موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
فروشنده برای اقرار محضری به محضر نمیآید؛ چه کنم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
با فروشنده قراردادی بستهام و در یکی از بندها متعهد شده است فردای قرارداد در دفترخانه اقرار محضری انجام دهد؛ از جمله اقرار به نداشتن معارض و عدم فروش به غیر تا زمان تنظیم سند. با وجود دریافت تمام ثمن، تا امروز در محضر حاضر نشده است. برای الزام او به انجام این تعهد چه اقدامی انجام دهم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای الزام فروشنده ابتدا باید اظهارنامه رسمی ارسال کنید و در صورت عدم حضور، دادخواست الزام به ایفای تعهد بدهید؛ با این حال برخی وکلا معتقدند این اقرارنامه فایده عملی چندانی برای شما ندارد.
این مسیر کلی پیگیری است، اما فایده و نتیجه نهایی آن به متن قرارداد و ضمانت اجراهای تعیینشده بستگی دارد.
زهرا فرجوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام فروشنده به اقرار محضری با دادخواست
گام نخست، ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده و تعیین مهلت، تاریخ و ساعت مشخص جهت حضور در دفترخانه است. در صورت حاضر نشدن، میتوانید گواهی عدم حضور بگیرید و دادخواست الزام به ایفای تعهد و مطالبه خسارت تاخیر را در دادگاه مطرح کنید. با این حال توجه داشته باشید برخی وکلا معتقدند ثبت این اقرارنامه فایده عملی ندارد؛ زیرا در صورت وجود معارض یا فروش به غیر، اقرارنامه مانع بروز مشکل نخواهد شد و باز هم ناچار به طرح دعوا هستید.
منابع: قانون مدنی، مواد ۲۱۹ و ۲۲۲
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
برای الزام فروشنده به حضور در دفترخانه و اجرای تعهد مندرج در قرارداد، ابتدا باید از طریق اظهارنامه رسمی به او اخطار کنید که ظرف مهلت معقول (مثلا ۱۰ روز) برای انجام تعهد در محضر حاضر شود و در صورت عدم اقدام، از طریق دادگاه پیگیری خواهد شد . در صورت عدم توجه، میتوانید دادخواست «الزام به ایفای تعهد» را با استناد به مواد ۲۱۹ و ۲۲۲ قانون مدنی به دادگاه محل اقامت فروشنده تقدیم کنید و اجرای تعهد (حضور در دفترخانه و اقرار محضری) را درخواست نمایید ؛ در این دادخواست، هزینههای دادرسی و خسارات ناشی از تاخیر را نیز مطالبه کنید . دادگاه در صورت احراز تخلف، ابتدا فروشنده را به اجرای تعهد ملزم میکند و چنانچه امکان اجبار مستقیم وجود نداشته باشد، به استناد ماده ۲۲۲ قانون مدنی به شما اجازه میدهد که خودتان برای انجام تعهد اقدام کنید و هزینههای آن را از فروشنده مطالبه نمایید .
سلام
تنظیم چنین اقراری برای شما فایده خاصی نخواهد داشت زیرا اولا اگر معارضی وجود داشته باشد در نهایت طبق قوانین مربوطه عمل خواهد شد و ثانیا حتی اگر ایشان اقرار کند ملک را به شخص دیگری نمیفروشد باز هم برای شما فایده ای ندارد چون قانونا حق چنین کاری ندارد.
در صورت تنظیم اقرار و کشف معارض یا فروش مجدد ملک، شما ناچار به طرح شکایت هستید و اقرار محضری شما را از مراجعه به دادگاه معاف نمیکند.
اگر دفترخانه مشخص شده بود: در صورتی که در قرارداد، دفترخانه مشخصی با شماره و آدرس معین برای روز بعد تعیین شده بود، باید در همان روز (یا در اولین فرصت ممکن) به آن دفترخانه مراجعه میکردید تا «گواهی عدم حضور فروشنده» صادر شود.
اگر دفترخانه مشخص نشده بود یا تاریخ گذشته است: میتوانید از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، «اظهارنامه رسمی» برای فروشنده ارسال کنید. در این اظهارنامه به او مهلت مشخصی (مثلا ۴۸ یا ۷۲ ساعت) بدهید تا جهت تنظیم و امضای اقرارنامه رسمی در دفترخانه مشخصی حاضر شود.
سلام با توجه به توضیحات شما ، اگر قرارداد مبایعه نامه تنظیم شده باشد و توسط طرفین قرارداد امضا شده باشد پس شما به عنوان خریدار ، مالک ملک مورد معامله محسوب خواهید شد
از بابت تعهد انجام شده برای تنظیم اقرارنامه رسمی ، اگر قبلا قرارداد مبایعه نامه تنظیم شده باشد و در قرارداد تمام شرایط پیش بینی شده باشد اقرارنامه رسمی در دفترخانه اسناد رسمی لارم نیست و الزامی نیست هر چند اگر اقرارنامه رسمی تنظیم گردد بهتر است
شما می توانید در دفتر خدمات قضایی دادخواست الزام به انجام تعهدات قراردادی را مطرح نمایید
میتوانید فروشنده را به انجام تعهد قراردادی و حضور در دفترخانه برای تنظیم اقرارنامه محضری الزام کنید و همزمان خسارت تاخیر را هم مطالبه کنید.
طبق ماده ۲۲۰ قانون مدنی، متعاملین علاوه بر مفاد قرارداد به نتایج عرفی و قانونی آن هم ملتزماند. طبق ماده ۲۲۱ قانون مدنی، در صورت تخلف از تعهد، متعهد مسئول جبران خسارت است.
یک اظهارنامه رسمی برای تعیین تاریخ و دفترخانه مشخص و دعوت به حضور ارسال کنید. سپس دادخواست «الزام به انجام تعهد و تنظیم اقرارنامه محضری» و در صورت درج وجهالتزام، مطالبه آن را ثبت
بااحترام اگر تعهد به اقرار رسمی در دفترخانه در قرارداد صراحتا درج شده باشد میتوانید ابتدا اظهارنامه رسمی برای حضور در دفترخانه و انجام اقرار ارسال کنید و در صورت امتناع حسب مفاد قرارداد دادخواست الزام به ایفای تعهد و تنظیم اقرارنامه رسمی مطرح کنید دریافت کامل ثمن نیز در اثبات تعهد فروشنده مؤثر است و اگر برای عدم حضور یا انجام تعهد وجه التزام تعیین شده باشد میتوانید آن را هم مطالبه کنید بهتر است گواهی عدم حضور یا هر مدرکی که امتناع فروشنده از حضور را ثابت میکند هم تهیه کنید
اگر در قرارداد صراحتا تعهد کرده که فردای قرارداد در دفترخانه حاضر شده و اقرارنامه رسمی تنظیم کند، میتوانید دادخواست الزام به ایفای تعهد قراردادی و حضور در دفترخانه و تنظیم اقرارنامه رسمی مطرح کنید. مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی مبنای الزام به اجرای تعهد قراردادی هستند.
قبل از دادخواست، یک اظهارنامه رسمی برای اعلام تخلف و دعوت به دفترخانه بفرستید؛ اگر وجهالتزام هم در قرارداد پیشبینی شده، مطالبه آن را نیز اضافه کنید
سلام، بر اساس قانون، در صورت عدم اجرای تعهد در قرارداد، شما میتوانید از طریق دادگاه حقوقی درخواست الزام فروشنده به اجرای تعهد و ارجاع وی به محضر برای اقرار محضری کنید. دادخواست الزام به انجام تعهد از جمله موارد قابل پیگیری است و دادگاه در صورت اثبات تخلف، حکم به الزام او صادر میکند. در ضمن، با توجه به اینکه تمام ثمن را دریافت کرده، حق مطالبه اجرای تعهد مورد نظر دارید.
درود برشما
برای الزام فروشنده به انجام تعهداتی که در قرارداد پذیرفته اما از اجرای آنها سر باز میزند، مراحل زیر را به ترتیب دنبال کنید:. تامین دلیل و اثبات تخلف: در اولین گام، به همان دفترخانهای که قرار بوده اقرار در آنجا انجام شود مراجعه کنید و «گواهی عدم حضور» فروشنده را دریافت کنید. این گواهی ثابت میکند که شما حاضر بودهاید و فروشنده خلف وعده کرده است.. ارسال اظهارنامه رسمی: از طریق دفاتر خدمات قضایی، یک «اظهارنامه» برای فروشنده بفرستید و در آن مهلت کوتاهی (مثلا ۴۸ ساعت) تعیین کنید تا برای انجام تعهد در دفترخانه حاضر شود. این اقدام برای اثبات حسن نیت شما و لجاجت فروشنده در دادگاه ضروری است.. طرح دعوای الزام به انجام تعهد: در صورت عدم توجه به اظهارنامه، باید دادخواستی با عنوان «الزام به انجام تعهد مبنی بر تنظیم اقرارنامه محضری» مطرح کنید. دادگاه پس از بررسی قرارداد و احراز پرداخت ثمن (پول)، فروشنده را محکوم به حضور در محضر میکند.نکته مهم: اگر هدف شما از این اقرارنامه، اطمینان از عدم فروش ملک به دیگری است، با توجه به اینکه تمام پول را پرداخت کردهاید، پیشنهاد میشود به جای تمرکز صرف بر اقرارنامه، هرچه سریعتر دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» را نیز (اگر موعد آن رسیده یا نزدیک است) مطرح کنید تا با دستور موقت دادگاه، ملک توقیف شده و امکان انتقال آن به غیر سلب شود.
وقت بخیر
تنظیم چنین اقراری برای شما فایده خاصی نخواهد داشت زیرا اولا اگر معارضی وجود داشته باشد در نهایت طبق قوانین مربوطه عمل خواهد شد و ثانیا حتی اگر ایشان اقرار کند ملک را به شخص دیگری نمیفروشد باز هم برای شما فایده ای ندارد چون قانونا حق چنین کاری ندارد.
با سلام
کاربر گرامی عدم حضور ایشان به انجام اقرار حاکی از یک مانع می باشد ،بجای طرح دعوای الزام ایشان به انجام اقرار بهتر است قرارداد شما بصورت کامل توسط یکی از وکلای سایت ،بنده یا دیگر همکاران بررسی تا راهکار دیگری اندیشیده شود ،با توجه به فوری بودن برخی خیارات ،بهتر است هر چه زودتر اقدام شود.
با احترام؛ کاربر گرامی اقداماتی که باید انجام گیردعبارت است از: ابتدا اظهارنامه سپس دادخواست الزام به انجام تعهد همراه با مطالبه خسارت ، در صورتی که فروشنده حکم را اجرا نکرد به موجب ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، نماینده اجرای احکام به عنوان قائممقام خوانده معرفی شود تا عمل حقوقی لازم را انجام دهد.
سلام ابتدا اظهارنامه رسمی بفرستید و فروشنده را به اجرای دقیق تعهد و حضور در دفترخانه برای تنظیم اقرارنامه دعوت کنید.
در صورت امتناع، دادخواست الزام به ایفای تعهد قراردادی و تنظیم اقرارنامه رسمی بدهید و در صورت وجود وجهالتزام، مطالبه آن را هم اضافه کنید. چون ثمن کامل پرداخت شده، قرارداد و رسیدهای پرداخت را حتما ضمیمه کنید.
دورد بر شما
در بدو امر اظهارنامه ارسال کنید در صورت عدم حصول نتیجه دادخواست الزام به ایفاء تعهد را طرح نمایید.دادگاه در صورت اثبات تخلف، حکم به الزام او صادر میکند. در ضمن، با توجه به اینکه تمام ثمن را دریافت کرده، حق مطالبه اجرای تعهد مورد نظر دارید.
سلام
باید قرارداد شما بررسی شود
اصل بر صحت معامله بوده و حضور در دفترخانه زمانی موثر واقع میشود که در صورت خلاف واقع وجه التزامی دریافت نمایید در غیر اینصورت اگر معامله معارض داشته باشد و یا فروش مال غیر باشد مراتب بعدی شکایت حتی بدون اون اقرار نامه برای شما باقی خواهد بود
بادرود/ شما میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی و سپس ثبت دادخواست الزام به ایفای تعهد قراردادی اقدام نمایید، اما با توجه به ماهیت خاص این تعهد، جهت مشاوره فنی و اختصاصی، نیاز به بررسی مدارک است.
البته اگر مورد معامله مال غیر منقول باشد متاسفانه باتوجه به قانون جدید اگر مبایعه نامه شما در دفاتر رسمی تنظیم نشده هیچ دعوای علیه فروشنده نمی توانید مطرح کنید مگر استرداد عوضین
درود برشما
ابتدا ارسال اظهارنامه راذانجام دهید، در صورت عدم حصول نتیجه دادخواست الزام به ایفاء تعهدات به همراه کلیه خسارات دادرسی و تاخیر تادیه و... را مطرح نمایید.
سلام وقت بخیر کاربر گرامی
اگر بیع در آژانس املاک تنظیم شده باشد مواردی که ذکر کرده اید در مبایعه نامه قید گردیده است و نیازی به اخذ اقرار نامه نخواهد بود ، در غیر اینصورت باید تا تاریخ تنظیم سند منتظر بمانید و در موعد معین در صورت عدم تنظیم سند دادخواست در این خصوص ارائه دهید
از نتایج عرفی معامله داشتن مالکیت فروشنده و عدم وجود معارض است و در صورت اثبات عواقب حقوقی و کیفری زیادی برای فروشنده دارد لذا صرفا یک اظهارنامه بفرستید و در صورت عدم تنظیم سند دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح کنید
سلام ~
ابتدا اظهارنامه ارسال نمایید؛ در صورت عدم حصول نتیجه، دادخواست الزام به ایفا تعهد طرح نمایید.
سعید نقدی
۵ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
بدوا، اظهارنامه به این منظور برایش بفرستید
و سپس دادخواست الزام به ایفای تعهد به دادگاه تسلیم نمایید.
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام اگر این تعهد در قرارداد به صراحت آمده، می توانید دادخواست الزام به ایفای تعهد قراردادی و الزام به حضور در دفترخانه برای تنظیم اقرارنامه رسمی مطرح کنید. اگر برای این تعهد وجه التزام هم پیش بینی شده باشد، همزمان آن را نیز مطالبه کنید. عدم حضور فروشنده با وجود دریافت کل ثمن، تخلف از تعهد قراردادی محسوب می شود و دادگاه می تواند او را به انجام تعهد محکوم کند.
محمدمهدی قنبری
۵ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
ابتدا اظهارنامه ارسال نمایید چنانچه در صورت عدم توجه، دادخواست الزام به ایفای تعهد مطرح نمایید.
اول طی اظهار نامه ای از ایشان دعوت کنید در تاریخ و ساعت معین در دفتر خانه معین جهت ایفای تعهد حاضر شود در همان تاریخ معین ب دفترخانه مراجعه و اگر ایشان حضور نداشت عدم حضور ایشان را از دفترخانه اخذ و در نهایت الزام ایشان را از دادگاه تقاضا کنید
سلام
می توانید در ابتدا با ارسال اظهار نامه مبنی بر حضور در دفتر خانه برابر قرارداد اقدام کنید و در صورت عدم حضور الزام وی را از طریق مرجع قضایی و با ثبت دادخواست در دفتر خدمات قضایی پیگیری نمایید .
با درود
بدوا باید قرارداد شما مطالعه شود و در نهایت میتوانید اظهارنامه رسمی ارسال کنید .
در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر می توانید از طریق مشاوره های سایت بنیاد وکلا اقدام نمایید .
با تشکر
با سلام.
در ابتداء اظهارنامه ارسال کنید و پس از آن دادخواست الزام به انجام تعهد بدهید. ولی در کل نیاز به چنین اقراری وجود ندارد زیرا فروشنده با امضاء مبایفه نامه به این موضوع اقرار کرده
جعفر نوروزی
۵ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام، پیشنهاد می شود مشاوره تلفنی بگیرید...
پیامک پاسخگو نیست
در مرحله اول اظهارنامه ارسال کنید و در اظهارنامه قید کنید که شما طبق بند قراداد اقرارنامه باید تنظیم میکردید و یک مهلت ۵روز بدید اگر نیامدند دادخواست بدهید
با سلام
ابتدا اظهار نامه ارسال کنید و مهلتی معقول و عرفی برای حضور فروشنده بدهید و سپس اگر در مهلت حاضر نشد؛ اقدام به طرح دعوای الزام به ایفای تعهد نمایید
