فروشنده به تعهدش عمل نکرده و خانه را تحویل نداده، چه باید بکنم؟

بنده دادخواست الزام به تنظیم سند و تکمیل و ساخت آپارتمان و تحویل مبیع دادم و طرف مقابل وکیل ملکی دارد و گفته بهت تحویل نمیدم و گفته نمیتونی تحویل بگیری و باید دو سال دوندگی کنی ولی بازم قانونی نمیتونی تحویل بگیری حالا فروشنده نتونست بند فسخ استفاده کنه و تمام مبالغ بعدی من تو حساب کارسازی شده ولی برداشت نمیکنه.
آیا راهی دیگه میمونه که بخواد از تعهدات فرار کنه و خونه رو تحویل نده؟