لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
باسلام
یک واحد آپارتمان خریداری کرده .با توجه به فرارسیدن موعد تحویل ،فروشنده مقداری لوازم خود را در یکی از اتاق خواب ها ریخته و درب را قفل نموده و به دلایل مختلف از تخلیه فقط آن اتاق امتناع می ورزد تکلیف چیست.لازم به ذکر تعدادی از کلید های خانه را به اینجانب تحویل داده.
درود بر شما ؛
اگر موعد تحویل رسیده و شما «تحویل کامل ملک» را حق دارید، نگهداشتن یک اتاق و قفلکردن آن معمولا **تحویل ناقص** و نوعی **ممانعت از تصرف/عدم انجام تعهد تحویل** محسوب میشود؛ حتی اگر چند کلید را داده باشد.
اقدامهای عملی (ترتیب پیشنهادی):
۱) **اظهارنامه رسمی** بفرستید و صریحا بخواهید ظرف (مثلا) ۴۸ یا ۷۲ ساعت اتاق تخلیه و کلید تحویل شود + اعلام کنید بابت تاخیر، خسارت قراردادی/قانونی مطالبه میکنید.
۲) اگر تخلیه نکرد: **دادخواست “الزام به تحویل مبیع/تحویل کامل ملک”** و در صورت نیاز **“رفع ممانعت از حق”** بدهید و همزمان **دستور موقت** برای تحویل کلید/رفع قفل اتاق را درخواست کنید.
۳) **خودسرانه قفل را نشکنید** یا وارد اتاق نشوید؛ ممکن است برایتان دردسر کیفری ایجاد کند.
۴) حتما **صورتجلسه** درست کنید: با حضور ۲ شاهد یا بهتر **شورای حل اختلاف/کلانتری** یا یک **کارشناس/دفترخانه** وضعیت تحویل ناقص و قفل بودن اتاق را مکتوب کنید (برای دادگاه خیلی کمک میکند).
۵) اگر در قرارداد **وجه التزام تاخیر تحویل** دارید، همان را مطالبه کنید؛ اگر ندارید، میشود **اجرتالمثل ایام عدم تحویل بخش ملک** و خسارتها را خواست.
برای اینکه دقیقتر راهنمایی کنم، لطفا اینها را بفرمایید:
- آیا **سند/مبایعهنامه** دارید و تاریخ دقیق تحویل چه روزی است؟
- در قرارداد **جریمه دیرکرد تحویل (وجه التزام)** تعیین شده؟
- آیا هنوز فروشنده در ملک ساکن است یا فقط وسایل در آن اتاق مانده؟
- تحویل کلیدها با **صورتجلسه** بوده یا شفاهی؟
⚖️ درمسیر قانون ، اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️
دادخواست خلع ید بدهید تا لوازم ایشان تخلیه گردد و منزل به صورت کامل به شما تحویل داده شود.
شما میتوانید دادخواست خلع ید بدهید تا لوازم ایشان تخلیه گردد و منزل به صورت کامل به شما تحویل داده شود.
