موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
عدم پرداخت کامل رهن توسط مستاجر؛ آیا موجر میتواند اجارهبها و خسارت مطالبه کند؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
قراردادِ اجاره منعقد شده و مستأجر یکسوم مبلغِ رهن را پرداخت کرده است. پس از یک هفته، مستأجر از طریقِ پیامک اعلام کرده که قصدِ فسخِ قرارداد را دارد و مابقیِ رهن را پرداخت نخواهد کرد. موجر اعلام کرده که قرارداد قطعی است و امکانِ فسخ وجود ندارد. در قرارداد قید شده که تحویلِ مورد اجاره منوط به پرداختِ کاملِ مبلغِ رهن است. موجر از مستأجر خواسته شخصِ جایگزین معرفی کند، اما این اقدام صورت نگرفته و امکانِ جایگزینی نیز منتفی شده است. آیا موجر میتواند علیرغمِ عدمِ تحویلِ ملک، اجارهبهای ماهانه و خسارت را از مستأجر مطالبه کند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اعلام انصراف با پیامک قرارداد را فسخ نمیکند و مطالبه خسارت عدم انجام تعهد یا وجهالتزام قراردادی ممکن است، اما در خصوص امکان مطالبه اجارهبها پیش از تحویل ملک، میان وکلا اختلافنظر وجود دارد.
این شرایط کلی است و نتیجه پرونده شما دقیقا به شروطِ خسارت و وضعیتِ حق فسخ در متن قرارداد وابسته است.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مطالبه خسارت و اجارهبها در صورت عدم پرداخت رهن
عقد اجاره لازم است و پیامک مستأجر بهتنهایی باعث فسخ آن نمیشود، مگر اینکه حق فسخ قانونی یا قراردادی داشته باشد. موجر میتواند اجرای تعهدات و خسارت ناشی از نقض قرارداد یا وجهالتزام تعیینشده را مطالبه کند. با این حال درباره مطالبه اجارهبها پیش از تحویل ملک نظر یکسانی وجود ندارد؛ گروهی از وکلا آن را به دلیل پابرجایی قرارداد و تخلف مستأجر قابل مطالبه میدانند و گروهی دیگر معتقدند اجارهبها در برابر استفاده از ملک است و قبل از تحویل اصولاً قابل مطالبه نیست.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
چون در قرارداد شرط شده تحویل ملک منوط به پرداخت کامل رهن است، و مستاجر هنوز تمام رهن را نداده، موجر میتواند استدلال کند که عدم تحویل ملک ناشی از تخلف مستاجر از تعهد پرداخت بوده است.
با این حال، مطالبه کل اجارهبها از زمانی که ملک تحویل نشده همیشه ساده نیست؛ زیرا اصل بر این است که اجرت در برابر امکان استفاده از ملک است. موجر باید نشان دهد عدم استفاده مستاجر به علت امتناع یا تخلف خود او بوده، نه کوتاهی موجر.
در مورد خسارت: اگر در قرارداد وجه التزام، خسارت انصراف، خسارت تاخیر پرداخت رهن یا خسارت ناشی از فسخ غیرمجاز پیشبینی شده باشد، امکان مطالبه آن بیشتر است.
اگر چنین شرطی وجود نداشته باشد، مطالبه خسارت نیازمند اثبات ورود ضرر و رابطه آن با تخلف مستاجر است.
پیامک مستاجر مبنی بر قصد فسخ بهتنهایی معمولا قرارداد را فسخ نمیکند، مگر اینکه حق فسخ قانونی یا قراردادی داشته باشد.
اگر در قرارداد شرط شده باشد تحویل ملک منوط به پرداخت کامل رهن است و مستاجر فقط یکسوم رهن را داده و از پرداخت بقیه خودداری کرده باشد، معمولا موجر به دلیل اینکه ملک را تحویل نداده (به علت انجام نشدن شرط از سوی مستاجر) لزوما نمیتواند اجارهبهای ماهانه را مطالبه کند؛ چون منفعت ملک در اختیار مستاجر قرار نگرفته است.
اما موجر ممکن است بتواند خسارت ناشی از نقض تعهد مستاجر (مثل وجه التزام قراردادی، اگر پیشبینی شده باشد، یا خسارت اثباتشده) را مطالبه کند؛ بهویژه اگر قرارداد قطعی بوده و مستاجر بدون داشتن حق فسخ از ادامه آن منصرف شده باشد.
نتیجه دقیق به متن قرارداد، وجود یا نبود وجه التزام، شرط فسخ، و شرایط پرداخت رهن بستگی دارد.
با سلام، چون در قرارداد تحویل ملک منوط به پرداخت کامل رهن شده و مستاجر تمام رهن را پرداخت نکرده، موجر میتواند عدم تحویل ملک را ناشی از تخلف مستاجر از تعهد قراردادی بداند. با این حال، مطالبه کل اجارهبها برای مدت عدم تحویل، منوط به اثبات این است که عدم استفاده از ملک ناشی از تخلف یا امتناع مستاجر بوده و نه کوتاهی موجر. در خصوص خسارت نیز اگر در قرارداد وجه التزام یا خسارت ناشی از عدم پرداخت رهن، انصراف یا فسخ غیرمجاز پیشبینی شده باشد، مطالبه آن امکانپذیرتر است؛ در غیر این صورت، باید ورود ضرر و رابطه آن با تخلف مستاجر اثبات شود. همچنین صرف پیامک مستاجر مبنی بر قصد فسخ، بهتنهایی موجب فسخ قرارداد نمیشود مگر اینکه حق فسخ قانونی یا قراردادی داشته باشد.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، اصولا میتواند؛ چون اجاره عقد لازم است و مستاجر بدون حق فسخ قراردادی یا رضایت موجر نمیتواند یکطرفه آن را برهم بزند.
عدم تحویل ملک، اگر ناشی از نپرداختن کامل رهن توسط خود مستاجر بوده، مانع مطالبه اجارهبها و خسارت نیست. اما میزان خسارت و امکان مطالبه اجارهبهای کامل، به متن قرارداد، تاریخ شروع اجاره و اقدام موجر برای کاهش ضرر (مثل اجارهدادن به دیگری) بستگی دارد.
موجر بهتر است اظهارنامه رسمی برای مطالبه تعهدات یا اعلام فسخ ناشی از تخلف مستاجر ارسال کند و سپس خسارت واقعی را مطالبه نماید.
درود و احترام.
در وهله نخست، همه چیز به مفاد قرارداد فیمابین شما بستگی دارد.
اگر قرارداد در این مورد حکمی ندارد، طبق عمومات باید به دنبال حکم مساله بود.
اجارهبها منوط به این است که مستاجر از منافع ملک بهرهمند شود و چون در فرض پرسش او نمیتواند از منافع استفاده کند، بنظر میرسد که شما هم نمیتوانید اجارهبهای قراردادی را مطالبه کنید اما چون عدم ایفای تعهد مستاجر مبنی بر پرداخت کامل ودیعه، موجب این امر شده، به نظر میرسد که از باب تسبیب، مستحق اجرت المثل ملک هستید
بله، **در صورت نداشتن حق فسخ برای مستاجر**، صرف انصراف او قرارداد را از بین نمیبرد.
موجر میتواند:
* **الزام مستاجر به اجرای قرارداد** یا
* **مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد** را درخواست کند.
اما مطالبه **اجارهبهای ماهانه** در حالی که ملک تحویل نشده، معمولا محل تردید است؛ زیرا اجارهبها در مقابل استفاده از عین مستاجره است. در این وضعیت، مطالبه **خسارت واقعی** ناشی از برهم خوردن قرارداد، شانس بیشتری نسبت به مطالبه اجارهبها دارد.
با سلام
اگر عقد اجاره بهطور صحیح منعقد شده و برای مستاجر حق فسخ پیشبینی نشده باشد، صرف انصراف او قرارداد را از بین نمیبرد.
در این حالت، موجر میتواند حسب مفاد قرارداد و شرایط پرونده، الزام مستاجر به اجرای تعهد یا مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد را درخواست کند. اما مطالبه اجارهبهای مدت زمانی که ملک تحویل نشده همیشه قابل پذیرش نیست و به مفاد قرارداد و علت عدم تحویل بستگی دارد؛ اگر تحویل ملک منوط به پرداخت کامل ودیعه بوده و خود مستاجر از انجام تعهدش خودداری کرده باشد، این موضوع در تصمیم دادگاه مؤثر خواهد بود.
سلام در صورت نبود حق فسخ برای مستاجر، اعلام انصراف از طریق پیامک اثری در برهم زدن قرارداد ندارد. موجر میتواند با استناد به تخلف مستاجر، خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات و در صورت پیشبینی در قرارداد، وجهالتزام را مطالبه کند؛ اما مطالبه اجارهبهای ایام عدم تحویل ملک، منوط به شرایط قرارداد و نظر دادگاه است.
با توجه به اینکه تحویل ملک منوط به پرداخت کامل رهن بوده و مستاجر از پرداخت مابقی خودداری کرده، قرارداد منعقد نشده محسوب میشود و موجر نمیتواند اجارهبها یا خسارت مطالبه کند، اما میتواند به دلیل فسخ یکطرفه، خسارت عدم انجام تعهد (در صورت قید در قرارداد) را مطالبه نماید.
اگر قرارداد قطعی منعقد شده و حق فسخ برای مستاجر پیشبینی نشده باشد، صرف پشیمانی او موجب انحلال قرارداد نیست.
اما چون تحویل ملک منوط به پرداخت کامل رهن بوده و مستاجر آن را انجام نداده، مطالبه اجارهبها نیازمند بررسی است؛ معمولا تا زمانی که موجر امکان و آمادگی تحویل را اثبات نکند، مطالبه اجارهبها محل ایراد است.
درود
موجر نمیتواند اجارهبها را قبل از تحویل ملک مطالبه کند، اما میتواند با استناد به تخلف مستاجر از انجام شرط (پرداخت کامل رهن)، قرارداد را فسخ کرده و خسارت وارده را از وی دریافت نماید.
...اگر قرارداد اجاره معتبر و لازم باشد، صرف اعلام فسخ یکجانبه مستاجر موجب انحلال قرارداد نمیشود؛ مگر حق فسخ قراردادی یا قانونی وجود داشته باشد. پس در حالت کلی اجاره بها بایستی پرداخت گردد. سعی کنید مشاوره اختصاصی بگیرید.
موجر میتواند بر مبنای تخلف مستاجر مطالبه خسارت قراردادی وجهالتزام یا ارش ناشی از نقض تعهد و هزینههای متعارف را بکند و در صورت پیشبینی شرط فسخ یا خسارت در قرارداد به آن استناد و رهن پرداختی را با کسر خسارات تسویه نماید
باید قرارداد اجاره و شرایط ضمن آن و تعهدات طرفین بررسی گردد.
اجاره یک عقد لازم است. و پس از امضا امکان فسخ یکطرفه از سوی مستاجر یا موجر وجود ندارد و باید با توافق طرفین اقاله گردد. از سوی دیگر موجر باید مورد اجاره را به مستاجر تحویل دهد.
طبق ماده ۴۶۹ ق مدنی: مدت اجاره از روزی شروع می شود که بین طرفین مقرر شده است و اگر در عقد اجاره ابتدای مدت ذکر نشده باشد از وقت عقد محسوب است.
طبق ماده ۴۷۶ ق مدنی: موجر باید عین مستاجره را تسلیم مستاجر کند و در صورت امتناع موجر اجبار می شود و در صورت تعذر اجبار مستاجر خیار فسخ دارد.
در صورت تسلیم عین مستاجره به مستاجر، مشار الیه ملزم به پرداخت اجاره و تعهدات خود می باشد.ولی در صورتی که تسلیم ننماید، مستاجر حق فسخ دارد.
با سلام
بله؛ اگر وجهالتزام یا خسارت عدم انجام تعهد صراحتا در قرارداد تعیین شده باشد، در صورت تحقق شرط، قابل مطالبه است؛ اما اجارهبها تا قبل از تحویل ملک اصولا قابل مطالبه نیست.
عقد اجاره عقد لازم است، و موجر میتواند با وجود عدم تحویل ملک، اجارهبها و خسارت را مطالبه کند، زیرا تقصیر در اجرای قرارداد بر عهده مستاجر است و قرارداد هنوز پابرجاست و مستاجر ملزم به پرداخت اجاره بها می باشد.
سلام وقت بخیر
معمولا در قرارداد های پیش فرض اجاره بندی تحت عنوان" چنانچه هریک از طرفین قصد فسخ قراداد را دارد بایستی فلان مبلغ به عنوان خسارت پرداخت نماید "ذکر میشود به این مورد دقت فرمائید.
اگر چنین بندی و هر شرط فسخ وجود ندارد، خیر نمیتواند مستاجر قراداد اجاره را فسخ کند.
همچنین شما میتوانید مابقی حقوق مالی را مطالبه کنید.
موفق باشید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام قرارداد اجاره لازمالاجراست و صرف اعلام انصراف مستاجر موجب فسخ آن نمیشود مگر اینکه حق فسخ پیشبینی شده یا سبب قانونی فسخ وجود داشته باشد.مطالبه اجارهبها بابت ایامی که ملک تحویل نشده مبنای قانونی ندارد اما موجر میتواند خسارت ناشی از عدم انجام تعهد یا وجه التزام قراردادی را مطالبه کند.
بله
مطالبه خسارت و اجارهبها قابل تصور است و همچنین باید خاطر نشان شد که موجر می تواند خسارت ناشی از عدم انجام تعهد یا وجه التزام قراردادی در صورت ذکر در قرارداد را مطالبه کند
