موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
قراردادِ اجاره منعقد شده و مستأجر یکسوم مبلغِ رهن را پرداخت کرده است. پس از یک هفته، مستأجر از طریقِ پیامک اعلام کرده که قصدِ فسخِ قرارداد را دارد و مابقیِ رهن را پرداخت نخواهد کرد. موجر اعلام کرده که قرارداد قطعی است و امکانِ فسخ وجود ندارد. در قرارداد قید شده که تحویلِ مورد اجاره منوط به پرداختِ کاملِ مبلغِ رهن است. موجر از مستأجر خواسته شخصِ جایگزین معرفی کند، اما این اقدام صورت نگرفته و امکانِ جایگزینی نیز منتفی شده است. آیا موجر میتواند علیرغمِ عدمِ تحویلِ ملک، اجارهبهای ماهانه و خسارت را از مستأجر مطالبه کند؟
بله، موجر میتواند با وجودِ عدمِ تحویلِ ملک، اجارهبها و خسارت را مطالبه کند، زیرا تقصیر در اجرای قرارداد بر عهدهٔ مستأجر است.
طبق قانونِ مدنی، وقتی قراردادِ اجاره بهدرستی منعقد شده باشد، مستأجر ملزم به پرداختِ تمامِ تعهداتِ مالیِ خود از جمله مبلغِ رهن است. عدمِ تحویلِ ملک توسطِ موجر در این وضعیت مشروع است، چون شرطِ تحویل در قرارداد صریحاً پرداختِ کاملِ رهن بوده. فسخِ یکطرفهٔ قرارداد توسطِ مستأجر از طریقِ پیامک، بدونِ وجودِ خیارِ قراردادی یا قانونی، فاقدِ اثرِ حقوقی است.
موجر میتواند با طرحِ دعوا در دادگاه، اجارهبهای مدتِ تعطیلِ ملک و خساراتِ ناشی از نقضِ قرارداد را مطالبه کند. مبلغِ یکسومِ رهنِ پرداختشده نیز قابلِ احتساب در خسارت یا استردادِ مشروط است و دادگاه بر اساسِ شرایطِ قرارداد تعیین میکند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام
چون در قرارداد شرط شده تحویل ملک منوط به پرداخت کامل رهن است، و مستاجر هنوز تمام رهن را نداده، موجر میتواند استدلال کند که عدم تحویل ملک ناشی از تخلف مستاجر از تعهد پرداخت بوده است.
با این حال، مطالبه کل اجارهبها از زمانی که ملک تحویل نشده همیشه ساده نیست؛ زیرا اصل بر این است که اجرت در برابر امکان استفاده از ملک است. موجر باید نشان دهد عدم استفاده مستاجر به علت امتناع یا تخلف خود او بوده، نه کوتاهی موجر.
در مورد خسارت: اگر در قرارداد وجه التزام، خسارت انصراف، خسارت تاخیر پرداخت رهن یا خسارت ناشی از فسخ غیرمجاز پیشبینی شده باشد، امکان مطالبه آن بیشتر است.
اگر چنین شرطی وجود نداشته باشد، مطالبه خسارت نیازمند اثبات ورود ضرر و رابطه آن با تخلف مستاجر است.
پیامک مستاجر مبنی بر قصد فسخ بهتنهایی معمولا قرارداد را فسخ نمیکند، مگر اینکه حق فسخ قانونی یا قراردادی داشته باشد.
اگر قرارداد قطعی منعقد شده و حق فسخ برای مستاجر پیشبینی نشده باشد، صرف پشیمانی او موجب انحلال قرارداد نیست.
اما چون تحویل ملک منوط به پرداخت کامل رهن بوده و مستاجر آن را انجام نداده، مطالبه اجارهبها نیازمند بررسی است؛ معمولا تا زمانی که موجر امکان و آمادگی تحویل را اثبات نکند، مطالبه اجارهبها محل ایراد است.
درود
موجر نمیتواند اجارهبها را قبل از تحویل ملک مطالبه کند، اما میتواند با استناد به تخلف مستاجر از انجام شرط (پرداخت کامل رهن)، قرارداد را فسخ کرده و خسارت وارده را از وی دریافت نماید.
با سلام
اگر عقد اجاره بهطور صحیح منعقد شده و برای مستاجر حق فسخ پیشبینی نشده باشد، صرف انصراف او قرارداد را از بین نمیبرد.
در این حالت، موجر میتواند حسب مفاد قرارداد و شرایط پرونده، الزام مستاجر به اجرای تعهد یا مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد را درخواست کند. اما مطالبه اجارهبهای مدت زمانی که ملک تحویل نشده همیشه قابل پذیرش نیست و به مفاد قرارداد و علت عدم تحویل بستگی دارد؛ اگر تحویل ملک منوط به پرداخت کامل ودیعه بوده و خود مستاجر از انجام تعهدش خودداری کرده باشد، این موضوع در تصمیم دادگاه مؤثر خواهد بود.
با توجه به اینکه تحویل ملک منوط به پرداخت کامل رهن بوده و مستاجر از پرداخت مابقی خودداری کرده، قرارداد منعقد نشده محسوب میشود و موجر نمیتواند اجارهبها یا خسارت مطالبه کند، اما میتواند به دلیل فسخ یکطرفه، خسارت عدم انجام تعهد (در صورت قید در قرارداد) را مطالبه نماید.
اگر در قرارداد شرط شده باشد تحویل ملک منوط به پرداخت کامل رهن است و مستاجر فقط یکسوم رهن را داده و از پرداخت بقیه خودداری کرده باشد، معمولا موجر به دلیل اینکه ملک را تحویل نداده (به علت انجام نشدن شرط از سوی مستاجر) لزوما نمیتواند اجارهبهای ماهانه را مطالبه کند؛ چون منفعت ملک در اختیار مستاجر قرار نگرفته است.
اما موجر ممکن است بتواند خسارت ناشی از نقض تعهد مستاجر (مثل وجه التزام قراردادی، اگر پیشبینی شده باشد، یا خسارت اثباتشده) را مطالبه کند؛ بهویژه اگر قرارداد قطعی بوده و مستاجر بدون داشتن حق فسخ از ادامه آن منصرف شده باشد.
نتیجه دقیق به متن قرارداد، وجود یا نبود وجه التزام، شرط فسخ، و شرایط پرداخت رهن بستگی دارد.
...اگر قرارداد اجاره معتبر و لازم باشد، صرف اعلام فسخ یکجانبه مستاجر موجب انحلال قرارداد نمیشود؛ مگر حق فسخ قراردادی یا قانونی وجود داشته باشد. پس در حالت کلی اجاره بها بایستی پرداخت گردد. سعی کنید مشاوره اختصاصی بگیرید.
سلام در صورت نبود حق فسخ برای مستاجر، اعلام انصراف از طریق پیامک اثری در برهم زدن قرارداد ندارد. موجر میتواند با استناد به تخلف مستاجر، خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات و در صورت پیشبینی در قرارداد، وجهالتزام را مطالبه کند؛ اما مطالبه اجارهبهای ایام عدم تحویل ملک، منوط به شرایط قرارداد و نظر دادگاه است.
بله، **در صورت نداشتن حق فسخ برای مستاجر**، صرف انصراف او قرارداد را از بین نمیبرد.
موجر میتواند:
* **الزام مستاجر به اجرای قرارداد** یا
* **مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد** را درخواست کند.
اما مطالبه **اجارهبهای ماهانه** در حالی که ملک تحویل نشده، معمولا محل تردید است؛ زیرا اجارهبها در مقابل استفاده از عین مستاجره است. در این وضعیت، مطالبه **خسارت واقعی** ناشی از برهم خوردن قرارداد، شانس بیشتری نسبت به مطالبه اجارهبها دارد.
عقد اجاره عقد لازم است، و موجر میتواند با وجود عدم تحویل ملک، اجارهبها و خسارت را مطالبه کند، زیرا تقصیر در اجرای قرارداد بر عهده مستاجر است و قرارداد هنوز پابرجاست و مستاجر ملزم به پرداخت اجاره بها می باشد.
سلام وقت بخیر
معمولا در قرارداد های پیش فرض اجاره بندی تحت عنوان" چنانچه هریک از طرفین قصد فسخ قراداد را دارد بایستی فلان مبلغ به عنوان خسارت پرداخت نماید "ذکر میشود به این مورد دقت فرمائید.
اگر چنین بندی و هر شرط فسخ وجود ندارد، خیر نمیتواند مستاجر قراداد اجاره را فسخ کند.
همچنین شما میتوانید مابقی حقوق مالی را مطالبه کنید.
موفق باشید
درود و احترام.
در وهله نخست، همه چیز به مفاد قرارداد فیمابین شما بستگی دارد.
اگر قرارداد در این مورد حکمی ندارد، طبق عمومات باید به دنبال حکم مساله بود.
اجارهبها منوط به این است که مستاجر از منافع ملک بهرهمند شود و چون در فرض پرسش او نمیتواند از منافع استفاده کند، بنظر میرسد که شما هم نمیتوانید اجارهبهای قراردادی را مطالبه کنید اما چون عدم ایفای تعهد مستاجر مبنی بر پرداخت کامل ودیعه، موجب این امر شده، به نظر میرسد که از باب تسبیب، مستحق اجرت المثل ملک هستید
سلام قرارداد اجاره لازمالاجراست و صرف اعلام انصراف مستاجر موجب فسخ آن نمیشود مگر اینکه حق فسخ پیشبینی شده یا سبب قانونی فسخ وجود داشته باشد.مطالبه اجارهبها بابت ایامی که ملک تحویل نشده مبنای قانونی ندارد اما موجر میتواند خسارت ناشی از عدم انجام تعهد یا وجه التزام قراردادی را مطالبه کند.
