موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
فروش ملک محجور توسط قیم چه شرایطی دارد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۳ پاسخ ثبت شده
پدر و پدربزرگ پدری هر دو فوت کرده‌اند و تنها وارث، پسر محجور است. مادر به‌عنوان قیم منصوب شده و پسر یک ملک به ارث برده است. مادر برای تأمین هزینه‌های درمان و زندگی پسر قصد فروش ملک را دارد. آیا مادر میتواند رأساً ملک را بفروشد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
قیم نمیتواند مستقلاً و رأساً ملک محجور را بفروشد. فروش اموال غیرمنقول محجور تنها با رعایت مصلحت و غبطهٔ او و با اجازه و تصویب دادستان و ادارهٔ سرپرستی امکان‌پذیر است.
این یک قاعده کلی است، اما پذیرش درخواست در دایره سرپرستی به مدارک و دلایل ضروری بودن فروش بستگی دارد.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم اجازه دادستان برای فروش ملک محجور
مادر به‌عنوان قیم نمیتواند رأساً اقدام به فروش ملک موروثی فرزند محجور کند. برای این کار باید به اداره سرپرستی دادسرا مراجعه شود و دلایل ضرورت فروش برای هزینه‌های درمان و زندگی ارائه گردد. در صورتی که مصلحت و غبطه محجور احراز شود، فروش ملک با تصویب دادستان و نظارت دایره سرپرستی امکان‌پذیر خواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
خیر. مادر به‌عنوان قیم، حق فروش راسا و بدون تشریفات قانونی ملک محجور را ندارد. مطابق ماده ۱۲۴۱ قانون مدنی، فروش مال غیرمنقول مولی‌علیه منوط به احراز غبطه و مصلحت محجور و تصویب دادستان است. همچنین قیم مکلف به رعایت مصلحت و غبطه محجور و حدود اختیارات قانونی خود است (مواد ۱۲۳۵ و ۱۲۴۱ قانون مدنی).
بنابراین، مادر باید ضرورت فروش، هزینه‌های درمان و زندگی و مصلحت محجور را به دادستان ارائه و پس از اخذ مجوز قانونی، نسبت به فروش اقدام کند؛ معامله بدون رعایت این تشریفات میتواند با ایراد اساسی مواجه شود.
پرسش تعیین‌کننده این است: با توجه به وضعیت مالی محجور، ارزش روز ملک و ضرورت هزینه‌های درمان و معیشت، چگونه باید درخواست اجازه فروش را تنظیم و ادله احراز غبطه را ارائه کرد تا مجوز دادستان با کمترین ریسک رد یا ایراد صادر شود؟
خیر، مادر به صرف اینکه قیم منصوب شده، نمیتواند راسا ملک غیرمنقول متعلق به محجور را بفروشد. طبق ماده ۸۳ قانون امور حسبی و ماده ۱۲۴۱ قانون مدنی، فروش ملک محجور فقط با رعایت غبطه و مصلحت محجور و تصویب دادستان امکان‌پذیر است. بنابراین مادر باید از طریق مرجع سرپرستی/دادستان درخواست اجازه فروش کند و ضرورت هزینه‌های درمان، زندگی و مصلحت محجور را اثبات نماید.
اگر دادستان مصلحت محجور را احراز و اجازه فروش صادر کند، قیم میتواند ملک را بفروشد و ثمن حاصل همچنان متعلق به محجور است و باید صرف هزینه‌ها و مصالح او شود؛ قیم حق ندارد آن را برای خود استفاده کند. بنابراین در این فرض، پیشنهاد می‌شود درخواست فروش با ذکر دقیق علت، مدارک هزینه‌های درمان و معیشت و مدارک مالکیت ملک به اداره امور سرپرستی ارائه شود.
هرگونه دخل و تصرف در اموال محجور منوط به اذن و اجازه دادستان می باشد و امکان فروش مستقل اموال وجود ندارد و در این شرایط قیم باید ابتدا با ارائه ادله کافی مراتب ضرورت فروش ملک را به دادتسنا اطلاع داده و تقاضای تجویز فروش نماید
سلام. خیر
مادر به‌عنوان قیم نمیتواند راسا ملک غیرمنقول متعلق به محجور را بفروشد. طبق ماده ۱۲۴۱ قانون مدنی و ماده ۸۳ قانون امور حسبی، فروش ملک باید با رعایت غبطه و مصلحت محجور و تصویب دادستان انجام شود.
بنابراین مادر باید از طریق اداره سرپرستی، ضرورت فروش و مصلحت فرزند را اثبات و مجوز لازم را اخذ کند و سپس معامله را انجام دهد. فروش بدون تصویب دادستان، نسبت به محجور نافذ نیست و میتواند با مشکل حقوقی جدی مواجه شود.
مادر به عنوان قیم، بدون اجازه دادگاه نمیتواند ملک پسر محجور را بفروشد.
فروش تنها در صورت احراز مصلحت و ضرورت (مثل هزینه درمان یا معیشت) و با نظر کارشناس رسمی ممکن است.
قیم باید درخواست فروش را به دادگاه خانواده بدهد و پس از تایید و تعیین قیمت، سند را به نام خریدار منتقل کند.
در غیر این صورت، معامله باطل و خود مادر نیز مسئول جبران خسارت خواهد بود.
سلام و احترام
خیر فقط با اجازه دادیار شعبه ای که مادر را به عنوان قیم منصوب کرده است این امکان وجود دارد . مادر باید موضوع فروش و هزینه های محجور را مطرح کند اگر پایداری احراز کند که فروش ضرورت دارد از طریق کارشناسی ، ملک مورد نظر را ارزیابی و قیمت گذاری میکند و اجازه فروش به مادر می‌دهد و تمام مبالغ حاصل از فروش را باید به حساب مخصوص محجور که توسط دستور دادگستری افتتاح شده است واریز کند و انتقال رسمی سند در دفترخانه به نام خریدار نیز باید با اجازه رسمی دادیار باشد وگرنه انتقال ، فروش مال غیر محسوب شده و قابل ابطال است
باسلام
ملک غیر منقول چنانچه با رهن و اجاره تامین کننده معاش محجور باشد اولی بر فروش ملک است مگر اینکه اثبات شود فروش ملک غیر منقول و تبدیل آن به یک سرمایه پایدارتر مصلحت و غبطه محجور را تثبت و محقق خواهد کرد آنهم با تایید مکتوب دایره سرپرستی و امور محجورین وصحه گذاشتن تاییده توسط دادستانی مقدورومیسوربوده در غیر اینصورت قیم مستوجب عواقب قضایی است.
سلام مادر به عنوان قیم نمیتونه خودش ملک پسر محجور رو بفروشه باید به واحد سرپرستی دادسرا مراجعه کنه و درخواست اجازه فروش بده و مدارکی مثل قیم نامه سند ملک و مدارک مربوط به هزینه درمان و مخارج زندگی پسر رو ارائه کنه اگر دادستان مصلحت پسر رو احراز کنه اجازه فروش صادر میشه و بعد از اون میشه برای فروش و انتقال سند اقدام کرد
سلام پیرو سوال شما، خیر، مادر به‌عنوان قیم نمیتواند راسا ملک غیرمنقول فرزند محجور را بفروشد؛ فروش باید با رعایت غبطه و مصلحت محجور و اخذ تصویب دادستان/اداره سرپرستی انجام شود. ضرورت هزینه‌های درمان و زندگی فرزند میتواند دلیل موجهی برای فروش باشد، ولی ابتدا باید درخواست اجازه فروش به اداره سرپرستی ارائه شود؛ بدون این اجازه، معامله نسبت به ملک محجور نافذ نخواهد بود.
خیر، مادر به‌عنوان قیم نمیتواند راسا ملک را بفروشد.
طبق ماده ۱۲۴۱ قانون مدنی و ماده ۸۳ قانون امور حسبی:
فروش ملک محجور باید با رعایت غبطه و مصلحت محجور باشد. باید از دادستان/اداره سرپرستی مجوز فروش گرفته شود. مادر باید ضرورت فروش، مثلا هزینه درمان و مخارج ضروری زندگی فرزند را ارائه و توجیه کند. بدون تصویب دادستان، معامله ملک نافذ نخواهد بود.
مادر به عنوان قیم حق فروش مستقیم ملک فرزند محجور را ندارد
طبق قانون مدنی و قانون امور حسبی معامله ملک فقط با رعایت مصلحت محجور و اجازه دادستان معتبر است
قیم باید ابتدا از طریق اداره سرپرستی مجوز رسمی بگیرد سپس اقدام به فروش کند
معامله بدون تایید دادستان غیرنافذ است و اعتبار قانونی ندارد
مادر نمی تواند راسا به عنوان قیم ملک غیرمنقول متعلق به محجور را مورد معامله قرار دهد. مستند بهذماده ۱۲۴۱ قانون مدنی و ماده ۸۳ قانون امور حسبی، فروش با رعایت غبطه محجور و با تصویب دادستان مجازات است.
لذا مادر باید از طریق اداره سرپرستی، ضرورت فروش و مصلحت فرزند را نزد دادستان اثبات و مجوز فروش را اخذ کند و سپس معامله را انجام دهد.
باسلام
خیر. مادر به‌عنوان قیم نمیتواند ملک غیرمنقول پسر محجور را راسا و بدون مجوز بفروشد.
طبق ماده ۸۳ قانون امور حسبی، فروش مال غیرمنقول محجور فقط با دو شرط امکان‌پذیر است:۱.رعایت غبطه و مصلحت محجور؛
۲.تصویب دادستان.
سلام
طبق ماده ۱۲۴۱ قانون مدنی قیم نمیتواند اموال غیرمنقول (مانند خانه و زمین) شخص محجور را بفروشد یا به رهن گذارد یا معامله‌ای انجام دهد که در نتیجه آن، خودش به محجور بدهکار شود مگر اینکه مصلحت او را مراعات کرده باشد و این معامله به تایید دادستان که مدعی‌العموم است برسد.
با سلام
خیر، مادر صرفا به‌عنوان قیم نمیتواند راسا ملک غیرمنقول محجور را بفروشد. فروش ملک محجور اصولا نیازمند اجازه و نظارت دادستان/مرجع سرپرستی و رعایت مصلحت محجور است.
بنابراین مادر باید ابتدا از دادستان یا اداره سرپرستی دادسرا مجوز لازم برای فروش را بگیرد و ثابت کند فروش ملک برای هزینه‌های ضروری، از جمله درمان و زندگی محجور، به مصلحت اوست.
طبق ماده ۱۲۴۱ قانون مدنی قیم نمیتواند اموال غیرمنقول (مانند خانه و زمین) شخص محجور را بفروشد یا به رهن گذارد یا معامله‌ای انجام دهد که در نتیجه آن، خودش به محجور بدهکار شود مگر اینکه مصلحت او را مراعات کرده باشد و این معامله به تایید دادستان که مدعی‌العموم است برسد.
خیر، مادر به‌عنوان قیم حق فروش مستقیم ملک محجور را ندارد و باید با رعایت غبطه و مصلحت او، اجازه دادستان را اخذ کند.
اگر فروش برای تامین هزینه‌های ضروری درمان و زندگی محجور باشد، میتواند به‌عنوان دلیل موجه، درخواست اجازه فروش را به دادستان ارائه کند
درود. وقتی مادر به عنوان قیم منصوب شده ، با رعایت مصلحت طفل و اجازه ی کتبی دادستان میتواند اموال غیر منقول محجور را بفروشد. در غیر این صورت بدون اجازه ی دادستان و عدم رعایت مصلحت طفل اجازه ی اینکار را ندارد
خیر، مادر به عنوان قیم نمیتواند راسا ملک محجور را بفروشد. فروش مال غیرمنقول محجور منوط به رعایت غبطه و مصلحت محجور و اخذ تصویب دادستان است؛ این حکم هم در قانون امور حسبی و هم قانون مدنی تصریح شده است
درود
خیر. مادر به‌عنوان قیم نمیتواند راسا ملک محجور را بفروشد و باید با احراز غبطه و مصلحت محجور از دادستان اجازه بگیرد مستند به ماده ۱۲۴۱ قانون مدنی فروش بدون اجازه دادستان نافذ نیست
باسلام
مادر به عنوان قیم نمیتواند راسا اقدام به فروش ملک محجور کند. هرگونه انتقال و فروش مال غیرمنقول محجور توسط قیم، منوط به احراز ضرورت و رعایت غبطه مولی‌علیه و اخذ مجوز کتبی و رسمی از دادسرا (امور سرپرستی) است؛
سلام. قیم نمیتواند راسا اموال غیرمنقول محجور را به فروش برساند. طبق ماده ۱۲۴۱ قانون مدنی، فروش ملک نیازمند اجازه کتبی و تصویب دادستان اداره امور سرپرستی با رعایت مصلحت محجور است.
خیر، مادر به عنوان قیم نمیتواند راسا و بدون اجازه دادستان ملک محجور را بفروشد. طبق ماده ۸۳ قانون امور حسبی، فروش مال غیرمنقول محجور فقط با رعایت غبطه و تصویب دادستان امکان‌پذیر است. 
با توجه به اینکه هدف فروش، تامین هزینه‌های درمان و زندگی خود محجور است، می‌توانند به دادستان امور سرپرستی درخواست فروش ارائه کنند و ضرورت، قیمت کارشناسی و مصلحت محجور را اثبات کنند؛ قانون نیز قیم را مکلف به تامین هزینه زندگی و درمان محجور کرده است. 
بنابراین ابتدا درخواست اجازه فروش ملک از دادستان/واحد سرپرستی مطرح شود و پس از اخذ مجوز، معامله و انتقال رسمی انجام گیرد.
خیر مادر به عنوان قیم نمیتواند راسا ملک را بفروشد و باید ابتدا از دادگاه اجازه فروش اموال غیرمنقول محجور را دریافت کند و پس از صدور حکم دادگاه اقدام به فروش نماید
خیر، مادر با اینکه قیم فرزند است، نمیتواند راسا ملک او را بفروشد. فروش ملک محجور باید با رعایت مصلحت و غبطه او و با اجازه دادستان انجام شود.
بنابراین مادر باید از طریق واحد سرپرستی، ضرورت فروش را توضیح دهد؛ مثلا هزینه‌های درمان و زندگی فرزند را مستند کند. اگر احراز شود فروش ملک به مصلحت محجور است، مجوز لازم صادر می‌شود و بعد میتواند ملک را بفروشد.
اینکه پسر تنها وارث است تغییری در این موضوع ایجاد نمی‌کند؛ ملاک، محجور بودن مالک و حفظ مصلحت او است.
درود خیر قیم طبق قانون راسا نمیتواند ملک را بفروشند برای فروش ملک قیم باید به قسمت سرپرستی مراجعه و دلایل خود را ارائه دهد و با کسب اجازه دادستان ملک را بفروشد
مادر به عنوان قیم نمیتواند راسا ملک محجور را بفروشد. طبق ماده ۱۲۴۱ قانون مدنی، فروش اموال غیرمنقول محجور منوط به اخذ مجوز از دادگاه خانواده (یا دادستان) و اثبات «غبطه و مصلحت» محجور است. مادر باید با ارائه مستندات هزینه‌های درمان و معیشت، از دادگاه برای فروش اجازه بگیرد؛ در غیر این صورت، معامله غیرنافذ بوده و با شکایت دادستان یا سایر ذی‌نفعان قابل ابطال است.
سلام، فروش اموال غیرمنقول محجور توسط قیم، مستلزم اجازه کتبی از دادگاه و احراز مصلحت و ضرورت (نظیر درمان یا معیشت) با نظر کارشناس رسمی است (ماده ۱۲۴۱ قانون مدنی) و در غیر این صورت معامله باطل و موجب مسئولیت جبران خسارت توسط قیم میباشد. موفق باشید
در فرص سوال مادر به عنوان قیم بدون کسب مجوز از دادستان حق فروش ملک راندارد. اموال متعلق به مولی علیه برای استفاده جهت درمان بایستی با ارایه مستندات و هزینه های درمانی و نهایتا با اخذ مجوز دادستان برای فروش ممکن خواهد شد
