لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام ودرود
فرق قولنامه وبیع چیست وکدام معتبر خواهند بود؟؟؟
با تشکر
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
بسمه تعالی : قبل از توضیح از شما بزرگوار بخاطر سوال بسیار خوبی که دارید تشکر میکنم کما اینکه این سوال شاید در اذهان بسیاری از کاربران عزیز نیز باشد
و اما تفاوت قولنامه و بیع نامه :در قولنامه همانگونه که از اسمش پیداست به عبارتی نه مال مورد معامله تحویل خریدار میگردد و نه کل ثمن معامله بعه فروشنده پرداخت میگردد بلکه میتو.ان چنین متصور بود که دو نفر بهم قوبلی داده اند و معامله ایی قطعی صورت نگرفته و فسخ آن را میتوات فقط نوعی بدقولی از جانب فسخ کننده دانست و جرمی و تعهدی برای هیچ یک از طرفین در زمان بر هم زدن قولنامه نمیتوان جاری نمود به زبان ساده تر در قولنامه فقط بیعانه ایی بین طرفین رد و بدل میگردد که زمانی ملزم به اجرای آن میشوندکه کل ثمن معامله پرداخت و مال مو.رد معامله( مبیع)کاملا به تصرف خریدار دراید .
لذا صرف نوشتن قولنامه و یا بیع نامه نمیتوان مدعی هر یک از عناوین گردید بلکه متن قرار داد را باید ملاک عمل دانست کما اینکه قولنامه را اگربا وصف پرداخت کل ثمن به فروشنده و تصرف مال توسط خریدار منعقد نمایید ولو در صدر قرارداد مکتوب شده باشد قولنانه ، حکم بیع نامه را خواهد داشت و دادگاه حکم بر اثرات بیع خواهد داد. و آنرا بیع نامه قلمداد خواهد نمود و یا بالعکس ..
اما نتیجه :
در قولنامه مقدار کمی از ثمن معامله پرداخت میگردد و مبیع کماکان در تصرف فروشنده بوده و تحویل خریدار نمیشود . لذا معامله قطعی نیست و قابلیت فسخ را از جانب احدی از طرفین خواهد داشت
ذر بیع نامه کل ثمن معامله به فروشنده پرداخت و مبیع در تصرف خریدار در میآید و معامله قطعی است و دیگر قابلیت فسخ از جانب احدی از طرفین را نخواهد داشت .
و از لطایف کلام اینکه این موارد مهمترین ترین تفاوت قولنامه و بیع نامه به زبان ساده میباشد زیرا که مراتب بسیاری را شامل میشود که از ذکر آن خودداری نمودم
برای انعقاد بیع باید بیع نامه تنظیم شود ولی این بیع نامه در عرف معروف به قولنامه است . از نظر حقوقی مفاد قرارداد تنظیمی دارای اهمیت است و نام آن قرارداد تغییری در اصل موضوع ایجاد نمیکند .
عموم مردم به قولنامه، مبایعه نامه هم می گویند اما باید گفت که این دو واژه از لحاظ حقوقی تفاوت دارند. تفاوت آن را می توان در پاسخ این سوال که اگر یکی از طرفین معامله از تعهدات خود سر باز زند چه می شود؟
همان گونه که گفتیم مبایعه نامه یعنی همان قرارداد بیع که اگر متعهد به تعهد خود عمل نکند، می توان ایشان را ملزم به تسلیم مبیع یا ثمن کرد. در قولنامه، به موجب آن می توان الزام (اجبار) به انجام تعهد را از دادگاه درخواست کرد.
به این ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست کند تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند و دادگاه می تواند در صورت تقاضای خواهان، حکم به الزام به انجام معامله رسمی و پرداخت وجه التزام
کارشناس حقوقی
۴.۸ ۱۷۷مشاوره موفقدر حال حاضر هردو بعنوان قراردادی مشابه تلقی شده و تفاوتی ندارند در گذشته قولنامه نوعی پیش فروش بود لیکن امروزه در یک معنا هستند
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
سلام. قولنامه وعده قرارداد می باشد که در حدود خود لازم الاجرا است و مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی یعنی عقود نامعین می شود که برای صحیح بودن آن لازم است تا علاوه بر داشتن شرایط عمومی قراردادها خلاف قوانین آمره و اخلاق حسنه و نظم عمومی نباشد. بر خلاف عقد بیع که از عقود معین تصریح شده در قانون مدنی می باشد و قانونگذار در قانون مدنی در تعریف آن گفته عقد بیع عبارت ست از تملیک عین به عوض معلوم. بنابراین عقد بیع تملیکی است و به محض انجام معامله خریدار مالک مبیع می شود اما در قولنامه ای که تعهد به قرارداد بیع شده است تملیکی صورت نمی گیرد و در صورت تخلف صرفا می توان مطالبه خسارت کرد. تفاوت های بیشمار دیگری نیز وجود دارد که در این خلاصه نمی گنجد.
موفق و پیروز باشید.
قولنامه در اصطلاح حقوقی: تعهد به انجام دادن یک امر حقوقی مثلا انجام خرید یا فروش یک معامله
قولنامه در عرف: همان بیع است که در عرف املاک به قولنامه کردن مصطلح شده است
فلذا مفهوم عرفی قولنامه با بیع یکسان است.
باسلام و درود تفاوتی ندارند قولنامه همان قرارداد عقد بیع می باشد.
در معنای عرفی قولنامه همان بیع می باشد. قولنامه به نوعی وعده و تعهد به انجام معامله در آینده می باشد.
در عرف جامعه به عقد بیع که نوشته میشود اصطلاحا قولنامهمیگویند
با سلام،فرقی نیست قولنامه و قرارداد بیع در عرف به یک معناست
با سلام
فرقی نیست قولنامه همان قرارداد عقد بیع است.
باسلام
مفهوم عرفی قولنامه با بیع یکسان است.
قولنامه وعده و ثبت توافق حاصل بیع است
در عرف فرقی با هم ندارند
سلام قولنامه و بیع فرقی ندارد
با سلام قولنامه و بیع فرقی ندارد
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۸ ۱,۴۹۰مشاوره موفقبا درود قولنامه وعده بیع است
با سلام ،هر دو در حقوق یکی می باشد
با درود مفهوم عرفی یکسان است
موتور مزایده قابل پلاک زدن هست؟
۱۰۳ پاسخ · ۷ سال پیش
زن کارمند بعد از فوت حقوق دارد؟
۱۲۹ پاسخ · ۷ سال پیش
یک فرد برای چند نفر می تواند ضامن وام بانکی بشود؟
۷ پاسخ · ۶ سال پیش
دفاع در مقابل دعوای اعسار مطرح شده از سوی محکوم علیه چگونه است؟
۱۳۳ پاسخ · ۱۰ سال پیش
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاهترین زمان پاسخ میدهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاهترین زمان پاسخ میدهند.
