عدم تخلیه واحد توسط فروشنده چگونه است؟

امیر مهدی‌زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۵۳ مشاوره موفق

درود بر شما ؛
اگر موعد تحویل رسیده و شما «تحویل کامل ملک» را حق دارید، نگه‌داشتن یک اتاق و قفل‌کردن آن معمولا **تحویل ناقص** و نوعی **ممانعت از تصرف/عدم انجام تعهد تحویل** محسوب می‌شود؛ حتی اگر چند کلید را داده باشد.

اقدام‌های عملی (ترتیب پیشنهادی):
۱) **اظهارنامه رسمی** بفرستید و صریحا بخواهید ظرف (مثلا) ۴۸ یا ۷۲ ساعت اتاق تخلیه و کلید تحویل شود + اعلام کنید بابت تاخیر، خسارت قراردادی/قانونی مطالبه می‌کنید.
۲) اگر تخلیه نکرد: **دادخواست “الزام به تحویل مبیع/تحویل کامل ملک”** و در صورت نیاز **“رفع ممانعت از حق”** بدهید و همزمان **دستور موقت** برای تحویل کلید/رفع قفل اتاق را درخواست کنید.
۳) **خودسرانه قفل را نشکنید** یا وارد اتاق نشوید؛ ممکن است برایتان دردسر کیفری ایجاد کند.
۴) حتما **صورتجلسه** درست کنید: با حضور ۲ شاهد یا بهتر **شورای حل اختلاف/کلانتری** یا یک **کارشناس/دفترخانه** وضعیت تحویل ناقص و قفل بودن اتاق را مکتوب کنید (برای دادگاه خیلی کمک می‌کند).
۵) اگر در قرارداد **وجه التزام تاخیر تحویل** دارید، همان را مطالبه کنید؛ اگر ندارید، می‌شود **اجرت‌المثل ایام عدم تحویل بخش ملک** و خسارت‌ها را خواست.

برای اینکه دقیق‌تر راهنمایی کنم، لطفا این‌ها را بفرمایید:
- آیا **سند/مبایعه‌نامه** دارید و تاریخ دقیق تحویل چه روزی است؟
- در قرارداد **جریمه دیرکرد تحویل (وجه التزام)** تعیین شده؟
- آیا هنوز فروشنده در ملک ساکن است یا فقط وسایل در آن اتاق مانده؟
- تحویل کلیدها با **صورتجلسه** بوده یا شفاهی؟
⚖️ درمسیر قانون ، اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️