موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
عدم پرداخت شارژ و هزینههای مشترک آپارتمان توسط برخی مالکان یا ساکنان چه پیگیری قانونی دارد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۷ پاسخ ثبت شده
در قوانین آپارتماننشینی، اگر برخی همسایگان هزینههای مشاعات مانند قبوض آب و برق مشترک را پرداخت نکنند و این امر منجر به قطع انشعاب و ورود خسارت به سایر ساکنان شود، چگونه میتوان پیگیری قانونی کرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مدیر ساختمان باید ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی به ساکن بدهکار اخطار دهد و در صورت عدم پرداخت، میتواند از طریق اجرای ثبت، قطع قانونی انشعابات مشترک واحد بدهکار و دادگاه برای وصول هزینهها و خسارات اقدام کند.
زهرا فرجوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مراحل قانونی برخورد با عدم پرداخت شارژ
مدیر ساختمان ابتدا باید میزان بدهی را صورتجلسه کرده و اظهارنامه رسمی برای بدهکار بفرستد. در صورت عدم پرداخت ظرف مهلت قانونی، مدیر میتواند از طریق اجرای ثبت برای وصول طلب اقدام کرده یا خدمات مشترک و انشعابات واحد بدهکار را قطع کند. توجه داشته باشید قطع خدمات بدون رعایت تشریفات قانونی میتواند ممانعت از حق تلقی شود. همچنین خسارات ناشی از قطع انشعاب کل ساختمان از طریق مراجع قضایی مانند دادگاه صلح قابل مطالبه است.
منابع: قانون تملک آپارتمانها
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
در خصوص عدم پرداخت هزینه های آپارتمان ،مدیر ساختمان میتواند ابتدا اظهارنامه ارسال نموده و در صورت عدم پرداخت پس از سپری شدن ده روز ،از طریق واحد اجراییات اداره ثبت اقدام وصول مبلغ بدهکاری نماید
سلام
طبق قانون تملک آپارتمانها، پرداخت هزینههای مشترک ساختمان حتی در صورت استفاده نکردن از قسمتهای مشترک، اصولا بر عهده مالک یا استفادهکننده است و نمیتوان صرفا به دلیل عدم سکونت از پرداخت آن خودداری کرد.
اگر برخی مالکان یا ساکنان شارژ یا سهم خود از هزینههای مشترک، از جمله هزینه آب و برق مشاع، را پرداخت نکنند، مدیر یا هیاتمدیره باید ابتدا مبلغ بدهی و مبنای مطالبه را بهصورت مشخص محاسبه و مطالبه کند. در صورت عدم پرداخت، مدیر ساختمان میتواند مطابق مقررات قانونی برای مطالبه بدهی اقدام کند.
در مواردی که بدهی یک یا چند واحد باعث قطع انشعاب مشترک و ورود خسارت به سایر واحدها شده باشد، موضوع جدیتر است و علاوه بر مطالبه اصل بدهی، حسب شرایط و با اثبات رابطه سببیت، امکان مطالبه خسارات وارده نیز وجود دارد.
نکته مهم اینکه مدیر ساختمان نباید راسا و بدون رعایت تشریفات قانونی، اقداماتی مانند قطع آب، برق یا گاز اختصاصی واحد بدهکار انجام دهد. برای وصول شارژ، باید از مسیر قانونی مطالبه و اجرای آن استفاده شود.
بنابراین بهتر است مدیر ساختمان صورتحساب بدهی هر واحد، مصوبات مجمع، نحوه محاسبه شارژ و مدارک پرداخت قبوض مشترک را مستند کند و در صورت امتناع، از طریق مرجع قانونی صالح برای مطالبه هزینههای مشترک و خسارات قابل اثبات اقدام نماید.
طبق قانون تملک آپارتمانها، پرداخت هزینههای مشترک ساختمان حتی در صورت استفاده نکردن از قسمتهای مشترک، اصولا بر عهده مالک یا استفادهکننده است و نمیتوان صرفا به دلیل عدم سکونت از پرداخت آن خودداری کرد.
اگر برخی مالکان یا ساکنان شارژ یا سهم خود از هزینههای مشترک، از جمله هزینه آب و برق مشاع، را پرداخت نکنند، مدیر یا هیاتمدیره باید ابتدا مبلغ بدهی و مبنای مطالبه را بهصورت مشخص محاسبه و مطالبه کند. در صورت عدم پرداخت، مدیر ساختمان میتواند مطابق مقررات قانونی برای مطالبه بدهی اقدام کند.
در مواردی که بدهی یک یا چند واحد باعث قطع انشعاب مشترک و ورود خسارت به سایر واحدها شده باشد، موضوع جدیتر است و علاوه بر مطالبه اصل بدهی، حسب شرایط و با اثبات رابطه سببیت، امکان مطالبه خسارات وارده نیز وجود دارد.
نکته مهم اینکه مدیر ساختمان نباید راسا و بدون رعایت تشریفات قانونی، اقداماتی مانند قطع آب، برق یا گاز اختصاصی واحد بدهکار انجام دهد. برای وصول شارژ، باید از مسیر قانونی مطالبه و اجرای آن استفاده شود.
بنابراین بهتر است مدیر ساختمان صورتحساب بدهی هر واحد، مصوبات مجمع، نحوه محاسبه شارژ و مدارک مربوطه را بهصورت مستند و شفاف نگهداری کند و در صورت نیاز از طریق مراجع قانونی اقدام کند.
سلام
در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینههای مشترک از طرف مدیر یا هیات مدیره به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه میشود.
هرگاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیات مدیره میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری کنند و در صورتی که مالک و یا استفاده کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننماید اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیات مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجراییه صادر خواهد کرد. عملیات اجرایی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هر حال مدیر یاهیات مدیران موظف میباشند که به محض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فورا اقدام نمایند.
باسلام
بله. مالک یا استفادهکننده واحد نمیتواند صرفا به دلیل عدم پرداخت شارژ از پرداخت هزینههای مشترک خودداری کند. طبق قانون تملک آپارتمانها، هزینههای مشترک حتی اگر ملک مورد استفاده نباشد نیز اصولا باید پرداخت شود.
اگر بدهی باعث قطع آب، برق یا سایر خدمات مشترک شده و به سایر ساکنان خسارت زده، مسیر معمول این است:
۱. مدیر ساختمان میزان بدهی هر واحد را دقیق محاسبه و صورتجلسه کند و مدارک قبضها و هزینهها را نگه دارد.
۲. برای بدهکار اظهارنامه رسمی مطالبه شارژ ارسال شود.
۳. در صورت عدم پرداخت، مدیر میتواند طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها برای وصول هزینههای مشترک اقدام کند؛
سلام، در این وضعیت، مدیر یا هیئتمدیره ساختمان میتواند برای مطالبه سهم هزینههای مشترک از مالک یا استفاده کننده بدهکار اقدام کند.
طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها، مدیر یا هیئتمدیره میتواند در صورت عدم پرداخت هزینههای مشترک، با رعایت تشریفات قانونی، از ارائه برخی خدمات مشترک خودداری کند و در موارد مقرر از اداره ثبت یا دادگاه برای وصول بدهی اقدام نماید. همچنین طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، پرداخت هزینههای مشترک اصولا ارتباطی به استفاده یا عدم استفاده مالک از قسمتهای مشترک ندارد.
اگر عدم پرداخت برخی ساکنان باعث قطع آب یا برق مشاع و ورود خسارت به سایر واحدها شده باشد، علاوه بر مطالبه اصل بدهی، در صورت اثبات رابطه مستقیم بین تخلف و خسارت، امکان مطالبه خسارات وارده نیز وجود دارد؛ مبنای کلی آن مواد ۱ و ۲ قانون مسئولیت مدنی است.
باسلام؛ مالک یا استفادهکننده واحد نمیتواند صرفا به دلیل عدم پرداخت شارژ، از پرداخت هزینههای مشترک خودداری کند. طبق قانون تملک آپارتمانها، هزینههای مشترک اصولا حتی در صورت عدم استفاده از ملک نیز باید پرداخت شود.
اگر بدهی یک واحد موجب قطع آب، برق یا سایر خدمات مشترک شده و به سایر ساکنان خسارت وارد کرده باشد، مسیر معمول این است:
۱. مدیر ساختمان میزان بدهی واحد را دقیق محاسبه و صورتجلسه کند و قبوض و مستندات هزینهها را نگهداری کند.
۲. برای بدهکار اظهارنامه رسمی مطالبه شارژ ارسال شود.
۳. در صورت عدم پرداخت، مدیر میتواند مطابق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها برای وصول هزینههای مشترک اقدام کند.
۴. اگر خسارت مستقیمی به سایر ساکنان وارد شده باشد، مطالبه خسارت نیز حسب مورد و با اثبات رابطه سببیت قابل پیگیری است.
بااحترام مدیر ساختمان میتواند سهم هزینههای مشترک را از مالک یا استفادهکننده مطالبه کند و در صورت عدم پرداخت طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها پس از رعایت تشریفات قانونی حتی امکان قطع برخی خدمات مشترک وجود دارد
اگر عدم پرداخت بعضی واحدها باعث قطع آب یا برق مشاع و ورود خسارت به سایر واحدها شده باشد علاوه بر مطالبه اصل بدهی میتوان در صورت اثبات رابطه سببیت خسارت واردشده را هم مطالبه کرد راه عملی این است که ابتدا صورتجلسه ساختمان و میزان بدهی هر واحد مشخص شود سپس اظهارنامه رسمی برای بدهکاران ارسال شود و در صورت عدم پرداخت از طریق دادگاه صلح یا مرجع صالح مطالبه شارژ و خسارت انجام شود
اگر موضوع فوری و خطرناک است میتوان همزمان درخواست تامین دلیل برای ثبت وضعیت و میزان خسارت کرد
عرض سلام و احترام، عدم پرداخت شارژ و هزینه های مشترک آپارتمان توسط برخی مالکان یا ساکنان وقتی موجب اختلال در تامین خدمات مشترک و حتی قطع انشعاب و ایجاد خسارت برای سایرین می شود، از نظر حقوقی و عملی مسیرهای پیگیری مشخصی دارد، اول باید مسیر مربوط به مطالبه هزینه های معوق و سپس مسیر مربوط به رفع خسارت و در صورت وجود شرایط، مسئولیت کیفری و یا تخلف انتظامی یا مطالبه خسارت قراردادی از طریق محکمه را طی کنید، در عمل هم اگر تصمیم گیری و صورتجلسه های هیات مدیره و مدیر ساختمان درست باشد، پرونده سریع تر جلو می رود
مطابق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها، پرداخت هزینههای مشترک از جمله آب و برق مشاعات بر عهده مالکان و استفادهکنندگان است.
در صورت عدم پرداخت:
۱. مدیر ساختمان باید اظهارنامه رسمی شامل مبلغ بدهی و ریز آن برای واحد بدهکار ارسال کند.
۲. اگر ظرف ۱۰ روز پرداخت نکند، مدیر میتواند مطابق شرایط قانونی، خدمات مشترک آن واحد را قطع کند.
۳. برای وصول بدهی، مدیر میتواند از اداره ثبت درخواست صدور اجراییه کند؛ مراجعه مستقیم به مرجع قضایی نیز امکانپذیر است.
۴. اگر عدم پرداخت یک یا چند واحد باعث قطع انشعاب کل ساختمان و ورود خسارت به سایر ساکنان شده باشد، علاوه بر مطالبه اصل بدهی، میتوان با اثبات رابطه سببیت، خسارات واردشده به سایر مالکان را نیز مطالبه کرد.
با سلام
مدیر ساختمان میتواند بابت سهم هزینههای مشترک و خسارات ناشی از عدم پرداخت اقدام قانونی کند.
معمولا ابتدا باید مطالبه بدهی و اخطار رسمی انجام شود و در صورت عدم پرداخت، طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها از ضمانت اجراهای قانونی و در صورت لزوم دادگاه استفاده کرد.
اگر قطع انشعاب باعث خسارت به سایر واحدها شده باشد، مطالبه خسارت از شخص یا اشخاص متخلف نیز قابل طرح است؛ البته باید رابطه بین عدم پرداخت آنان و خسارت وارده اثبات شود.
مدیر ساختمان میتواند ابتدا اظهارنامه مطالبه شارژ برای بدهکاران ارسال کند و در صورت عدم پرداخت، طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها اقدام کند. همچنین اگر بدهی باعث قطع آب یا برق مشترک و ورود خسارت به سایر واحدها شده باشد، در صورت اثبات رابطه سببیت، امکان مطالبه خسارت نیز وجود دارد. بهتر است صورتجلسه ساختمان، قبوض، میزان بدهی هر واحد و خسارت واردشده مستندسازی شود.
با سلام. مدیر ساختمان بر اساس قانون تملک آپارتمانها موظف به پیگیری و وصول شارژ است و در صورت عدم پرداخت، میتواند از طریق اظهارنامه رسمی اقدام و پس از آن با مراجعه به شورای حل اختلاف یا اجرای ثبت، نسبت به صدور اجرائیه و توقیف اموال شخص متخلف اقدام نماید. بابت خسارات ناشی از قطع انشعاب نیز امکان طرح دعوای مطالبه خسارت در دادگاه حقوقی علیه ساکن مستنکف وجود دارد.
درود
در صورت عدم پرداخت، مدیر یا هیئت مدیره ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی، بدهی را مطالبه کرده و در صورت بینتیجهگی، میتوانند با طرح دعوی در دادگاه (صلح یا عمومی) جبران خسارت وارده به سایر ساکنان را مطالبه کنند.
با سلام
طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها، مدیر با ارسال اظهارنامه رسمی مطالبه میکند و پس از ۱۰ روز میتواند خدمات مشترک را قطع یا از طریق اجرای ثبت اجرائیه بگیرد؛
برای خسارت ناشی از قطع انشعاب نیز میتوان علیه ممتنع در دادگاه مطالبه خسارت کرد.
سلام و احترام
مدیر ساختمان باید به نمایندگی از ساکنین ساختمان ( با صورتجلسه قانونی انتخاب ایشان به مدیریت ساختمان ) علیه واحد های بدهکار اقدام به اقامه دعوای مطالبه هزینه های قبوض مشاعات و همچنین مطالبه خسارات ناشی از قطع انشعبات ناشی از عدم وصول هزینه ها توسط ایشان ، طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری ، طرح دادخواست نماید
بله؛ در این وضعیت مدیر ساختمان میتواند ابتدا اظهارنامه و مطالبه رسمی سهم شارژ و هزینههای مشترک را انجام دهد و در صورت عدم پرداخت، از ضمانت اجرای ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها استفاده کند. اگر عدم پرداخت موجب خسارت به سایر ساکنان شده باشد، مطالبه خسارت نیز قابل طرح است؛ مشروط به اثبات رابطه سببیت.
با احترام
درود. مدیر یا هیئت مدیره ساختمان بعد از ارسال اظهارنامه میتواند هم هزینه ها و هم خسارات را مطالبه کند در صورت استنکاف آب و برق و ... واحد قطع شده و خدمات مشترک استفاده از ساختمان برای آن. واحدها معلق خواهد شد
بتدا مدیر ساختمان باید بدهی واحدهای بدهکار را با اظهارنامه رسمی مطالبه کند. در صورت عدم پرداخت ظرف ۱۰ روز، طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها میتوان از اداره ثبت درخواست اجراییه کرد و در موارد لازم، از دادگاه دستور جلوگیری از قطع یا برقراری مجدد انشعاب را خواست.
با سلام کاربر گرامی از طریق مدیر ساختمان اقدام به ارسال اظهارنامه نمایید به مدت معین و در صورت استنکاف از پرداخت قبوض انشعابات به وسیله دستور موقت از دادگاه میتوانید انشعابات واحدهای متخلف را قطع نمایید
۱. اخطار کتبی: ابتدا به همسایگان اخطار دهید.
۲. شکایت در دادگاه حقوقی: دادخواست الزام به پرداخت و جبران خسارت تنظیم کنید.
۳. درخواست توقیف انشعاب: از دادگاه بخواهید تا زمان پرداخت، انشعاب را مسدود کند.
مدیر ساختمان میتواند هزینههای مشترک را مطالبه و در شرایط قانونی از ضمانتاجراهای قانون تملک آپارتمانها استفاده کند؛ هزینه ها و خسارت ناشی از قطع نیز از طریق مراجع قضایی قابل مطالبه است.
سلام
مدیر ساختمان می تواند با استناد به قانون تملک آپارتمان ها دادخواست حقوقی مطالبه وجه را مطرح نماید و درخواست مطالبه هزینه های پرداخت نشده را نماید
مدیر ساختمان ابتدا اظهارنامه تنظیم و برای ایشان ارسال نماید
با سلام. ابتدا مدیر ساختمان اقدام به ارسال اظهارنامه نموده و در صورت عدم وصول مطالبات نسبت به قطع انشعابات اقدام می نماید و ورود خسارت قابل مطالبه می باشد.
باسلام
بدوا لازم است مطابق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن مدیر یا هیات مدیره ساختمان با ارسال اظهارنامه و در صورت عدم پرداخت شارژ توسط واحد یا واحدهای بدهکار نسبت به طرح دعوی مرجع قضائی اقدام کند در هر صورت چنانچه عدم پرداخت شارژ موجب قطع انشعاب و ورود خسارت گردد مدیر یا هیات مدیره می تواند با طرح دعوی صحیح حقوقی نسبت به مطالبه و وصول خسارت از واحد یا واحدهای بدهکار اقدام کند
باسلام
اگر بعضی از ساکنان هزینههای مشترک ساختمان را پرداخت نکنند و این بدهی باعث قطع آب، برق یا سایر خدمات مشاع و ایجاد خسارت برای دیگران شود، مدیر ساختمان باید بدهیها و خسارتها را مستند کند، به بدهکاران اخطار و اظهارنامه رسمی بدهد و در صورت پرداختنکردن، از طریق مراجع قضایی برای مطالبه هزینههای مشترک و در صورت وجود شرایط، جبران خسارت اقدام کند.
مدیر ساختمان بایستی از طریق اظهارنامه میزان بدهی مربوط به هر واحد را اعلام تا پرداخت نمایند . در فرص عدم پرداخت می تواند از طریق دفترخانه اسناد رسمی و اجرای ثبت نسبت به مطالبه اقدام یا از طریق محاکم و اثبات میزان صرر وارده ان را مطالبه نماید .
با سلام ، ابتدا میزان مبالغ درخواستی و فاکتورها را آماده و بر اساس آن طی اظهارنامه رسمی مبالغ مورد نظر رو درخواست میکنند در صورت عدم همکاری میتوانند درخواست صدور اجراییه بر اساس ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان ها بنماید .
سلام وقت بخیر، بله قابل پیگیری است.
۱. بتدا اظهار نامه ارسال گردد
۲. سپس صورتجلسه شده و توسط مدیر ساختمان و همسایها امضاء شود
۳. از طریق دفاتر اسناد رسمی نسبت به صدور اجرائیه اقدام گردد
۴. خسارات از طریق محاکم قابل پیگیری است
باسلام
مدیر آپارتمان ابتدائا اظهارنامه ارسال میکند و انشعاب واحد های مورد نظر را تا پرداخت میتواند قطع کند همچنین در صورت عدم پرداخت از طریق طرح دادخواست مطالبه وجه و همچنین خسارات بوجود آمده را انجام دهد
