موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقت بخیر شخصی که مالک یک قطعه ملک دارای سند رسمی به مساحت ۱۴۱۱ متر بوده
طی سند انتقال قطعی شماره ----- در دفتر خانه
قدر السهم خود را طی یک فقره سند موصوف به مالکانی با قدر السهم های ۲۰۰ سهمی فروخته است و متعاقبا کروکی تفکیکی انجام شده و برای هر قطعه متعاقب سهم سند رسمی صادر شده است
اخیرا شخصی با سند عادی مقدم از مالک اولیه نسبت به بعضی قطعات مدعی مالکیت شده است.
ایا بر فرض اقامه این شخص مبنی بر اعلام بطلان معاملات موخر
کل سند انتقال با شماره مذکور و کروکی تفکیکی باطل خواهد شد؟ یا فقط مقسومه های مرتبط با سند عادی باطل می گردد؟
سلام
کل سند انتقال با شماره مذکور باطل نمیشود فقط قطعات یا سهمهایی که سند عادی مقدم به آنها تعلق دارد ممکن است تحت تاثیر قرار بگیرندسایر مالکین با سند رسمی و کروکی تفکیکی، مالکیتشان محفوظ است
اگر برای مقسومههای تفکیکی سند رسمی صادر شده باشد، افراد ثالث که با حسن نیت آن را خریداری کردهاند، طبق قانون ثبت، در برابر ادعاهای ناشی از اسناد عادی مصون خواهند بود
مگر اینکه شخص مدعی بتواند اثبات کند که خریداران جدید از وجود سند عادی اطلاع داشتهاند و با سوءنیت ملک را خریدهاند.
سلام بسته به سند عادی دارد اگر بابت تمامی قطعات بوده باید نسبت به کل قطعات اعلام بطلان گردد و اگر نسبت به بخشی باشد فقط بابت همان بخش باید بطلان صورت پذیرد
با سلام تقدم و تاخر هر دو سند باید بررسی شوند. مزید بر آن ۱- همپوشانی قسمت های فیزیکی زمین که در هردو سند وجود دارند عامل اصلی تعارض است. آیا دقیقا با هم همپوشانی دارد؟ این مساله نیز باید دقت شود ۲- سند عادی قابلیت انکار و تردید دارد بر خلاف سند رسمی.
نهایتا در فرضی که سند عادی امتحان خود را به خوبی در محکمه پس دهد، و شرایط فوق را داشته باشد، "سهم های معین" سند رسمی را باطل می نماید.
سلام وقت بخیر هر دو سند از نظر تقدم و تاخر سنجیده میشوند. در صورتی که سند عادی شامل تمام قطعات باشد تمام آنها و اگر شامل بعضی قسمت ها باشد آن قسمت ها در صورت اثبات باطل میشوند.
