لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
درود بر شما، مغازهای موروثی که بدون اجازه و رضایت مالک سرقفلی آن فروخته شود را چه باید کرد؟ آیا ماده ۱۹ موجر و مستاجر در این خصوص که نصف سرقفلی به مالک تعلق میگیرد را شامل میشود؟ ممنون از راهنمایی شما.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
قرارداد اجاره باید مطالعه شود به صراحت ماده ۱۹ مستاجر در صورت داشتن حق به واگذاری بغیر در قرارداد ،مشکلی نخواهد داشت و نیاز،به اجازه موجر ندارد در غیر اینصورت اگر بدون اجازه موجر واگذار نمود موجر حق تخلیه با پرداخت نیمی از حق سرقفلی را دارد .
باسلام چنانچه در قرارداد اجاره فی مابین حق انتقال سرقفلی به مستاجر واگذار شده بله مستاجر حق انتقال منافع ملک به غیر را دارد در غیر اینصورت بله موضوع مشمول ماده ۱۹ می باشد و موجر یا مالک میتواند با پرداخت نصف سرقفلی بشما ملک و تخلیه کند موفق باشید.
اگر در قرارداد حق انتقال سرقفلی منع شده باشد با انتقال آن ،مالک نصف سر قفلی را پرداخت میکنید و ملک را تخلیه می کند اما اگر حق انتقال سرقفلی به غیر را مستاجر داشته باشد تمام مبلغ را دریافت میکند.
بسته به تاریخ عقد قرارداد و قانون حاکم بر آن شرایط متفاوتی وجود دارد.
برای اطلاعات بیشتر از مشورت وکلای بنیاد استفاده نمایید.
آنکه میفرمایید نصف سرقفلی خیر همچین چیزی وجود ندارد آن قانون مشمول سال ۵۶ و در خصوص حق کسب و پیشه است و نه سرقفلی بهتر است با وکیل متخصص در بنیاد وکلا مشورت نمایید
بستگی به این داشته که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶می باشد یا ۷۶؟
با توجه به قرارداد و عدم اذن انتقال به مستاجر با پرداخت نصف سرقفلی می توانید حکم تخلیه مغازه را نسبت به مستاجر بگیرید.
ملاک مفاد قرارداد اجاره است.اگر حق انتقال منافع به غیررا نداشته مالک می تواند نصف سرقفلی را بپردازد وملک تخلیه گردد.
بسته به سال انعقاد قرارداد شرایط متفاوتی بر حق سرقفلی و نقل و انتقال آن حاکم است.
اگر بدون اجازه مالک فروخته شده باشه و در قرار داد چنین اذنی نباشه مالک میتونه از طریق دادگاه محل با پرداخت نصف سرقفلی تخلیه بگیره
لطفا بفرمائید قرارداد چه سالی منعقد شده است
