لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در قوانین آپارتماننشینی، اگر برخی همسایگان هزینههای مشاعات مانند قبوض آب و برق مشترک را پرداخت نکنند و این امر منجر به قطع انشعاب و ورود خسارت به سایر ساکنان شود، چگونه میتوان پیگیری قانونی کرد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
مدیر ساختمان یا هیئت مدیره میتواند هزینههای پرداختنشده را از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف مطالبه کند و در صورت امتناع واحد بدهکار، استفاده از خدمات مشترک برای آن واحد قابل تعلیق است.
طبق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، هر مالک یا ساکن موظف به پرداخت سهم خود از هزینههای مشترک است و مدیر ساختمان حق دارد برای وصول این مطالبات اقدام حقوقی کند.
مدیر ساختمان باید صورتحساب بدهی هر واحد را مستند کند و با ارسال اظهارنامه رسمی، مهلت پرداخت تعیین کند؛ در صورت عدم پرداخت، دادخواست مطالبه وجه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک تقدیم شود. خسارت ناشی از قطع انشعاب نیز در همین دادخواست قابل مطالبه است.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
طبق قانون تملک آپارتمانها، پرداخت هزینههای مشترک ساختمان حتی در صورت استفاده نکردن از قسمتهای مشترک، اصولا بر عهده مالک یا استفادهکننده است و نمیتوان صرفا به دلیل عدم سکونت از پرداخت آن خودداری کرد.
اگر برخی مالکان یا ساکنان شارژ یا سهم خود از هزینههای مشترک، از جمله هزینه آب و برق مشاع، را پرداخت نکنند، مدیر یا هیاتمدیره باید ابتدا مبلغ بدهی و مبنای مطالبه را بهصورت مشخص محاسبه و مطالبه کند. در صورت عدم پرداخت، مدیر ساختمان میتواند مطابق مقررات قانونی برای مطالبه بدهی اقدام کند.
در مواردی که بدهی یک یا چند واحد باعث قطع انشعاب مشترک و ورود خسارت به سایر واحدها شده باشد، موضوع جدیتر است و علاوه بر مطالبه اصل بدهی، حسب شرایط و با اثبات رابطه سببیت، امکان مطالبه خسارات وارده نیز وجود دارد.
نکته مهم اینکه مدیر ساختمان نباید راسا و بدون رعایت تشریفات قانونی، اقداماتی مانند قطع آب، برق یا گاز اختصاصی واحد بدهکار انجام دهد. برای وصول شارژ، باید از مسیر قانونی مطالبه و اجرای آن استفاده شود.
بنابراین بهتر است مدیر ساختمان صورتحساب بدهی هر واحد، مصوبات مجمع، نحوه محاسبه شارژ و مدارک پرداخت قبوض مشترک را مستند کند و در صورت امتناع، از طریق مرجع قانونی صالح برای مطالبه هزینههای مشترک و خسارات قابل اثبات اقدام نماید.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قوانین آپارتمان ها صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۱۵ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
باسلام
بله. مالک یا استفادهکننده واحد نمیتواند صرفا به دلیل عدم پرداخت شارژ از پرداخت هزینههای مشترک خودداری کند. طبق قانون تملک آپارتمانها، هزینههای مشترک حتی اگر ملک مورد استفاده نباشد نیز اصولا باید پرداخت شود.
اگر بدهی باعث قطع آب، برق یا سایر خدمات مشترک شده و به سایر ساکنان خسارت زده، مسیر معمول این است:
۱. مدیر ساختمان میزان بدهی هر واحد را دقیق محاسبه و صورتجلسه کند و مدارک قبضها و هزینهها را نگه دارد.
۲. برای بدهکار اظهارنامه رسمی مطالبه شارژ ارسال شود.
۳. در صورت عدم پرداخت، مدیر میتواند طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها برای وصول هزینههای مشترک اقدام کند؛
در این وضعیت، مدیر یا هیئتمدیره ساختمان میتواند برای مطالبه سهم هزینههای مشترک از مالک یا استفاده کننده بدهکار اقدام کند.
طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها، مدیر یا هیئتمدیره میتواند در صورت عدم پرداخت هزینههای مشترک، با رعایت تشریفات قانونی، از ارائه برخی خدمات مشترک خودداری کند و در موارد مقرر از اداره ثبت یا دادگاه برای وصول بدهی اقدام نماید. همچنین طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، پرداخت هزینههای مشترک اصولا ارتباطی به استفاده یا عدم استفاده مالک از قسمتهای مشترک ندارد.
اگر عدم پرداخت برخی ساکنان باعث قطع آب یا برق مشاع و ورود خسارت به سایر واحدها شده باشد، علاوه بر مطالبه اصل بدهی، در صورت اثبات رابطه مستقیم بین تخلف و خسارت، امکان مطالبه خسارات وارده نیز وجود دارد؛ مبنای کلی آن مواد ۱ و ۲ قانون مسئولیت مدنی است.
در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینههای مشترک از طرف مدیر یا هیات مدیره به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه میشود.
هرگاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیات مدیره میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری کنند و در صورتی که مالک و یا استفاده کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننماید اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیات مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجراییه صادر خواهد کرد. عملیات اجرایی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هر حال مدیر یاهیات مدیران موظف میباشند که به محض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فورا اقدام نمایند.
عرض سلام و احترام، عدم پرداخت شارژ و هزینه های مشترک آپارتمان توسط برخی مالکان یا ساکنان وقتی موجب اختلال در تامین خدمات مشترک و حتی قطع انشعاب و ایجاد خسارت برای سایرین می شود، از نظر حقوقی و عملی مسیرهای پیگیری مشخصی دارد، اول باید مسیر مربوط به مطالبه هزینه های معوق و سپس مسیر مربوط به رفع خسارت و در صورت وجود شرایط، مسئولیت کیفری و یا تخلف انتظامی یا مطالبه خسارت قراردادی از طریق محکمه را طی کنید، در عمل هم اگر تصمیم گیری و صورتجلسه های هیات مدیره و مدیر ساختمان درست باشد، پرونده سریع تر جلو می رود
مدیر ساختمان میتواند بابت سهم هزینههای مشترک و خسارات ناشی از عدم پرداخت اقدام قانونی کند.
معمولا ابتدا باید مطالبه بدهی و اخطار رسمی انجام شود و در صورت عدم پرداخت، طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها از ضمانت اجراهای قانونی و در صورت لزوم دادگاه استفاده کرد.
اگر قطع انشعاب باعث خسارت به سایر واحدها شده باشد، مطالبه خسارت از شخص یا اشخاص متخلف نیز قابل طرح است؛ البته باید رابطه بین عدم پرداخت آنان و خسارت وارده اثبات شود.
مطالبه شارژ و قبوض مشترک با اظهارنامه ده روزه و سپس درخواست اجراییه انجام می شود
اگر پرداخت نکنند و خسارت به شما برسد می توانید دادخواست خسارت جداگانه بدهید
موضوع معمولا کیفری نیست مگر تخریب یا رفتار مجرمانه مستقل ثابت شود
مدیر ساختمان میتواند ابتدا اظهارنامه مطالبه شارژ برای بدهکاران ارسال کند و در صورت عدم پرداخت، طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها اقدام کند. همچنین اگر بدهی باعث قطع آب یا برق مشترک و ورود خسارت به سایر واحدها شده باشد، در صورت اثبات رابطه سببیت، امکان مطالبه خسارت نیز وجود دارد. بهتر است صورتجلسه ساختمان، قبوض، میزان بدهی هر واحد و خسارت واردشده مستندسازی شود.
مدیر ساختمان بر اساس قانون تملک آپارتمانها موظف به پیگیری و وصول شارژ است و در صورت عدم پرداخت، میتواند از طریق اظهارنامه رسمی اقدام و پس از آن با مراجعه به شورای حل اختلاف یا اجرای ثبت، نسبت به صدور اجرائیه و توقیف اموال شخص متخلف اقدام نماید. بابت خسارات ناشی از قطع انشعاب نیز امکان طرح دعوای مطالبه خسارت در دادگاه حقوقی علیه ساکن مستنکف وجود دارد.
بتدا مدیر ساختمان باید بدهی واحدهای بدهکار را با اظهارنامه رسمی مطالبه کند. در صورت عدم پرداخت ظرف ۱۰ روز، طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها میتوان از اداره ثبت درخواست اجراییه کرد و در موارد لازم، از دادگاه دستور جلوگیری از قطع یا برقراری مجدد انشعاب را خواست.
کاربر گرامی از طریق مدیر ساختمان اقدام به ارسال اظهارنامه نمایید به مدت معین و در صورت استنکاف از پرداخت قبوض انشعابات به وسیله دستور موقت از دادگاه میتوانید انشعابات واحدهای متخلف را قطع نمایید
۱. اخطار کتبی: ابتدا به همسایگان اخطار دهید.
۲. شکایت در دادگاه حقوقی: دادخواست الزام به پرداخت و جبران خسارت تنظیم کنید.
۳. درخواست توقیف انشعاب: از دادگاه بخواهید تا زمان پرداخت، انشعاب را مسدود کند.
مدیر ساختمان می تواند با استناد به قانون تملک آپارتمان ها دادخواست حقوقی مطالبه وجه را مطرح نماید و درخواست مطالبه هزینه های پرداخت نشده را نماید
مدیر ساختمان ابتدا اظهارنامه تنظیم و برای ایشان ارسال نماید
مدیر ساختمان میتواند هزینههای مشترک را مطالبه و در شرایط قانونی از ضمانتاجراهای قانون تملک آپارتمانها استفاده کند؛ هزینه ها و خسارت ناشی از قطع نیز از طریق مراجع قضایی قابل مطالبه است.
در خصوص عدم پرداخت هزینه های آپارتمان ،مدیر ساختمان میتواند ابتدا اظهارنامه ارسال نموده و در صورت عدم پرداخت پس از سپری شدن ده روز ،از طریق واحد اجراییات اداره ثبت اقدام وصول مبلغ بدهکاری نماید
ابتدا مدیر ساختمان اقدام به ارسال اظهارنامه نموده و در صورت عدم وصول مطالبات نسبت به قطع انشعابات اقدام می نماید و ورود خسارت قابل مطالبه می باشد.
باسلام
بدوا لازم است مطابق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن مدیر یا هیات مدیره ساختمان با ارسال اظهارنامه و در صورت عدم پرداخت شارژ توسط واحد یا واحدهای بدهکار نسبت به طرح دعوی مرجع قضائی اقدام کند در هر صورت چنانچه عدم پرداخت شارژ موجب قطع انشعاب و ورود خسارت گردد مدیر یا هیات مدیره می تواند با طرح دعوی صحیح حقوقی نسبت به مطالبه و وصول خسارت از واحد یا واحدهای بدهکار اقدام کند
کاربر گرامی کلیه ساکنین مکلف هستند هزینه شارژ را پرداخت نمایند در صورت عدم پرداخت مدیر ساختمان حق قطع انشعابات را دارد
ابتدا مدیر ساختمان اظهارنامه ارسال می نماید چنانچه نتیجه ای حاصل نشد اقدام به طرح دعوی نماید.
باسلام
اگر بعضی از ساکنان هزینههای مشترک ساختمان را پرداخت نکنند و این بدهی باعث قطع آب، برق یا سایر خدمات مشاع و ایجاد خسارت برای دیگران شود، مدیر ساختمان باید بدهیها و خسارتها را مستند کند، به بدهکاران اخطار و اظهارنامه رسمی بدهد و در صورت پرداختنکردن، از طریق مراجع قضایی برای مطالبه هزینههای مشترک و در صورت وجود شرایط، جبران خسارت اقدام کند.
بادرود
مدیر ساختمان باید اظهارنامه ارسال کنه بعد از طریق اداره ثبت اقدام به قطعی انشعابات متخلفین نماید
ابتدا مدیر ساختمان اظهارنامه ارسال می نماید و در صورت عدم حصول نتیجه نسبت به طرح دعوا اقدام می کند
مدیر ساختما میتواند در صورت عدم پرداخت توسط یکی از ساکنان و بروز خسارت اقدام نمایید.
مدیر ساختمان با تعیین میزان بدهی مالک و صورتجلسه آن پس از ارسال اظهارنامه می تواند از طریق اجراییات ثبت وصول کند.
مدیر ساختمان باید به نمایندگی از ساکنین ساختمان ( با صورتجلسه قانونی انتخاب ایشان به مدیریت ساختمان ) علیه واحد های بدهکار اقدام به اقامه دعوای مطالبه هزینه های قبوض مشاعات و همچنین مطالبه خسارات ناشی از قطع انشعبات ناشی از عدم وصول هزینه ها توسط ایشان ، طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری ، طرح دادخواست نماید
بدوا ارسال اظهارنامه وفرصت برای پرداخت، شکایت در دادگاه صلح مبنی بر الزام به پرداخت هزینههای وخسارات
مدیر ساختمان بایستی از طریق اظهارنامه میزان بدهی مربوط به هر واحد را اعلام تا پرداخت نمایند . در فرص عدم پرداخت می تواند از طریق دفترخانه اسناد رسمی و اجرای ثبت نسبت به مطالبه اقدام یا از طریق محاکم و اثبات میزان صرر وارده ان را مطالبه نماید .
ابتدا میزان مبالغ درخواستی و فاکتورها را آماده و بر اساس آن طی اظهارنامه رسمی مبالغ مورد نظر رو درخواست میکنند در صورت عدم همکاری میتوانند درخواست صدور اجراییه بر اساس ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان ها بنماید .
بله قابل پیگیری است.
۱. بتدا اظهار نامه ارسال گردد
۲. سپس صورتجلسه شده و توسط مدیر ساختمان و همسایها امضاء شود
۳. از طریق دفاتر اسناد رسمی نسبت به صدور اجرائیه اقدام گردد
۴. خسارات از طریق محاکم قابل پیگیری است
باسلام
مدیر آپارتمان ابتدائا اظهارنامه ارسال میکند و انشعاب واحد های مورد نظر را تا پرداخت میتواند قطع کند همچنین در صورت عدم پرداخت از طریق طرح دادخواست مطالبه وجه و همچنین خسارات بوجود آمده را انجام دهد
مدیر یا هیئت مدیره ساختمان بعد از ارسال اظهارنامه میتواند هم هزینه ها و هم خسارات را مطالبه کند در صورت استنکاف آب و برق و ... واحد قطع شده و خدمات مشترک استفاده از ساختمان برای آن. واحدها معلق خواهد شد
مدیر ساختمان می تواند در صورت عدم پرداخت هزینه ها اقدام به قطع انشعابات واحد مورد نظر نماید و با ارسال اظهارنامه و دادخواست درخواست محکومیت نمود
در صورت عدم پرداخت شارژ و سایر هزینه های مشترک مدیر در گام نخست مبادرت به صدور اخطار میکند و سپس میتواند از طریق اجرائیات ثب اقدام کند
مدیران ساختمان می توانند از طریق اظهارنامه و سپس درخواست اجرائیه ثبتی نسبت به ساکنینی که شارژ پرداخت نکرده اند اقدام کنند
اول باید اظهارنامه توسط مدیر ساختمان ارسال گردد و بعد از طریق دادخواست مطالبه گری صورت پذیرد
ابتدا باید اظهارنامه داد و سپس میتوان از طریق قانون انشعابات برق و گاز و آب را قطع نمود.
ارسال اظهارنامه توسط مدیر ساختمان
در صورت عدم توجه اختیار قطع انشعابات توسط مدیر ساختمان
مدیر ساختمان از طریق قانونی باید این موضوع را پی گیری نماید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
