موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
زمینی کشاورزی را به بصورت شراکتی خریداری کردیم و در قولنامه قبلی آن متراژ اش کمتر از متراژ است که به ما فروخته است و بر سر اضافه متراژ توافق کردیم ولی در قولنامه این توافق قید نشده و شاهدان خرید پسر و داماد صاحب قبلی هستند چون دو طرف زمین به متراژ ۱۵۰ متر راه عبور دارد قسمتی از راه را هم ادعا دارد متعلق به اوست و بدون حضور ما اقدام به نقشه برداری نموده و یو تی ام گرفته و میگه طبق نقشه برداری باید زمین رو به علت اضافه متراژ برگردوندن البته یکبار در داوری تخلف خیار از شرط کرده که رد شده ولی باز ادعای دیگی مطرح کرده ممنون میشم راهنمایی کنید
با درود..
در اینخصوص میزان متراژ مورد معامله ملاک می باشد، در صورتیکه مساحت زمین مورد معامله، کمتر از مساحت مبایعه نامه باشد خریدار خق فسخ و یا دریافت ارش دارد و در صورتیکه نساحت بیشتر از میزان معامله در آید، فروشنده خسب مورد، اختیار فسخ معامله را خواهد داشت..
سلام ماده ۱۴۹ قانون ثبت: «نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد و بعدا معلوم شود اضافه مساحت دارد، ذی نفع می تواند قیمت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید. در صورتی که اضافه مساحت در محدوده ی سند ماکیت بوده و به مجاورین تجاوزی نشده باشد و در عین حال بین مالک و خریدار نسبت به اضافه ی مذکور قراردادی نشده باشد، اداره ی ثبت سند را اصلاح و به ذی نفع اخطار میکند تا وجه تودیعی را از صندوق ثبت دریافت کند. عدم مراجعه ی فروشنده
ماده ۳۵۵ قانون مدنی: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت؛ و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع {فروشنده} می تواند آن را فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت، طرفین به محاسبه ی زیاده یا نقصیه تراضی نمایند.»
اکثر معاملات، حق فسخ از طرفین ساقط می شود، ناچار باید دادخواست مطالبه مبلغ با جلب نظر کارشناس داده شود.
مطابق قانون هرگاه متراژ واقعی مبیع بیش از میزان کمدرج در بیع نامه باشد ، فروشنده میتواند میان فسخ قرارداد یا دریافت مابه التفاوت یکی را انتخاب کند . با این حال باید جزئیات مشکل به همراه مدارک و اسناد و قرارداد بیع بررسی شود تا بتوان پاسخ دقیقی داد .
درود بر شما، در این مورد میتوانید بر اساس نظریه داور و استناد به دلایل خود، درخواست کارشناسی نمایید تا کارشناس در این خصوص نظر دهد، چنانچه شما نتوانید توافق بر اضافه مساحت را اثبات کنید، ایشان حق مطالبه خواهند داشت.
با سلام مطابق قانون در صورتی که زمینی بر اساس مساحت معین فروخته شود در صورتیکه کمتر از مساحت در آید خریدار و در صورتیکه بیشتر باشد فروشنده حق فسخ خواهد داشت.
