع است. برای فروش کل ملک باید مراحلی مثل انحصار وراثت، گرفتن سند المثنی، تعیین امین برای غایبان یا تقاضای افراز و دستور فروش را طی کنید.
این مسیر کلی است، اما بسته به اینکه وضعیت غیبت آن دو وارث چگونه است و ملک قابل افراز باشد یا نه، اقدامِ شما متفاوت خواهد بود.
الهام موسویآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
بطلان فروش سهم سایر وراث بدون اذن
عنوان درست برای واگذاری این ملک بیع است و تفاوت آن با صلح در مسائلی مثل حق شفعه است. شما نمی‌توانید سهم آن دو وارث را بدون اطلاع و رضایتشان بفروشید زیرا معامله نسبت به سهم آنها باطل خواهد بود. ابتدا باید مراحلی مانند اخذ گواهی انحصار وراثت، گرفتن سند المثنی برای بخش‌های مفقود و تعیین امین برای وراث غایب از طریق دادگاه پیگیری شود. همچنین میتوانید تقاضای افراز ملک را ثبت کنید تا در صورت غیرقابل‌افراز بودن، دادخواست فروش مال مشاع را به دادگاه بدهید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام.
عنوان درست بیع است
صلح حق شفعه ندارد بیع حق شفعه دارد
بدون دو ورثه معامله سهم آنها باطل است
اول گواهی انحصار وراثت بعد سند المثنی بعد امین برای غایب از دادگاه
باسلام
پنج وارث فقط می‌توانند سهم مشاع متعلق به خودشان را منتقل کنند و بدون رضایت یا وکالت دو وارث دیگر، حق فروش سهم آنان را ندارند. انتقال سهم دو وارث بدون اجازه، نسبت به آن قسمت معامله فضولی است و آنان می‌توانند بعدا آن را رد یا تنفیذ کنند.
اگر قصد انتقال در برابر دریافت پول است، بیع (فروش سهم مشاع) عنوان مناسبی است و تبدیل آن به صلح مشکل فقدان اختیار نسبت به سهم دو وارث را برطرف نمی‌کند.
مفقود بودن سند دو دانگ نیز به‌خودی‌خود مالکیت را از بین نمی‌برد و ابتدا باید وضعیت ثبتی و مالک رسمی آن دو دانگ مشخص شود.
بنابراین، فروش کل شش‌دانگ توسط پنج نفر بدون اطلاع و رضایت دو وارث توصیه نمی‌شود و می‌تواند موجب اختلاف و دعوای بعدی شود. اگر معامله انجام میشود، باید صریحا فقط سهم مشاع پنج وارث موضوع معامله قرار گیرد و سهم دو وارث از معامله خارج شود.
درود
شما فقط مجاز به فروش سهم خود هستید و نه سهم سایر وراث لذا در صورت اقدام به فروش ، معامله انجام شده باطل و فاقد اثر حقوقی است. برای فروش کل ملک نیز باید مراحلی مثل انحصار وراثت، اخذ سند المثنی، تعیین امین برای غایبین یا تقاضای افراز و در صورت عدم افراز اخذ دستور فروش را انجام دهید.
عنوان صحیح بیع است و فرق آن با صلح در حق شفعه است حق شفعه یعنی هر گاه اموال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر به صورت مشاع مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص سومی به قصد بیع بفروشد، در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می‌آید به این ترتیب که شریک می‌تواند مبلغی را که شخص سوم به شریک خود داده را به وی بدهد و سهم و حق وی را تملک کند.
توجه کنید که در صورت فروش سهم سایر وراث امکان ایجاد مسئولیت کیفری نیز برای شما وجود دارد.
موفق باشید
با سلام و احترام
عنوان فروش یا صلح تفاوتی در اصل موضوع ندارد
هر وارث فقط می‌تواند سهم خود را منتقل کند. بنابراین ۵ وارث بدون رضایت یا وکالت معتبر ۲ وارث دیگر، حق انتقال سهم آنان را ندارند و معامله نسبت به سهم غایبان فضولی و منوط به تنفیذ آنهاست.
مفقودی سند نیز مانع قطعی معامله نیست و باید برای صدور المثنی از اداره ثبت اقدام شود. پیشنهاد میشود ابتدا سهم‌الارث هر ۷ نفر و وضعیت ثبتی ملک مشخص و سپس فقط با حضور یا وکالت معتبر همه مالکان معامله انجام شود.
سلام. نکته اصلی این است که پنج وارث فقط می‌توانند سهم مشاع خودشان را منتقل کنند، نه کل شش‌دانگ ملک.قانون مدنی، هر شریک حق انتقال سهم مشاع خود را بدون رضایت سایر شرکا دارد.
بنابراین اگر قصدتان این است که کل زمین به خریدار منتقل شود، بدون حضور یا وکالت آن دو وارث، معامله نسبت به سهم آن دو فضولی است و آنان بعدا می‌توانند آن را رد کنند؛ در نتیجه برای خریدار و فروشندگان ایجاد اختلاف و مسئولیت قراردادی خواهد کرد.
هریک از وراث می توانند به مقدار سهم الارث خود نسبت به انتقال از طریق فروش یا صلح اقدام نماید. لذا چون از عنوان خریدار استفاده کردید عنوان بیع صحیح است.
تفاوت در آثار آنها است . برای انتقال سهم خود نیازی به اطلاع ورثه دیگر ندارید لذا درصورت انتقال بدون اطلاع دو ورثه دیگر، چنانچه سهم آنها را هم انتقال دهید مشمول عنوان مجرمانه فروش مال غیر شده اید و معامله نیز غیر نافذ و نیاز به تنفیذ ورثه دیگر دارد وگرنه نسبت به سهم آنها باطل است.
با سلام
عنوان معامله بستگی به قصد واقعی دارد؛ اگر در برابر ثمن، مالکیت سهم فروخته میشود، بیع عنوان طبیعی است. «صلح» هم می‌تواند در مقام معامله واقع شود، ولی صرفا برای دور زدن مشکل وراث، تفاوت اساسی ایجاد نمی‌کند.
پنج وارث فقط می‌توانند سهم خودشان را منتقل کنند؛ انتقال سهم دو وارث غایب بدون اذن آنها فضولی است و بعدا می‌توانند معامله را رد کنند. بنابراین فروش کل شش‌دانگ بدون تعیین تکلیف سهم آن دو، برای خریدار و خودتان ریسک جدی دارد.
با توجه به عدم دسترسی به دو وارث و مفقود بودن دو دانگ سند، معامله شما نسبت به سهم خودتان فروش است اما نسبت به کل زمین و سهم غایبان، صلح یا معامله فضولی محسوب میشود؛ تفاوت اصلی فروش و صلح در ماهیت تملیکی و معوض بودن است و انجام معامله بدون اطلاع دو وارث غایب قطعا در آینده برای شما مشکل‌ساز خواهد شد و ممکن است منجر به بطلان یا مطالبه خسارت گردد.
سلام قرارداد ۵ نفر از وراث نسبت به سهم‌الارث خود کاملا صحیح است اما فروش سهم وراث غایب بدون وکالت‌نامه قانونی باطل و فضولی محسوب میشود و عناوینی مانند صلح یا فروش ماهیت تصرف در سهم دیگران را تغییر نمی‌دهد لذا ابتدا باید برای دریافت سند المثنی و تعیین تکلیف سهم غایبین اقدام نمایید در غیر این صورت معامله با چالش‌های جدی حقوقی مواجه خواهد شد.
با سلام
باتوجه به اینکه مالکیت ملک به صورت مشاعی بوده شما و سایر وراث موافق فروش نسبت سهم خود حق اقدام و معامله دارید و نسبت به سهم دیگران معامله فضولی بوده و قابلیت ابطال از جانب بقیه شرکا دارد بهترین راه در صورت عدم قابلیت تقسیم ،تقاضای دستور فروش از دادگاه و فروش از طریق مزایده میباشد که در این صورت پس از فروش سهم سایرین در صندوق دادگستری سپرده شده میشود
باسلام
وراث صرفا نسبت به سهم خود حق فروش و انتقال دارند و نمیتوانند نسبت به سهم دیگران بدون اذن و مجوز اقدام نمایند.
برای فروش میتوانید پس از اخذ عدم گواهی افراز از طریق اداره ثبت محل نسبت به درخواست فروش و تقسیم آن به نسبت سهم الارث اقدام نمایید در این صورت پس از فروش سهم الارث شما پرداخت و سهم اشخاصی که حاضر نیستند در صندوق دادگستری باقی می ماند.
با سلام
شما صرفا می توانید سهم خود را بفروشید و خریدار بدون رضایت دو نفر دیگر در ملک تصرف کند و می توانید جهت ثبت تنظیم سند رسمی به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید.
عنوان درست فروش میباشد سهم خود را اختیار فروش دارید در صورت فرو مال دو ورثه دیگر اکر معامله را تنفیذ نکنند معامله فضولی میباشد و تحت عنوان فروش متل غیر مجازات دلرد
پنج وارث فقط می‌توانند سهم خودشان را بفروشند یا صلح کنند. انتقال سهم دو وارث دیگر بدون اجازه یا وکالت آنها فضولی و قابل مناقشه است و ممکن است بعدا مشکل‌ساز شود. مفقودی سند نیز باید جداگانه تعیین‌تکلیف شود.
بادرود
شما باید بدوا نسبت به افراز ان از شهرداری واداره ثبت اقدام نمایید در صورت عدم امکان افراز با دریافت گواهی نسبت به تقدیم دادخواست فروش مال مشاعی اقدام نمایید
سلام.سند المثنی بگیرید.معامله بدون رضایت سایر ورثه قابل رد از سوی ورثه مفقود الاثر است .می توانند از جهت انتقال مال غیر نیز موضوع را پیگری کنند.می توانید درخواست افراز دهید اگر افراز ممکن نبود ، فروش ملک فروش و تقسیم حاصل از آن بین ورثه. دادگاه در صورت مفقودالاثر بودن تعیین امین می کند .
